【正文】 資料；資料報(bào)送住房資金管理中心受理、審核。16辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。16組合貸款組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。16住房抵押貸款所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購房產(chǎn)作貸款抵押，并同時簽定抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回貸款的擔(dān)保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。16商品房驗(yàn)收合格指的是單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。16商品房綜合驗(yàn)收合格指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。16在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。16在房屋交付時，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。170、物業(yè)的竣工驗(yàn)收是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時他們之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)。17何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”？預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。17物業(yè)管理泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。17入伙指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。17業(yè)主委員會業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。17后房型時代是指當(dāng)一批經(jīng)典戶型被大量復(fù)制，戶型設(shè)計(jì)趨于同質(zhì)化，合理的戶型設(shè)計(jì)只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時，小區(qū)的規(guī)模、位置、環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)置、安全指數(shù)、增值潛力等綜合因素構(gòu)成決定購買的重要砝碼。17健康住宅是指能使居住者在身體上、精神上、社會以上完全處于良好狀態(tài)的住宅。17違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。17空鼓局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。17如何辦理裝修許可證？首先由裝修申請者填寫申報(bào)材料進(jìn)行申報(bào)，然后由房產(chǎn)管理局受理申報(bào)，經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場查勘后進(jìn)行審批，最后是繳費(fèi)和領(lǐng)取許可證；備齊如下材料：按要求填寫房屋裝修申請表一式二份，交驗(yàn)房屋所有權(quán)證，租賃的要提供房屋報(bào)有人同意裝修的書面意見及租賃合同；裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)某兄Z書；辦理白蟻防治手續(xù)。180、LOGO即樓盤標(biāo)識，樓盤獨(dú)有的標(biāo)志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。18商品房預(yù)售須符合哪些條件？（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。18哪些情況下，預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同？（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。18預(yù)售房轉(zhuǎn)讓是購房者將購買的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。18業(yè)主是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。18房地產(chǎn)中介是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營者與消費(fèi)者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的各種社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系的紐帶。18地基和基礎(chǔ)建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。18墻體是維護(hù)分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。18建筑用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。18建筑基底面積是指建筑物首層的建筑面積。190、建筑高度指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。19建筑間距指建筑平面外輪廓線之間的距離。19停車場指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動車和非機(jī)動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算。19智能住宅是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理，使其具有高效率的服務(wù)功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境。19房地產(chǎn)市場調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測，為決策者了解房地產(chǎn)市場變動趨勢，制定公司營業(yè)計(jì)劃，擬訂經(jīng)營策略提供參考與建議。19單個樓盤的市場調(diào)查通常包括哪幾項(xiàng)？（1）產(chǎn)品分析（2）價格組合（3）廣告策略（4）銷售執(zhí)行19如何填寫樓盤市調(diào)詳表？（1）產(chǎn)品：A、地段B、公司組成C、基本參數(shù)D、建筑類別E、面積與戶型F、建材裝潢．公用設(shè)施 G、施工進(jìn)度．交房日期（2）價格：A、單價B、總價C、付款方式（3）廣告：A、接待中心B、廣告媒體C、數(shù)量強(qiáng)制D、主要訴求E、來電來人（4）銷售：A、銷售率B、客源分析（5）總結(jié)：A、成功點(diǎn)B、失敗點(diǎn)C、建議19商品房銷售面積商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e19分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e19“五證”包括什么？商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。200、“二書”是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書買二手房的好處新商品房聽著上檔次，看著很順眼，對別人說起來也很場面。但對于居家過日子的老百姓來說，住就圖個實(shí)在，圖個安穩(wěn)，圖個節(jié)省。比起新商品房來，二手房有著許多天然的優(yōu)勢。不信，就聽聽業(yè)內(nèi)人士的說法吧，句句在理。一、現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不在少數(shù)，當(dāng)初描繪的“住房藍(lán)圖”，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒通上，要么陽臺沒封……問題多多。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。二、地段較好。二手房由于建筑時間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。比如在泉城廣場附近，根本就沒有新商品房，而棋盤小區(qū)、佛山苑等小區(qū)卻有二手房出售。三、配套設(shè)施完善。一些新房“在那遙遠(yuǎn)的地方”，人煙稀少，下班了還得買了菜提著回家，早上餓著肚子開車去吃早飯。二手房“身處”鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、廣場等一應(yīng)俱全，生活起來，相當(dāng)便利。金色田園的田帥經(jīng)理談過一個很現(xiàn)實(shí)的例子：新房子離學(xué)校遠(yuǎn)，天天得送孩子上學(xué)，風(fēng)雨無阻，很是麻煩，后來她買了個舊學(xué)區(qū)房，孩子自個上下學(xué)，不用操心，省了很多事。四、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。而買新房就沒這么幸運(yùn)，買的時候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見不到證的蹤影，碰上不懂行的，最后一打聽，根本就辦不下證來，原來是舊村改造。百居安總經(jīng)理熊良頂提醒大家，新房權(quán)屬各種情況錯綜復(fù)雜，除正規(guī)開發(fā)商外，要多長個心眼，提高抵御風(fēng)險的能力。五、選擇面更廣。想買二手房，劃個硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。隨著濟(jì)南市“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，城區(qū)的新房越來越少，但在城區(qū)基本上都能尋覓到二手房的蹤影。六、價格多元化。二手房根據(jù)房屋性質(zhì)，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者的置業(yè)需求。七、入住后干擾少。新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長一段時間內(nèi)每天都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r間不同，不會在同一時間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。八、居住成本低。二手房一些分布在開放式小區(qū)，基本上沒物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等，只需交納衛(wèi)生費(fèi)等，算下來比較便宜。而住在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來也并不少。世紀(jì)家園閆敏經(jīng)理在南部買了新商品房，一年物業(yè)管理費(fèi)600多元，而以前其居住二手房，每年才收不到50元錢的衛(wèi)生費(fèi)。時間長了，算下來也能節(jié)省不少錢。如買新房在離單位較遠(yuǎn)的地方，來回交通費(fèi)也不是個小數(shù)目。碰上好一點(diǎn)的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費(fèi)用。當(dāng)然，不是說新房一無是處，摸摸口袋里的錢，過日子講究個實(shí)在。不要因了一些外在的東西，忽略了生活的本質(zhì)。房子買來就是居住，里面裝修好，住得舒坦，就行了，管它外面多破多舊呢！