關(guān)于xx村城中村改造項(xiàng)目建設(shè)高度的請(qǐng)示-資料下載頁(yè)
2024-11-04 01:17本頁(yè)面
【正文】 成本核算、土地評(píng)估、安置區(qū)用地確定等工作。其中規(guī)劃方案、拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)按規(guī)定向社會(huì)及拆遷居民公示。市建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等部門(mén)按照各自職責(zé)，認(rèn)真做好拆遷補(bǔ)償安置成本核算工作，優(yōu)先確定安置區(qū)用地范圍和規(guī)模，優(yōu)先審批安置區(qū)規(guī)劃方案和建筑單體方案，并根據(jù)拆遷安置成本核算情況優(yōu)先落實(shí)拆遷補(bǔ)償安置建設(shè)資金。第十條上述工作完成后，由區(qū)政府編制正式改造實(shí)施方案，組織相關(guān)單位與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償預(yù)約協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置預(yù)約協(xié)議簽約率到達(dá)95%以上后，由區(qū)政府向市城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)安置房立項(xiàng)和改造實(shí)施方案批復(fù)。第十一條安置房改造實(shí)施方案批復(fù)后，區(qū)政府相關(guān)單位應(yīng)按規(guī)定在指定金融機(jī)構(gòu)足額存入拆遷補(bǔ)償監(jiān)管資金，發(fā)布拆遷公告后，拆遷補(bǔ)償安置預(yù)約協(xié)議正式生效，區(qū)政府啟動(dòng)拆遷。四、拆遷實(shí)施第十二條區(qū)政府作為轄區(qū)內(nèi)舊城和舊村改造項(xiàng)目拆遷工作的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位落實(shí)拆遷補(bǔ)償安置建設(shè)資金和安置房源、辦理房屋拆遷許可手續(xù)及具體實(shí)施房屋拆遷等工作，并負(fù)責(zé)做好拆遷信訪穩(wěn)定工作。第十三條拆遷補(bǔ)償安置方案實(shí)施會(huì)審制度。區(qū)政府相關(guān)單位與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置預(yù)約協(xié)議前，應(yīng)按規(guī)定在現(xiàn)場(chǎng)公示拆遷補(bǔ)償方案，征求被拆遷人意見(jiàn)，經(jīng)95%以上被拆遷居民同意后報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)。本著“為民解難、實(shí)事求是”的原則，對(duì)現(xiàn)行法規(guī)政策未涉及如多層安置高層公攤等問(wèn)題，區(qū)政府可制訂相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策，確保拆遷工作順利實(shí)施。第十四條區(qū)政府相關(guān)單位應(yīng)委托具有資質(zhì)的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷成本核算，經(jīng)區(qū)政府同意后報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)，市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)評(píng)審機(jī)構(gòu)予以評(píng)審。第十五條拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，土地整理實(shí)施單位與被征地單位達(dá)成征（收）地補(bǔ)償協(xié)議達(dá)到95%以上，區(qū)政府相關(guān)單位和土地開(kāi)發(fā)整理單位分別持有關(guān)資料向市房地產(chǎn)權(quán)籍管理部門(mén)依法申請(qǐng)辦理安置區(qū)和儲(chǔ)備土地的原房地產(chǎn)證權(quán)屬注銷(xiāo)登記手續(xù)。第十六條拆遷協(xié)議生效后，在發(fā)放拆遷補(bǔ)償金時(shí)，可預(yù)留一定比例的拆遷補(bǔ)償金作為搬遷騰房保證金，按期騰房的全額返還，對(duì)5%未簽協(xié)議的居民，經(jīng)反復(fù)做工作仍拒絕簽協(xié)議搬遷的，可依法申請(qǐng)司法強(qiáng)制執(zhí)行。第十七條區(qū)政府應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償、搬遷騰房和土地整理工作。逾期未完成所發(fā)生的超期費(fèi)用，屬拆遷人自身原因造成的，不計(jì)入拆遷成本，由于其他原因造成的，可計(jì)入拆遷成本。五、用地管理第十八條區(qū)政府完成安置區(qū)用地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，集體土地征收、青苗補(bǔ)償和非住宅拆遷補(bǔ)償、原房地產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬注銷(xiāo)等工作，達(dá)到法定供地條件。土地開(kāi)發(fā)整理單位完成儲(chǔ)備土地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、集體土地征收、青苗補(bǔ)償和非住宅拆遷補(bǔ)償、原房地產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬注銷(xiāo)等工作，達(dá)到法定供地條件。第十九條安置區(qū)用地達(dá)到法蒂供地條件后，安置區(qū)用地可以單獨(dú)劃定的，由市國(guó)土部門(mén)對(duì)安置用地優(yōu)先劃撥或協(xié)議出讓供地。儲(chǔ)備土地達(dá)到法定供地條件后，儲(chǔ)備土地由區(qū)政府會(huì)同土地儲(chǔ)備整理實(shí)施單位統(tǒng)一交付到市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，納入土地儲(chǔ)備管理。第二十條安置用地不能單獨(dú)劃定的，由區(qū)政府完成全部拆遷并騰空安置區(qū)土地后，可以拆遷安置作為附加條件公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)仓糜梅颗c和補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商品房捆綁建設(shè)。六、安置房建設(shè)第二十一條區(qū)政府作為安置用房代建單位的招標(biāo)人，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定安置用房代建單位。第二十二條代建單位確定后，由代建單位按規(guī)定辦理規(guī)劃、土地、建設(shè)等各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，依法組織實(shí)施安置房建設(shè)。第二十三條各區(qū)政府作為安置房管理的第一責(zé)任人，把安置房建設(shè)和居民回遷作為首要工作，在保證質(zhì)量和施工安全的前提下，安置用房建設(shè)工期原則上不能超過(guò)兩年。第二十四條各區(qū)政府應(yīng)監(jiān)督代建單位按合同約定倒排工期，細(xì)化責(zé)任，狠抓督促落實(shí)，確保拆遷居民按期有序回遷。第二十五條市規(guī)劃、土地、城鄉(xiāng)建設(shè)、市政公用等部門(mén)按照職責(zé)分工，密切配合，提前介入，優(yōu)先審批，加快規(guī)劃、土地、建設(shè)等各環(huán)節(jié)的審批效率，統(tǒng)籌安排供熱、燃?xì)?、給排水等各項(xiàng)市政設(shè)施配套計(jì)劃，確保配套設(shè)施與安置房建設(shè)同步，滿足安置房交付使用的配套要求。
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