【正文】 核178。 房地產(chǎn)交易中心抵押178。 銀行放款A(yù)、收集材料178。 身份證178。 戶口本178。 結(jié)婚證（離婚證）178。 收入證明178。 銀行流水帳178。 首付證明178。 購房合同身份證：（1）借款人及配偶身份證復(fù)印件兩份，軍官提供軍官證，港澳同胞提供居住地合法身份證、回鄉(xiāng)證，臺(tái)灣居民應(yīng)出具通行證，外國公民應(yīng)出具護(hù)照，有委托人的加委托人身份證一份。（2）注意檢查身份證是否過期，特別是臨時(shí)身份證。（3）身份證復(fù)印要清楚，新的身份證要復(fù)印雙面。戶口本（1）核對(duì)是否戶口已遷出，是否有曾用名，曾用名寫的位置是否正確，名字是否與身份證一致。（2）核對(duì)身份證號(hào)碼是否與身份證上的一致。（3）同時(shí)復(fù)印首頁、戶主頁和本人頁。（4）屬于集體戶口的，要到戶口所在地開戶籍證明。結(jié)婚證（離婚證）（1）核對(duì)名字、出生年月、身份證號(hào)碼是否與身份證及戶口本的一致。（2）離婚的，戶口本婚姻狀況處要改為離婚。（3）公章是否清楚。總之，身份證、戶口本和結(jié)婚證要三證一致。收入證明（1）必須是原件，不能是傳真件或復(fù)印件，并不能涂改。（2）要蓋單位公章，不能是專用章或部門章（人事部門除外）。（3）要與流水賬所在地一致。（4）聯(lián)系人不能寫本人，聯(lián)系電話寫單位固定電話。（5）客戶是個(gè)體戶或企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明近6個(gè)月。（6）收入證明中的工作年限和工作職位都要與年齡、學(xué)歷等相協(xié)調(diào)。（7）如貸款較大并有額外收入如房屋租賃收入（提供租賃合同）、參股證明等可以證明是額外收入的材料。流水賬（1）至少提供近6個(gè)月的；（2）客戶訂房時(shí)就應(yīng)問其有無流水賬，沒有的就要積累；（3）最好提供夫妻雙方的；（4）流水賬要原件，并有卡號(hào)和名字，加蓋銀行業(yè)務(wù)章。沒有名字的，貼上回執(zhí)單。存折直接復(fù)印。（5）如客戶流水賬較少的，提供至少3個(gè)月的工資表，工資表包括其他員工工資，并加蓋單位公章。進(jìn)帳單和收據(jù)（1）進(jìn)帳單和收據(jù)的金額要與合同一致，不一致的，寫清原因，并加蓋公章。（2）進(jìn)帳單和收據(jù)的名字、房號(hào)必須與合同一致。其他要素：戶籍證明：適用情況：屬于集體戶口的；當(dāng)戶口本上名字或號(hào)碼與身份證上的不一致時(shí)。公證委托書適用情況：屬于夫妻的，一方委托另一方；夫妻雙方委托第三方的；借款人未婚或離婚而委托第二方的。（1）婚姻狀況要在公證范圍內(nèi)，已婚、未婚和離婚的都應(yīng)該說明。代理人不得代委托人聲明婚姻狀況。（2）在公證書要表明是以誰的名義買房，否則就寫夫妻兩人的名字。（3）公證內(nèi)容要明確，不能多公證或少公證。（4）公證書內(nèi)容要清楚，必要元素如項(xiàng)目名稱、地址、房號(hào)等要表達(dá)得十分準(zhǔn)確，不得出現(xiàn)錯(cuò)別字，不得涂改?？蛻羰遣筷?duì)的未婚的，提供兩份未婚證明原件。B、銀行面談面談時(shí)要求客戶帶上所有證件及首付證明原件；客戶經(jīng)理打好信用報(bào)告方可面談；面談時(shí)要準(zhǔn)備好銀行應(yīng)該提供的材料：信用報(bào)告、委托書、保險(xiǎn)單及放款憑證；簽字（結(jié)婚的客戶夫妻雙方都要簽）抵押登記申請(qǐng)書——購房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購房人是兩個(gè)人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫上日期。放款憑證——雙方在“借款人”處簽，不用寫上日期。保險(xiǎn)單——在“投保人”處簽，不用寫上日期。委托書——購房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購房人是兩個(gè)人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫上日期。中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款貸前資料（深藍(lán)色本子）購房人在“申請(qǐng)人”處簽，共同借款人在“共同申請(qǐng)人”處簽。購房人是兩個(gè)人的，兩人都在“共同申請(qǐng)人”處簽，并寫上當(dāng)天日期。借款合同一式三份——雙方在第25頁空白處簽，在最后一頁第一行“借款人或授權(quán)代理人”處簽，及在在最后一頁“抵押人或授權(quán)代理人” 處簽。以上有委托代理人的情況，均在需簽字的地方簽上借款人名字，并在后面加上括號(hào)，簽上代理人名字。C、銀行審核按照前面的要求，符合一套完整資料后（主要看個(gè)人住房貸款貸前資料），裝訂好，交給客戶經(jīng)理?？蛻艚?jīng)理將資料錄入電腦并提交審核。銀行審核通過后，就有一份審批單，按照審批單要做合同。抵押申請(qǐng)書——將所缺內(nèi)容填寫完整（看樣本），抵押權(quán)人蓋章、法人簽字；委托書——填上合同號(hào)（文件袋封面寫有）及日期（與審批單一致，以下一樣）；保險(xiǎn)單——填上日期；法律性文件審查表與后督表——填好合同號(hào)和項(xiàng)目名稱，并給客戶經(jīng)理簽字；用印審批單——寫上客戶名稱及發(fā)往單位，并給客戶經(jīng)理簽字；售房方意見——填上日期，售房方蓋章、法人簽字借款合同——封面填好合同號(hào)、雙方借款人及建行名稱，在26頁上填寫是第幾套房（合同號(hào)中011表示第一套，115表示第二第三套）及貸款日期，在27頁上填寫利率情況（審批單上有），在28頁要填寫開立建行的帳號(hào)及每個(gè)月還款額（審批單上有），在最后一頁填上客戶簽字的日期。填寫好上述材料后，給客戶經(jīng)理把該簽的字簽完整后，放到后督處審核。后督處審核完成后，送到房貸部經(jīng)理處簽字。經(jīng)理簽完后，送至蓋章處蓋章，之后送至辦理抵押負(fù)責(zé)人處，負(fù)責(zé)人將材料整理好，送房地產(chǎn)交易中心抵押。程序：資料合格——客戶經(jīng)理錄入——提交——審批——做合同——后督審核——部門經(jīng)理簽字——蓋章——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。D、房地產(chǎn)交易中心抵押提供的一套材料：借款合同一份、抵押申請(qǐng)書、委托書、價(jià)值確認(rèn)書、售房方意見、備案合同、客戶資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、授權(quán)委托書、代理人身份證）。一般7—10個(gè)工作日后，房地產(chǎn)交易中心出單，出單后抵押權(quán)人（開發(fā)商）到交易中心領(lǐng)單，并到指定的銀行交80元/戶的抵押登記費(fèi)。交完費(fèi)用后，將單據(jù)交至銀行抵押負(fù)責(zé)人（張紅娟）處，張紅娟到交易中心領(lǐng)取《抵押登記證書》并復(fù)印一式三份，交給放款人放款。程序：抵押——出單——交費(fèi)——領(lǐng)證——放款。E、銀行放款放完款，等材料整理后，到房貸部材料處取放款單，紅色一聯(lián)拿回給開發(fā)商，并拿一本借款合同，抵押權(quán)證書復(fù)印件及放款憑證給客戶。公積金貸款情況：公積金貸款的客戶要自行到公積金中心辦理（提供首付款發(fā)票、備案合同、保證金賬號(hào)、五證等材料），辦理完成后公積金中心將資料轉(zhuǎn)到銀行，銀行做好合同后通知客戶到銀行簽字?？蛻艉炞趾?，我們到公積金負(fù)責(zé)人處將借款合同、備案合同復(fù)印件及抵押申請(qǐng)書拿回來給開發(fā)商蓋章，并要求法人在借款合同上簽名，不得使用簽章。蓋好章簽好字后，將合同放回公積金負(fù)責(zé)人處。程序：到公積金辦理——銀行做合同——客戶簽字——開發(fā)商蓋章簽字——后督審核——經(jīng)理簽字——蓋章——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。抵押的一套材料：借款合同一份，備案合同復(fù)印件、價(jià)值確認(rèn)書、委托書、客戶資料。注意事項(xiàng)：公積金貸款的房屋價(jià)值以公積金中心的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，貸款數(shù)額及貸款年限以公積金中心最好確定為準(zhǔn)，不足的部分由個(gè)人補(bǔ)足。