北京房地產(chǎn)項(xiàng)目山上的別墅營銷策劃方案-資料下載頁
2025-07-15 19:28本頁面
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目共11套獨(dú)棟別墅，整體規(guī)模小，單體面積大，稀缺性明顯，但規(guī)模效應(yīng)較小。俯瞰整個十三陵水庫及北京首個高爾夫球場.是此山區(qū)內(nèi)唯一一個、也是最后一個別墅項(xiàng)目.在市場中表現(xiàn)良好。已取得銷售證為3、6、8、9號樓,戶型面積平米至.接近2萬平方米,彰顯尊貴。的第一位客戶尚未認(rèn)知。特性，從而產(chǎn)生購買沖動，現(xiàn)場服務(wù)無論從人員數(shù)量、質(zhì)量上都要強(qiáng)調(diào)“豪宅的震撼”。的五星級酒店或?qū)懽謽窃O(shè)置接待處用以迎送客戶以及項(xiàng)目初步介紹。支持到本案在高端客戶中的影響。也可作為其活動場地及客戶住宿使用。
【正文】 區(qū)昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)奧北別墅區(qū)潮白河別墅區(qū)亦莊別墅區(qū)中央別墅區(qū)東部泛 別墅區(qū)城南別墅區(qū)西山別墅區(qū) ? 中央別墅區(qū)、 ? 奧北別墅區(qū)、 ? 西山別墅 區(qū)、 ? 潮白河別墅區(qū)、 ? 亦莊別墅區(qū)、 ? 昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)、 ? 城南別墅區(qū)、 ? 東部泛 CBD 別墅區(qū)。 16 北京傳統(tǒng)別墅帶基本情況 別墅板塊 板塊屬性 板塊檔次及標(biāo)簽 產(chǎn)品評價 主力總價 (萬元 ) 中央別墅區(qū) 區(qū)位 +涉外型 起步早、國際化、國際人士 高品質(zhì)獨(dú)棟產(chǎn)品為主。 500— 1500 八達(dá)嶺別墅區(qū) 歷史人文型 名勝古跡、早期豪宅 度假型別墅、鄉(xiāng)間別墅。 4001000 潮白河別墅區(qū) 景觀 \規(guī)劃型 潮白河、空港、生態(tài)港 高品質(zhì)的獨(dú)棟產(chǎn)品為主。 300— 800 奧北別墅區(qū) 奧運(yùn)人文型 奧運(yùn)、規(guī)劃、溫泉 以獨(dú)棟、 聯(lián)排產(chǎn)品為主， 300— 1000 西山別墅區(qū) 歷史人文型 貴族、皇家園林、豪門大院 以獨(dú)棟、聯(lián)排產(chǎn)品為主， 500— 1000 東部泛 CBD 別墅區(qū) 區(qū)位擴(kuò)展型 CBD 后花園、經(jīng)濟(jì)型別墅 經(jīng)濟(jì)型別墅、 Townhouse 300— 800 亦莊別墅區(qū) 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入型 產(chǎn)業(yè)支撐、花園洋房 經(jīng)濟(jì)型別墅、花園洋房為主 300— 600 城南別墅區(qū) 改造規(guī)劃型 舊城改造、價格低 經(jīng)濟(jì)型別墅。 200400 17 09 年千萬級別墅成交 總價 分布 20xx年 110 月北京千萬級別墅共有 38 個 項(xiàng)目合計銷售 396套。 其中： 100020xx 萬銷售 315 套； 20xx3000 萬銷售 54 套； 30014000 萬銷售 15 套； 40015000 萬銷售 4 套； 50016000 萬成交 3 套； 60017000 萬成交 4 套 僅 1 套超過 7000 萬，售價最貴的為麗宮銷售一套 8880 萬精裝樣板間。 4000 萬級以上別墅成交量明顯下降 , 作為億元別墅在北京的市場 ,從價格上來說 ,可以說是獨(dú)一無二的。 2 0 0 9 年1 月～1 0 月北京 別 墅市 場 成交 總 價分布情 況統(tǒng)計79%1%4%14%1%1%0%100020xx萬 20xx3000萬 30014000萬 40015000萬50016000萬 60017000萬 7 0 0 0 萬以上 18 09 年千萬級別墅成交 地 分布 售價超過 20xx 萬的項(xiàng)目 110 月份有 18個 ,其中 : 中央別墅區(qū) 6 個 :財富公館、麗宮、清錦源、優(yōu)山美地 A 區(qū)、格拉斯小鎮(zhèn)、龍灣和院釣魚臺； 西山別墅區(qū) 5個 :龍湖頤和原著、香山清琴、御香山、御墅臨楓、自在香山； 奧北別墅區(qū) 2個 :東方普羅旺斯和亞運(yùn)新新家園； 泛 CBD 區(qū) 4個 :富力山、山水文園、 Peking house 首府、泰禾項(xiàng)目； 另外一個項(xiàng)目為遠(yuǎn)郊區(qū)的龍山蘇園 (僅成交 1 套 20xx 萬級別墅 )。 成熟別墅區(qū)是千萬級別墅主力分布范圍 ,相比而言 ,山上的別墅所處的區(qū)域 ,從客戶對豪宅市場的認(rèn)知情況來看表現(xiàn)一般 ,其價值的凸顯需要極具說服力的市場表現(xiàn)來體現(xiàn)。 2 0 0 9 年1 ~ 1 0 月北京千萬 級別 墅成交地分布西山 別 墅 區(qū)28%奧 北 別 墅 區(qū)11%范C B D 別 墅 區(qū)22%其它6%中央 別 墅 區(qū)33%
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