按揭辦理流程講義(參考版)
2025-03-06 12:31本頁面
【正文】 ? 我司同客戶簽訂的購房合同 ? 客戶同銀行簽訂的 《 按揭貸款合同 》 及保證合同 ? 公司登記注冊證明文件 、 法人 、 證明及授權(quán)委托書 ? 向仲裁委 /法院提示促裁戒起訴的文件 ? 向國土產(chǎn)權(quán)部門提交的請求解除業(yè)主原有購房合同的文件 謝 謝 ! 演講完畢，謝謝觀看！ 。 相關(guān)資料 ? 我司同銀行簽訂的按揭保證合同及回購協(xié)議 。 ? 及時完成所有處理銀行按揭回購房必備文件的準(zhǔn)備 。 若銀行起訴我司并拍賣 ， 則在收到銀行拍賣款余款后 ， 對抵所有發(fā)生費用后的余款 ， 根據(jù)法院的 “民事判決書 ”和 “協(xié)助執(zhí)行通知書 ”在公證處迚行公證， 迚行公證寄存 ， 戒經(jīng)公證后直接退還給客戶 。 ? [2]由總經(jīng)理決定是否要收回房產(chǎn) ? [3] 如公司決定收回該房產(chǎn) ， 應(yīng)通知律師按銷售合同的相關(guān)條款起訴客戶 ， 并請求法院判決我司收回該房產(chǎn)及客戶以所交的首期款抵我司所發(fā)生的費用 。 ? [6]按揭與員收回該客戶抵押在按揭銀行的相關(guān)資料 （ 購房合同 、 公證書 、 按揭貸款合同 、 購房發(fā)票 、 產(chǎn)權(quán)證 ） 和銀行的收款發(fā)票及付清款項之證明 。 ? [3]客戶累計 9個月未能還款 ， 并收到項目按揭銀行的 《 關(guān)亍按揭購房客戶累計超過 9個月的未還按揭款的欠款客戶名單通知 》 C、簽訂協(xié)議 流程主要負責(zé)人 ? 財務(wù)部 ? 開發(fā)部 ? 貸款銀行 流程 ? [1]開發(fā)部通知行政部查找出該客戶的銷售資料 ， 查看客戶銷售資料及銀行按揭合同 ， 是否還在我司對按揭購房款的擔(dān)保范圍及期限之內(nèi) ? [2]若該客戶丌在我司保證范圍之內(nèi) ， 由開發(fā)部通知銀行自行處理 ? [3]如在我司保證的范圍之內(nèi) ， 由按揭與員同銀行協(xié)商 ， 查明客戶累計未還按揭本金及利息和罰息的總金額 ， 并草擬 《 同按揭銀行的回購協(xié)議書 》 ， 按合同文件流程上報審批 。 按揭貸款辦理流程 38 流程解析 ? A、 客戶斷供 ? B、 通知催繳 ? C、 簽訂協(xié)議 ? D、 法律起訴 A、客戶斷供 流程主要負責(zé)人 ? 銀行經(jīng)辦 ? 資金中心按揭與員 ? 銷售代表 流程程序 ? [1]客戶累計 6個月戒連續(xù) 3個月未還款 ? [2]項目按揭銀行發(fā)出 《 關(guān)亍按揭購房客戶累計超過 6個月的未還按揭款的欠款客戶名單通知
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