【正文】 銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。五、住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑵貸款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款（營業(yè)房40%）。⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶（保險(xiǎn)采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。一般來說，房產(chǎn)公司的按揭專員不單一只是與銀行打交道，具體工作還是這樣：房地局——這是工作的重點(diǎn)，也是工作量最大部分，包括準(zhǔn)備公司及工程進(jìn)度資料，遞交房地局辦理房屋預(yù)售證及棟證，然后準(zhǔn)備業(yè)主（購房者）資料，遞交房地局辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，這些工作在中途要來回不停在去做，及到拿到產(chǎn)權(quán)證。國土局——除了把業(yè)主資料送房地局，還要送交國土局，當(dāng)業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）之后半年到一年時(shí)間，國土局辦出業(yè)主的國土證。銀行——在向房地局與國土局遞交業(yè)主資料的同時(shí)，必須向公司開戶銀行或分行遞交業(yè)主資料，為有需求的業(yè)主辦理銀行貨款。公積金管理中心——有些業(yè)主辦理了公積金的，那么，專員就得向該中心遞交業(yè)主資料，以方便業(yè)主在該中心辦理貨款。按揭專員崗位職責(zé)對要辦按揭的客戶資料進(jìn)行審核。將按揭資料準(zhǔn)備齊全的買賣雙方資料遞交銀行審批，一手房的話，開發(fā)商的資料會(huì)提前交給銀行審查。負(fù)責(zé)與中介公司、銀行之間有關(guān)按揭方面工作的協(xié)調(diào)與溝通工作。負(fù)責(zé)房交所抵押登記工作的完成處理工作。按揭手續(xù)完成后，銀行審批通過，然后去房交所過戶，直到最后把抵押登記的房產(chǎn)證領(lǐng)出來交給銀行進(jìn)行放款。按揭員返還資料。屬于客戶的返還客戶，屬于公司存檔的交公司檔案室保存。一手房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料在客戶交納完契稅和維修基金后交到辦證專員處進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。在保證風(fēng)險(xiǎn)在公司可承受范圍內(nèi)最大限度幫助客戶完成按揭工作，加快公司現(xiàn)金流。第五篇：銀行住房按揭貸款流程銀行住房按揭貸款流程及工作分工：第一：申請并辦理銀行按揭貸款準(zhǔn)入：（此環(huán)節(jié)由公司財(cái)務(wù)部完成，其他部門配合）⑴向貸款行提出按揭貸款準(zhǔn)入申請。⑵貸款行對開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，符合條件后簽訂按揭貸款合作協(xié)議。第二：個(gè)人住房按揭貸款的流程：（以下環(huán)節(jié)由公司營銷部設(shè)專人完成）借款人提供申請資料 ：（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L期居住證明、結(jié)婚證書、單身證明的原件和復(fù)印件；2..借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；、協(xié)議；繳納契稅、領(lǐng)取契證；；借款人預(yù)付（首套住房30%以上，第二套住房40%以上，營業(yè)用房50%以上）的預(yù)付款收據(jù)及現(xiàn)金繳款證明原件及復(fù)印件；（如家庭財(cái)產(chǎn)證明等）?！?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同↓辦理合同的公證（公證處一般由銀行指定，費(fèi)用客戶自理）↓辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)（保險(xiǎn)公司一般由銀行指定，費(fèi)用客戶自理）↓辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記（費(fèi)用客戶自理）↓銀行發(fā)放貸款（此環(huán)節(jié)由公司財(cái)務(wù)部完成，并及時(shí)通報(bào)營銷部）201224