小產(chǎn)權(quán)房法律問題的研究-資料下載頁
2024-11-04 00:46本頁面
【正文】 ，有利保護“小產(chǎn)權(quán)房〞購置者的合法權(quán)益。 “小產(chǎn)權(quán)房“的建立可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人的利益很難得到維護。加強“小產(chǎn)權(quán)房〞房屋質(zhì)量監(jiān)管法規(guī)，有利于保護購房者的生命財產(chǎn)權(quán)。,第三十三頁，共四十一頁。,,法院應(yīng)該(yīnggāi)忠誠于法律,限制(xi224。nzh236。)集體土地建立用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)并不合理,現(xiàn)有的土地制度損害(sǔnh224。i)了農(nóng)民的土地利益,小產(chǎn)權(quán)房問題關(guān)系重大,李玉蘭案的啟示,第三十四頁，共四十一頁。,法院(fǎyu224。n)應(yīng)該忠誠于法律,A,在我國這個沒有司法審查法律權(quán)的國家，不能像美國(měi ɡu243。)一樣通過司法訴訟改變法律，因此只有忠誠于法律，雖然這法律并不是完善的法律，存在許多弊端，但法院只能忠誠于法律，即使它是惡法。關(guān)于法律的改變在我國只有立法機關(guān)才有權(quán)利去改變，法院是無權(quán)的。假設(shè)法院可以隨意的扭曲法律的意思，確實在一些案件上也容許以更好地實現(xiàn)公平，但它因此就改變了法律的權(quán)威，可能導(dǎo)致司法權(quán)的濫用，從長遠和大局上看，這不利于法治國家的建立。,第三十五頁，共四十一頁。,法院應(yīng)該忠誠(zhōngch233。ng)于法律,B,在本案中，雖然李玉蘭與馬海濤簽訂的合同是自愿是真的，并且由村委會的同意，但這卻違背了國家的關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的的強迫性規(guī)定“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購置宅基地，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民。〞李玉蘭明顯的不能擁有這所房子的宅基地使用權(quán)。合同的有效與否，不僅僅只能看兩個人的意思自治，還要看法律(fǎlǜ)上是否有強迫性規(guī)定，假設(shè)違背了強迫性規(guī)定，合同還是無效的。因此法院的判決完全是法律(fǎlǜ)判的，并沒有不妥之處。,第三十六頁，共四十一頁。,限制集體土地建立(ji224。nl236。)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)并不合理,A,第一，將集體建立用地使用權(quán)引入市場交易與農(nóng)村耕地的減少(jiǎnshǎo)并沒有必然聯(lián)絡(luò)，對其進展限制并不合理。,B,第二，有關(guān)限制集體建立用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的政策性文件及立法并未充分考慮到農(nóng)民群體的利益。雖然法院的判決站在了維護我國現(xiàn)有農(nóng)村耕地的高度而作出，確認了李玉蘭與馬海濤之間的房屋買賣協(xié)議(xi233。y236。)無效，保護了馬海濤的耕地利益。但是，該判決在保護了農(nóng)民土地利益的同時，也判決馬海濤賠償因違背城市信譽原那么所需承擔的信賴利益損失的賠償。,第三十七頁，共四十一頁。,現(xiàn)有的土地制度(zh236。d249。)損害了農(nóng)民的土地利益,A,我國當前 的土地征收制度并不完善，集體建立土地使用權(quán)只能通過征地方能進入市場，被征地農(nóng)民的利益難以保障，集體建立土地的價值也難以得到表達。所以，要解決農(nóng)民的失地問題，應(yīng)當給予農(nóng)民自主處置土地的權(quán)利，由擁有土地的農(nóng)民直接和需求土地的開發(fā)商按照市場交易(jiāoy236。)規(guī)那么進展交易(jiāoy236。)，政府只是以土地管理法規(guī)的制定者和執(zhí)行參與者，而不作為土地的買方或賣方直接參與，這也許是解決問題的又一直接出路,第三十八頁，共四十一頁。,小產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。n)房關(guān)系重大,A,小產(chǎn)權(quán)房問題關(guān)系著我國建立用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的問題，解決小產(chǎn)權(quán)房實際上與完善我國當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度密不可分。目前，我國關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度外表上維護者農(nóng)民和農(nóng)村的的權(quán)利，但本質(zhì)上卻是在變相剝奪我國農(nóng)民的相關(guān)利益。解決當前小產(chǎn)權(quán)房的為難(w233。in225。n)場面，不僅有利于維護農(nóng)民的利益，也是更好地維護城鎮(zhèn)居民利益的途徑之一,第三十九頁，共四十一頁。,第四十頁，共四十一頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),七。北京國土資源部門(b249。m233。n)會同有關(guān)部門(b249。m233。n)根據(jù)有關(guān)規(guī)定、土地征收補償安置標準和調(diào)查確認結(jié)果，擬定。開標由招標人或者招標投標中介機構(gòu)主持，邀請評標委員會成員、投標人代表和有關(guān)單位代表參加。另一方面，城市居民對政府管制住房問題的才能失去信心,自發(fā)地轉(zhuǎn)向周邊的郊區(qū)和農(nóng)村去購置住房。我國現(xiàn)有的法律中，房屋所有權(quán)的流轉(zhuǎn)必需要以登記為要件。A。第二，有關(guān)限制集體建立用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的政策性文件及立法并未充分考慮到農(nóng)民群體的利益,第四十一頁，共四十一
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