南京江寧武夷綠洲產(chǎn)品報告-資料下載頁
2025-07-13 11:47本頁面
【導讀】繁華的竹山南路商業(yè)街，南臨玉帶圩。秀麗的外秦淮河悠悠的流淌在小區(qū)周圍，稱于世，“顯山露水，濱江顯城”是南京城市規(guī)劃的一個基本思路。地一直為開發(fā)商夢寐以求。作為南京市內(nèi)秦淮河的源頭——外秦淮河邊如今也矗。立起很多高樓大廈，武夷綠洲就借助這一風光優(yōu)勢開發(fā)建設，住宅更具人文氣質(zhì)。武夷綠洲位于興寧路與天元路交匯的西南方向，以多層住宅為主,小高。層,高層,別墅住宅為輔。武夷綠洲占地約700畝，總建筑面積60萬平方米。小區(qū)內(nèi)有自然的山和水，依山傍水獨特設計占地22畝的公園，倡導的。是人與自然和諧共生的理念。隨著科技園、大學城的不斷建設發(fā)展此項目將會越來越受到周邊居民。此項目周邊交通正在快速的建設當中，江寧地區(qū)的內(nèi)部交通。方米及以下的占56%，125平方米左右的戶型占20%，125平方米以上的占20%，住空間，與開發(fā)商制定的樓盤定位相一致。武夷綠洲外立面采用三段式設計，設計出具有明顯特性的建筑風格。水管外露嚴重影響美觀，使樓盤品質(zhì)大打折扣。
【正文】 全、服務優(yōu)良的便捷生活圈，最大程度的方便了業(yè)主日常生活的需要。 本項目一期已交付，相關生活配套需及時引進完善，成熟的生活氛圍是本項目的示范區(qū)，能促進后期開發(fā)的銷售。 集中商業(yè)功能定位為純商業(yè)性質(zhì)。建議配套引進大型賣場如：蘇果倉儲超市、家樂福、金潤發(fā)等，以及大中型餐飲、娛樂、休閑等項目，將充分滿足業(yè)主購物、休閑、娛樂、餐飲的消費需求，并有一定的輻射范圍，可帶動本區(qū)域的商業(yè)氛圍，充分滿足社區(qū)的商業(yè)消費需求。但要 對立店業(yè)態(tài)和比例需要做準確的規(guī)劃和計劃，以免造成大型商業(yè)的經(jīng)營不善對整個項目產(chǎn)生不利影響。 停車配套 在園區(qū)地下配套建設了 萬平米的地下停車場，充分滿足業(yè)主的停車需求，車庫均有獨立的車道進出，并與人行通道分開。但本項目的停車場地較多，僅二期多層部分就有 4 處以上地下停車， 1 處地上停車，因此造成過多出入口，影響日后管理。地上停車安排在小區(qū)內(nèi)部，數(shù)量較多，車輛的安全和出行對住戶的影響將成為管 理的難題，需加強物業(yè)管理。 教育配套 本項目教育配套齊全，配備了兩所幼兒園和一所小學，充分考慮到了本項目的業(yè)主所需。建議一幼兒園完全對內(nèi)，另一幼兒園和小學為半開放。若有可能可將其中一教育設施與較知名的學校聯(lián)辦，增加本項目的賣點。 休閑娛樂配套 主題茶室： 建設不同的主題茶室，如：棋盤茶室，科技茶室，藝術茶室 ,卡拉好廳等，文化通過交流傳播，通過探討而發(fā)展，讓業(yè)主共同討論感興趣的話題，讓文化更深入人心。文化不再單純停留在宣傳和單方面接受的局面，變成雙向的交流。 健身活動室： 設置多功能的體育活動室（如選 擇建設乒乓球室、桌球室、跳操室、健身房、棋牌室等），并配備一定數(shù)量可供使用的體育活動器材健身器械組：跑步機、啞鈴；建設各種活動場所，既鍛煉業(yè)主身體，又豐富業(yè)主空閑生活，提升社區(qū)居民參與社區(qū)建設的積極性。 報刊閱覽室： 提供各種大小報紙近百余種，供社區(qū)讀者開架閱覽，并為讀者提供入藏報刊的閱覽、查詢及資料復印等服務，增進社區(qū)人文氛圍。 繪圖墻： 在戶外專門辟出一面墻，在墻上布置白板，供兒童及繪畫愛好者發(fā)揮，同時也成為小區(qū)一道別樣的風景。 室外運動設施 :大社區(qū)需要有相應的室外運動設施，建議開設 1 處網(wǎng)球場， 2 個籃 球場， 34 處羽毛球場，室外林蔭跑道等，每個組團要有一個兒童游樂場，場地要與周邊的草地、森林自然過渡；兒童游樂場可借用園區(qū)內(nèi)已有的自然條件，因地制宜進行布置；利用園區(qū)內(nèi)較平坦的綠地，開辟成小型休閑場。 另本案有 40 畝的水域，可適當增設水上游樂設施，豐富戶外運動。 文體廣場： 文體廣場是集花園、各項娛樂設施于一體，是核心的文化活動中心，廣場可依商業(yè)項目建設，設計一些新型的娛樂設施：如成人游樂場、露天茶座、以新興、時尚、互動為主調(diào)。憑此先天優(yōu)勢，業(yè)主生活更加豐富。老人可以參加廣場太極拳、晨練，孩子可以放風箏 、玩旱冰等等、青年人可以文娛交流，一家人休閑時不僅可以于此散步，更可觀看系列文體表演。豐富的廣場生活，將業(yè)主生活視角給予擴大和延伸，內(nèi)容更加豐富多元化。有此規(guī)模的后花園和休閑基地，將本案生活抬升至更高層面。 文體廣場是業(yè)主修身養(yǎng)性的場所，健康、互動才是第一位的，空間尺度一般不宜過大，否則，從功能上就可能會轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘袕V場。 物業(yè)管理服務理念的提煉與延伸 秉承 給業(yè)主一個精致舒適的家 的產(chǎn)品理念，用“舒適、安全、尊貴、溫馨”四大服務原則開創(chuàng)和挖掘新的服務內(nèi)涵與措施。 ◆ 舒適：物業(yè)管理的舒適體現(xiàn)在 “ 溫暖 、潔凈、方便、快捷 ” 的人居環(huán)境上。物業(yè)使用人選擇一個居住、學習、工作的環(huán)境更注重 “ 舒適 ” 的一面，以滿足其“ 生理上對舒適的基本需求 ” ，如可開發(fā)有償服務內(nèi)容，不僅使業(yè)主的生活更便捷舒適，也能增加經(jīng)營收入。 ◆ 安全：安全防范是的一項專項業(yè)務 ,公司應從治安、消防、車輛三個方面來搞好管理工作，同時為了滿足物業(yè)使用人 “ 安全需求 ” 的需要出發(fā)制定出相應的管理制度和應急預案，除了必要的安防措施外，可定期向業(yè)主走訪，體察業(yè)主在居住使用可能會遇到的安防措施不到位的現(xiàn)象。 ◆ 尊貴： “ 以人為尊 ” 、 “ 以人為本 ” 的一貫服務理念能讓業(yè)主或 物業(yè)使用人在高尚社區(qū)中體現(xiàn)到生活尊貴的一面。在管理好物業(yè)本身的基礎上，充分實現(xiàn)物業(yè)管理服務的內(nèi)容，讓業(yè)主及物業(yè)使用人滿足 “ 受人尊重的需求 ” ，如建立業(yè)主檔案，在業(yè)主生日或重大喜慶日子里送上美好的祝福。 ◆ 溫馨：作為一個居家樓盤的物業(yè)管理更應體現(xiàn)在營造一個溫馨的環(huán)境上，公司將充分考慮和利用會所的功能，將全新的服務理念融入到為物業(yè)使用人實現(xiàn)“ 社交 ” 和 “ 自我價值實現(xiàn) ” 的需求，讓業(yè)主在優(yōu)雅的環(huán)境中體會到這是一個氣氛融融的家園。 成熟貼切的智能化建設，更顯人性化、規(guī)范化和先進性。 住宅聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)： 采用獨立報警方 式，個住戶家里安裝一臺 4 防區(qū)控制主機，用鍵盤進行布置、撤防，可接各類探測器，如：紅外 /微波雙鑒探頭、緊急按紐、玻璃破碎感應器、門磁開關等，主機內(nèi)安裝后備電源，以保證停電時系統(tǒng)可正常工作。 本系統(tǒng)穩(wěn)定性、敏感性好，能保證住戶的安全。 多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)： 建立小區(qū)獨立的網(wǎng)站，發(fā)布天氣、時政、物業(yè)管理服務內(nèi)容、家政服務信息、社區(qū)公告、娛樂、還有投訴等信息，多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)是小區(qū)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)公司之間交流的信息平臺。 電話系統(tǒng)： 每戶預留兩部普通電話線路，除主臥室及衛(wèi)生間只設一個插口外，廚房、客廳、各居室皆設兩 個插口。考慮電話插口、電視插口、網(wǎng)絡信息接口及電源插座之間的位置，合理安排。 局域網(wǎng)系統(tǒng)： 樓群之間使用光纖連接，樓內(nèi)超五類雙絞線入戶；每戶在客廳內(nèi)設一信息點，除主臥室外的任意房間內(nèi)另設一信息點，即每戶設兩信息點 (一居室除外 )。
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