【正文】 估結(jié)果出具的15日內(nèi)向市拆遷辦備案。拆遷人應(yīng)當(dāng)支付委托拆遷評(píng)估的費(fèi)用。第九條接受委托的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知被拆遷房屋的所有人或使用人。被拆遷房屋的所有人或使用人應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助查勘。因被拆遷房屋當(dāng)事人拒絕進(jìn)行實(shí)地查勘的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在分戶評(píng)估報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明后，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬資料，參照同類房屋進(jìn)行評(píng)估。第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)束后的5日內(nèi)，公布評(píng)估結(jié)果。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果被告知之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說(shuō)明。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面解釋和說(shuō)明。經(jīng)解釋、說(shuō)明仍有異議的，可以委托符合條件的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。第十一條重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由估價(jià)專家委員會(huì)抽簽選定3名以上專家，組成估價(jià)鑒定小組進(jìn)行鑒定。重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由未被采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其委托人各承擔(dān)50%。第十二條參加鑒定的專家小組在聽(tīng)取原評(píng)估機(jī)構(gòu)和重新評(píng)估機(jī)構(gòu)的陳述后，應(yīng)當(dāng)以多數(shù)人意見(jiàn)確定鑒定結(jié)果，并出具書(shū)面鑒定報(bào)告。第十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果持有異議，但在被告知評(píng)估結(jié)果之日起的5日內(nèi)，未向評(píng)估機(jī)構(gòu)要求解釋、說(shuō)明，或者經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)解釋、說(shuō)明后仍持異議，但又未重新委托評(píng)估的，貨幣補(bǔ)償金額可以按被告知的評(píng)估結(jié)果確定。第十四條具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，經(jīng)市拆遷辦備案后，進(jìn)入本市拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄范圍。申請(qǐng)備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市拆遷辦提交下列資料：（一）從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)申請(qǐng)表；（二）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（四）具有房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)、房屋拆遷評(píng)估崗位證的人員名單，及其證明文件；（五）需要提交的其他文件。第十五條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估委托后，不得向其他估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。第十六條房屋拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的培訓(xùn)、考核，取得《拆遷評(píng)估崗位證》。房屋拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)向被拆遷人、房屋承租人出示《拆遷評(píng)估崗位證》，做好評(píng)估咨詢、解釋工作；未出示《拆遷評(píng)估崗位證》的，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)拒絕配合評(píng)估。第十七條估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋拆遷評(píng)估專家?guī)欤ㄆ诠己透聦＜規(guī)烀?。拆遷評(píng)估專家?guī)斓某蓡T，應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，并依法進(jìn)行鑒定。拆遷評(píng)估專家?guī)斓某蓡T在履行職責(zé)過(guò)程中，遇有一方或者多方當(dāng)事人與自己有密切關(guān)系可能影響公正的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出回避，有關(guān)當(dāng)事人也可以申請(qǐng)其回避。第十八條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)清除出本市拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，并不得在本市從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)：（一）擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)，允許他人以自己名義從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；（二）違反房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；（三）經(jīng)估價(jià)鑒定專家小組認(rèn)定有錯(cuò)評(píng)、漏評(píng)或未被采用的分戶評(píng)估報(bào)告超過(guò)全年分戶評(píng)估報(bào)告總量10%（含）的；（四）不履行評(píng)估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的；（五）不配合估價(jià)鑒定專家小組進(jìn)行鑒定的；（六）違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第十九條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償方式的，對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估，按照本規(guī)定執(zhí)行。第二十條房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)配合拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交易登記資料的查閱。第二十一條本規(guī)定自2004年2月1日起執(zhí)行。南京市拆遷工作“六項(xiàng)制度”一、公示制度拆遷人以及拆遷實(shí)施單位在拆遷工作現(xiàn)場(chǎng)建立公示欄，將房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實(shí)施單位和評(píng)估單位名稱及其工作人員名單等事項(xiàng)向被拆遷人、房屋承租人公布。二、信訪接待制度拆遷人以及拆遷實(shí)施單位成立信訪接待機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)被拆遷人或者房屋承租人的來(lái)訪、信訪、來(lái)電接待工作，并解決拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w問(wèn)題。同時(shí)，在拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立信訪接待室，落實(shí)接待人員，公布接待電話，規(guī)定接待時(shí)間，雙休日照常接待。三、責(zé)任承諾制度拆遷人以及拆遷實(shí)施單位須就以下事項(xiàng)作出承諾：堅(jiān)持依法拆遷，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷法律、法規(guī)。教育、督促拆遷工作人員遵守各項(xiàng)制度與規(guī)定，文明動(dòng)遷，按要求做好公示和信訪接待，實(shí)行陽(yáng)光操作。保證拆遷補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源按規(guī)定到位。保證在規(guī)定期限內(nèi)向被拆遷人、房屋承租人送達(dá)房屋評(píng)估報(bào)告。保證按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，嚴(yán)格履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償款，或完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項(xiàng)手續(xù)。保證在拆遷期限內(nèi)，不改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。在未按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)前，不得將房屋拆除。保證對(duì)未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人在申請(qǐng)裁決前，已就拆遷補(bǔ)償事宜與被拆遷人、房屋承租人進(jìn)行具體協(xié)商，并制作談話筆錄。裁決申請(qǐng)須由單位負(fù)責(zé)人簽發(fā)。保證委托有資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實(shí)施拆除，督促房屋拆除企業(yè)落實(shí)拆除安全、環(huán)保措施，明確房屋拆除的安全責(zé)任。保證妥善處理好拆遷中的糾紛，不發(fā)生因拆遷工作不到位而引發(fā)集體上訪事件。四、舉報(bào)制度拆遷人以及拆遷實(shí)施單位在拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立舉報(bào)箱，由專人定期收取。市房屋拆遷管理部門(mén)受理對(duì)拆遷人以及拆遷實(shí)施單位的舉報(bào)以及投訴。市監(jiān)察部門(mén)受理對(duì)市房屋拆遷管理部門(mén)的舉報(bào)以及投訴。五、監(jiān)管制度市、區(qū)分別成立由監(jiān)察、審計(jì)、信訪、建設(shè)、房產(chǎn)、街道辦事處等部門(mén)組成的拆遷監(jiān)管工作組，加強(qiáng)對(duì)拆遷行為全過(guò)程的管理、監(jiān)督。各區(qū)拆遷監(jiān)管工作組做好本轄區(qū)范圍內(nèi)的拆遷行為監(jiān)管工作，市拆遷監(jiān)管工作組做好重大拆遷項(xiàng)目拆遷行為監(jiān)管工作，并協(xié)調(diào)拆遷過(guò)程中的重大問(wèn)題。市房屋拆遷管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金的監(jiān)管。由審計(jì)部門(mén)對(duì)用途不當(dāng)及去向不明的補(bǔ)償資金進(jìn)行審計(jì)，查清拆遷人補(bǔ)償資金的用途及去向，并依法處理。六、責(zé)任追究制度拆遷人以及拆遷實(shí)施單位建立責(zé)任追究制度，對(duì)違反拆遷辦法規(guī)定的個(gè)人，應(yīng)給予處理。對(duì)拆遷實(shí)施單位違反拆遷辦法規(guī)定，經(jīng)舉報(bào)并查實(shí)的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告、限期整改處理；由此造成集體上訪的，將建議省建設(shè)行政主管部門(mén)取消其拆遷資質(zhì)。對(duì)未履行監(jiān)管義務(wù)的監(jiān)管部門(mén)，可以向其上級(jí)主管部門(mén)舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)后，由其上級(jí)主管部門(mén)給予行政處理。以上制度自2004年2月1日起實(shí)施。第五篇：南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議拆遷人(以下稱甲方)：被拆遷人(以下稱乙方)：被拆遷房屋的承租人：(以下稱丙方)：根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就房屋拆遷補(bǔ)償事宜，簽訂如下協(xié)議：第一條 甲方經(jīng)寧拆許字[200 ] 號(hào)《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)，于 年 月 日至 年 月 日，在 區(qū) 地塊，委托，實(shí)施 項(xiàng)目的房屋拆遷。第二條 被拆遷房屋坐落于，為 所有(詳見(jiàn)附件1)，由 承租使用(詳見(jiàn)附件2)。第三條 協(xié)議當(dāng)事人同意按照由 出具的房屋拆遷評(píng)估結(jié)果(詳見(jiàn)附件3)，確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣(下同)元。第四條 甲方應(yīng)當(dāng)支付被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。其中：乙方應(yīng)得(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。丙方應(yīng)得(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。第五條 甲方應(yīng)當(dāng)以雙方約定的 方式，支付下列補(bǔ)助費(fèi)用：搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元。過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi) 元。原有管道煤氣拆除、管道燃起設(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi) 元。固定電話拆移補(bǔ)助費(fèi) 元。有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi) 元。空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元。寬帶網(wǎng)拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元。太陽(yáng)能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元。電增容補(bǔ)助費(fèi) 元。其他 元。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額為(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。甲方應(yīng)當(dāng)向丙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額為(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。第六條 甲方應(yīng)當(dāng)支付以下賠償費(fèi)用：拆遷生產(chǎn)用房的設(shè)備拆除安裝、搬運(yùn)費(fèi)用 元。拆遷其他非住宅房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用 元。拆遷營(yíng)業(yè)用房的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 元。拆遷非營(yíng)業(yè)用房的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 元。其他 元。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額為(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。甲方應(yīng)當(dāng)向丙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額為(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。第七條 方同意于 年 月 日 時(shí)，將被拆遷房屋騰空，交由甲方拆除。第八條 乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補(bǔ)償方式，并同意接受甲方提供的、坐落于，建筑面積為 m2，交付日期為 年 月 日的房屋(以下簡(jiǎn)稱調(diào)換房屋，詳見(jiàn)附件4)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。乙方與丙方的原有租賃關(guān)系將(填“保持”或者“解除”)，具體事宜另行協(xié)議。甲方保證調(diào)換房屋符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)權(quán)利限制，并承諾協(xié)助 方辦理房屋及土地權(quán)屬登記手續(xù)。方選擇的過(guò)渡方式為，過(guò)渡期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第九條 協(xié)議各方同意所調(diào)換房屋的價(jià)款為：(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。方應(yīng)在 年 月 日之前，向 方付清調(diào)換房屋的價(jià)款總額與被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的差價(jià)款(大寫(xiě))： 元，(小寫(xiě))元。如 方逾期未付清差價(jià)款，應(yīng)當(dāng)以應(yīng)付差價(jià)款為基數(shù)，自逾期之日起，按照每日 %向 方支付違約金。第十條 甲方應(yīng)書(shū)面通知 方交付房屋的時(shí)間、地點(diǎn)。雙方屆時(shí)對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽訂交接單，即視為完成交付。如 方在甲方書(shū)面通知送達(dá)后 日內(nèi)仍不到場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)按調(diào)換房屋的建筑面積乘 元/m2日的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付房屋管理費(fèi)，并自行承擔(dān)調(diào)換房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方逾期交付調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下第1項(xiàng)和 項(xiàng)違約責(zé)任：雙倍支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng) 方書(shū)面催告后 日內(nèi)，仍未交付的，再每日加付調(diào)換房屋總價(jià)款的 ‰的賠償金。經(jīng) 方書(shū)面催告后 日內(nèi)，仍未交付的，方有權(quán)重新選擇貨幣補(bǔ)償。則甲方除支付貨幣補(bǔ)償款外，還須全額退還 方已交之差價(jià)款，并按調(diào)換房屋總價(jià)款的 ‰，向 方支付賠償金。第十一條 調(diào)換房屋的面積如與本協(xié)議的記載有誤差的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。第十二條 乙方保證于調(diào)換房屋交付后 日內(nèi)交丙方進(jìn)住。第十三條 本協(xié)議約定的日期按照公歷計(jì)算。約定按日計(jì)算期間的，從次日開(kāi)始計(jì)算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。第十四條 協(xié)議各方的聯(lián)系方式以本協(xié)議的記載，或者以書(shū)面方式告知對(duì)方的其他記載為準(zhǔn)。第十五條 協(xié)議各方在履行協(xié)議的過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)本著平等協(xié)商的原則解決。協(xié)商不成的，可以向南京仲裁委員會(huì)、或 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。也可以依法向人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議的未盡事宜，協(xié)議各方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議(列作附件5)。協(xié)議附件均為本協(xié)議不可以分割之組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。第十七條 本協(xié)議經(jīng)各方簽章后，自簽約之日起生效。本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，丙方執(zhí) 份。附件 1 被拆遷房屋的基本情況一、被拆遷房屋的所有權(quán)證及土地使用權(quán)政(復(fù)印件)粘貼處：二、被拆遷房屋的情況明細(xì)：該房屋結(jié)構(gòu)為。用途為。該房屋屬于下列第 項(xiàng)類型的房屋。(1)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公用住宅。(2)執(zhí)行非政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公用住宅。(3)協(xié)議租金的私有住宅。(4)因國(guó)家落實(shí)私房改造政策形成租賃關(guān)系的住宅。(5)執(zhí)行政府規(guī)定租金的公有非住宅。(6)執(zhí)行非政府規(guī)定租金的公有非住宅。(7)協(xié)議租金的私有非住宅。(8)非公益事業(yè)房屋的附屬物。(9)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。(10)。該房屋所有權(quán)證(或)記載的房屋建筑面積，合計(jì)為 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡(營(yíng)業(yè)用房 ㎡，含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡。非營(yíng)業(yè)用房 ㎡)。其他 ㎡土地使用權(quán)證(或)記載的土地使用面積為 ㎡。該房屋附屬設(shè)施有：電話 部，有線電視 戶，空調(diào) 臺(tái)，管道煤氣 戶，寬帶網(wǎng) 端口，太陽(yáng)能熱水 臺(tái)，電增容 千瓦，其他。房屋裝飾、裝修情況：附件 2 房屋租賃協(xié)議附件 3 被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告附件4 調(diào)換房屋的基本情況坐落1111 1 1。結(jié)構(gòu)11 11。用途1111 11。層次1111 11/、/總層?？傆?jì)建筑面積 11㎡其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡該房屋為 11㎡房(請(qǐng)?zhí)睢捌凇?、“現(xiàn)”)，朝向。附套型平面圖附件 5 補(bǔ)充協(xié)議甲 方(簽章)：1111 1 乙 方(簽章)：11 1法定代表人：1111 法定代表人：1111通訊地址：1111 1 通訊地址：1111 1郵政編碼：1111 1 郵政編碼：1111 1聯(lián)系電話：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1委托代理人：1111 1委托代理人(拆遷實(shí)施單位)： 通訊地址：1111 1(簽章)：1111 1 郵政編碼：1111 1法定代表人：1111 聯(lián)系電話：1111 1通訊地址：1111 1郵政編碼：1111 1 丙 方(簽章)：1111 1經(jīng)辦人：1111 1 法定代表人：1111 1聯(lián)系電話：1111 1 通訊地址：1111 1郵政編碼：11111聯(lián)系電話：1111 1委托代理人：1111通訊地址：1111 1郵政編碼：1111 1聯(lián)系電話：1111 1簽約日期 年 月 日城市房屋拆遷安置辦稅服務(wù)指南(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)為更好地為納稅人提供服務(wù)，按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府第227號(hào)令)及有關(guān)契稅政策規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人辦理拆遷安置契稅有關(guān)事項(xiàng)告知如下：一、被拆遷人或房屋承擔(dān)人，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得房屋，其房屋價(jià)款中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償金額地部分可享受契稅減免(如以下其他人名進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，則不享受有關(guān)契稅減免)。二、辦理契稅納稅申報(bào)的時(shí)間為：房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記后，正式發(fā)產(chǎn)權(quán)證之前。三、納稅申報(bào)需攜帶材料：經(jīng)市拆遷辦備案蓋章的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》原件及復(fù)印件。房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)開(kāi)具的“契稅聯(lián)系單”。如屬于繼承、析產(chǎn)的需提供繼承或析產(chǎn)公證書(shū)原件及復(fù)印件。四、辦理契稅納稅申報(bào)地點(diǎn)：華僑路35號(hào)南京市房地產(chǎn)交易登記中心三樓契稅征收服務(wù)廳，服務(wù)電話：84705266。北京西路21號(hào)南京市財(cái)政局契稅征收管理征收大廳，服務(wù)電話：83318776。龍?bào)绰?18號(hào)南京市房地產(chǎn)交易登記