建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建手冊(cè)-資料下載頁
2025-06-17 16:50本頁面
【正文】 ① 項(xiàng)目立項(xiàng)批文② 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀圖③ 建設(shè)工程項(xiàng)目總平面圖④ 環(huán)境報(bào)告書（須附專家評(píng)審意見）取得環(huán)境影響報(bào)告書批復(fù)七、住建局相關(guān)手續(xù)辦理流程一）預(yù)售許可證步驟工作內(nèi)容應(yīng)提交資料取得成果預(yù)售許可證辦理預(yù)售許可證辦理⑤ 辦理商品房預(yù)售申請(qǐng)表⑥ 土地使用權(quán)證、土地出讓合同⑦ 立項(xiàng)報(bào)告及批復(fù)⑧ 企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照⑨ 法人代表證書（復(fù)印件）、法人代表委托書⑩ 受委托人身份證（復(fù)印件）? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證? 選址意見書? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證6? 施工許可證? 經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙? 預(yù)售房屋施工平面圖、商品房銷售簡圖? 拆遷安置清冊(cè)? 預(yù)售房屋報(bào)審面積? 商品房預(yù)售方案? 物業(yè)管理方案和公共部位維修基金交款單、白蟻防治合同取得預(yù)售許可證! Z1 E9 S6 _/ }( O5 受理。按規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補(bǔ)充的材料。 審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。二）、房產(chǎn)證辦理（含棟證） 初始登記（大證、棟證）：工作內(nèi)容應(yīng)提交資料取得成果備注初始登記① 房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；② 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附圖、附件）；③ 建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證；④ 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明并提供《竣工驗(yàn)收備案表》。⑤ 土地復(fù)核驗(yàn)收通知書；⑥ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；⑦ 施工許可證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；⑧ 物業(yè)管理專項(xiàng)基金和用房繳交確認(rèn)單原件及物管用房測繪分戶圖復(fù)印件；⑨ 房產(chǎn)測繪成果及分戶平面圖原件；⑩ 人防辦人防確認(rèn)紅線圖原件（指有地下室工程的建筑）；? 建委關(guān)于住宅區(qū)配套公建項(xiàng)目合同履行確認(rèn)書(含清單)（指住宅項(xiàng)目工程）；? 消防驗(yàn)收意見書復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；? 單位提供營業(yè)執(zhí)照副本（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；? 拆遷安置用房核查登記表。；? 社區(qū)配套用房移交協(xié)議書（指住宅項(xiàng)目）；? 標(biāo)準(zhǔn)地名使用證；? 若為商品房項(xiàng)目，需提供《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件；? 申請(qǐng)初始登記的房號(hào)清單；? 規(guī)劃竣工圖或規(guī)劃報(bào)批圖加蓋備案章。完成初始登記交契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后辦理大證2）商品房銷售初始登記步驟工作內(nèi)容應(yīng)提交資料取得成果備注商品房銷售初始登記商品房銷售初始登記① 登記申請(qǐng)書；② 申請(qǐng)人身份證明；；③ 證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（買賣合同）；④ 合同預(yù)售登記表； ⑤ 戶口本、身份證復(fù)印件（辦理時(shí)隨身帶原件）； ⑥ 房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對(duì)本業(yè)主所購房屋的）； ⑦ 房屋登記表（在開發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開發(fā)商蓋章）； 取得環(huán)境影響報(bào)告書批復(fù)這些工作要在交完契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后才能進(jìn)行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)證（15個(gè)工作日左右） 第六章 建設(shè)工程基本收費(fèi)科目執(zhí)收單位收費(fèi)項(xiàng)目名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件依據(jù)備注住宅非住宅住建城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按地塊分類等級(jí)及用地性質(zhì)確定住建勞?；鸶鞯貥?biāo)準(zhǔn)略有差異墻改辦新型墻體材料發(fā)展基金各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異價(jià)格調(diào)節(jié)基金辦副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異人防辦人防異地建設(shè)費(fèi)各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異白蟻防治站白蟻防治費(fèi)∕㎡散裝水泥基金辦散裝水泥專項(xiàng)資金2元∕㎡按要求使用有一定比例返還文物局文物考古調(diào)查勘探費(fèi)普勘費(fèi)重點(diǎn)勘探費(fèi)∕㎡∕㎡地震局抗震設(shè)防費(fèi)2000元∕項(xiàng)目 水利局水土保持補(bǔ)償費(fèi)∕㎡第七章 與報(bào)建工作有關(guān)的法律法規(guī)文件本章只列出與建設(shè)工程報(bào)建工作有關(guān)的法律法規(guī)文件名錄，請(qǐng)大家在具體工作中學(xué)習(xí)，將會(huì)有所幫助《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（廢止，存查）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《 中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、1《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、1《建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作導(dǎo)則》、1《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》1《建筑工程施工許可證管理辦法》1《城市綠化條例》、1《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》1《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》1《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》1《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》2《城市商品房預(yù)售管理辦法》、2《城市商品房銷售管理辦法》、2《城市房屋白蟻防治規(guī)定》2《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》2《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》 本手冊(cè)編制時(shí)間較倉促，難免疏漏與不足之處，僅供大家交流、參考。我們將不斷總結(jié)工作中的經(jīng)驗(yàn)，完善報(bào)建手冊(cè)，為項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)。第八章 附表 （所列表格僅供參考，具體辦事表格請(qǐng)到項(xiàng)目所在地政務(wù)大廳窗口索取或政務(wù)網(wǎng)下載填報(bào)） 附表一：《工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》 附表二：《施工圖審查表》. 附表三：《建設(shè)工程報(bào)建申請(qǐng)表》 附表四：《施工圖備案表》 附表五：《人防工程報(bào)建申請(qǐng)表》 附表六：《施工許可登記表》 附表七：《建設(shè)工程施工合同備案表》 附表八：《安監(jiān)申報(bào)表》 附表九：《質(zhì)監(jiān)申報(bào)表》 附表十：《初步設(shè)計(jì)審查登記表 》 咸陽市重大項(xiàng)目辦公室 2013年4月34
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