物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和須籌方案范文模版-資料下載頁
2025-10-26 12:17本頁面
【正文】 人數(shù)為100名以下的，隨機(jī)抽查5至8名；（二）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為100至200名的，隨機(jī)抽查8至12名；（三）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為200至500名的，隨機(jī)抽查12至16名；（四）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為500至800名的，隨機(jī)抽查16至20名；（五）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為800名以上的，隨機(jī)抽查20至24名。第五篇：江南水鄉(xiāng)小區(qū)首次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金江南水鄉(xiāng)小區(qū)首次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金公示各位業(yè)主：江南水鄉(xiāng)小區(qū)始建于二零零三年。占地面積17831平方米，建筑面積220000平方米。其中：高層住宅8棟1248套，建筑面積116941平方米。多層住宅26棟921套，建筑面積9317平方米。連排花園洋房7棟56套，建筑面積9260平方米。時(shí)至今日，各種建筑均出現(xiàn)不同程度的安全問題及隱患。一、是消除各種安全隱患的需要幾年來，小區(qū)高層外墻瓷磚時(shí)有脫落傷及無辜，外圍生鐵護(hù)欄嚴(yán)重腐蝕，危及人生安全，消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙，電梯頻繁停運(yùn)出現(xiàn)問題，安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常使用。造成十分嚴(yán)重的安全隱患，直接影響社會(huì)穩(wěn)定。部分業(yè)主多次向巴南區(qū)人民政府、花溪街道辦事相關(guān)部門反映，表示強(qiáng)烈。江南水鄉(xiāng)小區(qū)很多業(yè)主都早出晚歸，房屋租賃較多。不少業(yè)主對(duì)尚未危害自身利益的事項(xiàng)缺少參與熱情，部分業(yè)主法律維權(quán)意識(shí)淡薄。涉及維修專有部分，共有部分更新改造“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”使用向業(yè)主征求意見多次受阻，難以達(dá)成共識(shí)。根本達(dá)不到“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分，共有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主占總?cè)藬?shù)的三分之二以上業(yè)主同意”。形成惡性循環(huán)，造成物業(yè)與業(yè)主之間矛盾劇增和激化（二零零八年至二零一二年六月物業(yè)與業(yè)主代表上門簽字只有824人）。二、嚴(yán)格按使用程序辦理為維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)委會(huì)針對(duì)小區(qū)共有部分和共有設(shè)備出現(xiàn)危害或可能危害公共安全，公共利益及他人合法權(quán)益，業(yè)委會(huì)經(jīng)廣泛收集意見，針對(duì)業(yè)主反映強(qiáng)烈的幾項(xiàng)焦點(diǎn)問題，確定首次使用“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”應(yīng)急預(yù)案。并在小區(qū)公示。本公示完全按照“重慶市人民政府令第244號(hào)《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》”相關(guān)程序申報(bào)。在此期間，業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)危及人身安全整改方案多次組織業(yè)主代表到花溪街道，巴南區(qū)房管局對(duì)“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”的使用及相關(guān)申報(bào)政策進(jìn)行全面的了解。對(duì)此，業(yè)委會(huì)為前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行充分的論證、測(cè)算。并與駐渝廣九電子有限公司、東莞市廣建消防工程有限公司重慶分公司、重慶拓沃電梯銷售有限公司等單位多次協(xié)商，落實(shí)消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯大修等改造方案。三、業(yè)主參與監(jiān)督管理各位業(yè)主及使用人，江南水鄉(xiāng)小區(qū)9年來首次使用“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”事關(guān)重大，業(yè)委會(huì)本著積極、負(fù)責(zé)、慎重、規(guī)范管理程序，嚴(yán)格區(qū)分公共部分及共有部分資金使用劃分，?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管、公開透明的原則，由房管局主管部門負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。為更好監(jiān)督，業(yè)委會(huì)已在小區(qū)張貼“求賢”告示，本著個(gè)人自愿、無償服務(wù)、熱心公共事業(yè)，有一定專業(yè)技術(shù)，懂管理，有一定工作時(shí)間的人員。經(jīng)本人自薦，業(yè)委會(huì)確認(rèn)其身份，對(duì)本次小區(qū)保修期滿后的維修、更新、改造等項(xiàng)目由張宗琪、郭玉祥、溫興林同志參與，與業(yè)委會(huì)共同實(shí)施全程監(jiān)督。首次使用“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”大修更新改造工程，由重慶普華物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理。維修更新改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表共同驗(yàn)收，并予以公示。四、啟動(dòng)緊急預(yù)案更新改造項(xiàng)目：一、原物業(yè)共有部分：小區(qū)生鐵防護(hù)圍欄約1200米，費(fèi)用560000元（見附件圖片（1）、（2））。二、小區(qū)共有部分監(jiān)控系統(tǒng)報(bào)價(jià)約172501元（參照改造設(shè)備價(jià)格估算清單明細(xì)A、B監(jiān)控整改方案）。三、小區(qū)共有部分消防系統(tǒng)168885元（參加改造設(shè)備價(jià)格估算清單明細(xì)（1））。四、小區(qū)專有部分更新改造：20部電梯大修沃克斯報(bào)價(jià)639196元（見明細(xì)表）。以上報(bào)價(jià)預(yù)算共計(jì)1205582元更新改造項(xiàng)目明細(xì)表集中在A區(qū)大門張貼。也可在業(yè)委會(huì)查閱。報(bào)：巴南區(qū)花溪街道辦事處城管科巴南區(qū)房管局物業(yè)科巴南區(qū)紅光社區(qū)居委會(huì)江南水鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2012年8月20日
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