三四線縣城房地產(chǎn)項目操作(doc)-資料下載頁
2025-07-13 14:30本頁面
【導(dǎo)讀】系統(tǒng)職工等）、企業(yè)廠礦職工、私營業(yè)主、外出勞務(wù)人員和下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群。想辦法給項目找個別人沒有用過的帽子帶，這就是定位。給項目一個清晰的形象，我詳細說說推廣方式吧?？赡?，其實隨著縣城人外出務(wù)工的人越來越多，眼界已經(jīng)開闊了，重視現(xiàn)場包裝，是最最最有效的了。哦，對了還有工地包裝，也很重要，有什么呢？等樓起到了三層，你也別忘了掛巨幅！戶外看板的搭建也很必要，在縣城做戶外看板，費用要比在大城市里省很多，31日開展歡樂購房月，購房送現(xiàn)金啦!量不要重復(fù)做，畢竟要注意廣告費嘛。積累期里項目推廣就要全面啟動了，呵呵，為了開門紅，不舍得投入是不行的，好像白癡的問題，因為樹立項目形象，還要。送家電、送禮品、送平方、最好200米開外，否則要挨棒子的。凈是廢話，但是廢話有理啊，不光喝水，還喝桶裝水呢？人家早說過無數(shù)遍了，桶裝水上印廣告！時候，能不能順便塞一張我們的單頁？
【正文】 了，反倒老百姓比較看重施工單位，之所以會這樣是因為比較關(guān)注房屋質(zhì)量而已，如果開發(fā)單位招標的施工單位是當(dāng)?shù)夭⑶揖邆涠壱陨腺Y質(zhì)的，呵呵，永遠聽不到老百姓關(guān)于房屋質(zhì)量方面的 質(zhì)問或者抱怨，世界從此清凈了。 對于建筑形式的選擇來講，我這里單指縣城內(nèi)項目，最好以多層為主，盡量減少小高層甚至高層的建設(shè)，否則怎么死的都不知道。 開發(fā)商搞開發(fā)永遠是最求利潤最大化的，最求利潤最 大化的前提是建筑面積最大化，結(jié)果容積率提上去了，樓間距變成了 ’近在咫尺 ’，在 這樣的一個現(xiàn)狀下，切記建議開發(fā)商，單體排布上要五六層交錯，這樣即使 樓間距近些，你也可以理直氣壯地說“我們的規(guī)劃不全是六層 的 ，是五層和六層交錯 ，樓間距 即使 沒有20米，也滿足規(guī)劃要求了 ” ，樓間距變小這是常見癥狀一；癥狀二就更嚴重了，項目只要臨街都建商業(yè)，更有甚者，四周全部都 建成了 商業(yè)，而且還是兩層！又說得好聽，下面經(jīng)商，上面或辦公或居住或當(dāng)倉庫，呵呵，有頭腦的商家都知道花商業(yè)的價格與其買第二層的商業(yè)做居住，還不如買純住宅，而且價格還便宜 ，既然這是最淺顯的道理，所以如果一旦開發(fā)商把項目四周全部建成了商業(yè)，那么你就要告訴他，只能建一層，否則神仙也做不了?。ê呛牵憧催@魄力） 外 立 面，老百姓沒有特殊要求，只要你別做的讓縣城老百姓都說土，呵呵，那你真入鄉(xiāng)隨俗 ——— 土到家了。 在戶型面積和配比上，這點要花些功夫，面積根據(jù)兩室和三室戶型來取值，兩室面積范圍控制在 80— 90 平 ，賣給年輕人，三室要有兩個段，第一個是 105——115平，這段是滿足大部分人口比較多，但是又沒有錢的那些主，第二段 120130平，這個段就不用說了吧？根據(jù)三個面積段，那么戶型配比 建議 3： 5： 1，你就等著收錢吧！ 對于裝修標準，這個要根據(jù)地方不同而有所差別，不過總體來講，縣城項目的客戶群中很大一部分都輕后期裝修，如果你把陽臺封閉了，入戶門安裝個防盜門，墻面刷涂料，地面水泥壓光，廚房和衛(wèi)生間搞個滿鋪，再再再，把內(nèi)門做個簡易三合板門，呵呵，人家會把你當(dāng)菩薩供著，呵呵，說笑歸說笑，裝修標準 其實跟你的項目定位有很大關(guān)聯(lián)的，如果你的項目定位走高端，呵呵，那么這個標準就會有損于你的產(chǎn)品形象， 如果你的項目根本沒有弄出個定位了，呵呵，就這么辦，放之縣城而皆準。 對于儲藏室和車庫，是要配的，尤其車庫， 雖然受單體戶型布局限制，在很大程度上出不了多少車庫，但是還要想辦法多出，縣城老百姓對于汽車的購買欲望還是很強烈的，誰讓 才三四萬塊錢呢，呵呵。 對于物業(yè)管理，縣城老百姓多沒有概念，基本理解就是收衛(wèi)生費和水電費，呵呵，夠有深度的。物業(yè)費也多在五毛以下，這么低的收費標準，說心里話，要想實施全套服務(wù)內(nèi)容還要這個收費標準大多物業(yè)單位是不會干的，也沒法干。不過在宣傳過程中，還是要強調(diào)一下物業(yè)管理的形象，畢竟，再普通的人，如果他住得地方，進大門時會有安保 人員詢問一下，再在大門口掛一標識：私人住宅，謝絕參觀之類的字樣， 是不是倍兒有面子？ 對于其他設(shè)施，公建我先不說，說說智能化，花幾十塊錢一平的成本就可以上全套智能化系統(tǒng)，包含什么不用我告訴你了吧？還是百度做的宣傳好，百度一下，你就知道，呵呵，而如果縣城的項目上了這么一套系統(tǒng)，而且還是第一家的話，呵呵，價格加上 100塊，沒有問題，如果是這樣，你愿意做嗎 ?
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