【正文】 置圖元件（線性工程應由平面圖和標準橫縱斷面圖）（7）規(guī)劃紅線圖：規(guī)劃許可證副本（8）國有土地使用權劃撥呈報表、協(xié)議（9）土地登記申請書、審批表（10）有關部門（林業(yè)、環(huán)保、消防等）意見（11）現(xiàn)場勘查卡片（12）繳納各項費用的收據(jù)（13）宗地圖、成果表、建設用地勘測定界圖及報告書（14）地質(zhì)災害、壓礦評估報告及市局備案文件（15）地籍調(diào)查成果表、法人代表身份證明書（16）市局規(guī)劃、地籍會審意見（17）用地包干協(xié)議（18）地震部門出具的地震安全性評價文件通過招、拍、掛等方式取得土地使用權（附規(guī)劃條件和土地出讓合同）三、辦理建設項目選址意見書建設項目選址意見書的主要內(nèi)容應包括：建設項目的基本情況和建設項目規(guī)劃的主要依據(jù)。建設項目選址意見書的審批權限。建設項目選址意見書，按建設項目計劃審批權限實行分級規(guī)劃管理。辦理建設項目選址意見書，申請人須向受理單位提交的材料有：（1）填寫建設項目選選址意見書申請表、建設用地審批單申請表（2）申請報告（3）計劃立項批文、法人身份證、經(jīng)辦人身份證復印件（4）法人委托書（5）所申請位置的規(guī)劃路網(wǎng)圖一份（6）屬機關行政事業(yè)性質(zhì)的單位須提供機構和人員編制文 件，屬企業(yè)性質(zhì)的須提供當年年審的工商注冊的營業(yè)執(zhí)照（7）房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書（8）在舊城區(qū)的開發(fā)項目需提供《舊城改造開發(fā)項目臨時批準書》（9）區(qū)、市政府有關部門的文件受理單位辦理流程（1）受理。申請人提交申請書、有關材料及相關部門意見等申報材料，具體工作人員出具接收材料（受理）憑證。材料不符合要求的，向申請人發(fā)出一次性補正材料通知書。（2）現(xiàn)場調(diào)研。具體工作人員查勘初選地點現(xiàn)場，核查用地及四鄰現(xiàn)狀（含管線）。（3）職能科室初審。全面審查各項規(guī)劃要求，復核建設單位送審文件、圖紙。查核建設項目選址及相鄰地區(qū)的詳細規(guī)劃情況。核查建設項目選址附近有無道路規(guī)劃紅線、河道藍線、河港岸線、高壓輸電線走廊、綠地控制線、鐵路、城市軌道交通線路、機場、收發(fā)電訊地區(qū)凈空要求、水源保護區(qū)、文物或歷史建筑保護單位及地下管線等規(guī)劃控制要求，如有，應在紅線圖上正確劃出控制線。大型建設項目、對城市布局有重大影響的建設項目、對周圍環(huán)境有特殊要求的建設項目，應會同有關部門進行建設項目的選址論證。對符合城市規(guī)劃要求的，提出項目選址意見和規(guī)劃設計條件。（4）集體會審。由分管局長或業(yè)務會核定。（5）上報審批。局領導或業(yè)務會核定后上報市政府審批。對需要公示的項目在相應場所進行批前公示。（6）組織聽證。審查該《建設項目選址意見書》的核發(fā)是 否直接涉及申請人與他人之間的重大利益關系。直接涉及的，應當告知建設單位及利害關系人享有要求聽證的權利，必要時可發(fā)布公告。建設單位、利害關系人提出聽證申請的，應當在二十日內(nèi)組織聽證。（7）發(fā)放審批文件。對符合規(guī)劃要求的（若是經(jīng)過聽證程序，則應當根據(jù)聽證筆錄），作出行政許可決定，核發(fā)《建設項目選址意見書》（或其他許可文件），并在紅線圖上按審核結論劃出建設項目的規(guī)劃設計范圍和有關控制線，明確建設項目規(guī)劃選址地址、范圍和規(guī)劃設計要求，作為《建設項目選址意見書》的附件。（8）公示。將需要公示的項目在相應場所進行批后公示。四、進行項目環(huán)境影響評估建設單位應當選擇具有相應資質(zhì)的環(huán)境影響評估部門編織針對本工程項目的環(huán)境影響報告書。建設項目環(huán)境影響報告書應當包括下列內(nèi)容：建設項目概況建設項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀建設項目對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估建設項目環(huán)境保護措施及其技術、經(jīng)濟論證建設項目對環(huán)境影響的經(jīng)濟損益分析對建設項目實施環(huán)境監(jiān)測的建議環(huán)境影響評價的結論五、進行項目勘察設計建設單位委托設計單位，按照《建設項目選址意見書》 及規(guī)劃設計條件，提供工程項目設計方案（含工程效果圖），報規(guī)劃局進行設計方案審批。設計方案確定后，設計單位按確定的設計方案進行工程項目的整體設計。建設單位委托勘察單位對工程項目所在位置進行地質(zhì)勘查，并編制地質(zhì)勘察報告書。六、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》（建設主管部門辦理）建設單位辦理《建設用地規(guī)劃許可證》需提交以下資料：建設單位申請書《建設用地規(guī)劃許可證》申請表 2套設計方案及審查意見土地證復印件七、圖紙審查工程項目的整體設計完成后，建設單位須委托圖紙審查單位進行施工圖審查。建設單位向圖紙審查單位提交的資料有：（1）施工圖審查委托書及委托協(xié)議（2）項目立項批準文件或備案文件（3）建設工程規(guī)劃許可證及其附件和規(guī)劃報批圖勘察單位向圖紙審查單位提交的資料有：（1）勘察單位資質(zhì)證書副本（2）勘察合同（3）工程勘察成果報告設計單位向圖紙審查單位提交的資料有：（1）設計單位資質(zhì)證書副本（2）設計合同（3）建筑專業(yè)施工圖；節(jié)能計算書；公共建筑節(jié)能設計審查備案登記表；居住建筑節(jié)能設計審查備案登記表（4）結構專業(yè)施工圖；結構計算書及計算軟件名稱（5）給排水專業(yè)施工圖（6）電氣專業(yè)施工圖（7）暖通專業(yè)施工圖；采暖熱負荷計算書（8）建設項目概況表；設計人員名單 施工圖審查合格后，由審查單位加蓋審查章。八、辦理《防雷審查通知書》（氣象部門辦理）工程設計中防雷裝置的設計有氣象主管機構參與審核，防雷裝置的施工按審核合格后的設計方案施工，并接受當?shù)貧庀笾鞴軝C構的監(jiān)督管理。工程竣工驗收時，由氣象主管機構對防雷裝置進行檢測并出具合格證。九、消防備案（消防部門辦理）建設單位申請消防設計審核（備案）應當提供以下資料：建設工程消防設計審核申報表建設單位的營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件建設工程規(guī)劃許可證明文件設計單位資質(zhì)證明文件消防設計文件（除結構外所有的圖紙）十、辦理《臨時占道許可證》（城建監(jiān)察部門辦理）工程施工時需要臨時占用道路的，建設單位須向城建監(jiān)察部門辦理《臨時占道許可證》。十一、辦理《建設工程規(guī)劃許可證》（建設主管部門辦理）建設單位辦理《建設工程規(guī)劃許可證》時需提交的資料有：建筑施工圖紙2套，其中施工總平面圖紙中的經(jīng)濟技術指標要全面消防審查意見、環(huán)境影響評估意見土地證證復印件建設單位申請書《建設工程規(guī)劃許可證》申請表十二、進行工程招投標（招投標部門辦理）工程項目招投標由建設單位委托具有招投標資質(zhì)的單位或部門代理招投標，確定施工單位，發(fā)布中標通知書并公示。公示期滿后，建設單位與中標單位簽訂施工合同、安全協(xié)議、廉政責任書，并到建設局、監(jiān)察局備案。十三、辦理《建設工程質(zhì)量、安全監(jiān)督委托書》（質(zhì)監(jiān)部門辦理）辦理《建設工程質(zhì)量、安全監(jiān)督委托書》需要提交的資料有：施工、監(jiān)理等單位中標通知書監(jiān)理備案表監(jiān)理、勘察、設計、施工（含樁基施工、檢測）等單位資質(zhì)證書及合同書建設、監(jiān)理、勘察、設計、施工等單位現(xiàn)場質(zhì)量保證體 系文件及相關人員資格證書勘察報告、完整的施工圖見證單位及見證人員授權書監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則建設、施工、監(jiān)理等單位的項目負責人和機構組成法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定應提交的其他文件性資料十四、辦理《建設工程施工許可證》（建設主管部門辦理）辦理《建設工程施工許可證》需要提交的資料有：建筑用地許可證提供承包單位項目經(jīng)理資格證書承包單位或監(jiān)理單位出具的施工場地已具備施工條件的證明應實行招標的，提供中標通知書；實行直接發(fā)包的，提供承包單位資質(zhì)證書和批準直接發(fā)包證明。招標范圍外實行直接發(fā)包的工程，提供承包單位資質(zhì)證書經(jīng)審查的施工承包合同保證施工質(zhì)量和安全的施工組織設計建筑工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（質(zhì)量監(jiān)督委托書和質(zhì)量監(jiān)督登記表）應委托監(jiān)理的，提供經(jīng)審查的監(jiān)理合同提供公安消防機構出具的建筑工程消防設計審核意見書建設單位必須提供由開戶銀行出具的資金到位證明，其中建設工期不足一年的，到位資金不得少于工程合同價款的50%；超過一年的，不得少于合同價款的30%。后續(xù)資金來源必須有保證。十五、辦理建設工程開工證（建設主管部門辦理）辦理建設工程開工手續(xù)須提交以下資料：批準的計劃或更新改造計劃文件（立項批復）固定資產(chǎn)投資備案登記表施工圖技術性審查報告、節(jié)能備案表、審查協(xié)議、審查合格書、審查資料備案登記表資金落實意見（資金審計報告）監(jiān)理備案表建設工程規(guī)劃許可證建設工程土地使用證商品混凝土合同書工程質(zhì)量責任書建設單位與檢測中心簽訂的協(xié)議十六、工程竣工驗收及備案管理工程分項驗收主要有：規(guī)劃驗收、消防驗收、環(huán)保驗收、節(jié)能驗收、檔案驗收等。工程竣工驗收是最終驗收，只有各分項驗收完畢后才能組織竣工驗收。工程竣工驗收由建設單位組織質(zhì)量監(jiān)督部門、設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位等共同驗收，工程驗收合格后填報工程竣工驗收報告書，并報質(zhì)量監(jiān)督部門備案。投資額在20萬元及建筑面積在500平米以上的工程。建設工程竣工驗收應當具備以下條件：（1）完成建設工程全部施工合同內(nèi)容（2）有工程使用的主要建筑同約定的各項內(nèi)容，達到使用 要求（3）有完整的技術檔案資料；建筑構配件和設備的進場試驗報告（4）有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件（5）有施工單位簽署的工程保修書建設單位向建設行政主管部門申請備案應提交下列資料：（1）備案表一份（2）建設工程竣工驗收報告（3）規(guī)劃部門出具的工程規(guī)劃驗收認可文件（4）公安消防部門出具的《建設工程消防驗收意見書》（5）環(huán)保部門出具的建設工程環(huán)保驗收認可文件（6）城建檔案管理部門出具的建設工程檔案驗收認可文件（7）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書（8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料（9）質(zhì)量監(jiān)督報告。商品住宅還應提交《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。建設工程竣工驗收備案按照下列程序進行：（1）建設單位向主管部門領取《建設工程竣工驗收備案表》；（2）建設單位持加蓋單位公章和法定代表人簽名的《建設工程竣工驗收備案表》及規(guī)定的材料，向建設行政主管部門備案；（3）建設行政主管部門在收齊、驗證備案材料后十五日內(nèi)出具建設工程竣工驗收備案證明書。建設單位必須提供不拖欠工程款、農(nóng)民工工資的證明。（各地報批審查程序會有所不同，僅供參考）