【正文】 法，來(lái)推翻這份協(xié)議。王學(xué)梅：我認(rèn)為是后來(lái)補(bǔ)的。記者：為什么？王：因?yàn)槭沁@樣，我偶然一次機(jī)會(huì)給事務(wù)所的一個(gè)姓田的女士打的電話，她跟我講的天通苑劉苗的事兒。我們從王學(xué)梅那兒得知，她為了找出對(duì)方的破綻，在沒(méi)表明身份的前提下，打過(guò)咨詢電話。王學(xué)梅：首先我沒(méi)表明身份，其次我也沒(méi)提這個(gè)案子，我只是說(shuō)很多情節(jié)跟她相似，我說(shuō)了解一下你們處理過(guò)相關(guān)案子嗎？怎么處理的？她給我出一個(gè)主意，趕快去補(bǔ)一個(gè)借款的借條，相關(guān)的協(xié)議。王學(xué)梅回憶，接電話的人為了證明補(bǔ)簽協(xié)議是可行的，恰好拿劉苗他們的例子來(lái)讓她放心。王學(xué)梅：她當(dāng)時(shí)講起劉苗的這個(gè)，她說(shuō)他們就是做的這個(gè)借條（協(xié)議），我說(shuō)那是不是你們很早都做過(guò)，我都這個(gè)時(shí)候，她說(shuō)嗨，她說(shuō)她呀，03年1月31號(hào)來(lái)的，特著急，她說(shuō)要不趙主任那天就不來(lái)了，本來(lái)過(guò)春節(jié)。王學(xué)梅告訴我們，事后她再次給對(duì)方的律師事務(wù)所打電話，并把雙方的通話錄了音。在法庭上王學(xué)梅向法院提交了這份錄音證據(jù)。但是法院認(rèn)為由于這份證據(jù)的真實(shí)性有待考證，并且與本案沒(méi)有直接關(guān)系，所以沒(méi)有采信王學(xué)梅手中的這份錄音證據(jù)。雖然錄音證據(jù)派不上用場(chǎng)，但是王學(xué)梅一直堅(jiān)持認(rèn)為這份協(xié)議是后補(bǔ)的。那么她有沒(méi)有向法院要求對(duì)這份協(xié)議做司法鑒定呢？王學(xué)梅：提出過(guò)這個(gè)問(wèn)題，也跟公安部二所的專家聯(lián)系了，他說(shuō)做這個(gè)鑒定這個(gè)人，提供出當(dāng)時(shí)的墨水和筆，在法庭上法官也向?qū)Ψ教岢?，?duì)方拒絕提供，他說(shuō)所以這些都非常難做?？吹酵鯇W(xué)梅想推翻協(xié)議的努力遇到了麻煩，劉苗那邊趁乘勝追擊，法庭上她又拿出了更有說(shuō)服力的證據(jù)，那就是她當(dāng)初買(mǎi)房交錢(qián)的出資憑證。她告訴記者盡管自己早就搬進(jìn)了新房，但是心中的石頭卻始終沒(méi)有落地。為了怕日后引起糾紛，她一直保留著自己買(mǎi)房的出資憑證。劉苗：這個(gè)存折上面體現(xiàn)了，就是我用我自己的農(nóng)行存折，這上面是我的存折原件。這是我的卡付款，這個(gè)是在銷售部我復(fù)印了我的原件。因?yàn)槲疫@個(gè)卡呢，我現(xiàn)在已經(jīng)取消了。那么原先的原件是在銷售部財(cái)務(wù)科來(lái)保管。這里面注明了我的這個(gè)50775元是我的付款，同時(shí)上面也有日期，這兩個(gè)都是可以供查詢的。為了證明這套房子確實(shí)是劉苗出資購(gòu)買(mǎi)的，劉苗的媽媽還專程從東北趕到北京，帶來(lái)了她那里保存的付款憑證。她告訴我們正是由于家里拿出了多年的積蓄，劉苗才能一次性還清剩下的高達(dá)二十多萬(wàn)的貸款。劉媽：劉苗這個(gè)卡的來(lái)源呢就是說(shuō)一部分是她的工資收入，再一個(gè)部分就是大家匯過(guò)來(lái)的錢(qián)，其中有我跟她爸爸匯過(guò)來(lái)的錢(qián)的憑證，在這兒。這是爸爸經(jīng)手的劉錫文，這是匯給劉苗，這是三萬(wàn)。這是我經(jīng)手的，劉苗就是說(shuō)在還貸款之前，因?yàn)樗X(qián)不夠，這是我經(jīng)手的這是五萬(wàn)。劉苗拿出種種證據(jù)想證明是自己家出錢(qián)買(mǎi)的房子，那么此案的另一關(guān)鍵人物——彭澤奇對(duì)于出資的問(wèn)題又是如何解釋的？在彭澤奇本人向法院出具的書(shū)面材料中，記者看到了他的說(shuō)法:出資貸款均由劉苗出資，彭澤奇僅協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)于彭澤奇的這種解釋，王學(xué)梅提出質(zhì)疑。王學(xué)梅：如果他想證明是劉苗掙的錢(qián)，那他所掙的錢(qián)都哪兒去了。他工資一分不交家的，尤其從2001年開(kāi)始，晚上非常晚回來(lái)。王學(xué)梅告訴記者，自己靠著每月一千多的收入養(yǎng)活全家相當(dāng)困難，而丈夫彭澤奇卻以種種理由拒絕向家里交錢(qián)。王學(xué)梅：我曾經(jīng)多次問(wèn)過(guò)他，他就是閉口不談?；蛘呔褪窍?001年的時(shí)候，我當(dāng)時(shí)的的確確有點(diǎn)急了，我說(shuō)因?yàn)橛泻⒆?，你必須得跟我說(shuō)清楚這些。他要么就不談，要么就說(shuō)了一個(gè)攢錢(qián)買(mǎi)車，我一想攢錢(qián)買(mǎi)車也行啊，過(guò)一段也差不多了吧，那么差不多的時(shí)候，也就是02年，就向我提出離婚了。王學(xué)梅認(rèn)為這套房子是丈夫出錢(qián)買(mǎi)的，那么她能拿出什么證據(jù)來(lái)證明自己的觀點(diǎn)呢？王學(xué)梅：這些證據(jù)我拿不出來(lái)，為什么？從始至終錢(qián)都是他控制著，他們這些錢(qián)，家里的存款都在他手里，可不是他想怎么做這證據(jù)就怎么做嗎?？烧煞?yàn)槭裁从惨獙⒆约嘿I(mǎi)的房產(chǎn)說(shuō)成是別人的？硬要將一套價(jià)值三十多萬(wàn)元的房子送給不相干的人呢？王學(xué)梅說(shuō)原因只有一個(gè)。王學(xué)梅：夫妻財(cái)產(chǎn)在我沒(méi)有同意的情況下，你在婚前馬上轉(zhuǎn)移過(guò)戶你是什么意思，這不是屬于隱蔽財(cái)產(chǎn)？記者：你認(rèn)為他是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)是嗎？王學(xué)梅：對(duì)。一場(chǎng)夫妻財(cái)產(chǎn)處置糾紛在法院的審理過(guò)程中變得越來(lái)越復(fù)雜，究竟誰(shuí)才是房子的原始主人，竟然變成了雙方爭(zhēng)執(zhí)的最大焦點(diǎn)。那么是劉苗借用名義，還是彭澤奇在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)？真假房主之爭(zhēng)又會(huì)對(duì)這起夫妻財(cái)產(chǎn)糾紛產(chǎn)生什么樣的影響？法院又會(huì)支持誰(shuí)的主張呢？2004年8月19日，北京市第一中級(jí)人民法院做出終審判決。法院認(rèn)為該房是在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。彭澤奇擅自與劉苗簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，侵犯了王學(xué)梅的合法權(quán)益。法官：本案中彭先生與劉苗簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，沒(méi)有征得王學(xué)梅的同意，所以按照《婚姻法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，所以我們確定這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的?，F(xiàn)在社會(huì)上有不少人借別人的名義買(mǎi)房買(mǎi)車,表面上可以得到一些實(shí)惠,：劉苗和彭澤奇簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同及委托協(xié)議無(wú)效，這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸彭澤奇和王學(xué)梅共同所有。關(guān)于房屋的出資情況不屬于本案的范圍，應(yīng)另行起訴。自己住了兩年多的房子已經(jīng)判給別人了，劉苗和她丈夫現(xiàn)在不得不尋找新的住處。就在法院判決下來(lái)之后不到一個(gè)月，劉苗又把彭澤奇和王學(xué)梅告上法庭，要求他們返還購(gòu)房款，自己再想辦法另外購(gòu)置一個(gè)安身的地方。劉苗：既然這個(gè)房子是人家的這個(gè)事實(shí)不能改變，我肯定要把我父母和我們多年辛苦的血汗錢(qián)我們要要回來(lái)，房子是人家的但是出資是我的，房款一定要還給我。在我們的記者采訪劉苗的時(shí)候，劉苗一直說(shuō)她的這場(chǎng)官司輸?shù)糜悬c(diǎn)冤，錢(qián)花了，房子也住上了，到頭來(lái)卻沒(méi)能成為房子的主人。那么究竟是什么原因?qū)е铝诉@種雞飛蛋打的結(jié)果呢？在本案當(dāng)中劉苗的做法其實(shí)一開(kāi)始就是想用一種貌似合法的方式來(lái)達(dá)到一個(gè)不合法的目的，借用別人的身份來(lái)購(gòu)買(mǎi)她本來(lái)沒(méi)有資格買(mǎi)的房子。不僅如此，劉苗跟彭澤奇簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同客觀上又侵害了王學(xué)梅的利益。所以這套房屋的所有權(quán)，劉苗肯定是要不回來(lái)了，唯一可以補(bǔ)救的是，如果她有足夠的證據(jù)來(lái)證實(shí)房子是她購(gòu)買(mǎi)的，那么她可以到法院起訴要求返還購(gòu)房款。第五篇：借名購(gòu)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！借名購(gòu)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權(quán)仍歸自己所有,這些人都是為了省錢(qián)或者是掩蓋其非法的目的。因此，借名買(mǎi)房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，那么借名買(mǎi)房協(xié)議有效嗎,借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?下文詳細(xì)為大家解答，歡迎閱讀!下面我們通過(guò)典型案例對(duì)借名購(gòu)房糾紛的法律特征進(jìn)行分析。案例一:徐先生與林先生為表兄弟關(guān)系。2005年3月，林先生作為買(mǎi)受人與出賣(mài)人北京順天通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《》一份，約定由林先生購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的位于北京市東天通西苑房屋一套，該房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房。徐先生支付了全部購(gòu)房款。房屋交付后，徐先生進(jìn)行裝修后入住了訴爭(zhēng)房屋。訴爭(zhēng)房屋于2006年6月取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，登記所有權(quán)人為林先生。訴爭(zhēng)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及購(gòu)房發(fā)票原件在徐先生處保管。林先生起訴至法院，主張?jiān)V爭(zhēng)房屋是借給徐先生居住的，自己是房屋的所有權(quán)人，要求法院判決徐先生返還房屋。案例二:2013年，韓女士想在北京買(mǎi)房，但自己不是北京戶口沒(méi)有購(gòu)房資格，便找到自己的姑姑，兩人簽訂了一份書(shū)面協(xié)議，約定由韓女士出資，以姑姑的名義購(gòu)買(mǎi)一套普通商品房，房屋的一切權(quán)利屬于韓女士。協(xié)議簽訂后，韓女士支付了首付款，并以姑姑的名義每月償還銀行貸款。2014年，韓女士的姑姑突然去世，姑父不承認(rèn)房屋是韓女士的財(cái)產(chǎn)，起訴要求法院判令房屋由他繼承。韓女士無(wú)奈也起訴，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸她所有。借名人的動(dòng)機(jī)分析借名人出資購(gòu)房，卻將房屋登記在其他人名下，歸根結(jié)底是為了享受本不應(yīng)由其享有的利益，主要有以下幾種情況：規(guī)避因身份帶來(lái)的購(gòu)房限制。這是借名購(gòu)房最常見(jiàn)的情況，占到了借名購(gòu)房案件總數(shù)的90%以上。前述案例一、二均屬于此種類型。在實(shí)踐中，不符合條件的購(gòu)房人為了購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或兩限房等保障性住房，或?yàn)榱艘?guī)避“限購(gòu)令”，或?yàn)榱讼硎芨偷氖赘额~度、更長(zhǎng)的貸款年限，或?yàn)榱速?gòu)買(mǎi)他人單位出售的房改房、集資建設(shè)的房屋，如此種種五花八門(mén)。借名人為了享受出名人的身份帶來(lái)的利益，采取借用他人名義購(gòu)房的方式。為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或逃避債務(wù)。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權(quán)仍歸自己所有，能夠滿足一些不愿意“露富”的官員的“需求”。也成為某些債務(wù)人逃避債務(wù)或執(zhí)行的慣用伎倆，在訴訟中也會(huì)出現(xiàn)夫妻一方主張登記在他人名下的房屋是用購(gòu)買(mǎi)的情形。為了節(jié)約將來(lái)可能發(fā)生的過(guò)戶費(fèi)用。父母將自己出資購(gòu)買(mǎi)的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。由于父母子女關(guān)系，產(chǎn)生糾紛的情況很少見(jiàn)。僅有的個(gè)別案例均是子女不愿讓父母共住在登記在自己名下的房屋，父母起訴子女要求確認(rèn)房屋歸自己所有。借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)分析在借名購(gòu)房法律關(guān)系中，借名人由于實(shí)際出資卻不享登記的房屋所有權(quán)，通常比出名人要承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)，一旦雙方關(guān)系交惡，借名人并非一定能夠依據(jù)協(xié)議要回房屋，在無(wú)法取得房屋所有權(quán)時(shí)，借名人將面臨重大的經(jīng)濟(jì)損失，而出名人也并非只享受權(quán)利不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，借名購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下類型：借名購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效。在借名購(gòu)房合同效力的認(rèn)定問(wèn)題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。2010年12月北京市高級(jí)人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第15條、第16條分別針對(duì)普通商品房和保障性住房的借名購(gòu)房合同的明確了處理原則。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對(duì)普通商品房簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議有效，而購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的借名購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益，一般認(rèn)定為無(wú)效。在司法實(shí)踐中，針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的借名購(gòu)房合同，法院會(huì)進(jìn)行更為細(xì)致的審查與區(qū)分，滿足下列條件的借名購(gòu)房合同可以認(rèn)定為有效：(1)借名購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房的原購(gòu)房合同是在2008年4月11日之前簽訂的。(2)當(dāng)事人明確約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或在一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)具備上市交易條件。(3)登記人并非通過(guò)搖號(hào)取得購(gòu)房資格的。此類借名購(gòu)房合同因不具有對(duì)社會(huì)公共利益的損害，從而可以得到法院的認(rèn)可。在案例一中，林先生與徐先生之間就購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房存在借名購(gòu)房協(xié)議，訴爭(zhēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂于2005年3月，2006年取得房屋所有權(quán)證后五年，即至2011年6月，限制上市交易期限屆滿，若林先生的房屋并非通過(guò)搖號(hào)而取得購(gòu)房資格，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定借名購(gòu)房協(xié)議有效。借名購(gòu)房的事實(shí)認(rèn)定困難。借名購(gòu)房多發(fā)于具有親屬或朋友關(guān)系的雙方之間，也正是由于雙方關(guān)系密切，基于相互信任，簽署書(shū)面協(xié)議的情況并不多見(jiàn)。當(dāng)出名人不承認(rèn)借名購(gòu)房關(guān)系時(shí)，依據(jù)舉證責(zé)任的規(guī)定，借名人需要證明雙方之間的借名購(gòu)房關(guān)系存在。法院通常會(huì)綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購(gòu)房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對(duì)于借名購(gòu)房的事實(shí)有無(wú)合理解釋等因素綜合判斷。對(duì)于借名人而言，其提交的證據(jù)必須律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！能夠形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈，這對(duì)于欠缺自我保護(hù)意識(shí)的當(dāng)事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相關(guān)的證據(jù)，無(wú)法完成舉證責(zé)任，要回房屋的所有權(quán)將變得十分困難。在一中院2014年審理的52件借名購(gòu)房糾紛中，因證據(jù)不足，有10件案件法院沒(méi)有認(rèn)定借名購(gòu)房的合同關(guān)系存在。出名人惡意處分房屋，房屋無(wú)法追回。根據(jù)公示公信原則，出名人可以不經(jīng)過(guò)借名人而直接處分訴爭(zhēng)房屋。若相對(duì)人基于對(duì)于房屋所有權(quán)登記的信任而與出名人發(fā)生了交易，支付對(duì)價(jià)從而導(dǎo)致房屋所有權(quán)的變動(dòng)，或出名人在房屋上設(shè)立了抵押等他物權(quán)，或因?yàn)槌雒说膫鶆?wù)而被查封等情況，法律基于保護(hù)交易安全的價(jià)值取向，會(huì)優(yōu)先保護(hù)相對(duì)人的權(quán)利。即使借名人能夠證明借名購(gòu)房合同真實(shí)有效，仍然會(huì)造成借名人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，甚至房屋永遠(yuǎn)無(wú)法追回的結(jié)果。出名人的購(gòu)房資質(zhì)受到影響。對(duì)于出名人而言，允許他人以自己名義購(gòu)房，會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)及銀行征信系統(tǒng)留下記錄，即使網(wǎng)簽已經(jīng)撤銷或房屋已經(jīng)過(guò)戶，自己在將來(lái)購(gòu)房時(shí)也將無(wú)法享受首套房的優(yōu)惠政策。借名人的救濟(jì)路徑發(fā)生糾紛后，借名人基于對(duì)法律關(guān)系的認(rèn)識(shí)所選擇的救濟(jì)路徑對(duì)于自身權(quán)益的保護(hù)有很大影響。訴訟請(qǐng)求選擇不當(dāng)可能會(huì)導(dǎo)致得不到法院支持，延長(zhǎng)訴訟時(shí)間，增加維權(quán)成本。雙方的訴訟主張具體有以下情形：在2014年一中院審理的52件與借名購(gòu)房有關(guān)的案件中，由借名人提起訴訟的為31件，由出名人提起訴訟的為16件，另有5件存在反訴，即雙方均提出了訴訟主張。借名人主動(dòng)起訴的情形：借名購(gòu)房關(guān)系中，房屋所有權(quán)登記在出名人的名下，借名人對(duì)于房屋不享有所有權(quán)，而僅對(duì)于出名人享有合同權(quán)利，即要求出名人將房屋過(guò)戶至自己名下的債權(quán)。故借名人不應(yīng)直接起訴要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有，而應(yīng)當(dāng)以借名購(gòu)房合同為依據(jù)，要求出名人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。若借名人經(jīng)法院釋明后仍然要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有，法院將駁回其訴訟請(qǐng)求。在前述借名人主動(dòng)起訴的31件案件中，有5件案件因訴訟請(qǐng)求選擇不當(dāng)而被駁回。出名人起訴的情形：出名人以自己為所有權(quán)人為由要求借名人返還房屋的場(chǎng)合，借名人可以以雙方存在借名購(gòu)房合同作為抗辯，亦可以提出反訴，要求辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，法院在同一案件中合并審理，可以節(jié)約借名人的訴訟成本。若經(jīng)過(guò)法院釋明，借名人堅(jiān)持不反訴的，法院僅就其抗辯是否成立進(jìn)行審理，此時(shí)，借名人的舉證情況至關(guān)重要，若借名人能夠提出充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房關(guān)系的存在，法院將判決駁回出名人關(guān)于騰房的訴訟請(qǐng)求。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！法官建議借名購(gòu)房看似一種能夠規(guī)避法律限制的變通做法，能夠獲取眼前的利益，但實(shí)際上卻暗藏著許多意想不到的風(fēng)險(xiǎn)，建議當(dāng)事人盡量不要采用。如果確實(shí)需要采取借名方式購(gòu)房的話，借名人要注意和出名人簽訂書(shū)面協(xié)議，明確該房屋的實(shí)際出資人和實(shí)際權(quán)利人。同時(shí)，實(shí)際出資人有證據(jù)意識(shí)，注意保存付款憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件等相關(guān)材料。為了防止出名人擅自處分房屋，借名人還可以要求出名人到房屋管理部門(mén)就該房屋作抵押登記，由出名人作抵押人，將該房屋抵押給借名人。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！文章來(lái)源：律伴網(wǎng) 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