三四線(xiàn)縣城房地產(chǎn)項(xiàng)目操作(doc)-資料下載頁(yè)
2025-07-13 14:30本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】系統(tǒng)職工等）、企業(yè)廠(chǎng)礦職工、私營(yíng)業(yè)主、外出勞務(wù)人員和下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群。想辦法給項(xiàng)目找個(gè)別人沒(méi)有用過(guò)的帽子帶，這就是定位。給項(xiàng)目一個(gè)清晰的形象，我詳細(xì)說(shuō)說(shuō)推廣方式吧。可耐，其實(shí)隨著縣城人外出務(wù)工的人越來(lái)越多，眼界已經(jīng)開(kāi)闊了，重視現(xiàn)場(chǎng)包裝，是最最最有效的了。哦，對(duì)了還有工地包裝，也很重要，有什么呢？等樓起到了三層，你也別忘了掛巨幅！戶(hù)外看板的搭建也很必要，在縣城做戶(hù)外看板，費(fèi)用要比在大城市里省很多，31日開(kāi)展歡樂(lè)購(gòu)房月，購(gòu)房送現(xiàn)金啦!量不要重復(fù)做，畢竟要注意廣告費(fèi)嘛。積累期里項(xiàng)目推廣就要全面啟動(dòng)了，呵呵，為了開(kāi)門(mén)紅，不舍得投入是不行的，好像白癡的問(wèn)題，因?yàn)闃?shù)立項(xiàng)目形象，還要。送家電、送禮品、送平方、最好200米開(kāi)外，否則要挨棒子的。凈是廢話(huà)，但是廢話(huà)有理啊，不光喝水，還喝桶裝水呢？人家早說(shuō)過(guò)無(wú)數(shù)遍了，桶裝水上印廣告！時(shí)候，能不能順便塞一張我們的單頁(yè)？
【正文】 了，反倒老百姓比較看重施工單位，之所以會(huì)這樣是因?yàn)楸容^關(guān)注房屋質(zhì)量而已，如果開(kāi)發(fā)單位招標(biāo)的施工單位是當(dāng)?shù)夭⑶揖邆涠?jí)以上資質(zhì)的，呵呵，永遠(yuǎn)聽(tīng)不到老百姓關(guān)于房屋質(zhì)量方面的 質(zhì)問(wèn)或者抱怨，世界從此清凈了。 對(duì)于建筑形式的選擇來(lái)講，我這里單指縣城內(nèi)項(xiàng)目，最好以多層為主，盡量減少小高層甚至高層的建設(shè)，否則怎么死的都不知道。 開(kāi)發(fā)商搞開(kāi)發(fā)永遠(yuǎn)是最求利潤(rùn)最大化的，最求利潤(rùn)最 大化的前提是建筑面積最大化，結(jié)果容積率提上去了，樓間距變成了 ’近在咫尺 ’，在 這樣的一個(gè)現(xiàn)狀下，切記建議開(kāi)發(fā)商，單體排布上要五六層交錯(cuò)，這樣即使 樓間距近些，你也可以理直氣壯地說(shuō)“我們的規(guī)劃不全是六層 的 ，是五層和六層交錯(cuò) ，樓間距 即使 沒(méi)有20米，也滿(mǎn)足規(guī)劃要求了 ” ，樓間距變小這是常見(jiàn)癥狀一；癥狀二就更嚴(yán)重了，項(xiàng)目只要臨街都建商業(yè)，更有甚者，四周全部都 建成了 商業(yè)，而且還是兩層！又說(shuō)得好聽(tīng)，下面經(jīng)商，上面或辦公或居住或當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，呵呵，有頭腦的商家都知道花商業(yè)的價(jià)格與其買(mǎi)第二層的商業(yè)做居住，還不如買(mǎi)純住宅，而且價(jià)格還便宜 ，既然這是最淺顯的道理，所以如果一旦開(kāi)發(fā)商把項(xiàng)目四周全部建成了商業(yè)，那么你就要告訴他，只能建一層，否則神仙也做不了?。ê呛?，你看這魄力） 外 立 面，老百姓沒(méi)有特殊要求，只要你別做的讓縣城老百姓都說(shuō)土，呵呵，那你真入鄉(xiāng)隨俗 ——— 土到家了。 在戶(hù)型面積和配比上，這點(diǎn)要花些功夫，面積根據(jù)兩室和三室戶(hù)型來(lái)取值，兩室面積范圍控制在 80— 90 平 ，賣(mài)給年輕人，三室要有兩個(gè)段，第一個(gè)是 105——115平，這段是滿(mǎn)足大部分人口比較多，但是又沒(méi)有錢(qián)的那些主，第二段 120130平，這個(gè)段就不用說(shuō)了吧？根據(jù)三個(gè)面積段，那么戶(hù)型配比 建議 3： 5： 1，你就等著收錢(qián)吧！ 對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)要根據(jù)地方不同而有所差別，不過(guò)總體來(lái)講，縣城項(xiàng)目的客戶(hù)群中很大一部分都輕后期裝修，如果你把陽(yáng)臺(tái)封閉了，入戶(hù)門(mén)安裝個(gè)防盜門(mén)，墻面刷涂料，地面水泥壓光，廚房和衛(wèi)生間搞個(gè)滿(mǎn)鋪，再再再，把內(nèi)門(mén)做個(gè)簡(jiǎn)易三合板門(mén)，呵呵，人家會(huì)把你當(dāng)菩薩供著，呵呵，說(shuō)笑歸說(shuō)笑，裝修標(biāo)準(zhǔn) 其實(shí)跟你的項(xiàng)目定位有很大關(guān)聯(lián)的，如果你的項(xiàng)目定位走高端，呵呵，那么這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有損于你的產(chǎn)品形象， 如果你的項(xiàng)目根本沒(méi)有弄出個(gè)定位了，呵呵，就這么辦，放之縣城而皆準(zhǔn)。 對(duì)于儲(chǔ)藏室和車(chē)庫(kù)，是要配的，尤其車(chē)庫(kù)， 雖然受單體戶(hù)型布局限制，在很大程度上出不了多少車(chē)庫(kù)，但是還要想辦法多出，縣城老百姓對(duì)于汽車(chē)的購(gòu)買(mǎi)欲望還是很強(qiáng)烈的，誰(shuí)讓 才三四萬(wàn)塊錢(qián)呢，呵呵。 對(duì)于物業(yè)管理，縣城老百姓多沒(méi)有概念，基本理解就是收衛(wèi)生費(fèi)和水電費(fèi)，呵呵，夠有深度的。物業(yè)費(fèi)也多在五毛以下，這么低的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)心里話(huà)，要想實(shí)施全套服務(wù)內(nèi)容還要這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大多物業(yè)單位是不會(huì)干的，也沒(méi)法干。不過(guò)在宣傳過(guò)程中，還是要強(qiáng)調(diào)一下物業(yè)管理的形象，畢竟，再普通的人，如果他住得地方，進(jìn)大門(mén)時(shí)會(huì)有安保 人員詢(xún)問(wèn)一下，再在大門(mén)口掛一標(biāo)識(shí)：私人住宅，謝絕參觀之類(lèi)的字樣， 是不是倍兒有面子？ 對(duì)于其他設(shè)施，公建我先不說(shuō)，說(shuō)說(shuō)智能化，花幾十塊錢(qián)一平的成本就可以上全套智能化系統(tǒng)，包含什么不用我告訴你了吧？還是百度做的宣傳好，百度一下，你就知道，呵呵，而如果縣城的項(xiàng)目上了這么一套系統(tǒng)，而且還是第一家的話(huà)，呵呵，價(jià)格加上 100塊，沒(méi)有問(wèn)題，如果是這樣，你愿意做嗎 ?
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1