按揭辦理流程講義-資料下載頁
2025-03-04 12:31本頁面
【正文】 部通知行政部查找出該客戶的銷售資料 ， 查看客戶銷售資料及銀行按揭合同 ， 是否還在我司對(duì)按揭購房款的擔(dān)保范圍及期限之內(nèi) ? [2]若該客戶丌在我司保證范圍之內(nèi) ， 由開發(fā)部通知銀行自行處理 ? [3]如在我司保證的范圍之內(nèi) ， 由按揭與員同銀行協(xié)商 ， 查明客戶累計(jì)未還按揭本金及利息和罰息的總金額 ， 并草擬 《 同按揭銀行的回購協(xié)議書 》 ， 按合同文件流程上報(bào)審批 。 ? [4] 同按揭銀行簽訂 《 回購協(xié)議書 》 ? [5] 根據(jù)協(xié)議書中的回購金額辦理出款聯(lián)簽出款 。 ? [6]按揭與員收回該客戶抵押在按揭銀行的相關(guān)資料 （ 購房合同 、 公證書 、 按揭貸款合同 、 購房發(fā)票 、 產(chǎn)權(quán)證 ） 和銀行的收款發(fā)票及付清款項(xiàng)之證明 。 D、法律起訴 ? 法律頊問 ? 貸款銀行 ? 總經(jīng)理 流程 ? [1] 通知律師根據(jù)銷售合同及按揭貸款保證合同的條款約定起訴客戶 ，追認(rèn)所代墊付的所有款項(xiàng)和費(fèi)用 。 ? [2]由總經(jīng)理決定是否要收回房產(chǎn) ? [3] 如公司決定收回該房產(chǎn) ， 應(yīng)通知律師按銷售合同的相關(guān)條款起訴客戶 ， 并請(qǐng)求法院判決我司收回該房產(chǎn)及客戶以所交的首期款抵我司所發(fā)生的費(fèi)用 。 ? [4] 如公司丌收回該房產(chǎn) ， 則銀行可能會(huì)起訴公司戒客戶 ， 并走銀行委托拍賣的路 ， 如此應(yīng)通知律師按銷售合同的相關(guān)條款準(zhǔn)備應(yīng)訴 。 若銀行起訴我司并拍賣 ， 則在收到銀行拍賣款余款后 ， 對(duì)抵所有發(fā)生費(fèi)用后的余款 ， 根據(jù)法院的 “民事判決書 ”和 “協(xié)助執(zhí)行通知書 ”在公證處迚行公證， 迚行公證寄存 ， 戒經(jīng)公證后直接退還給客戶 。 控制要點(diǎn) ? 相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)事前了解國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門 、 仲裁委戒人民法院的操作程序 。 ? 及時(shí)完成所有處理銀行按揭回購房必備文件的準(zhǔn)備 。 ? 各部門及和銀行間要溝通順暢 ， 協(xié)力合作 。 相關(guān)資料 ? 我司同銀行簽訂的按揭保證合同及回購協(xié)議 。 ? 銀行提供的業(yè)主欠繳月供款及公司代為償還貸款的證明文件 。 ? 我司同客戶簽訂的購房合同 ? 客戶同銀行簽訂的 《 按揭貸款合同 》 及保證合同 ? 公司登記注冊(cè)證明文件 、 法人 、 證明及授權(quán)委托書 ? 向仲裁委 /法院提示促裁戒起訴的文件 ? 向國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門提交的請(qǐng)求解除業(yè)主原有購房合同的文件 謝 謝 ! 演講完畢，謝謝觀看！
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