房地產(chǎn)開發(fā)基本常識及項目開發(fā)全程運作程序培訓-資料下載頁
2024-10-28 11:08本頁面
【正文】 肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的就屬于安監(jiān)的職責。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測，比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些東西，都是收費項目。 10 施工招投標、監(jiān)理報建 11 施工許可證 為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，1999年12月1日起在全國施行建筑工程施工許可證制度。 申請的準備： （1）施工場地已基本具備施工條件； （2）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)； （3）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；,43,（4）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； （5）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； （6）有滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求的施工圖紙； （7）已在質(zhì)量監(jiān)督主管部門及安全監(jiān)督主管部門辦理相應(yīng)的質(zhì)量、安全監(jiān)督注冊手續(xù)； （8）建設(shè)資金已經(jīng)落實，工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價款的50％；工期超過1年的，到位資金不得少于工程合同價款的30％。 12 放線、驗線 這個就簡單的說一說吧。圖紙審核通過之后，要把圖紙上的建筑物在實地上落實一個具體的位置，這是個技術(shù)活，要測量，定坐標。這個活就叫放線。放線一般是規(guī)劃部門的測繪機構(gòu)，正式放線的前提是領(lǐng)取了施工許可證。放線后，測繪院會發(fā)出一份放線冊。 工程提前施工，違章施工的場合，都需要做通這個測繪院的工作。讓他提前來做放線。,44,放線完畢，施工單位照著這個邊角點施工，完了之后就做驗線。一看這個建筑的確是按圖紙建起來的沒超出邊線，規(guī)劃就出驗線冊。 這個驗線工作跟日后的驗收有莫大的關(guān)系。 13 預(yù)售許可證 要取得了預(yù)售證才能開盤售房，要求具備五證！五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 現(xiàn)在辦預(yù)售許可，都要做價格公示。交易價格必須明確到套，單價必須清晰，交易現(xiàn)場，也禁止再搞什么 5000 元 / 平方米 “ 起 ”。預(yù)售許可方面還有個值得一說的地方就是預(yù)測繪。房管部門下屬的房屋測量部門，根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，事先算一個面積。這個叫預(yù)測繪?？⒐ぶ?，實地測量。,45,14 規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓 規(guī)劃驗收主要是驗收各項規(guī)劃指標是否超標。封頂之后，竣工之前，就可以做這項驗收了這項驗收的前提是做驗線，基本上驗線可以通過，規(guī)劃驗收的時候也不會有太大的麻煩。 消防、人防和管線驗收， 質(zhì)量驗收和各專業(yè)驗收都完成了規(guī)劃驗收也搞完了就是最終的建設(shè)局去搞竣工驗收備案?？⒐を炇諅浒竿瓿桑ǘǖ恼浇粯菞l件。,46,房地產(chǎn)項目報建費用樣本,47,講座中的相當部分內(nèi)容純屬個人觀點，水平有限，差錯之處在所難免，敬請予以批評指正！歡迎提出不同觀點共同交流討論！ 長沙賽為爾房地產(chǎn)銷售代理有限公司 彭文洲 謝謝！ THANK YOU！,48,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。04:10:2404:10:2404:1010/23/2024 4:10:24 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2304:10:2404:10Oct2423Oct24 加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。04:10:2404:10:2404:10Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細，事故出在麻痹。24.10.2324.10.2304:10:2404:10:24October 23, 2024 踏實肯干，努力奮斗。2024年10月23日上午4時10分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。2024年10月23日星期三上午4時10分24秒04:10:2424.10.23 嚴格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月上午4時10分24.10.2304:10October 23, 2024 作業(yè)標準記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月23日星期三4時10分24秒04:10:2423 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。上午4時10分24秒上午4時10分04:10:2424.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交給時間。24.10.2324.10.2304:1004:10:2404:10:24Oct24 牢記安全之責，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。2024年10月23日星期三4時10分24秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。24.10.232024年10月23日星期三4時10分24秒24.10.23,謝謝大
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