【正文】 估結果出具的15日內向市拆遷辦備案。拆遷人應當支付委托拆遷評估的費用。第九條接受委托的拆遷評估機構進行實地查勘時，應當事先通知被拆遷房屋的所有人或使用人。被拆遷房屋的所有人或使用人應當配合協(xié)助查勘。因被拆遷房屋當事人拒絕進行實地查勘的，應當由除拆遷人和拆遷評估機構以外的無利害關系的第三人見證，并在分戶評估報告中作出相應說明后，評估機構可以依據(jù)被拆遷房屋的相關權屬資料，參照同類房屋進行評估。第十條拆遷人應當在評估結束后的5日內，公布評估結果。拆遷當事人對評估結果有異議的，可以在評估結果被告知之日起的5個工作日內，要求評估機構作出解釋、說明。評估機構應當在5個工作日內作出書面解釋和說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，可以委托符合條件的拆遷評估機構重新評估。第十一條重新評估結果與原評估結果的差異超出允許誤差范圍的，由估價專家委員會抽簽選定3名以上專家，組成估價鑒定小組進行鑒定。重新評估和鑒定的費用由未被采用評估結果的評估機構及其委托人各承擔50%。第十二條參加鑒定的專家小組在聽取原評估機構和重新評估機構的陳述后，應當以多數(shù)人意見確定鑒定結果，并出具書面鑒定報告。第十三條拆遷當事人對評估結果持有異議，但在被告知評估結果之日起的5日內，未向評估機構要求解釋、說明，或者經(jīng)評估機構解釋、說明后仍持異議，但又未重新委托評估的，貨幣補償金額可以按被告知的評估結果確定。第十四條具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構，經(jīng)市拆遷辦備案后，進入本市拆遷評估機構名錄范圍。申請備案時，應當向市拆遷辦提交下列資料：（一）從事房屋拆遷評估業(yè)務申請表；（二）房地產評估機構資質證書；（三）營業(yè)執(zhí)照；（四）具有房地產估價師注冊證書、房屋拆遷評估崗位證的人員名單，及其證明文件；（五）需要提交的其他文件。第十五條拆遷評估機構接受評估委托后，不得向其他估價機構轉讓受托的評估業(yè)務。第十六條房屋拆遷評估人員應當經(jīng)過有關拆遷法規(guī)、政策和拆遷評估業(yè)務的培訓、考核，取得《拆遷評估崗位證》。房屋拆遷評估人員應當在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人、房屋承租人出示《拆遷評估崗位證》，做好評估咨詢、解釋工作；未出示《拆遷評估崗位證》的，被拆遷人或者房屋承租人有權拒絕配合評估。第十七條估價專家委員會應當設立房屋拆遷評估專家?guī)欤ㄆ诠己透聦＜規(guī)烀?。拆遷評估專家?guī)斓某蓡T，應當客觀、公正地履行職責，并依法進行鑒定。拆遷評估專家?guī)斓某蓡T在履行職責過程中，遇有一方或者多方當事人與自己有密切關系可能影響公正的，應當主動提出回避，有關當事人也可以申請其回避。第十八條拆遷評估機構有下列行為之一的，應當清除出本市拆遷評估機構名錄，并不得在本市從事房屋拆遷評估業(yè)務：（一）擅自轉讓或變相轉讓評估業(yè)務，允許他人以自己名義從事房屋拆遷評估業(yè)務的；（二）違反房屋拆遷評估技術規(guī)范，出具虛假評估報告，評估結果嚴重失實，或者惡意串通、損害拆遷當事人合法權益的；（三）經(jīng)估價鑒定專家小組認定有錯評、漏評或未被采用的分戶評估報告超過全年分戶評估報告總量10%（含）的；（四）不履行評估技術咨詢或者解釋義務的；（五）不配合估價鑒定專家小組進行鑒定的；（六）違反有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第十九條以產權調換作為房屋拆遷補償方式的，對所調換房屋的房地產市場價格進行的評估，按照本規(guī)定執(zhí)行。第二十條房地產權屬登記部門應當配合拆遷評估機構對房地產交易登記資料的查閱。第二十一條本規(guī)定自2004年2月1日起執(zhí)行。南京市拆遷工作“六項制度”一、公示制度拆遷人以及拆遷實施單位在拆遷工作現(xiàn)場建立公示欄，將房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補償補助標準、產權調換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項向被拆遷人、房屋承租人公布。二、信訪接待制度拆遷人以及拆遷實施單位成立信訪接待機構，負責被拆遷人或者房屋承租人的來訪、信訪、來電接待工作，并解決拆遷補償?shù)木唧w問題。同時，在拆遷現(xiàn)場設立信訪接待室，落實接待人員，公布接待電話，規(guī)定接待時間，雙休日照常接待。三、責任承諾制度拆遷人以及拆遷實施單位須就以下事項作出承諾：堅持依法拆遷，嚴格執(zhí)行拆遷法律、法規(guī)。教育、督促拆遷工作人員遵守各項制度與規(guī)定，文明動遷，按要求做好公示和信訪接待，實行陽光操作。保證拆遷補償資金和產權調換房源按規(guī)定到位。保證在規(guī)定期限內向被拆遷人、房屋承租人送達房屋評估報告。保證按照規(guī)定標準補償，嚴格履行拆遷補償協(xié)議，在規(guī)定期限內支付貨幣補償款，或完成產權調換的各項手續(xù)。保證在拆遷期限內，不改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。在未按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)前，不得將房屋拆除。保證對未達成協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人在申請裁決前，已就拆遷補償事宜與被拆遷人、房屋承租人進行具體協(xié)商，并制作談話筆錄。裁決申請須由單位負責人簽發(fā)。保證委托有資質的房屋拆除企業(yè)實施拆除，督促房屋拆除企業(yè)落實拆除安全、環(huán)保措施，明確房屋拆除的安全責任。保證妥善處理好拆遷中的糾紛，不發(fā)生因拆遷工作不到位而引發(fā)集體上訪事件。四、舉報制度拆遷人以及拆遷實施單位在拆遷現(xiàn)場設立舉報箱，由專人定期收取。市房屋拆遷管理部門受理對拆遷人以及拆遷實施單位的舉報以及投訴。市監(jiān)察部門受理對市房屋拆遷管理部門的舉報以及投訴。五、監(jiān)管制度市、區(qū)分別成立由監(jiān)察、審計、信訪、建設、房產、街道辦事處等部門組成的拆遷監(jiān)管工作組，加強對拆遷行為全過程的管理、監(jiān)督。各區(qū)拆遷監(jiān)管工作組做好本轄區(qū)范圍內的拆遷行為監(jiān)管工作，市拆遷監(jiān)管工作組做好重大拆遷項目拆遷行為監(jiān)管工作，并協(xié)調拆遷過程中的重大問題。市房屋拆遷管理部門加強對拆遷項目補償資金的監(jiān)管。由審計部門對用途不當及去向不明的補償資金進行審計，查清拆遷人補償資金的用途及去向，并依法處理。六、責任追究制度拆遷人以及拆遷實施單位建立責任追究制度，對違反拆遷辦法規(guī)定的個人，應給予處理。對拆遷實施單位違反拆遷辦法規(guī)定，經(jīng)舉報并查實的，由市房產行政主管部門給予警告、限期整改處理；由此造成集體上訪的，將建議省建設行政主管部門取消其拆遷資質。對未履行監(jiān)管義務的監(jiān)管部門，可以向其上級主管部門舉報，經(jīng)查實后，由其上級主管部門給予行政處理。以上制度自2004年2月1日起實施。第五篇：南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議拆遷人(以下稱甲方)：被拆遷人(以下稱乙方)：被拆遷房屋的承租人：(以下稱丙方)：根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就房屋拆遷補償事宜，簽訂如下協(xié)議：第一條 甲方經(jīng)寧拆許字[200 ] 號《房屋拆遷許可證》批準，于 年 月 日至 年 月 日，在 區(qū) 地塊，委托，實施 項目的房屋拆遷。第二條 被拆遷房屋坐落于，為 所有(詳見附件1)，由 承租使用(詳見附件2)。第三條 協(xié)議當事人同意按照由 出具的房屋拆遷評估結果(詳見附件3)，確定被拆遷房屋的貨幣補償金額為人民幣(下同)元。第四條 甲方應當支付被拆遷房屋的貨幣補償金額合計為人民幣(大寫)元，(小寫)元。其中：乙方應得(大寫)元，(小寫)元。丙方應得(大寫)元，(小寫)元。第五條 甲方應當以雙方約定的 方式，支付下列補助費用：搬遷補助費 元。過渡補助費 元。原有管道煤氣拆除、管道燃起設施工程安裝補助費 元。固定電話拆移補助費 元。有線電視拆移補助費 元?？照{拆裝補助費 元。寬帶網(wǎng)拆裝補助費 元。太陽能熱水器拆裝補助費 元。電增容補助費 元。其他 元。甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為(大寫)元，(小寫)元。甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為(大寫)元，(小寫)元。第六條 甲方應當支付以下賠償費用：拆遷生產用房的設備拆除安裝、搬運費用 元。拆遷其他非住宅房屋的設施搬運費用 元。拆遷營業(yè)用房的停業(yè)補償費用 元。拆遷非營業(yè)用房的停業(yè)補償費用 元。其他 元。甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為(大寫)元，(小寫)元。甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為(大寫)元，(小寫)元。第七條 方同意于 年 月 日 時，將被拆遷房屋騰空，交由甲方拆除。第八條 乙方選擇產權調換的拆遷補償方式，并同意接受甲方提供的、坐落于，建筑面積為 m2，交付日期為 年 月 日的房屋(以下簡稱調換房屋，詳見附件4)，實行產權調換。乙方與丙方的原有租賃關系將(填“保持”或者“解除”)，具體事宜另行協(xié)議。甲方保證調換房屋符合國家質量安全標準，產權清晰且無權利限制，并承諾協(xié)助 方辦理房屋及土地權屬登記手續(xù)。方選擇的過渡方式為，過渡期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第九條 協(xié)議各方同意所調換房屋的價款為：(大寫)元，(小寫)元。方應在 年 月 日之前，向 方付清調換房屋的價款總額與被拆遷房屋貨幣補償金額的差價款(大寫)： 元，(小寫)元。如 方逾期未付清差價款，應當以應付差價款為基數(shù)，自逾期之日起，按照每日 %向 方支付違約金。第十條 甲方應書面通知 方交付房屋的時間、地點。雙方屆時對調換房屋進行驗收并簽訂交接單，即視為完成交付。如 方在甲方書面通知送達后 日內仍不到場進行驗收的，應按調換房屋的建筑面積乘 元/m2日的標準，向甲方支付房屋管理費，并自行承擔調換房屋毀損、滅失的風險。甲方逾期交付調換房屋的，應當承擔以下第1項和 項違約責任：雙倍支付過渡補助費。經(jīng) 方書面催告后 日內，仍未交付的，再每日加付調換房屋總價款的 ‰的賠償金。經(jīng) 方書面催告后 日內，仍未交付的，方有權重新選擇貨幣補償。則甲方除支付貨幣補償款外，還須全額退還 方已交之差價款，并按調換房屋總價款的 ‰，向 方支付賠償金。第十一條 調換房屋的面積如與本協(xié)議的記載有誤差的，按照國家有關規(guī)定處理。第十二條 乙方保證于調換房屋交付后 日內交丙方進住。第十三條 本協(xié)議約定的日期按照公歷計算。約定按日計算期間的，從次日開始計算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。第十四條 協(xié)議各方的聯(lián)系方式以本協(xié)議的記載，或者以書面方式告知對方的其他記載為準。第十五條 協(xié)議各方在履行協(xié)議的過程中，發(fā)生爭議的，應當本著平等協(xié)商的原則解決。協(xié)商不成的，可以向南京仲裁委員會、或 仲裁委員會申請仲裁。也可以依法向人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議的未盡事宜，協(xié)議各方可以簽訂補充協(xié)議(列作附件5)。協(xié)議附件均為本協(xié)議不可以分割之組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。第十七條 本協(xié)議經(jīng)各方簽章后，自簽約之日起生效。本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，丙方執(zhí) 份。附件 1 被拆遷房屋的基本情況一、被拆遷房屋的所有權證及土地使用權政(復印件)粘貼處：二、被拆遷房屋的情況明細：該房屋結構為。用途為。該房屋屬于下列第 項類型的房屋。(1)執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公用住宅。(2)執(zhí)行非政府規(guī)定租金標準的公用住宅。(3)協(xié)議租金的私有住宅。(4)因國家落實私房改造政策形成租賃關系的住宅。(5)執(zhí)行政府規(guī)定租金的公有非住宅。(6)執(zhí)行非政府規(guī)定租金的公有非住宅。(7)協(xié)議租金的私有非住宅。(8)非公益事業(yè)房屋的附屬物。(9)未超過批準期限的臨時建筑。(10)。該房屋所有權證(或)記載的房屋建筑面積，合計為 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡(營業(yè)用房 ㎡，含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡。非營業(yè)用房 ㎡)。其他 ㎡土地使用權證(或)記載的土地使用面積為 ㎡。該房屋附屬設施有：電話 部，有線電視 戶，空調 臺，管道煤氣 戶，寬帶網(wǎng) 端口，太陽能熱水 臺，電增容 千瓦，其他。房屋裝飾、裝修情況：附件 2 房屋租賃協(xié)議附件 3 被拆遷房屋的評估報告附件4 調換房屋的基本情況坐落1111 1 1。結構11 11。用途1111 11。層次1111 11/、/總層?？傆嫿ㄖ娣e 11㎡其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡該房屋為 11㎡房(請?zhí)睢捌凇?、“現(xiàn)”)，朝向。附套型平面圖附件 5 補充協(xié)議甲 方(簽章)：1111 1 乙 方(簽章)：11 1法定代表人：1111 法定代表人：1111通訊地址：1111 1 通訊地址：1111 1郵政編碼：1111 1 郵政編碼：1111 1聯(lián)系電話：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1委托代理人：1111 1委托代理人(拆遷實施單位)： 通訊地址：1111 1(簽章)：1111 1 郵政編碼：1111 1法定代表人：1111 聯(lián)系電話：1111 1通訊地址：1111 1郵政編碼：1111 1 丙 方(簽章)：1111 1經(jīng)辦人：1111 1 法定代表人：1111 1聯(lián)系電話：1111 1 通訊地址：1111 1郵政編碼：11111聯(lián)系電話：1111 1委托代理人：1111通訊地址：1111 1郵政編碼：1111 1聯(lián)系電話：1111 1簽約日期 年 月 日城市房屋拆遷安置辦稅服務指南(產權調換)為更好地為納稅人提供服務，按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府第227號令)及有關契稅政策規(guī)定，現(xiàn)將個人辦理拆遷安置契稅有關事項告知如下：一、被拆遷人或房屋承擔人，采取產權調換方式取得房屋，其房屋價款中相當于拆遷補償金額地部分可享受契稅減免(如以下其他人名進行產權調換的，則不享受有關契稅減免)。二、辦理契稅納稅申報的時間為：房產登記機關核準產權登記后，正式發(fā)產權證之前。三、納稅申報需攜帶材料：經(jīng)市拆遷辦備案蓋章的《房屋拆遷補償協(xié)議》原件及復印件。房產登記機關開具的“契稅聯(lián)系單”。如屬于繼承、析產的需提供繼承或析產公證書原件及復印件。四、辦理契稅納稅申報地點：華僑路35號南京市房地產交易登記中心三樓契稅征收服務廳，服務電話：84705266。北京西路21號南京市財政局契稅征收管理征收大廳，服務電話：83318776。龍蟠路218號南京市房地產交易登記