【正文】 空調(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象。檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損。檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。每年4月底前對大樓中央空調(diào)（包括房間分體空調(diào)）進(jìn)行一次試運(yùn)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好，做好開機(jī)待命工作。二、冬季側(cè)重對中央空調(diào)整個(gè)夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和維修。c，春秋時(shí)8：00開機(jī)16：30關(guān)機(jī)，出水溫度設(shè)定12176。三、檢查冷凍水、冷卻水補(bǔ)水是否正常。①非工作人員進(jìn)人機(jī)房須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，并由機(jī)房管理人員或運(yùn)行值班人員陪同；②機(jī)房內(nèi)的設(shè)備由運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作；③不得擅自更改機(jī)房內(nèi)的各種設(shè)備、管道、線路，如需改動(dòng)，必須報(bào)請工程部審批；④保持機(jī)房干凈、整潔、無積塵，通風(fēng)、照明良好，門窗開啟靈活，消防設(shè)施完備；⑤機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放易燃易爆品和雜物，不準(zhǔn)吸煙。通常上一班運(yùn)行的情況往往會(huì)影響到下一班的運(yùn)行質(zhì)量，因此做好交接班工作就顯得十分重要。2．系統(tǒng)或設(shè)備的操作規(guī)程操作規(guī)程指系統(tǒng)或設(shè)備從靜止?fàn)顟B(tài)進(jìn)入到運(yùn)行狀態(tài)，或從運(yùn)行狀態(tài)回復(fù)到靜止?fàn)顟B(tài)韻過程中應(yīng)遵守的規(guī)定和操作順序。三、運(yùn)行的管理制度 1．空調(diào)運(yùn)行工值班守則當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，必須要有人值班監(jiān)護(hù)。具體內(nèi)容如下：①空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的檢測每年要做一次，一般放在運(yùn)行期結(jié)束后進(jìn)行；②空調(diào)冷凍水和冷卻水的水質(zhì)檢測在運(yùn)行期間每個(gè)月做一次，鍋爐的給水則兩小時(shí)檢測一次；③拆卸零部件時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)備使用說明書給出的步驟進(jìn)行，嚴(yán)禁亂撬、亂敲，卸下的零部件應(yīng)編號(hào)并按裝配次序放好；④清洗零件時(shí)要仔細(xì)檢查有否損傷，對易銹件，清洗完畢應(yīng)立即涂油防銹；⑤在進(jìn)行零部件安裝時(shí)要謹(jǐn)慎小心，注意安裝質(zhì)量，在安裝步驟和要求沒弄清之前，嚴(yán)禁盲目亂裝和強(qiáng)行安裝；⑥有轉(zhuǎn)動(dòng)部件的設(shè)備，特別是有葉輪部件的設(shè)備，在修理完試車前要仔細(xì)檢查和清理現(xiàn)場，避免因工具、零配件、棉紗等物遺留在設(shè)備里面造成運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的事故；⑦設(shè)備試車時(shí)要用點(diǎn)動(dòng)，開一下，停一下，初步確定設(shè)備無異常才可以進(jìn)行較長時(shí)間的運(yùn)行；⑧在檢測和修理過程中要注意人身和設(shè)備安全，工作前要穿戴好勞保用品和工作服，運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備朱停止前不準(zhǔn)進(jìn)行修理工作；對電動(dòng)設(shè)備和電氣線路進(jìn)行檢修時(shí)，如要切斷電源，必須掛上警告牌；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆時(shí)0嚴(yán)禁煙火；高空作業(yè)時(shí)，必須扎好安全帶，下面的人員戴好安全帽，上下人員互相關(guān)照，緊密配合；焊接和切割作業(yè)場所必須注意通風(fēng)，并備有滅火器材；⑨一個(gè)項(xiàng)目或一臺(tái)設(shè)備檢修工作完成后，檢修負(fù)責(zé)人或主要承擔(dān)人要填寫檢修記錄表，按表中規(guī)定的項(xiàng)目認(rèn)真填寫后交班(組)長保管。(3)事后檢修事后檢修即出了故障再修，不壞不修。企業(yè)選擇的設(shè)備檢修承擔(dān)者不同，r其檢測與修理制度的內(nèi)容也不同。為了使維護(hù)保養(yǎng)工作不僅制度落實(shí)，而且工作落實(shí)，便于督促、檢查，也為了原始資料的積累，便于以后總結(jié)與參考，各主要設(shè)備還應(yīng)有必要的維護(hù)保養(yǎng)記錄，把每一次維護(hù)保養(yǎng)工作的內(nèi)容都記錄在案備查。忽視這些瑣碎而繁雜的維護(hù)保養(yǎng)工作，往往是系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行不正常、故障頻繁發(fā)生的主要原因之一。水箱的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；各配管接頭和閥門不漏水，各風(fēng)閥的開度在設(shè)定位置無偏移；備配管接頭和閥門不漏水；各水管接頭和閥門不漏水；巡回檢查制度包括巡回檢查的時(shí)間、內(nèi)容和要求等，對有特殊要求的還應(yīng)規(guī)定巡回檢查的路線和必須做的記錄內(nèi)容，其具體條文如下。（二）業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理是一項(xiàng)涉及到多學(xué)科多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操作、維護(hù)和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)；在實(shí)際工作中需要相關(guān)人員(含運(yùn)行和維修人員)熟練地運(yùn)用調(diào)節(jié)、維護(hù)和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長(領(lǐng)班)，有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師(主管)承擔(dān)。值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗(yàn)收記錄等，分別由設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。4．4空調(diào)水處理程序4．4．1空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進(jìn)行，具體內(nèi)容參見委托合同；4．4．2外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)在其工作單上簽署驗(yàn)收意見，并留一份交工程部存檔；4．4．3水處理公司出具的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告由工程部存檔。3．2日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運(yùn)行班和中控室負(fù)責(zé)。3．3冷水機(jī)組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房的管理由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。5．相關(guān)支持性文件和記錄5．1離心式冷水機(jī)組操作規(guī)程5．2離心式冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表5．3水泵、冷卻塔運(yùn)行記錄表5．4中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程5．5加時(shí)服務(wù)申請單5．6設(shè)備技術(shù)性能卡片5．7空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程5．8設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表5．9空調(diào)設(shè)備或裝置變動(dòng)申請單5．10設(shè)備(裝置)檢修記錄表5．11設(shè)備(裝置)維修通知單設(shè)備的管理制度1．巡回檢查制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷運(yùn)行時(shí)，對水系統(tǒng)來講，冷水機(jī)組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。而運(yùn)行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成并不斷積累起來的。、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運(yùn)行和檢修兩張皮，不利于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一體，即運(yùn)行人員也是維修人員。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn)行管理人員的要求除了有高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能。(1)需要做運(yùn)行記錄的設(shè)備就由運(yùn)行值班人員結(jié)合抄表進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一個(gè)班次巡回檢查一次(對連續(xù)運(yùn)行的設(shè)備，在運(yùn)行中檢查不了的內(nèi)容則要定期停機(jī)檢查)，對新設(shè)備和修理過的設(shè)備要酌情增加檢查次數(shù)。各閥門開度位置合適；各閥門開度位置合適；風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適，無明顯磨損；集水盤的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；各配管接頭和閥門不漏水；由于各種設(shè)備和裝置的構(gòu)造、性能、所起的作用以及工作環(huán)境不同，因此維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和要求也會(huì)有差別，需要根據(jù)制造廠商的使用說明書或維護(hù)保養(yǎng)手冊，結(jié)合使用場合的實(shí)際情況制訂出各自的維護(hù)保養(yǎng)制度。（三）檢測與修理制度不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。此外，檢修方式不同，對檢測與修理制度的內(nèi)容制訂也有很大影響。這種方式是最古老的檢修方式，但仍有存在的必要。（四）運(yùn)行與檢修記錄運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術(shù)資料之一。因?yàn)橹醒肟照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的好壞不僅直接影響到用戶對空調(diào)的要求，而且對于運(yùn)行費(fèi)用也有很大影響。這種規(guī)定和操作順序?qū)τ谟杀姸嘣O(shè)備和管道組成的中央空調(diào)系統(tǒng)和某些大型設(shè)備(如冷水機(jī)組、鍋爐)來說尤其重要，因?yàn)樯杂胁簧骶蜁?huì)對系統(tǒng)或設(shè)備造成損害，甚至造成災(zāi)難性事故。為了在換人不停機(jī)的情況下，能把上一班和下一班的工作銜接好，不出現(xiàn)紕漏、扯皮和推諉現(xiàn)象，使責(zé)任分明，必須有一個(gè)相關(guān)的制度來保證，其基本內(nèi)容應(yīng)規(guī)定怎樣交接班，什么情況下不能交接班等。5．經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行措施一個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)的維持費(fèi)用是比較高的，其中一項(xiàng)主要的費(fèi)用開支是運(yùn)行時(shí)的能耗費(fèi)。四、檢查冷卻塔臟污情況必要時(shí)通知領(lǐng)班安排清洗。c，冬天關(guān)機(jī)。各樓層新風(fēng)機(jī)緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復(fù)。三、中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由委托保