freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

東山社區(qū)策劃方案-資料下載頁

2025-07-17 20:31本頁面

【導讀】戶住宅建設關系到我國億萬農(nóng)民安居樂業(yè)和社會穩(wěn)定的重要因素。市旅游型中心鎮(zhèn),被列為新農(nóng)村建設的重點開發(fā)對象?!叭R西第二職業(yè)高中”舊址,有著濃厚的文化底蘊。社區(qū)西鄰南墅鎮(zhèn)中心小學、場、鎮(zhèn)內(nèi)行政事業(yè)機關單位。是一個適宜居住的優(yōu)雅地段。旨是“全力打造舒適宜居、節(jié)能環(huán)保新民居大社區(qū)”。從項目立項、社區(qū)規(guī)劃設。我們針對本案的地理位置,周邊人文環(huán)境、目標消費人群、國家相關政策。等內(nèi)容進行專業(yè)化的市場調(diào)研,對本案整體定位提出相關分析建議。

  

【正文】 29 (6)實施手法 利用政府經(jīng)濟適用房的支持政策,可進行良好的形象宣傳,前期安置新聞報道、 電視現(xiàn)場采訪居住村民等活動,全面展現(xiàn) 新農(nóng)村建設 全新 面貌, 借勢提升本案品牌價值。 推廣 (1)工地包裝 工地 內(nèi)外包裝是指在項目施工期,為了防止施工場面的欠佳形象給受眾帶來滋擾和負面影響,對場地進行一定的美化和包裝(如圍墻、展示中心、看房通道、綠化景觀等處理),以消除或降低施工對目標和潛在客戶的影響, 保持項目的最佳形象。 (2)戶外 廣告 ①.位置選擇: 南墅鎮(zhèn)中心街、鎮(zhèn)前街 。 ②.廣告內(nèi)容:項目整體形象廣告。 ③.戶外廣告特性:戶外媒體的時效性較長,且容易識別,受眾面廣,讓觀眾記憶深刻。對廣告訴求要求簡練、明了、響亮。對企業(yè)或是產(chǎn)品的品牌樹立起到推波助瀾的作用,效果標新立異。 (3)電視廣告 投放方式: 萊西地方生活頻道、專題類、電視劇黃金段插播。 廣告內(nèi)容: 5秒、 15 秒、 30 秒形象廣告。( CF 腳本可根據(jù)本案進展現(xiàn)制定?。? (4)DM 折頁、樓書 DM 折頁、樓書作為平面廣告形象,可分整體形象、綠化、戶型等Nashu Dongshan Community 30 以文 字結(jié)合實景拍攝進行制作,為購買者提供直觀的視覺效果。 7. 階段銷售周期劃分 及 營銷流程 引 導試銷期 預 熱市場 . 3 ① VIP 銷售及選房 。② 形 象推 廣 工作展 開 。③完 成 現(xiàn)場準 備 工作 。 ④ 傳達本 案 銷售 信 息 。 ① 各 項 推 廣 活 動開 展 ② 以 電 話 拜訪 方 式 告 知 公 司既 有 客 戶 做 先 期銷售 。③ 來人 來 電統(tǒng)計及追蹤。 ④排 定 媒體 計 劃 。⑤預告公開日期 ① 戶 外 看 板 , 樓書。 ②電 視 廣告 。③ 報紙廣 告 。④信 函 廣告 /DM 派發(fā) 。⑤ 橫幅 /布幔 /羅馬旗 公開強銷期 聚焦客戶 ①擴 大 宣傳 面 ,開發(fā)潛 在 客源 。② 延續(xù) 試 銷 期 熱 潮進入第 一 階段 強 銷 。③ 集 成 掌 握 來 人來電之成交。 ① 來 人 來 電 最 后過濾 。② 實施 銷 售控 制 。 ③ 景 觀 初現(xiàn)。 ④ 盛大 開 盤 。⑤ 舉 辦 推廣 、促 銷活動。 ①定點看板。 ② DM/海報。 ③售 樓 處外 包 裝 。 ④網(wǎng)站。 持續(xù)銷售期 ①第 二 階段 強 銷 。 ②促進簽約。 ③ 在 總 體 規(guī) 劃 指導下 ,保 證一 期 分階 段 推 出 的 產(chǎn) 品順利去化。 ① 客 戶 反 應 統(tǒng) 計分析 。② 媒體 反 應總結(jié) 。③ 適時 調(diào) 整銷售 策 略 ,適 應 各階段 產(chǎn) 品的 特 性 。④ 后 續(xù) 活 動 適 時展開 ,營 造階 段 銷售高潮。 ①定點看板。 ②海報、廣告。 ③軟新聞稿。 ④網(wǎng)站。 尾盤銷售期 ①困 難 產(chǎn)品 突 破 。 ② 未 成 交 客 戶 分析及追蹤。 ③尾盤去化 ① 將 潛 在 客 戶 進行再過濾。 ② 對 剩 余 產(chǎn) 品 在不 影 響 項 目 整 體形 象 的 前 提 下 采取機動作法。 ①海報、廣告。 ②軟新聞。 ③網(wǎng)站。 ★ 第一階段: 試銷期 VIP 活動 節(jié)點 ① 當 VIP 卡(直銷)銷售至 40%— 50%,集中認購房號,正式進入認購下定。如市場反饋情況較好,可舉辦公開排號活動,啟動媒體宣傳熱銷造勢;如情況不理想,則單獨通知前期 VIP 客戶至售樓處認購房號。 ② 排號活動后至開盤日之前,繼續(xù)銷售 VIP 卡,購卡客戶可直接認購房號。 ③ 根據(jù)認購情況制定銷控表,并在售樓 處公開發(fā)布 ,正式Nashu Dongshan Community 31 開盤 ,將停止推出此卡; ★ 第二階段: 聚集客戶( 4 月初 —— 6 月底)節(jié)點 ① 延續(xù)前階段的熱烈氣氛,促進銷售進度。 ② 通過活動連續(xù)掀起五月熱潮,營造旺盛人氣和開盤熱銷氛圍。 ③ 開盤日舉辦優(yōu)惠促銷活動,團購(三人以上優(yōu)惠 3 %, 5 人以上優(yōu)惠 5%等)開盤促銷,并停止 VIP卡的銷售。 開盤活動 ⑴.活動目的:以開盤活動聚集人氣,并針對性的展開實銷手法,引爆市場。 ⑵.活動主題:〖 東山社區(qū) 盛情開盤〗 ⑶.舉辦地點:售樓部門前 ⑷.舉行時間: 6 月下旬(暫定) ⑸.活動準備: ① 在售樓部 門前設置 10米 6米的主 持臺一座。主持臺后設橫跨 10米大彩虹門一個,兩側(cè)樹立柱。設置禮儀鋼炮九門;主持臺南側(cè)安置嘉賓簽到處。 ② 戶外布置:在 售樓處設置 橫幅: 20— 30條;空飄氦氣球:下方懸掛條幅在工地外圍布置 6— 10 個氫氣球;道具準備: 樓書、宣傳資料;貴賓禮品、認購客戶禮品;音響設備;禮儀公司道具;紅地毯;氣球、剪彩紅綢;彩綢、禮炮、貴賓花 。 ⑹.開盤儀式: 軍樂隊演奏/鳴炮/領導嘉賓上臺/主持人激昂優(yōu)美臺詞,宣布儀式開始,介紹活動背景及出席嘉賓/致辭:開發(fā)商、領導、物業(yè)管理公司代表/剪彩 (彩屑禮炮發(fā)射向主席Nashu Dongshan Community 32 臺上空、禮儀樂隊奏樂、禮 炮齊發(fā))/主持人結(jié)束語/放飛氣球,寓意放飛對美好生活的夢想/領導、來賓參觀售樓部及工地 ⑺.媒體宣傳推廣 : 可邀請南墅政府領導做現(xiàn)場致辭,通過新聞媒體 的形式發(fā)布項目開盤及熱銷的相關信息,更客觀,更權威。 ⑻.開盤優(yōu)惠促銷活動 ① 贈送精美禮品:開盤當天到售樓部來咨詢的意向客戶都可獲得贈送華府禮品筆、禮品袋等精美禮品。 ② 轉(zhuǎn)盤抽獎 : 開盤日簽定合同的客戶可以獲得轉(zhuǎn)盤游戲資格一次,獎品包括鉑金鉆戒( 3000 元)、昆明 — 大理 — 麗江雙人 3 日游( 20xx元)、家用電器( 300 元)、驚喜大禮包( 188 元)。(獎品按標定的金額 折抵房款) ★ 第三階段:持續(xù)銷售期( 7 月初 — 9 月底) 節(jié)點 加大 DM 派發(fā)量 ① 活動目的:拓展客戶面,同時一對一直接將項目信息傳達到終端客戶,掃除市場盲點; ② 派發(fā)地點: 企事業(yè)單位 、 村居委會、 周邊居住區(qū); ③ 派發(fā)方式:分散發(fā)和固定點發(fā)放兩種方式; ④ 派發(fā)數(shù)量:根據(jù)實際情況制定計劃。 ★ 第四階段:階段促銷期( 10月初 —— 2 月) 節(jié)點 社區(qū)健康咨詢活動 ①.活動目的:社區(qū)服務品質(zhì)高 Nashu Dongshan Community 33 ②.活動方式: 由本部結(jié)合村委會聯(lián)合地方衛(wèi)生所 成立 “ 社區(qū)醫(yī)療服務中心 ” ,在 社區(qū)內(nèi) 進行現(xiàn)場健康咨詢,并為每位業(yè)主在 建立健康跟蹤檔案。以后該 診所 醫(yī) 護人員將定期到社區(qū)舉行健康咨詢及健康保健知識宣傳,還可定期進行健康體檢, 解決農(nóng)村醫(yī)療難問題,使新農(nóng)村居民真正達到城市化生活品質(zhì)。 ③.活動效果: 從生活角度體現(xiàn)新農(nóng)村新生活品質(zhì)。 費用預算: 按行業(yè)規(guī)定總銷售額的 %— 1%,總建面:約 38000 方,均價 1850 元 /平方計算) 東山社區(qū)是經(jīng)濟適用房類型,在廣告推廣上會與以往不同,估計總費用 10萬元左右。 媒體費用分配比例如下: 項目 金額 比例 周期 售樓處租賃 23 萬 30% 18 個月 DM、折頁 1 萬 2% 2 年 戶外硬性廣告 萬 20% 2 年 電視專題 2 萬 15% 2 年 促銷活動 萬 33% 2 年 案推廣形象識別系統(tǒng)( VI )展示 1.視覺表現(xiàn) ⑴.內(nèi)容范圍 ①. 標準字、色、組合規(guī)范 ②. 市場及推廣應用系統(tǒng)設計與運用 (見秀稿 ) ③. 售樓處選址,設計與道具運用 (見售樓處執(zhí)行細則 ) Nashu Dongshan Community 34 ⑵.內(nèi)容具體化 ①. 基礎應用方面: LOGO、名片、案名、信紙、便簽紙、紙杯、文件袋、小禮品等。 ②. 戶外展示應用:戶外看板、羅馬旗、橫幅、形象展示中心等。 ③. 售樓中心應用:售樓處門頭、看板、模型沙盤、指引標示、掛旗、樣板間等。 ④. 工地現(xiàn)場應用:圍墻、橫幅、空飄 氣球(下拉條幅)、標語、施工進度及管理安排等。 ⑤. 媒體宣傳應用:軟、硬系列廣告(形象稿、銷售稿、促銷稿)平面表現(xiàn)。 ⑶.表現(xiàn)階段: ①. 第一階段:含 LOGO、案名、名片、信紙、便簽紙、紙杯、文件袋、小禮品等(基礎形象運用)。 ②. 第二階段:售樓處內(nèi)外包裝、模型沙盤、道路標示牌、沿路羅馬旗、戶外看板、圍墻、形象展示中心、樣板間、平面秀稿等 (深化形象沖擊) ③. 第三階段:形象稿、銷售稿、軟文、樓書 (直觀形象表達) ④. 第四階段:軟文、促銷稿、 DM、海報等 (演繹形象內(nèi)涵 ) 2.行為識別 ①. 銷售人員統(tǒng)一著裝,固化銷售說詞。以親 切、端莊、專Nashu Dongshan Community 35 業(yè)、熱情、不卑不亢的銷售風格服務于消費者。 為 客戶介紹戶型結(jié)構(gòu),展示智能化系統(tǒng)等室內(nèi)配套,以得體的肢體語言,鏗鏘有力的表達方式體現(xiàn)銷售專業(yè)度。 ②. 管理人員統(tǒng)一著裝,親和力、感染力形成服務風格。以嚴謹、專業(yè)、熱情、細致的管理風格服務消費者。以公開、公平、公正的處事原則解決問題。 ⑵.執(zhí)行細節(jié): ①.行銷接待風格確定 樹立親切 /端莊 /不卑不亢的銷售風格銷售人員 (置業(yè)顧問 )嚴格的接待程序和統(tǒng)一的銷售說辭固化模式,充分利用售點的持久 氛圍和看房程序確立信心化銷售態(tài)度。 ②.行銷講習編寫確定 /培訓 /執(zhí)行 熟悉掌 握本案產(chǎn)品 定位 /客戶定位 /營銷策略,深刻檢討本案專業(yè) /保證 /負責的品牌形象。每日一 會,糾正或升華客戶接待 方式方法及程序。 ③. 接待與談判程序設定 每一位接待人員進行評比流動獎勵,每個月評出最佳接待人員并加以獎勵以此時刻檢驗,從而加以糾正及升華專業(yè)水準。 ④.客戶接待程序 客戶到場→專案指定接待→引導講解→專案配合接待→詳細談判接待→安排客戶看房→二次詳細談判→簽約。 Nashu Dongshan Community 36
點擊復制文檔內(nèi)容
研究報告相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1