【正文】 ,第六十九頁，共八十一頁。,案例介紹： 2007年7月，劉女士與被告祁女士簽訂了一份?北京市房屋買賣合同?，合同約定劉女士向祁女士購置一套位于朝陽區(qū)世貿(mào)國(guó)際公寓的商品房。當(dāng)天，劉女士向祁女士支付了兩萬元的定金；兩天后，劉女士再次向祁女士支付了38萬元的定金。支付40萬元的定金后，劉女士要求祁女士交付該商品房，但祁女士以中介公司存在欺詐等理由，回絕履行合同。為此，劉女士將祁女士告上朝陽法院，要求祁女士雙倍返還定金80萬元，并賠償損失150萬元。法院經(jīng)審理(shěnlǐ)后認(rèn)為，本案中，原告劉女士和被告祁女士就買賣房屋達(dá)成的協(xié)議是合法有效的。雙方簽訂房屋買賣合同后，原告依約交付了定金，而被告不履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。,第七十頁，共八十一頁。,根據(jù)?合同法?第113條，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。〞本案中，雙方簽訂房屋買賣合同后房屋價(jià)格明顯上漲，房屋現(xiàn)價(jià)值與原買賣合同價(jià)款之差額，應(yīng)為劉某享有的合同履行后可以獲得的利益。現(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致(dǎozh236。)合同不能繼續(xù)履行，故該可得利益應(yīng)予賠償。根據(jù)北京市價(jià)格認(rèn)證中心提供的涉案房屋市場(chǎng)價(jià)格，2021年2月法院判決解除雙方房屋買賣合同，被告返復(fù)原告劉女士雙倍定金80萬元，并賠償原告損失共計(jì)54萬余元。,第七十一頁，共八十一頁。,〔六〕支付違約金 違約金的含義 違約金的性質(zhì)：違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性雙重(shuāngch243。ng)性質(zhì) 違約金的調(diào)整：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 違約金與定金不能并用,第七十二頁，共八十一頁。,案例分析: 甲公司與乙公司簽訂一個(gè)供貨合同，約定由乙公司在一個(gè)月內(nèi)向甲公司提供一級(jí)精鋁錠100噸，價(jià)值130萬元，雙方約定假設(shè)乙公司不能按期供貨的，每逾期一天須向甲公司支付貨款價(jià)值0.1%的違約金。由于組織貨源的原因，乙公司在兩個(gè)月后才給甲公司交付了100噸精鋁錠，甲公司驗(yàn)貨時(shí)發(fā)現(xiàn)不是一級(jí)精鋁錠，而是二級(jí)精鋁錠，就以對(duì)方違約為由回絕付款(f249。 kuǎn)，要求乙公司支付一個(gè)月的違約金39000元，并且要求乙公司重新提供100噸一級(jí)精鋁錠。,第七十三頁，共八十一頁。,但是乙公司稱逾期供貨不是自己的過錯(cuò)，而是近期市場(chǎng)精鋁錠供給比較緊張所致，不應(yīng)該支付違約金，而且所提供的精鋁錠是經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品，甲公司不應(yīng)當(dāng)小題大做。甲公司堅(jiān)持乙公司應(yīng)當(dāng)支付違約金和按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同。雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議，甲公司起訴至法院，要求乙公司支付違約金和重新履行合同。乙公司在辯論狀中稱，逾期供貨不是自己的本意，也不是自己所能控制得了的，不應(yīng)當(dāng)支付違約金，即使支付違約金，也不應(yīng)當(dāng)支付39000元之多，這個(gè)懇求不公平。試分析：〔1〕甲公司與乙公司之間簽訂的合同是否有效？〔2〕乙公司是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？為什么？〔3〕甲公司要求乙公司支付違約金和重新提供一級(jí)精鋁錠的說法有無(yǒu w)根據(jù)？為什么?,第七十四頁，共八十一頁。,〔七〕因第三人原因違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任： 當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。 〔八〕責(zé)任競(jìng)合與權(quán)利競(jìng)合 受損害方有權(quán)選擇懇求追究違約責(zé)任或懇求追究侵權(quán)責(zé)任，但不能同時(shí)(t243。ngsh237。)主張兩種懇求權(quán) 〔九〕混合責(zé)任 當(dāng)事人雙方都違背合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,第七十五頁，共八十一頁。,案例介紹： 因廣告公司代理汽車公司發(fā)布的兩塊廣告被別人強(qiáng)行撤除，汽車公司起訴廣告公司承擔(dān)違約責(zé)任。2021年9月，北京市順義區(qū)人民法院判決被告廣告公司支付違約金11萬元。2007年7月12日，某汽車公司與某廣告公司簽訂?廣揭露布合同書?，約定由廣告公司為其發(fā)布樓頂廣告兩塊，發(fā)布時(shí)間(sh237。jiān)為2年，發(fā)布費(fèi)為22萬元，并約定了違約責(zé)任為：由違約方向守約方支付合同總金額50%的違約金。合同簽訂后，雙方都依約履行了合同。2021年5月24日，廣告公司通知汽車公司，因家具城原因，為其發(fā)布的兩塊廣告畫面被強(qiáng)行撤除，更換為其他廣告畫面。此后，汽車公司要求廣告公司立即恢復(fù)廣告畫面，但未達(dá)成協(xié)議，汽車公司廣告至今尚未恢復(fù)。因此，原告汽車公司起訴要求廣告公司支付違約金11萬元。,第七十六頁，共八十一頁。,訴訟中，被告廣告公司認(rèn)可原告起訴的事實(shí)和理由，但是認(rèn)為其違約是由家具城導(dǎo)致的，應(yīng)由家具城承擔(dān)責(zé)任。審理中查明，廣告公司與家具城另外簽訂有?廣告代理協(xié)議書?，約定家具城委托廣告公司代理其樓頂廣告位招商。廣告公司為原揭露布的兩塊廣告畫面是被家具城強(qiáng)行更換。法院經(jīng)審理認(rèn)為，汽車公司與廣告公司簽訂的廣揭露布合同書是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違背法律法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照(224。nzh224。o)合同約定履行各自義務(wù)。在廣揭露布期內(nèi)，汽車公司的廣告內(nèi)容被更換，雖然違約是因家具城強(qiáng)行撤除廣告畫面導(dǎo)致，但廣告公司應(yīng)按約向汽車公司承擔(dān)違約責(zé)任。廣告公司公司與家具城之間的糾紛可以另行解決。法院判決被告廣告公司給付原告汽車公司違約金11萬元。,第七十七頁，共八十一頁。,三、關(guān)于責(zé)任的免除 〔一〕因不可抗力而免除責(zé)任 不可抗力事件的構(gòu)成要件： 〔1〕它是不能預(yù)見的事件；〔2〕它是不能防止并不能抑制的事件；〔3〕它是阻礙合同正常履行的客觀情況 不可抗力事件導(dǎo)致的法律(fǎlǜ)后果 〔1〕免除全部責(zé)任；〔2〕免除局部責(zé)任；〔3〕延長(zhǎng)合同履行的期限；〔4〕當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任 當(dāng)事人以不可抗力免責(zé)須承擔(dān)的義務(wù)： 〔1〕及時(shí)通知的義務(wù)；〔2〕提供證明的義務(wù) 〔二〕關(guān)于免責(zé)條款,第七十八頁，共八十一頁。,案例分析： 2002年11月15日，張某與某飲食公司簽訂承包合同，約定從2003年1月1日起由張某承包該公司的一家大酒店，合同期為3年，年承包費(fèi)為32萬元。合同還約定，假設(shè)因經(jīng)營(yíng)困難無法繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)時(shí)，張某可以解除合同，但應(yīng)提早90天通知，并支付一年承包費(fèi)的30％作為違約金。 2003年6月，張某訴至南京市玄武區(qū)法院稱：其經(jīng)營(yíng)定位主要是接待旅行社方面的客源。但2003年上半年“非典〞的爆發(fā)和流行致使外地游客大幅減少，致使酒店的生意大受影響，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)極度困難。其與飲食公司的承包合同因遭遇非典這一不可抗力(b249。kěk224。ngl236。)事件而無法繼續(xù)履行，故要求解除合同，飲食公司退還承包費(fèi)26667元。,第七十九頁，共八十一頁。,飲食公司認(rèn)同張某經(jīng)營(yíng)受“非典〞影響是在所難免，表示可以降低“非典〞影響期間的承包費(fèi)，但不同意解除合同。盡管飲食公司表示可以降低承包費(fèi)，但張某仍以“非典〞是不可抗力為由，執(zhí)意要求解除合同。問:你認(rèn)為張某的主張有無(yǒu w)法律根據(jù)？為什么?,第八十頁，共八十一頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),合同法。于女士的兒子紀(jì)某貼出懸賞10萬元尋找目睹證人的廣告?！踩碂o權(quán)代理〔狹義無權(quán)代理〕。協(xié)議解除合同的的形式：。〔3〕行為(x237。ngw233。i)人的違約行為(x237。ngw233。i)與對(duì)方的損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。注意：行為(x237。ngw233。i)人主觀上的過錯(cuò)不是其承擔(dān)違約責(zé)任的條件。〔2〕間接損失〔可得利益損失〕。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人雙方都違背合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,第八十一頁，共八十一頁。