【正文】 況 網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)侵權(quán)責(zé)任的主體 網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)侵權(quán)的主要形式 緊急避險(xiǎn)行為 :// 2018年山東省人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計(jì)算公式 職工因第三人的原因受到傷害能否得到雙份賠償 人身傷害損害賠償 ,誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任 緊急避險(xiǎn)引發(fā)交通事故誰(shuí)有責(zé)呢 緊急避險(xiǎn)會(huì)產(chǎn)生哪些后果 窨井傷人 該誰(shuí)來(lái)賠償 四川省2018年損害賠償案件標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 人身?yè)p害案件被撫養(yǎng)人生活費(fèi)法律適用研究 小區(qū)車位權(quán)屬問(wèn)題的完整總結(jié) 學(xué)生在學(xué)校受傷誰(shuí)負(fù)責(zé) 什么叫個(gè)人勞務(wù) 個(gè)人勞務(wù)侵權(quán)誰(shuí)來(lái)賠 個(gè)人勞務(wù)責(zé)任是什么 解析票據(jù)類信托業(yè)務(wù)暫停的起因和結(jié)果 精神損害賠償責(zé)任的成立條件有哪些 關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 緊急避險(xiǎn)與正當(dāng)防衛(wèi)的異同 公平責(zé)任原則的適用條件是什么 關(guān)于人身?yè)p害賠償費(fèi)用項(xiàng)目有關(guān)問(wèn)題的解答 人身?yè)p害鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 職工工傷與職業(yè)病致殘等級(jí)分級(jí) 2018年河南省人身賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 從一案的審理談無(wú)意思聯(lián)絡(luò)數(shù)人侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān) 如何確定建筑物致人損害的責(zé)任人 無(wú)償幫工受重傷責(zé)任該誰(shuí)承擔(dān) 山東省人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計(jì)算公式 論對(duì)生命的緊急避險(xiǎn) 違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合 人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 2018年河南省交通事故及人身?yè)p害賠償最新標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 關(guān)于印發(fā)四川省2018年度有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的通知 人身?yè)p害賠償計(jì)算公式 2018年甘肅省人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計(jì)算公式 人體輕微傷的鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) “閑言碎語(yǔ)”中的法律風(fēng)險(xiǎn) 2018年度江蘇省人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)規(guī)定(2018) 人身?yè)p害賠償糾紛訴訟時(shí)效起算的幾種情形 人身?yè)p害賠償?shù)呢?zé)任構(gòu)成 關(guān)于人身傷害的賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 雇員受侵害后的求償選擇權(quán) 體育課上摔傷致殘 死亡賠償有哪些 2018年山西省人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 最高人民法院人身?yè)p害賠償案件適用法律問(wèn)題的解釋 侵權(quán)損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 工傷和人身?yè)p害賠償可以同時(shí)主張嗎 實(shí)際出資人保留所有房屋買賣的憑證原件在自己手上。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一些辦法：簽訂一份完備的隱名代理委托合同，進(jìn)行公證。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。而且，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書(shū)面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人如無(wú)法證明購(gòu)房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購(gòu)房款也相當(dāng)困難。因此，本案中級(jí)人民法院判令宋某某騰退房屋，至于其已支付的房?jī)r(jià)款，可以潘某構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛?，另行提起訴訟，要求其返還。綜上，在借名買房的糾紛中，如果不存在惡意規(guī)避法律的行為，如購(gòu)買普通商品房、私房等，實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之問(wèn)的委托合同關(guān)系成立且合法有效，名義產(chǎn)權(quán)人得將房屋向?qū)嶋H出資人轉(zhuǎn)交并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，系以“合法形式掩蓋非法目的”，其與名義產(chǎn)權(quán)人之間的委托合同應(yīng)確認(rèn)無(wú)效，實(shí)際出資人無(wú)權(quán)取得房屋，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸名義產(chǎn)權(quán)人所有。這樣，原本不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買到了經(jīng)濟(jì)適用房，必然導(dǎo)致另一本應(yīng)享受經(jīng)濟(jì)適用房的人無(wú)法購(gòu)買。政府推出經(jīng)濟(jì)適用房的目的，主要是為了解決中、低等收人家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況，因而在開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)程中，以不同方式或渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，使其房?jī)r(jià)大大低于一般商品房，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用用房的購(gòu)頭首，也規(guī)定了嚴(yán)格的限制條件，只有符合該特定條件的人群才有資格購(gòu)買。有過(guò)錯(cuò)的一力誼當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。(四)損害社會(huì)公共利益。(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體體或者第三人利益。對(duì)此違約責(zé)任，除非名義產(chǎn)權(quán)人已將房屋售予第三人且辦理過(guò)戶，否則實(shí)際出資人仍可以訴至人民法院，要求名義產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因延遲履行所造成的損失。那么，實(shí)際出資人可以基于該合同債權(quán)，根據(jù)，《合同法》第404條規(guī)定要求名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)交并辦理過(guò)戶嗎?對(duì)此應(yīng)區(qū)分情況不同對(duì)待。因此，判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下，則實(shí)際出資人對(duì)房產(chǎn)不享有物權(quán)權(quán)利。關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，根據(jù)《城市》第60條“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”之規(guī)定，及《》第9條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。《合同法》第404條規(guī)定：“受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人?！丁返?02條規(guī)定：“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人。案例中實(shí)際出資人征得名義產(chǎn)權(quán)人的同意，要求名義產(chǎn)權(quán)人以其名義簽訂房屋買賣合同、辦理按揭貸款手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)辦至其名下，可以理解為，系名義產(chǎn)權(quán)人接受實(shí)際出資人的委托，以自己名義幫助實(shí)際出資人處理購(gòu)房行為中的相關(guān)事宜，因此雙方之間形成了一種委托合同關(guān)系。二是認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的依據(jù)是什么?，F(xiàn)實(shí)生活中，常有些人出于某種特殊原因或?yàn)榱诉_(dá)到某種特殊目的，借用他人名義購(gòu)買房屋，從而引發(fā)了一系列糾紛。2017年底，其回京后發(fā)現(xiàn)上述房屋已由宋某某居住，由于不能聯(lián)系到同事，也不能勸說(shuō)宋某某騰房，故起訴：請(qǐng)求法院判令宋某某向其騰退北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)某小區(qū)10幢12層6號(hào)房屋一套。房屋交付后，宋某某在該房?jī)?nèi)居住。于2004年2月24日取得了房屋所有權(quán)證書(shū)，登記的所有權(quán)人為潘某。該房屋系經(jīng)濟(jì)適用房，總價(jià)款282676元，交付期限為2002年4月21日。被告丁某辨稱房屋所有權(quán)應(yīng)以登記為準(zhǔn)，對(duì)原告與李某之間的買賣并不清楚，不應(yīng)承擔(dān)原告的損失。原告曹某按法律規(guī)定雙倍返還定金16萬(wàn)元。2017年10月，原告曹某將該房出售給案外人李某，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，李某支付定金人民幣8萬(wàn)元。第一篇：借名買房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn) 遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)借名買房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn) 案例12017年原告曹某購(gòu)買住房一套，為向銀行貸款，將該房登記在朋友丁某名下，后順利取得住房貸款人民幣24萬(wàn)元。在此過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用均系原告支付，相關(guān)權(quán)證、貸款憑證等均由原告保存，貸款也由原告按月償還。后因被告丁某拒絕協(xié)助辦理過(guò)戶，交易未能成功。原告訴至法院，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)，并判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣8萬(wàn)元。問(wèn)題：曹某能否要回他出資購(gòu)買的房屋?曹某能否得到8萬(wàn)元的賠償? 案例22002年，被告宋某某委托中介公司在代理購(gòu)房的事務(wù)過(guò)程中，與原 告潘某協(xié)商一致，征得潘某的同意，并取得潘某的身份證，以潘某的名義購(gòu)買了位于市東小口鎮(zhèn)某小區(qū)10號(hào)樓1206室的房屋一套。2002年4月9日，宋某某又以潘某(借款人)的名義與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市某區(qū)支行(貸款銀行)及北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(保證人)簽訂《個(gè)人住房按揭合同》，借款22萬(wàn)元，用于購(gòu)買上述房屋。潘某未支付購(gòu)房的任何費(fèi)用。2017年1月，潘某訴至北京市昌平區(qū)人民法院，稱其于2002年以按揭方式購(gòu)買了北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)某小區(qū)10幢12層6號(hào)房屋一套后，由于其工作需要長(zhǎng)駐外地，為避免房屋空置和無(wú)人管理，遂委托原單位同事幫助照看管理上述房屋。問(wèn)題：宋某某有沒(méi)有失去他出資購(gòu)房的房子?結(jié)果：一個(gè)勝訴，一個(gè)敗訴 評(píng)析：兩個(gè)案子都是借用他人身份證件以他人名義購(gòu)買房屋從而引發(fā)的房屋權(quán)屬糾紛。實(shí)際出資人對(duì)房屋的權(quán)利是否受法律保護(hù)，應(yīng)首先把握以下兩個(gè)法律問(wèn)題：一是如何界定實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之間的法律關(guān)系。關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題，實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之間建立的是委托合同關(guān)系，名義產(chǎn)權(quán)人為隱名代理。且履行委托合同中，名義產(chǎn)權(quán)人直接以自己的名義與第三人(如開(kāi)發(fā)商、銀行等)開(kāi)展民事法律，未披露實(shí)際出資人，因此系基于該委托關(guān)系實(shí)施的隱名代理行為?！奔措[名代理的受托人在代理權(quán)限范圍之內(nèi)與第三人進(jìn)行法律行為，其法律后果由委托人承擔(dān)。”即受托人基于代理行為所取得的財(cái)產(chǎn)，有向委托人轉(zhuǎn)交的義務(wù)。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”之規(guī)定，一般認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。通過(guò)以上分析可以看出，訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸名義產(chǎn)權(quán)人所有，實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之間僅存在合同債權(quán)。第一，如果雙方之間的合同關(guān)系不存在《合同法》第52條規(guī)定的導(dǎo)致合同無(wú)效的情形，則實(shí)際出資人可以要求名義產(chǎn)權(quán)人履行轉(zhuǎn)交財(cái)產(chǎn)的合同義務(wù)，名義產(chǎn)權(quán)人必須予以履行，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。第二，如果存在《合同法》第52條規(guī)定的導(dǎo)致合同無(wú) 效的情形，即有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)—方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。(三)以合法形式掩蓋非法目的。(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。本案中，實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，是為廠規(guī)避國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的法律規(guī)定。而名義產(chǎn)權(quán)人出借自己的身份證件為他人代代購(gòu)特價(jià)房，實(shí)際上是在轉(zhuǎn)讓其基于符合政府規(guī)定的特定條件而享有的購(gòu)房權(quán)。此時(shí)，如果仍保護(hù)實(shí)際出資人的合同權(quán)利，無(wú)疑是對(duì)其惡意規(guī)避法律的違法行為進(jìn)行放任，使其違法行為合法化，這不僅違背了政府推出經(jīng)濟(jì)適用房的初衷，而且還違反了社會(huì)公共利益。因購(gòu)買房屋過(guò)程中，所有購(gòu)房款均由實(shí)際出資 人支付，名義產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將購(gòu)房款返還，并支付利息，否則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。如果系借名?gòu)買內(nèi)部職工集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋，則因存在違法事由，實(shí)際出資人對(duì)房屋的權(quán)利無(wú)法得到法院的支持。提醒：借名買房存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)踐中不應(yīng)得到支持和鼓勵(lì)：實(shí)踐中借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。即便是借名購(gòu)買普通房屋，也存在如下風(fēng)險(xiǎn)：(1)名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。(2)在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至其將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，如果名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。(3)即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。將房屋抵押給實(shí)際出資人。名義產(chǎn)權(quán)人立一份。 侵權(quán)行為的分類與構(gòu)成要件 過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則是什么,其免責(zé)事由有哪些 交通事故損害賠償給賠償權(quán)利人侵權(quán)責(zé)任人保險(xiǎn)責(zé)任人的建議 根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法能否主張被撫養(yǎng)人生活費(fèi) 其他科技成果權(quán)糾紛 交通事故人身?yè)p害賠償司法解釋有哪些 2018陜西人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 補(bǔ)充責(zé)任的含義及其合理性 《信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引》之解讀 網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)侵權(quán)是什么 網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)侵權(quán)如何認(rèn)定責(zé)任 侵權(quán)責(zé)任中舉證責(zé)任是什么,怎么舉證 環(huán)境污染侵權(quán)的歸責(zé)原則及其責(zé)任承擔(dān) 非法刪帖需不需要承擔(dān)法律責(zé)任 雇傭網(wǎng)絡(luò)水軍需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎 勞務(wù)派遣工干活受傷 工傷賠償誰(shuí)負(fù)責(zé) 人體損傷程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 侵權(quán)責(zé)任實(shí)務(wù)問(wèn)題律師解答 用人單位替代責(zé)任是什么 金融機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人員任職資格管理辦法(2017最新) 灶間住租客出事房東賠 發(fā)生空難后，受害者可以得到哪些賠償 孩子在學(xué)校受傷，如何確定責(zé)任 緊急避險(xiǎn)交通事故判決書(shū) 中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法 損害商業(yè)信譽(yù)罪 醫(yī)療事故損害賠償 如何計(jì)算人身?yè)p害賠償訴訟時(shí)效 什么是共同危險(xiǎn)行為 如何認(rèn)定共同危險(xiǎn)行為 信托公司管理辦法(2017最新) 哪些因素影響殘疾賠償金的獲賠數(shù)額 車損未修拒賠償 修理與否車主自主定 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商名譽(yù)侵權(quán)將承擔(dān)哪些民事責(zé)任 意外死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 2018年西安市最新人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 老師打?qū)W生耳光怎么辦 起訴時(shí)尚未進(jìn)行傷殘?jiān)u定的，殘疾賠償金應(yīng)如何確定 學(xué)生課間相互打鬧受傷，學(xué)校是否要承擔(dān)責(zé)任 確認(rèn)不侵害知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛 被人打成輕傷可以要求民事賠償嗎 人身?yè)p害賠償司法解釋 人身?yè)p害賠償?shù)乃痉ń忉? 人體損傷程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 人身?yè)p害傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 2018年河南人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 發(fā)包人使用未驗(yàn)收工程 承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任 火患無(wú)情怎可大意歸責(zé)有法莫愁賠償 地面施工致人損害案件淺析 中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法 產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)的內(nèi)容_產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)的賠償怎么處理 關(guān)于審理船舶碰撞和觸碰案件財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)囊?guī)定(2018) 保險(xiǎn)指定受益人的注意事項(xiàng)_人壽保險(xiǎn)合同的內(nèi)容有哪些 辦理人壽保險(xiǎn)的程序是什么_壽險(xiǎn)公司拒賠的情況是什么 私募基金認(rèn)購(gòu)費(fèi)納稅問(wèn)題該如何處理 基本醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋哪些范圍_可以補(bǔ)繳醫(yī)療保險(xiǎn)欠費(fèi)嗎 人身保險(xiǎn)合同范本是什么_人身保險(xiǎn)合同涉及哪些方面 企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)容有哪些_財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任包括什么 投保人的資格是什么_被保險(xiǎn)人的資格是什么 公司進(jìn)行債券發(fā)行的條件有哪些 什么是盜搶險(xiǎn)_全車盜搶險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任有哪些 船舶所有權(quán)的公示方式是什么 出口貨物損失如何理賠_辦理保險(xiǎn)理賠