【正文】 相關法規(guī)對工程質(zhì)量保證金預留方式(fāngsh236。)的規(guī)定,一次預留,逐次(zh c236。)預留,4.質(zhì)量(zh236。li224。ng)保證金的預留方式,57,第五十七頁，共六十八頁。,缺陷指建立工程質(zhì)量不符合工程建立強迫性標準、設計文件，以及承包合同的約定。 缺陷責任期是指承包人對已交付使用的合同工程承擔合同約定的缺陷修復責任的期限，其本質(zhì)上就是指預留質(zhì)保金的一個期限，詳細可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 按照(224。nzh224。o)?建立工程質(zhì)量保證金管理暫行方法?第二條規(guī)定：缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，詳細可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。,缺陷(quēxi224。n)責任期的起算點,表 相關法規(guī)對工程質(zhì)量保證金缺陷(quēxi224。n)責任期起算點的規(guī)定,5.質(zhì)量保證金的預留期限—缺陷責任,58,第五十八頁，共六十八頁。,保修期是發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的期限。 保修期自實際(sh237。j236。)開工日期起計算。,保修期限,6. 缺陷責任(z233。r232。n)期與保修期的界定,按照?建立(ji224。nl236。)工程質(zhì)量管理條例?的規(guī)定，保修期限如下： 1〕地基根底工程和主體構造工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2〕屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年； 3〕供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期； 4〕電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為二年。,59,第五十九頁，共六十八頁。,7. 缺陷(quēxi224。n)責任期內(nèi)費用承擔,由別人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修(w233。ixiū)費用； 由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保存金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。,60,第六十頁，共六十八頁。,8.質(zhì)量(zh236。li224。ng)保證金的管理,缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資(t243。u zī)工程，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。,其他政府投資工程(gōngch233。ng)，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責。,社會投資工程采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構托管。采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他方式的，發(fā)包人不得再預留保證金，并按照有關規(guī)定執(zhí)行。,第六十一頁，共六十八頁。,工程開工結算是指工程工程完工并經(jīng)開工驗收合格后，發(fā)、承包雙方按照施工合同的約定對所完成的工程工程進展的工程價款的計算、調(diào)整(ti225。ozhěng)和確認。 工程開工結算分為單位工程開工結算、單項工程開工結算和建立工程開工總結算。,〔四〕開工(kāi gōng)結算,發(fā)包人委托工程造價咨詢機構核算開工結算的，機構應在規(guī)定期限內(nèi)核對完畢，與結算不一致的應提交承包人復核。承包人在規(guī)定期限內(nèi)有異議的，提交機構再次復核，復核無異議，承發(fā)包雙方(shuāngfāng)簽字辦理結算；復核后仍有異議的，無異議部分辦理不完全開工結算；有異議部分由承發(fā)包雙方(shuāngfāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成按爭議方式處理。,第六十二頁，共六十八頁。,〔四〕開工(kāi gōng)結算,分部分項工程和措施工程中的單價工程應根據(jù)雙方確認的工程量與已標價工程量清單的綜合單價計算(j236。 su224。n)；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算(j236。 su224。n)。,工程(gōngch233。ng)開工結算的計價原那么,規(guī)費和稅金應按照國家或省級、行業(yè)建立主管部門的規(guī)定計算。,〔3〕其他工程應按以下規(guī)定計價： 1〕計日工應按發(fā)包人實際簽證確認的事項計算； 2〕暫估價應按?建立工程工程量清單計價標準?的相關規(guī)定計算； 3〕總承包效勞費應根據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認調(diào)整的金額計算； 4〕施工索賠費用應根據(jù)發(fā)、承包雙方確認的索賠事項和金額計算； 5〕現(xiàn)場簽證費用應根據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認的金額計算； 6〕暫列金額應減去工程價款調(diào)整〔包括索賠、現(xiàn)場簽證〕金額計算，如有余額歸發(fā)包人。,措施工程中的總價工程應根據(jù)合同約定的工程和金額計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的金額計算，其中平安文明施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建立主管部門的規(guī)定計算。,第六十三頁，共六十八頁。,〔五〕最終(zu236。 zhōnɡ)結清,最終結清，是指合同約定的缺陷責任期終止(zhōngzhǐ)后，承包人已按合同規(guī)定完成全部剩余工作且質(zhì)量合格的，發(fā)包人與承包人結清全部剩余款項的活動。,缺陷責任(z233。r232。n)期終止后，承包人向發(fā)包人提交最終結清申請單； 發(fā)包人收到最終結清申請單后14天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)最終支付證書。假設發(fā)包人未在約定的時間內(nèi)核實，又未提出詳細意見的，視為承包人提交的最終結清支付申請已被發(fā)包人認可。 發(fā)包人應在簽發(fā)最終結清支付證書后的14天內(nèi)，向承包人支付最終結清款。 最終結清付款后，承包人在合同內(nèi)享有的索賠權利也自行終止。,第六十四頁，共六十八頁。,最終(zu236。 zhōnɡ)結清,第六十五頁，共六十八頁。,〔六〕合同價款(ji224。kuǎn)糾紛的處理,建立工程合同價款糾紛的解決途徑主要有四種：和解(h233。jiě)、調(diào)解、仲裁和訴訟。,合同價款糾紛的處理原那么 ： 1．施工合同無效的價款糾紛處理； 2．墊資施工合同的價款糾紛處理； 3．施工合同解除后的價款糾紛處理； 4．工程(gōngch233。ng)設計變更的合同價款糾紛處理； 5．工程結算價款糾紛的處理。,工程造價鑒定,第六十六頁，共六十八頁。,第三節(jié) 工程總承包和國際工程合同(h233。 tong)價款結算,根據(jù)?建立工程工程總承包合同示范文本〔試行〕?〔GF20210216〕〔以下簡稱?工程總承包合同示范文本?〕訂立的工程總承包合同，采用的是固定總價合同形式，除發(fā)包人確認的工程變更、價風格(fēngg233。)整和索賠款項外，合同價格不做調(diào)整。,目前，國際工程(gōngch233。ng)工程(gōngch233。ng)中常用的標準合同文件主要有：國際咨詢工程(gōngch233。ng)師結合會〔FIDIC〕編制的系列合同條件、英國土木工程(gōngch233。ng)師學會〔ICE〕編制的ICE合同及NEC合同〔即?新工程(gōngch233。ng)合同條件?〕、美國建筑師學會的AIA系列合同條件以及英國皇家建筑師學會的JCT合同等等。其中，F(xiàn)IDIC合同條件是國際工程(gōngch233。ng)工程(gōngch233。ng)承包中公認的標準合同條件，在不同國家和地區(qū)都得到了廣泛的應用。,第六十七頁，共六十八頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結,第六章 施工階段合同價款的調(diào)整和結算?！?007年版〕中的通用合同條款，工程變更的范圍和內(nèi)容包括：。〔2〕給定暫估價的專業(yè)工程，屬于依法必須招標的：。對于已知受干擾部分工程的延期(y225。n qī)的時間：。〔3〕因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計量?？茖W合理的計量支付程序是保證工程施工過程順利開展的根底。②本周期應支付的總價工程的金額,第六十八頁，共六十