【正文】 聽候處理意見文；(7)對接班人員的要求：①上班前不能飲酒，要在規(guī)定的接班時間前到達接班地點，②因故不能上班或要遲到，應(yīng)提前請假或通知交班人員；③要認真聽取交班人員的情況介紹，進行交接檢查，在交接班記錄表上簽字后即開始上班；④發(fā)現(xiàn)交班人員未認真完成有關(guān)工作或在交接檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)向交班人員提出詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，接班人員可拒絕接班，并立即報主管領(lǐng)導處理。4．機房管理制度機房指安裝運行設(shè)備的專用房間i中央空調(diào)系統(tǒng)的機房一般有制冷機房、空調(diào)機房、新風機房、二次泵房、鍋爐房等，多數(shù)為單獨設(shè)置的專用機房。在一些超高層建筑中，也有將中央空調(diào)系統(tǒng)的一些設(shè)備直接安放在設(shè)備層里與其他系統(tǒng)的機電設(shè)備混合布置的情況。為了保證設(shè)備的運行安全，不至受列E操作、檢修人員的觸動而停機或損壞設(shè)備，也避免非專業(yè)人員無意中受到傷害，同時又要保證設(shè)備有一個良好的工作環(huán)境，制訂相應(yīng)的制度來給予保證是非常重要的。該制度的內(nèi)容應(yīng)包括機房的進入、設(shè)備的操作、環(huán)境的要求等內(nèi)容，具體條文如下。①非工作人員進人機房須經(jīng)工程部經(jīng)理批準，并由機房管理人員或運行值班人員陪同；②機房內(nèi)的設(shè)備由運行值班人員負責操作，其他人員不得擅自操作；③不得擅自更改機房內(nèi)的各種設(shè)備、管道、線路，如需改動，必須報請工程部審批；④保持機房干凈、整潔、無積塵，通風、照明良好，門窗開啟靈活，消防設(shè)施完備；⑤機房內(nèi)不準堆放易燃易爆品和雜物，不準吸煙。5．經(jīng)濟節(jié)能運行措施一個中央空調(diào)系統(tǒng)的維持費用是比較高的，其中一項主要的費用開支是運行時的能耗費。要減少這方面的開支，除了全面抓好各項管理工作外，重點是在保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全正常工作的前提下，盡量減少系統(tǒng)的冷熱損失，提高各設(shè)備的工作效率，降低電、水、氣、油以及制冷劑的消耗，使系統(tǒng)能夠經(jīng)濟地運行，使運行費用降到最低。為此，要根據(jù)系統(tǒng)與設(shè)備的類型、特點，結(jié)合用戶的空調(diào)要求與控制標準、建筑形式與外圍護結(jié)構(gòu)的特征、當?shù)厥彝鈿庀髼l件等，制訂出切實可行的經(jīng)濟節(jié)能運行管理措施。經(jīng)濟節(jié)能運行措施應(yīng)包括在哪些方面需要注意和不同于常規(guī)的做法，具體采用哪些措施等，具體條文內(nèi)容如下。①注意室內(nèi)負荷和室外天氣的變化情況，及時調(diào)節(jié)供冷(供熱)量；②加強系統(tǒng)的堵漏和保溫工作，杜絕跑、冒、滴、漏，維護好管道的保溫層，減少熱損失；③盡可能使設(shè)備在較高效率范圍內(nèi)工作；④合理搭配運行的多臺同類設(shè)備，使其總?cè)萘颗c所需提供的冷(熱)量、水量、風量、壓力相匹配；⑤優(yōu)先采用調(diào)速方式，使設(shè)備的輸出能力可隨冷熱量、水量、風量、阻力的變化而變化；⑥對全空氣系統(tǒng)，采用全年不固定的室溫設(shè)定值適時調(diào)控，夏季盡量偏高，冬季盡量偏低控制；⑦全空氣系統(tǒng)的新風使用量，在夏、冬季要維持在設(shè)計或規(guī)定要求的最低值；在春、秋季則要根據(jù)室內(nèi)外情況盡可能多地使用，甚至全部使用；⑧當中央空調(diào)系統(tǒng)為間歇運行方式時，要結(jié)合天氣、室內(nèi)負荷、建筑的外圍護結(jié)構(gòu)等情況選定合適的開停機時間；⑨對于一塔多風機配置的矩形冷卻塔，要根據(jù)室外氣象條件決定投入運轉(zhuǎn)的風機數(shù)，在保證冷卻水回水溫度滿足冷水機組正常運行韻前提下，盡量不開或少開風機；⑩確保自控系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，發(fā)揮其快速、及時的調(diào)控作用； 11做好水處理工作，嚴防腐蝕發(fā)生、水垢生成以及微生物的生長和繁殖。第四篇：中央空調(diào)運行管理中央空調(diào)運行管理每日早上8:00開工后，空調(diào)1組、2組各派1名員工分別檢查I、III、V期，II、IV、VI期巡視中央空調(diào)運行情況:一、檢查冷凍水泵運行是否正常。二、檢查冷卻泵、冷卻塔運行是否正常。三、檢查冷凍水、冷卻水補水是否正常。四、檢查冷卻塔臟污情況必要時通知領(lǐng)班安排清洗。五、檢查調(diào)整時控開關(guān)時鐘、空調(diào)主機時鐘與北京時間一致。六、檢查水泵變頻器運行是否正常。七、檢查冷凝風機運行是否正常。八、檢查壓縮機油位。九、根據(jù)氣溫變化調(diào)整中央空調(diào)開關(guān)機時間及空調(diào)主機出水溫度。夏天7:20開機17：00關(guān)機，出水溫度設(shè)定8176。c，春秋時8：00開機16：30關(guān)機，出水溫度設(shè)定12176。c，冬天關(guān)機。實際使用還要進行適量微調(diào)。十、檢查中央空調(diào)主機運行是否正常：查看各運行參數(shù)（高壓、低壓、排氣溫度、吸氣溫度、油溫、電機線圈溫度、電流、電壓、閃發(fā)器液位等），查看故障記錄，發(fā)現(xiàn)異常先停止主機運行并掛停止使用正在維修警示牌，切換其他正常主機運行。十一、巡視中發(fā)現(xiàn)簡單故障要即時排除，一時排除不了的故障需及時通知領(lǐng)班。第五篇：中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程中央空調(diào)系統(tǒng)維保程一、夏季中央空調(diào)工對中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)：中央空調(diào)值班員每隔兩小時按《中央空調(diào)機組運行日志》項目巡檢。中央空調(diào)樓層巡視員按《中央空調(diào)樓層巡視記錄表》項目巡檢。中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時，中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置》及時排除故障。二、冬季側(cè)重對中央空調(diào)整個夏季運行中出現(xiàn)的問題進行整改和維修。各樓層新風機緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復。空調(diào)水泵、電機、起動柜檢查保養(yǎng)、檢測電機電阻值和絕緣值。排放空調(diào)冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進水、放藥、走泵。閥門保養(yǎng)、密封件加注機油。根據(jù)實際情況對部份閥門解體維保。管道、冷卻塔、水泵、電機、冷水機組閥門等油漆。樓層房間風機盤管濾網(wǎng)清洗。每年4月底前對大樓中央空調(diào)（包括房間分體空調(diào)）進行一次試運，保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好，做好開機待命工作。三、中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由委托保養(yǎng)單位完成冷水機組維修養(yǎng)護水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進行一次清潔養(yǎng)護。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。壓縮機每年進行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括：檢查壓縮機的油位、油色，檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機運轉(zhuǎn)時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進行維修更換。冷卻塔的維修養(yǎng)護制冷空調(diào)維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機。檢查電機風扇轉(zhuǎn)動是否靈活，風葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動是否有振動，制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。風機盤管的維修養(yǎng)護制冷空調(diào)維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養(yǎng)護。檢查風機轉(zhuǎn)動是否靈活。對于帶動風機的電機，用500Ｖ搖表檢測線圈絕緣電阻。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風機盤管的外殼。水管道的維修保養(yǎng)制冷空調(diào)維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護維修工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進行一次養(yǎng)護。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥，應(yīng)檢查是否泄漏，檢查閥門的開閉是否靈活，干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠。對于常用的溫度計、壓力表、傳感器，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換，更換合格的溫度計和壓力表，檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實驗。送回風系統(tǒng)對送風系統(tǒng)每年初次運行時，應(yīng)先將通風干管內(nèi)的積塵清掃干凈，設(shè)備進行清洗、加油。檢查風量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風口、回風口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好。空調(diào)箱是否有漏風、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象。送風管道連接處漏風是否超規(guī)范，送風噪聲是否超過標準。四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，由物業(yè)管理處站長填寫《停用申請表》，提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復后2小時內(nèi)向有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門作出解釋。