【正文】 的較低值：（一）有價(jià)證券基準(zhǔn)計(jì)算價(jià)值的80%。（二）會(huì)員在期貨交易所專(zhuān)用結(jié)算賬戶(hù)中的實(shí)有貨幣資金的4倍。第七十四條 期貨交易的相關(guān)虧損、費(fèi)用、貨款和稅金等款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)以貨幣資金支付，不得以有價(jià)證券充抵的金額支付。第七十五條 客戶(hù)以有價(jià)證券充抵保證金的，會(huì)員應(yīng)當(dāng)將收到的有價(jià)證券提交期貨交易所。非結(jié)算會(huì)員的客戶(hù)以有價(jià)證券充抵保證金的，非結(jié)算會(huì)員應(yīng)將收到的有價(jià)證券提交結(jié)算會(huì)員，由結(jié)算會(huì)員提交期貨交易所。第七十六條 客戶(hù)以有價(jià)證券充抵保證金的，期貨交易所應(yīng)當(dāng)將用于充抵的有價(jià)證券的種類(lèi)和數(shù)量如實(shí)反映在該客戶(hù)的交易編碼下。第七十七條 實(shí)行會(huì)員分級(jí)結(jié)算制度的期貨交易所應(yīng)當(dāng)建立結(jié)算擔(dān)保金制度。結(jié)算擔(dān)保金包括基礎(chǔ)結(jié)算擔(dān)保金和變動(dòng)結(jié)算擔(dān)保金。結(jié)算擔(dān)保金由結(jié)算會(huì)員以自有資金向期貨交易所繳納。結(jié)算擔(dān)保金屬于結(jié)算會(huì)員所有，用于應(yīng)對(duì)結(jié)算會(huì)員違約風(fēng)險(xiǎn)。期貨交易所應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定管理和使用，不得挪作他用。期貨交易所調(diào)整基礎(chǔ)結(jié)算擔(dān)保金標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整前報(bào)告中國(guó)證監(jiān)會(huì)。第七十八條 期貨交易所應(yīng)當(dāng)按照手續(xù)費(fèi)收入的20%的比例提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算，專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)。中國(guó)證監(jiān)會(huì)可以根據(jù)期貨交易所業(yè)務(wù)規(guī)模、發(fā)展計(jì)劃以及潛在的風(fēng)險(xiǎn)決定風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的規(guī)模。第七十九條 期貨交易實(shí)行客戶(hù)交易編碼制度。會(huì)員和客戶(hù)應(yīng)當(dāng)遵守一戶(hù)一碼制度，不得混碼交易。第八十條 期貨交易實(shí)行限倉(cāng)制度和套期保值審批制度。第八十一條 期貨交易實(shí)行大戶(hù)持倉(cāng)報(bào)告制度。會(huì)員或者客戶(hù)持倉(cāng)達(dá)到期貨交易所規(guī)定的持倉(cāng)報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)的，會(huì)員或者客戶(hù)應(yīng)當(dāng)向期貨交易所報(bào)告?？蛻?hù)未報(bào)告的，會(huì)員應(yīng)當(dāng)向期貨交易所報(bào)告。期貨交易所可以根據(jù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)狀況制定并調(diào)整持倉(cāng)報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)。第八十二條 期貨交易實(shí)行當(dāng)日無(wú)負(fù)債結(jié)算制度。第八十三條 實(shí)行全員結(jié)算制度的期貨交易所對(duì)會(huì)員進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，會(huì)員對(duì)其受托的客戶(hù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。實(shí)行會(huì)員分級(jí)結(jié)算制度的期貨交易所對(duì)結(jié)算會(huì)員進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，結(jié)算會(huì)員對(duì)與其簽訂結(jié)算協(xié)議的非結(jié)算會(huì)員進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，會(huì)員對(duì)其受托的客戶(hù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。第八十四條 會(huì)員在期貨交易中違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。期貨交易所先以違約會(huì)員的保證金承擔(dān)該會(huì)員的違約責(zé)任，保證金不足的，實(shí)行全員結(jié)算制度的期貨交易所應(yīng)當(dāng)以違約會(huì)員的自有資金、期貨交易所風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和期貨交易所自有資金承擔(dān)。實(shí)行會(huì)員分級(jí)結(jié)算制度的期貨交易所應(yīng)當(dāng)以違約會(huì)員的自有資金、結(jié)算擔(dān)保金、期貨交易所風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和期貨交易所自有資金承擔(dān)。期貨交易所以結(jié)算擔(dān)保金、期貨交易所風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和期貨交易所自有資金代為承擔(dān)責(zé)任后，由此取得對(duì)違約會(huì)員的相應(yīng)追償權(quán)。第八十五條 有根據(jù)認(rèn)為會(huì)員或者客戶(hù)違反期貨交易所交易規(guī)則及其實(shí)施細(xì)則并且對(duì)市場(chǎng)正在產(chǎn)生或者即將產(chǎn)生重大影響，為防止違規(guī)行為后果進(jìn)一步擴(kuò)大，期貨交易所可以對(duì)該會(huì)員或者客戶(hù)采取下列臨時(shí)處置措施：（一）限制入金。（二）限制出金。（三）限制開(kāi)倉(cāng)。（四）提高保證金標(biāo)準(zhǔn)。（五）限期平倉(cāng)。（六）強(qiáng)行平倉(cāng)。期貨交易所按交易規(guī)則及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定的程序采取前款第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)或者第（六）項(xiàng)措施的，應(yīng)當(dāng)在采取措施后及時(shí)報(bào)告中國(guó)證監(jiān)會(huì)。期貨交易所對(duì)會(huì)員或者客戶(hù)采取臨時(shí)處置措施，應(yīng)當(dāng)按照期貨交易所交易規(guī)則及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定的方式通知會(huì)員或者客戶(hù)，并列明采取臨時(shí)處置措施的根據(jù)。第八十六條 期貨價(jià)格出現(xiàn)同方向連續(xù)漲跌停板的，期貨交易所可以采用調(diào)整漲跌停板幅度、提高交易保證金標(biāo)準(zhǔn)及按一定原則減倉(cāng)等措施化解風(fēng)險(xiǎn)。第八十七條 期貨交易所實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)警示制度。期貨交易所認(rèn)為必要的，可以分別或同時(shí)采取要求會(huì)員和客戶(hù)報(bào)告情況、談話提醒、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示函等措施，以警示和化解風(fēng)險(xiǎn)。第八十八條 在期貨交易過(guò)程中出現(xiàn)以下情形之一的，期貨交易所可以宣布進(jìn)入異常情況，采取緊急措施化解風(fēng)險(xiǎn)：（一）地震、水災(zāi)、火災(zāi)等不可抗力或者計(jì)算機(jī)系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于期貨交易所的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法正常進(jìn)行。（二）會(huì)員出現(xiàn)結(jié)算、交割危機(jī)，對(duì)市場(chǎng)正在產(chǎn)生或者即將產(chǎn)生重大影響。（三）出現(xiàn)本辦法第八十六條規(guī)定的情形經(jīng)采取相應(yīng)措施后仍未化解風(fēng)險(xiǎn)。（四）期貨交易所交易規(guī)則及其實(shí)施細(xì)則中規(guī)定的其他情形。期貨交易所宣布進(jìn)入異常情況并決定采取緊急措施前應(yīng)當(dāng)報(bào)告中國(guó)證監(jiān)會(huì)。第八十九條 期貨交易所宣布進(jìn)入異常情況并決定暫停交易的，暫停交易的期限不得超過(guò)3個(gè)交易日，但經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)延長(zhǎng)的除外。第九十條 期貨交易所應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)方式發(fā)布下列信息：（一）即時(shí)行情。（二）持倉(cāng)量、成交量排名情況。（三）期貨交易所交易規(guī)則及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他信息。期貨交易涉及商品實(shí)物交割的，期貨交易所還應(yīng)當(dāng)發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單數(shù)量和可用庫(kù)容情況。第九十一條 期貨交易所應(yīng)當(dāng)編制交易情況周報(bào)表、月報(bào)表和年報(bào)表，并及時(shí)公布。第九十二條 期貨交易所對(duì)期貨交易、結(jié)算、交割資料的保存期限應(yīng)當(dāng)不少于20年。第六章 監(jiān)督管理第九十三條 期貨交易所制定或者修改章程、交易規(guī)則，上市、中止、取消或者恢復(fù)交易品種，上市、修改或者終止合約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。第九十四條 期貨交易所應(yīng)當(dāng)對(duì)違反期貨交易所交易規(guī)則及其實(shí)施細(xì)則的行為制定查處辦法，并報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。期貨交易所對(duì)會(huì)員及其客戶(hù)、指定交割倉(cāng)庫(kù)、期貨保證金存管銀行及期貨市場(chǎng)其他參與者與期貨業(yè)務(wù)有關(guān)的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)在前款所稱(chēng)辦法規(guī)定的職責(zé)范圍內(nèi)及時(shí)予以查處。超出前款所稱(chēng)辦法規(guī)定的職責(zé)范圍的，應(yīng)當(dāng)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)報(bào)告。第九十五條 期貨交易所制定或者修改交易規(guī)則的實(shí)施細(xì)則，應(yīng)當(dāng)征求中國(guó)證監(jiān)會(huì)的意見(jiàn)，并在正式發(fā)布實(shí)施前，報(bào)告中國(guó)證監(jiān)會(huì)。第九十六條 期貨交易所的交易結(jié)算系統(tǒng)和交易結(jié)算業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)滿足期貨保證金安全存管監(jiān)控的要求，真實(shí)、準(zhǔn)確和完整地反映會(huì)員保證金的變動(dòng)情況。第九十七條 期貨交易所應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)有關(guān)期貨保證金安全存管監(jiān)控的規(guī)定，向期貨保證金安全存管監(jiān)控機(jī)構(gòu)報(bào)送相關(guān)信息。第九十八條 公司制期貨交易所收購(gòu)本期貨交易所股份、股東轉(zhuǎn)讓所持股份或者對(duì)其股份進(jìn)行其他處置，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。第九十九條 期貨交易所的高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)具備中國(guó)證監(jiān)會(huì)要求的條件。未經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，期貨交易所的理事長(zhǎng)、副理事長(zhǎng)、董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、監(jiān)事會(huì)主席、監(jiān)事會(huì)副主席、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書(shū)不得在任何營(yíng)利性組織中兼職。未經(jīng)批準(zhǔn)，期貨交易所的其他工作人員和非會(huì)員理事不得以任何形式在期貨交易所會(huì)員單位及其他與期貨交易有關(guān)的營(yíng)利性組織兼職。第一百條 期貨交易所工作人員應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章和政策，恪盡職守，勤勉盡責(zé)，誠(chéng)實(shí)信用，具有良好的職業(yè)操守。期貨交易所工作人員不得從事期貨交易，不得泄漏內(nèi)幕消息或者利用內(nèi)幕消息獲得非法利益，不得從期貨交易所會(huì)員、客戶(hù)處謀取利益。期貨交易所的工作人員履行職務(wù)，遇有與本人或者其親屬有利害關(guān)系的情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)回避。第一百零一條 期貨交易所的所得收益按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定管理和使用，但應(yīng)當(dāng)首先用于保證期貨交易場(chǎng)所、設(shè)施的運(yùn)行和改善。第一百零二條 期貨交易所應(yīng)當(dāng)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)履行下列報(bào)告義務(wù)：（一）每一結(jié)束后4個(gè)月內(nèi)提交經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。（二）每一季度結(jié)束后15日內(nèi)、每一結(jié)束后30日內(nèi)提交有關(guān)經(jīng)營(yíng)情況和有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章、政策執(zhí)行情況的季度和工作報(bào)告。（三）中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第一百零三條 發(fā)生下列重大事項(xiàng)，期貨交易所應(yīng)當(dāng)及時(shí)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)報(bào)告：（一）發(fā)現(xiàn)期貨交易所工作人員存在或者可能存在嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章、政策的行為。（二）期貨交易所涉及占其凈資產(chǎn)10%以上或者對(duì)其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有較大影響的訴訟。（三）期貨交易所的重大財(cái)務(wù)支出、投資事項(xiàng)以及可能帶來(lái)較大財(cái)務(wù)或者經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的重大財(cái)務(wù)決策。（四）中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第一百零四條 中國(guó)證監(jiān)會(huì)可以根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整期貨交易所收取的保證金標(biāo)準(zhǔn)，暫停、恢復(fù)或者取消某一期貨交易品種的交第一百零五條 中國(guó)證監(jiān)會(huì)認(rèn)為期貨市場(chǎng)出現(xiàn)異常情況的，可以決定采取延遲開(kāi)市、暫停交易、提前閉市等必要的風(fēng)險(xiǎn)處置措施。第一百零六條 中國(guó)證監(jiān)會(huì)認(rèn)為有必要的，可以對(duì)期貨交易所高級(jí)管理人員實(shí)施提示。第一百零七條 中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)對(duì)期貨交易所會(huì)員進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處置，采取監(jiān)管措施的，經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，期貨交易所應(yīng)當(dāng)在限制會(huì)員資金劃轉(zhuǎn)、限制會(huì)員開(kāi)倉(cāng)、移倉(cāng)和強(qiáng)行平倉(cāng)等方面予以配合。第一百零八條 中國(guó)證監(jiān)會(huì)可以向期貨交易所派駐督察員。督察員依照中國(guó)證監(jiān)會(huì)的有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。督察員履行職責(zé)，期貨交易所應(yīng)當(dāng)予以配合。第一百零九條 期貨交易所應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納期貨市場(chǎng)監(jiān)管費(fèi)。第七章 法律責(zé)任第一百一十條 期貨交易所未按照本辦法第十五條、第三十五條、第五十二條、第六十八條、第八十八條、第九十五條、第一百零二條和第一百零三條的規(guī)定履行報(bào)告義務(wù)，或者未按照本辦法第二十三條、第三十條、第三十八條、第四十三條、第五十一條和第九十七條的規(guī)定報(bào)送有關(guān)文件、資料和信息的，根據(jù)《期貨交易管理?xiàng)l例》第六十八條處罰。第一百一十一條 期貨交易所有下列行為之一的，根據(jù)《期貨交易管理?xiàng)l例》第六十九條處罰：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)變更名稱(chēng)或者注冊(cè)資本。（二）未經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立分所或者其他任何交易場(chǎng)所。（三）違反有價(jià)證券充抵保證金規(guī)定。（四）不按照規(guī)定對(duì)會(huì)員進(jìn)行檢查。（五）未建立或者未執(zhí)行客戶(hù)交易編碼制度、保證金管理制度。（六）交易結(jié)算系統(tǒng)和交易結(jié)算業(yè)務(wù)不符合本辦法第九十六條的規(guī)定。第一百一十二條 期貨交易所工作人員違反本辦法第一百條規(guī)定的，根據(jù)《期貨交易管理?xiàng)l例》第八十二條處罰。第八章 附則第一百一十三條 在中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的其他交易場(chǎng)所進(jìn)行期貨交易的，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第一百一十四條 本辦法自2007年4月15日起施行。2002年5月17日發(fā)布的《期貨交易所管理辦法》（中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第6號(hào)）同時(shí)廢止。第五篇：法規(guī)學(xué)習(xí)筆記1建設(shè)工程基本法律知識(shí)憲法及相關(guān)法律：組織法、選舉法、國(guó)籍法、民族區(qū)域自治法民法包括：民法通則、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、公司法、招投標(biāo)法行政法：處罰法、復(fù)議法、許可法、環(huán)評(píng)法、城市房地產(chǎn)管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法經(jīng)濟(jì)法：統(tǒng)計(jì)法、土地管理法、標(biāo)準(zhǔn)化法、稅收征收管理法、預(yù)算法、審計(jì)法、節(jié)約能源法、政府采購(gòu)法、反壟斷法社會(huì)法：殘疾人保障法、礦山安全法、勞動(dòng)法、職業(yè)病防治法、安全生產(chǎn)法、勞動(dòng)合同法我國(guó)法的形式：憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)自治條例和單行條例、部門(mén)規(guī)章、地方規(guī)章、國(guó)際條約法的效力層次：憲法至上、上位法優(yōu)于下位法、特別法優(yōu)于一般法、新法優(yōu)于舊法、特殊情況、備案與審查新法律的一般規(guī)定與就法律的特殊規(guī)定不一致時(shí)由全國(guó)人大常委會(huì)裁決行政法規(guī)新的一般規(guī)定與舊的特殊規(guī)定不一致時(shí)由國(guó)務(wù)院裁決地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章不一致時(shí)由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，如果適用地方法規(guī)的就用地法法規(guī)；如果適用部門(mén)規(guī)章的提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決。1部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方規(guī)章不一致時(shí)由國(guó)務(wù)院裁決1行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章在公布30日內(nèi)，依照立法法的規(guī)定報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)備案1建設(shè)法律、行政法規(guī)在調(diào)整建設(shè)活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系時(shí)，形成行政監(jiān)督管理關(guān)系。這是行政法律關(guān)系的重要部分1民法商法調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)和人身關(guān)系，主要是財(cái)產(chǎn)關(guān)系。其保障措施具有補(bǔ)償性和財(cái)產(chǎn)性。民事商事責(zé)任以財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償為主。1我國(guó)現(xiàn)行的建設(shè)行政法規(guī)：建設(shè)工程管理?xiàng)l例、安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例、勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例1在工程項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，涉及到多種法律關(guān)系主要是行政法律關(guān)系和民事法律關(guān)系。審計(jì)單位對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)屬于行政監(jiān)督，同建設(shè)單位和施工單位產(chǎn)生行政法律關(guān)系，是監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系，地位不平等。建設(shè)單位與施工單位是民事關(guān)系，地位平等。1法人是建設(shè)活動(dòng)中的主體。發(fā)人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。1法人具備的條件：a、依法成立b、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) C、有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 d、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1法人分為企業(yè)法人和非企業(yè)法人。非企業(yè)法人包括：行政法人、事業(yè)法人、社團(tuán)法人。企業(yè)法人需要登記取得法人資格，有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)成立后具有法人資格，具有法人條件的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不需要登記，成立就具有法人資格。2挖掘機(jī)廠因業(yè)務(wù)發(fā)展分立為挖掘機(jī)廠和推土機(jī)廠，分立前有三臺(tái)挖掘機(jī)因未能及時(shí)供貨被買(mǎi)方追究責(zé)任，則：買(mǎi)方可以要求挖掘機(jī)廠承擔(dān)責(zé)任，也可以要求推土機(jī)廠承擔(dān)責(zé)任，也可以要求兩個(gè)廠共同承擔(dān)責(zé)任，如果在分立時(shí)有約定的應(yīng)按約定處理。2物權(quán)的特征：支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)、排他性2物權(quán)的種類(lèi):所有權(quán)、（包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）用益物權(quán)（包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建筑用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)）、擔(dān)保物權(quán)。2我國(guó)的土地公有制為全民所有制和集體所有制，全民所有制由國(guó)務(wù)院行使，耕地承包期限30年。城市的土地歸國(guó)有，其余歸農(nóng)民集體所有。2建設(shè)用地使用權(quán)只能在國(guó)有土地上，建設(shè)用地使用權(quán)采用出讓或劃撥的方式。采用招標(biāo)、拍賣(mài)等方式。2建設(shè)用地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押，但必須符合以下規(guī)定：（1）訂立書(shū)面合同，使用期限不得超過(guò)使用權(quán)的剩余年限（2）向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記（3）該土地上的建筑物等附屬設(shè)施一并處理。2住宅建設(shè)用地試用期滿自動(dòng)續(xù)期。地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立合同。地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。2不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅應(yīng)當(dāng)依照法律登記，自登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。依法屬于國(guó)家的自然資源可以不登記。2動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以占有和交付為公示手段。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)的物權(quán)的設(shè)立、變更未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意的第三人。物權(quán)受到侵害時(shí)權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。3債權(quán)與物權(quán)不同，債權(quán)是相對(duì)權(quán)、物權(quán)時(shí)絕對(duì)權(quán)。債權(quán)的相對(duì)性包括主體的相對(duì)性、內(nèi)容的相對(duì)性、責(zé)任的相對(duì)性。3建設(shè)工程債產(chǎn)生的依據(jù)：合同、侵權(quán)、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美?。合同之債是債發(fā)生的最主要的最普遍的依據(jù)。3施工現(xiàn)場(chǎng)的噪音可能引發(fā)侵權(quán)之債，建筑物及其他設(shè)施及其