甲方現(xiàn)場代表應(yīng)具備的素質(zhì)-資料下載頁
2025-10-26 12:20本頁面
【正文】 能力是當(dāng)好業(yè)主代表的基礎(chǔ)?，F(xiàn)代工程建設(shè),工藝越來越先進,材料、設(shè)備越來越新穎,涉及的學(xué)科越來越多,其中最主要的就有建筑、結(jié)構(gòu)、施工、材料、設(shè)備、工藝等10多種,業(yè)主代表作為工程建設(shè)的組織者與管理者應(yīng)掌握其中一二種專業(yè)知識并對其余專業(yè)有所了解,否則難于勝任其本職工作。同時業(yè)主代表還必須具備豐富的工程建設(shè)實踐經(jīng)驗,因為實踐經(jīng)驗是理論知識在工程建設(shè)中成功運用的結(jié)晶,實踐經(jīng)驗越豐富,工程建設(shè)中出現(xiàn)失誤的機率就越小,工程預(yù)期的成效就越高。就現(xiàn)場簽證管理而言,若業(yè)主代表具備較高的專業(yè)技術(shù)知識和較強的實際運用能力,就有可能采取預(yù)控措施,避免或減少簽證事件的發(fā)生。某現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程主體施工后期,承包商已按結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖紙完成了最后兩層及屋面框架鋼筋加工制作工作。由于業(yè)主對使用功能的局部調(diào)整,設(shè)計院相應(yīng)作出了梁鋼筋加強的變更——將梁下部縱筋由原設(shè)計的6φ22(四肢箍筋)變?yōu)?φ25。若照此變更實施,將導(dǎo)致一系列的現(xiàn)場簽證,勢必增加工程投資。潛在的現(xiàn)場簽證主要有:已制作完成的兩層框架梁縱筋(φ22)約40t不能在本工程得以利用而造成一定的浪費。另行采購變更后設(shè)計選用的鋼筋φ25,現(xiàn)場缺)約55t并制作加工導(dǎo)致工期延長。由于主體工期的延長而導(dǎo)致塔吊及腳手架使用時間的延長而增加的租賃費等。經(jīng)初步估算,考慮廢料回收后,上述三項簽證費用仍高達(dá)5~6萬元人民幣,約占整個工程投資的3‰。該項目業(yè)主代表利用其自身的專業(yè)技術(shù)知識和實際運用能力,通過認(rèn)真仔細(xì)地分析后,提出對設(shè)計變更作適當(dāng)調(diào)整的方案,即將梁主筋由6φ25改為8φ22,并征得了設(shè)計人員的同意,這樣同樣可以實現(xiàn)修改設(shè)計的意圖,并能對原已制作加工完成的框架梁縱筋(φ22)加以全部利用,從而減少鋼筋加工數(shù)量,縮短了加工周期,降低了塔吊及外架租賃費。通過這一變更有效地避免了這一現(xiàn)場簽證事件的發(fā)生,節(jié)省了工程造價。 業(yè)主代表應(yīng)具有一定的合同管理和經(jīng)濟管理知識具有一定的合同管理和經(jīng)濟管理知識是當(dāng)好業(yè)主代表的必要條件。任何一個工程項目的實現(xiàn)都是業(yè)主的一項投資的實現(xiàn),業(yè)主代表要負(fù)責(zé)起草和商簽工程承包合同,并代表業(yè)主履行承包合同,因此要求其熟悉《合同法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》及工程建設(shè)有關(guān)法規(guī),同時還應(yīng)具備工程建設(shè)合理管理方面的知識和經(jīng)驗。在項目實施過程中,業(yè)主代表要對各種工程變更方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析,編制資金使用計劃,預(yù)(結(jié))算審核,因此,經(jīng)濟管理方面的知識也是業(yè)主代表不可缺少的一項技能。就現(xiàn)場簽證管理而言,由于工程建設(shè)的復(fù)雜性和不可預(yù)見性,施工過程中出現(xiàn)簽證事件在所難免,一旦出現(xiàn)現(xiàn)場簽證事件,業(yè)主代表如何進行科學(xué)客觀的簽證,達(dá)到既維護業(yè)主自身的利益,又不致?lián)p害承包商的合法權(quán)益,這就要求業(yè)主代表具備一定的合同管理和經(jīng)濟管理知識。筆者在審查某分部工程結(jié)算時作過一次統(tǒng)計,該分部工程現(xiàn)場簽證費用為59萬元人民幣,占結(jié)算總造價(491萬元人民幣)的12%,大大地超出國家規(guī)定的不可預(yù)見費限額(1%)。究其原因,除設(shè)計變更較大外,最主要的原因就是業(yè)主代表缺乏必要的合同管理和經(jīng)濟管理知識,不能對承包商所報的含有一定水份的簽證提出有力的拒簽(或少簽)理由,而無一例外地簽署了“情況屬實”的意見,致使該項目業(yè)主蒙受了一定的經(jīng)濟損失。當(dāng)然,在實際工程中,也有業(yè)主代表為控制工程投資,對承包商所報的“情況屬實”的簽證亦予拒簽,損害了承包商的合法權(quán)益,亦是不可取的。 業(yè)主代表要具有健康的體魄和充沛的精力健康的體魄和充沛的精力是當(dāng)好業(yè)主代表的基本保障。這是由于業(yè)主代表工作現(xiàn)場性強、工作條件艱苦、任務(wù)繁忙所決定的。雖然年齡越大,工作經(jīng)驗越豐富,但往往精力不足,難以深入現(xiàn)場進行必要地跟蹤監(jiān)督工作。當(dāng)然,年紀(jì)太輕,雖然精力充沛,但往往缺乏足夠的工作經(jīng)驗,也是難以勝任業(yè)主代表工作的。結(jié)論與建議就解決現(xiàn)場簽證中存在的問題而言,業(yè)主代表首先應(yīng)具備良好的思想品質(zhì)和高尚的職業(yè)道德,同時應(yīng)具備較高的專業(yè)技術(shù)知識和實際運用能力,并應(yīng)具有一定的合同管理和經(jīng)濟管理知識,且應(yīng)具有健康的體魄和充沛的精力,方能勝任其本職工作。除此之外,業(yè)主代表作好建設(shè)項目的組織者與管理者,更應(yīng)具備較高的組織管理能力,他既應(yīng)是工程技術(shù)界的行家,更應(yīng)是管理方面的專家。筆者認(rèn)為,要求所有業(yè)主代表都具備上述素質(zhì)是比較困難的,也是不現(xiàn)實的。在全面推行建設(shè)監(jiān)理制度的今天,不妨委托監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場簽證的核定,無疑會提高現(xiàn)場簽證的管理水平。參考文獻:[1] [J].工程造價管理,1999,(4).[2] [J].四川工程招標(biāo)與造價信息,1999,(10).[3] 王登杰,[J].建設(shè)監(jiān)理,1999,(5).[4] 簡玉強,[M].中國建筑工業(yè)出版社,1994.第五篇：最佳銷售代表應(yīng)具備的素質(zhì)據(jù)美國《工業(yè)銷售》雜志對1000名采購經(jīng)理進行調(diào)查，以便對表現(xiàn)出色的推銷員應(yīng)有的素質(zhì)作出判斷。根據(jù)所得反應(yīng)中按重要程度排出次序，這些次序為“最佳銷售代表”，答案如下：，持之以恒，樂于向買方提供市場最新消息，能通過銷售產(chǎn)品迎合客戶需要
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