【正文】 法，來推翻這份協(xié)議。王學(xué)梅：我認(rèn)為是后來補(bǔ)的。記者：為什么？王：因為是這樣，我偶然一次機(jī)會給事務(wù)所的一個姓田的女士打的電話，她跟我講的天通苑劉苗的事兒。我們從王學(xué)梅那兒得知，她為了找出對方的破綻，在沒表明身份的前提下，打過咨詢電話。王學(xué)梅：首先我沒表明身份，其次我也沒提這個案子，我只是說很多情節(jié)跟她相似，我說了解一下你們處理過相關(guān)案子嗎？怎么處理的？她給我出一個主意，趕快去補(bǔ)一個借款的借條，相關(guān)的協(xié)議。王學(xué)梅回憶，接電話的人為了證明補(bǔ)簽協(xié)議是可行的，恰好拿劉苗他們的例子來讓她放心。王學(xué)梅：她當(dāng)時講起劉苗的這個，她說他們就是做的這個借條（協(xié)議），我說那是不是你們很早都做過，我都這個時候，她說嗨，她說她呀，03年1月31號來的，特著急，她說要不趙主任那天就不來了，本來過春節(jié)。王學(xué)梅告訴我們，事后她再次給對方的律師事務(wù)所打電話，并把雙方的通話錄了音。在法庭上王學(xué)梅向法院提交了這份錄音證據(jù)。但是法院認(rèn)為由于這份證據(jù)的真實性有待考證，并且與本案沒有直接關(guān)系，所以沒有采信王學(xué)梅手中的這份錄音證據(jù)。雖然錄音證據(jù)派不上用場，但是王學(xué)梅一直堅持認(rèn)為這份協(xié)議是后補(bǔ)的。那么她有沒有向法院要求對這份協(xié)議做司法鑒定呢？王學(xué)梅：提出過這個問題，也跟公安部二所的專家聯(lián)系了，他說做這個鑒定這個人，提供出當(dāng)時的墨水和筆，在法庭上法官也向?qū)Ψ教岢?，對方拒絕提供，他說所以這些都非常難做?？吹酵鯇W(xué)梅想推翻協(xié)議的努力遇到了麻煩，劉苗那邊趁乘勝追擊，法庭上她又拿出了更有說服力的證據(jù)，那就是她當(dāng)初買房交錢的出資憑證。她告訴記者盡管自己早就搬進(jìn)了新房，但是心中的石頭卻始終沒有落地。為了怕日后引起糾紛，她一直保留著自己買房的出資憑證。劉苗：這個存折上面體現(xiàn)了，就是我用我自己的農(nóng)行存折，這上面是我的存折原件。這是我的卡付款，這個是在銷售部我復(fù)印了我的原件。因為我這個卡呢，我現(xiàn)在已經(jīng)取消了。那么原先的原件是在銷售部財務(wù)科來保管。這里面注明了我的這個50775元是我的付款，同時上面也有日期，這兩個都是可以供查詢的。為了證明這套房子確實是劉苗出資購買的，劉苗的媽媽還專程從東北趕到北京，帶來了她那里保存的付款憑證。她告訴我們正是由于家里拿出了多年的積蓄，劉苗才能一次性還清剩下的高達(dá)二十多萬的貸款。劉媽：劉苗這個卡的來源呢就是說一部分是她的工資收入，再一個部分就是大家匯過來的錢，其中有我跟她爸爸匯過來的錢的憑證，在這兒。這是爸爸經(jīng)手的劉錫文，這是匯給劉苗，這是三萬。這是我經(jīng)手的，劉苗就是說在還貸款之前，因為她錢不夠，這是我經(jīng)手的這是五萬。劉苗拿出種種證據(jù)想證明是自己家出錢買的房子，那么此案的另一關(guān)鍵人物——彭澤奇對于出資的問題又是如何解釋的？在彭澤奇本人向法院出具的書面材料中，記者看到了他的說法:出資貸款均由劉苗出資，彭澤奇僅協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對于彭澤奇的這種解釋，王學(xué)梅提出質(zhì)疑。王學(xué)梅：如果他想證明是劉苗掙的錢，那他所掙的錢都哪兒去了。他工資一分不交家的，尤其從2001年開始，晚上非常晚回來。王學(xué)梅告訴記者，自己靠著每月一千多的收入養(yǎng)活全家相當(dāng)困難，而丈夫彭澤奇卻以種種理由拒絕向家里交錢。王學(xué)梅：我曾經(jīng)多次問過他，他就是閉口不談?；蛘呔褪窍?001年的時候，我當(dāng)時的的確確有點急了，我說因為有孩子，你必須得跟我說清楚這些。他要么就不談，要么就說了一個攢錢買車，我一想攢錢買車也行啊，過一段也差不多了吧，那么差不多的時候，也就是02年，就向我提出離婚了。王學(xué)梅認(rèn)為這套房子是丈夫出錢買的，那么她能拿出什么證據(jù)來證明自己的觀點呢？王學(xué)梅：這些證據(jù)我拿不出來，為什么？從始至終錢都是他控制著，他們這些錢，家里的存款都在他手里，可不是他想怎么做這證據(jù)就怎么做嗎。可丈夫為什么硬要將自己買的房產(chǎn)說成是別人的？硬要將一套價值三十多萬元的房子送給不相干的人呢？王學(xué)梅說原因只有一個。王學(xué)梅：夫妻財產(chǎn)在我沒有同意的情況下，你在婚前馬上轉(zhuǎn)移過戶你是什么意思，這不是屬于隱蔽財產(chǎn)？記者：你認(rèn)為他是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)是嗎？王學(xué)梅：對。一場夫妻財產(chǎn)處置糾紛在法院的審理過程中變得越來越復(fù)雜，究竟誰才是房子的原始主人，竟然變成了雙方爭執(zhí)的最大焦點。那么是劉苗借用名義，還是彭澤奇在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)？真假房主之爭又會對這起夫妻財產(chǎn)糾紛產(chǎn)生什么樣的影響？法院又會支持誰的主張呢？2004年8月19日，北京市第一中級人民法院做出終審判決。法院認(rèn)為該房是在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于夫妻共同財產(chǎn)。彭澤奇擅自與劉苗簽訂房屋買賣合同，侵犯了王學(xué)梅的合法權(quán)益。法官：本案中彭先生與劉苗簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，沒有征得王學(xué)梅的同意，所以按照《婚姻法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，所以我們確定這個買賣合同是無效的?，F(xiàn)在社會上有不少人借別人的名義買房買車,表面上可以得到一些實惠,：劉苗和彭澤奇簽訂的買賣合同及委托協(xié)議無效，這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸彭澤奇和王學(xué)梅共同所有。關(guān)于房屋的出資情況不屬于本案的范圍，應(yīng)另行起訴。自己住了兩年多的房子已經(jīng)判給別人了，劉苗和她丈夫現(xiàn)在不得不尋找新的住處。就在法院判決下來之后不到一個月，劉苗又把彭澤奇和王學(xué)梅告上法庭，要求他們返還購房款，自己再想辦法另外購置一個安身的地方。劉苗：既然這個房子是人家的這個事實不能改變，我肯定要把我父母和我們多年辛苦的血汗錢我們要要回來，房子是人家的但是出資是我的，房款一定要還給我。在我們的記者采訪劉苗的時候，劉苗一直說她的這場官司輸?shù)糜悬c冤，錢花了，房子也住上了，到頭來卻沒能成為房子的主人。那么究竟是什么原因?qū)е铝诉@種雞飛蛋打的結(jié)果呢？在本案當(dāng)中劉苗的做法其實一開始就是想用一種貌似合法的方式來達(dá)到一個不合法的目的，借用別人的身份來購買她本來沒有資格買的房子。不僅如此，劉苗跟彭澤奇簽訂的二手房買賣合同客觀上又侵害了王學(xué)梅的利益。所以這套房屋的所有權(quán)，劉苗肯定是要不回來了，唯一可以補(bǔ)救的是，如果她有足夠的證據(jù)來證實房子是她購買的，那么她可以到法院起訴要求返還購房款。第五篇：借名購房存在的法律風(fēng)險律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！借名購房存在的法律風(fēng)險將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權(quán)仍歸自己所有,這些人都是為了省錢或者是掩蓋其非法的目的。因此，借名買房是存在一定風(fēng)險的，那么借名買房協(xié)議有效嗎,借名買房的法律風(fēng)險有哪些?下文詳細(xì)為大家解答，歡迎閱讀!下面我們通過典型案例對借名購房糾紛的法律特征進(jìn)行分析。案例一:徐先生與林先生為表兄弟關(guān)系。2005年3月，林先生作為買受人與出賣人北京順天通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《》一份，約定由林先生購買出賣人開發(fā)的位于北京市東天通西苑房屋一套，該房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房。徐先生支付了全部購房款。房屋交付后，徐先生進(jìn)行裝修后入住了訴爭房屋。訴爭房屋于2006年6月取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，登記所有權(quán)人為林先生。訴爭房屋的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票原件在徐先生處保管。林先生起訴至法院，主張訴爭房屋是借給徐先生居住的，自己是房屋的所有權(quán)人，要求法院判決徐先生返還房屋。案例二:2013年，韓女士想在北京買房，但自己不是北京戶口沒有購房資格，便找到自己的姑姑，兩人簽訂了一份書面協(xié)議，約定由韓女士出資，以姑姑的名義購買一套普通商品房，房屋的一切權(quán)利屬于韓女士。協(xié)議簽訂后，韓女士支付了首付款，并以姑姑的名義每月償還銀行貸款。2014年，韓女士的姑姑突然去世，姑父不承認(rèn)房屋是韓女士的財產(chǎn)，起訴要求法院判令房屋由他繼承。韓女士無奈也起訴，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸她所有。借名人的動機(jī)分析借名人出資購房，卻將房屋登記在其他人名下，歸根結(jié)底是為了享受本不應(yīng)由其享有的利益，主要有以下幾種情況：規(guī)避因身份帶來的購房限制。這是借名購房最常見的情況，占到了借名購房案件總數(shù)的90%以上。前述案例一、二均屬于此種類型。在實踐中，不符合條件的購房人為了購買經(jīng)濟(jì)適用房或兩限房等保障性住房，或為了規(guī)避“限購令”，或為了享受更低的首付額度、更長的貸款年限，或為了購買他人單位出售的房改房、集資建設(shè)的房屋，如此種種五花八門。借名人為了享受出名人的身份帶來的利益，采取借用他人名義購房的方式。為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或逃避債務(wù)。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權(quán)仍歸自己所有，能夠滿足一些不愿意“露富”的官員的“需求”。也成為某些債務(wù)人逃避債務(wù)或執(zhí)行的慣用伎倆，在訴訟中也會出現(xiàn)夫妻一方主張登記在他人名下的房屋是用購買的情形。為了節(jié)約將來可能發(fā)生的過戶費(fèi)用。父母將自己出資購買的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。由于父母子女關(guān)系，產(chǎn)生糾紛的情況很少見。僅有的個別案例均是子女不愿讓父母共住在登記在自己名下的房屋，父母起訴子女要求確認(rèn)房屋歸自己所有。借名購房的法律風(fēng)險分析在借名購房法律關(guān)系中，借名人由于實際出資卻不享登記的房屋所有權(quán)，通常比出名人要承擔(dān)更高的風(fēng)險，一旦雙方關(guān)系交惡，借名人并非一定能夠依據(jù)協(xié)議要回房屋，在無法取得房屋所有權(quán)時，借名人將面臨重大的經(jīng)濟(jì)損失，而出名人也并非只享受權(quán)利不承擔(dān)風(fēng)險。具體而言，借名購房的風(fēng)險主要有以下類型：借名購房合同被確認(rèn)無效。在借名購房合同效力的認(rèn)定問題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。2010年12月北京市高級人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第15條、第16條分別針對普通商品房和保障性住房的借名購房合同的明確了處理原則。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對普通商品房簽訂的借名購房協(xié)議有效，而購買經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的借名購房協(xié)議，因為違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，一般認(rèn)定為無效。在司法實踐中，針對經(jīng)濟(jì)適用房的借名購房合同，法院會進(jìn)行更為細(xì)致的審查與區(qū)分，滿足下列條件的借名購房合同可以認(rèn)定為有效：(1)借名購買的經(jīng)濟(jì)適用房的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的。(2)當(dāng)事人明確約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或在一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)具備上市交易條件。(3)登記人并非通過搖號取得購房資格的。此類借名購房合同因不具有對社會公共利益的損害，從而可以得到法院的認(rèn)可。在案例一中，林先生與徐先生之間就購買經(jīng)濟(jì)適用房存在借名購房協(xié)議，訴爭的商品房買賣合同簽訂于2005年3月，2006年取得房屋所有權(quán)證后五年，即至2011年6月，限制上市交易期限屆滿，若林先生的房屋并非通過搖號而取得購房資格，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定借名購房協(xié)議有效。借名購房的事實認(rèn)定困難。借名購房多發(fā)于具有親屬或朋友關(guān)系的雙方之間，也正是由于雙方關(guān)系密切，基于相互信任，簽署書面協(xié)議的情況并不多見。當(dāng)出名人不承認(rèn)借名購房關(guān)系時，依據(jù)舉證責(zé)任的規(guī)定，借名人需要證明雙方之間的借名購房關(guān)系存在。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對于借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。對于借名人而言，其提交的證據(jù)必須律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！能夠形成一個完整的證據(jù)鏈，這對于欠缺自我保護(hù)意識的當(dāng)事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相關(guān)的證據(jù)，無法完成舉證責(zé)任，要回房屋的所有權(quán)將變得十分困難。在一中院2014年審理的52件借名購房糾紛中，因證據(jù)不足，有10件案件法院沒有認(rèn)定借名購房的合同關(guān)系存在。出名人惡意處分房屋，房屋無法追回。根據(jù)公示公信原則，出名人可以不經(jīng)過借名人而直接處分訴爭房屋。若相對人基于對于房屋所有權(quán)登記的信任而與出名人發(fā)生了交易，支付對價從而導(dǎo)致房屋所有權(quán)的變動，或出名人在房屋上設(shè)立了抵押等他物權(quán)，或因為出名人的債務(wù)而被查封等情況，法律基于保護(hù)交易安全的價值取向，會優(yōu)先保護(hù)相對人的權(quán)利。即使借名人能夠證明借名購房合同真實有效，仍然會造成借名人無法辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，甚至房屋永遠(yuǎn)無法追回的結(jié)果。出名人的購房資質(zhì)受到影響。對于出名人而言，允許他人以自己名義購房，會在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門及銀行征信系統(tǒng)留下記錄，即使網(wǎng)簽已經(jīng)撤銷或房屋已經(jīng)過戶，自己在將來購房時也將無法享受首套房的優(yōu)惠政策。借名人的救濟(jì)路徑發(fā)生糾紛后，借名人基于對法律關(guān)系的認(rèn)識所選擇的救濟(jì)路徑對于自身權(quán)益的保護(hù)有很大影響。訴訟請求選擇不當(dāng)可能會導(dǎo)致得不到法院支持，延長訴訟時間，增加維權(quán)成本。雙方的訴訟主張具體有以下情形：在2014年一中院審理的52件與借名購房有關(guān)的案件中，由借名人提起訴訟的為31件，由出名人提起訴訟的為16件，另有5件存在反訴，即雙方均提出了訴訟主張。借名人主動起訴的情形：借名購房關(guān)系中，房屋所有權(quán)登記在出名人的名下，借名人對于房屋不享有所有權(quán)，而僅對于出名人享有合同權(quán)利，即要求出名人將房屋過戶至自己名下的債權(quán)。故借名人不應(yīng)直接起訴要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有，而應(yīng)當(dāng)以借名購房合同為依據(jù)，要求出名人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。若借名人經(jīng)法院釋明后仍然要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有，法院將駁回其訴訟請求。在前述借名人主動起訴的31件案件中，有5件案件因訴訟請求選擇不當(dāng)而被駁回。出名人起訴的情形：出名人以自己為所有權(quán)人為由要求借名人返還房屋的場合，借名人可以以雙方存在借名購房合同作為抗辯，亦可以提出反訴，要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，法院在同一案件中合并審理，可以節(jié)約借名人的訴訟成本。若經(jīng)過法院釋明，借名人堅持不反訴的，法院僅就其抗辯是否成立進(jìn)行審理，此時，借名人的舉證情況至關(guān)重要，若借名人能夠提出充分的證據(jù)證明借名購房關(guān)系的存在，法院將判決駁回出名人關(guān)于騰房的訴訟請求。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！法官建議借名購房看似一種能夠規(guī)避法律限制的變通做法，能夠獲取眼前的利益，但實際上卻暗藏著許多意想不到的風(fēng)險，建議當(dāng)事人盡量不要采用。如果確實需要采取借名方式購房的話，借名人要注意和出名人簽訂書面協(xié)議，明確該房屋的實際出資人和實際權(quán)利人。同時，實際出資人有證據(jù)意識，注意保存付款憑證、房屋買賣合同原件等相關(guān)材料。為了防止出名人擅自處分房屋，借名人還可以要求出名人到房屋管理部門就該房屋作抵押登記，由出名人作抵押人，將該房屋抵押給借名人。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！文章來源：律伴網(wǎng) 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