按揭流程-資料下載頁
2024-11-04 06:39本頁面
【正文】 信用社。三、調(diào)查：信貸員在收到客戶完備的申請資料后，在10日內(nèi)對客戶的資信狀況、還款能力、收入情況等進行調(diào)查，并出具調(diào)查意見。四、審查審批：對調(diào)查通過的貸款申請，逐級上報審批，審批通過后向申請人出具貸款意向通知書，通知書有效期為壹個月。從貸款申請到審批通過一般需1015個工作日。五、簽訂購房合同：借款申請人憑貸款意向通知書到銷售方簽訂正式購房合同、并繳足首付款。六、簽訂借款合同：客戶（已婚的需夫妻雙方）憑購房合同正本、首付款繳款收據(jù)、和個人私章（已婚的需夫妻雙方）到信用社“貸款中心”簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。七、辦理保險、登記手續(xù)：借款合同經(jīng)借貸雙方當事人簽章后，由客戶自行或委托信用社到保險公司辦理好保險手續(xù)。之后由信用社、銷售方及借款人一同到房管部門辦理房產(chǎn)抵押（預）登記。八、發(fā)放貸款：在辦理好信用社要求的相關手續(xù)后，借款人與銷售方一起到信用社簽訂借款借據(jù)，信用社將資金劃轉(zhuǎn)到指定帳戶，并通知銷售方及借款人。九、歸還貸款：貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定帳戶的同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。十、辦理過戶登記手續(xù)：在房產(chǎn)項目竣工驗收合格后，由開發(fā)商協(xié)助借款人辦理好房產(chǎn)證及土地證，并由信貸員與借款人一同到房產(chǎn)、土地管理部門辦理房產(chǎn)、土地他項權證，并將證件交由信用社保管。在辦理產(chǎn)權證明、過戶登記證明過程中，辦證過程中需要交納的契稅、評估費、過戶登記費等所有費用均由借款人承擔。其他事項說明：一、外地回鄉(xiāng)購房客戶有關要求。（一）經(jīng)濟收入證明。有固定工資收入的，需提供有效的工資收入證明（加蓋單位行政公章）及連續(xù)三個月的工資單、工資存折、銀行存折；自辦或參股開辦企業(yè)的，需提供企業(yè)營業(yè)證件（營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證）、驗資報告、上經(jīng)審計的財務報表、公司分紅文件及明細、納稅證明等；依靠資產(chǎn)出租等作為還款來源的，需提供不動產(chǎn)產(chǎn)權證書、自有資產(chǎn)出租合同及租金收據(jù)；依靠股票或債券等投資收益作為還款來源的，需提供股票或債券的持有及收益證明。（二）貸款準入方面。一是購房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。二是必須由一名以上（含）在京山縣范圍內(nèi)有固定住所、穩(wěn)定收入，具備擔保條件的自然人提供連帶責任擔保。二、對購買“第二套房”客戶的有關要求。（一）“第二套房”認定標準：在申請本次按揭貸款時，申請人本人及配偶在本社或他行（全國范圍內(nèi)）有房屋按揭貸款余額的，可以認定為“第二套房”。如申請人或配偶曾經(jīng)在銀行辦理過住房按揭貸款，但在本次提出申請之前已還清全部貸款本息的，不屬于“第二套房”認定范圍。申請人本人或配偶在之前已全款方式購買的房產(chǎn)，不論多少，均不作“第二套房”認定依據(jù)。（二）購買“第二套房”的準入條件：一是購房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%；二是貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次基準利率上浮10%的標準。屬“第二套房”以外的“第三、四….套房”的，每增加一套，首付比例提高10%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
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