工程項(xiàng)目報(bào)建驗(yàn)收程序-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】工程項(xiàng)目用地、報(bào)建、施工、驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)取得系統(tǒng)流程圖。１．《深圳市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批申請(qǐng)表》二份。２．暫辦企業(yè)或更名企業(yè)提交工商局《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》（復(fù)印件）。４．場(chǎng)地使用證明。自有廠房，提交《房產(chǎn)證》復(fù)印件?；窘ㄔO(shè)前期工作計(jì)劃。3．資金來(lái)源審計(jì)證明書(shū)。5．總投資超過(guò)三千萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，提供可行性研究報(bào)告。6．提供經(jīng)環(huán)保局批準(zhǔn)的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》。2．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人證明書(shū)（原件），法定。授權(quán)委托證明書(shū)（原件），委托代理人身份證復(fù)印件。5．用地紅線圖周圍100米范圍內(nèi)主要建筑物與相鄰單位平面位置圖。6．如有環(huán)保設(shè)施，應(yīng)附處理工藝設(shè)計(jì)方案。7．計(jì)劃局立項(xiàng)批文復(fù)印件。按寶安國(guó)土分局用地會(huì)審批；再上報(bào)寶安區(qū)國(guó)土領(lǐng)導(dǎo)。小組審核；在上報(bào)市國(guó)土領(lǐng)導(dǎo)小組通過(guò)。制作由測(cè)繪中隊(duì)辦理。4．法人代表證明書(shū)。3．國(guó)土部門(mén)出具的“提交消防審查通知”。計(jì)監(jiān)理單位對(duì)申請(qǐng)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)安全評(píng)。初步設(shè)計(jì)審查民防工程初步設(shè)計(jì)審查及審查意見(jiàn)
【正文】 商品房 工業(yè)廠 工程驗(yàn)收后 60 天內(nèi)，建設(shè)單位和施工單位到造價(jià)管理站辦理工程結(jié)算審核，繳納工程造價(jià)決算評(píng)審費(fèi) 核退 散裝水泥基金 1．《深圳市寶安區(qū)發(fā)展散裝水泥基金退款申請(qǐng)表》一式三份 2．散裝水泥和袋裝水泥或預(yù)拌混凝土購(gòu)買(mǎi)發(fā)票原件和復(fù)印件（所使用的水泥必須有市建設(shè)局頒發(fā)的核準(zhǔn)證） 3．原繳散裝水泥基金通知單、收據(jù)的原件和復(fù)印件 竣工驗(yàn)收后 3 個(gè)月內(nèi)辦理核退墻改保證金和散 裝水泥基金 工程驗(yàn)收后 3 個(gè)月內(nèi) ,建設(shè)單位和施工單位將全部工程資料移交檔案館辦理歸檔手續(xù) ,取得檔案資料移交書(shū) (檔案館及甲、乙雙方蓋章 ) 建設(shè)單位委托工程造價(jià)咨詢單位編制結(jié)算 1．甲、乙 雙方就最后的工程決算達(dá)成一致，簽訂協(xié)議書(shū) , 2． 甲、乙 雙方協(xié)商一致同意委托“寶安區(qū)建設(shè)局造價(jià)管理站”就雙方的決算進(jìn)行評(píng)審，簽訂委托書(shū)一份 3． 甲、乙 雙方法人代表證明書(shū)、授權(quán)人證明書(shū)、身份證復(fù)印件 施工合同 5．造價(jià)決算書(shū)（一式二份） 房產(chǎn)初始登記申請(qǐng) 產(chǎn)權(quán)公告（報(bào)紙刊登，公告期一個(gè) 繳納稅費(fèi) 提供報(bào)紙公告及回 執(zhí) 1．產(chǎn)權(quán)科開(kāi)具公告單 2．公告費(fèi) 1200 元 主辦單位：深圳商報(bào)社 沈洪柱提供合格建筑設(shè)計(jì)總平面圖，建筑物竣工圖一套（包括單體建筑平、立、剖面圖） 1． 房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書(shū) 2． 土地出讓合同 3． 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 5． 建設(shè)工程驗(yàn)收證明 6． 總平面圖、竣工圖（包括建筑平立、剖面圖） 7． 竣工結(jié)算書(shū) 8． 竣工測(cè)量報(bào)告 9． 分戶匯總表（僅對(duì)商品房） 10． 法人代表證明書(shū)及授權(quán)人證明書(shū) 11． 法人及授權(quán)人身份證復(fù)印件 12． 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 13． 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃 主辦單位：龍華所產(chǎn)權(quán)室 ：登記價(jià)的 % :《土地出讓合同》中地價(jià)的1% 3．登記費(fèi)：按登記價(jià)的 %計(jì)收 ,登記價(jià)值超過(guò) 3000 萬(wàn)的 .超過(guò)部分按 計(jì)收 4. 貼花 :5 元 /證 核發(fā)《房地產(chǎn)證書(shū)》（ 2020/8/6 以前工業(yè)廠房為綠皮產(chǎn)證，商品房為紅皮產(chǎn)證 商品房二級(jí)轉(zhuǎn)移登記 繳納買(mǎi)賣合同監(jiān)證費(fèi)（成交價(jià)的 %） 繳納稅費(fèi) 核發(fā)小業(yè)主《房地產(chǎn)證書(shū)》紅皮 自用房產(chǎn)繳納房產(chǎn) 稅（外資企業(yè)， 3 年免 工業(yè)廠并軌上市登記（二級(jí)轉(zhuǎn)移） 繳納稅費(fèi) 核發(fā)《房地產(chǎn)證書(shū)》（紅皮） 工業(yè)廠房三級(jí)轉(zhuǎn)移登記 繳納稅費(fèi) 核發(fā)轉(zhuǎn)移后法人單位《房地產(chǎn)證書(shū)》（紅皮） 1．《深 圳市房地產(chǎn)并軌上市申請(qǐng)書(shū)》 （一） 2．《房地產(chǎn)證》（原件） 3．申請(qǐng)人身份證明 ① 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） ②法定代表人及授權(quán)人證明書(shū)（原件） ③法定代表人及授權(quán)人身份證明（原件） 注 ① 以行政劃線、歷史遺留問(wèn)題及協(xié)議出讓的工業(yè)用地免補(bǔ)地價(jià) ②高科技用地因享受地價(jià)減免優(yōu)惠，原則上不能轉(zhuǎn)讓，須向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)審批 主辦單位：市土地 房產(chǎn)交易中心 1．《深圳市房地產(chǎn)并軌上市申請(qǐng)書(shū)》 （一） 2．《房地產(chǎn)證》（原件） 3．申請(qǐng)人身份證明 ①企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） ②法定代表人及授權(quán)人證明書(shū)（原件） ③法定代表 人及授權(quán)人身份證明（復(fù)印件） ④委托代理申請(qǐng)登記的，須提交公證過(guò)的授權(quán)委托書(shū)（原件）及代理人（被委托人）的身份證復(fù)印件 ⑤賣方是有限責(zé)任公司或股份有限公司的需提交公司章程原件及復(fù)印件，董事會(huì)決議原件 轉(zhuǎn)讓方 1．營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的 5%(工業(yè)廠房無(wú)此項(xiàng) ) :成交價(jià)的 %(工業(yè)廠房無(wú)此項(xiàng) ) 受讓方 :登記價(jià)的 % :成交價(jià)的 1%(工業(yè)廠房無(wú)此項(xiàng) ) :登記價(jià)的 %,登記價(jià)值超過(guò)1000 萬(wàn)的 ,超過(guò)部分按 %交納 . 轉(zhuǎn)讓方 1．營(yíng)業(yè)稅：售價(jià) (估價(jià) )的 5% :售價(jià)（估價(jià)）的 % :售價(jià)的 % :單位 15%所得額 ,個(gè)人 20%所得額 所得額 所得額 = 交易價(jià) 原房?jī)r(jià) 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 印花稅 受讓方 :售價(jià)的 % :為交易 (估價(jià) )的 1% :登記價(jià)的 %,登記價(jià)值超過(guò)1000萬(wàn)的 ,超過(guò)部分按 %交納 :5元 /證 商品房三級(jí)轉(zhuǎn)移登記(小業(yè)主自行辦理 ) 繳納稅費(fèi) 核發(fā)轉(zhuǎn)移后《房地產(chǎn)證書(shū)》（紅皮） 1．申請(qǐng)表 2．法人及授權(quán)人證明 3．法人及授權(quán)人身份證 （復(fù)印件） 4．房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同 5．屬房改房提交住電局房改辦批文 6．樓花按揭轉(zhuǎn)現(xiàn)樓辦證的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人（銀行）的意見(jiàn)書(shū)。 7．付清房款證明 主辦單位：龍華所產(chǎn)權(quán)室 時(shí)限： 30天（一次性付款， 30分鐘立等到可取 1．《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》 2．轉(zhuǎn)、受讓雙方身份證明 3． 《房地產(chǎn)證書(shū)》或產(chǎn)權(quán)證號(hào) 4．買(mǎi)賣合同公證書(shū)（原件） 5．個(gè)人已居住滿 1 年的商品房到區(qū)域地稅辦理免除售銷營(yíng)業(yè)稅手續(xù) 主辦單位：龍華所產(chǎn)權(quán)室 時(shí)限： 15 天
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