【文章內(nèi)容簡介】 。進風百葉和風機保護罩上無雜物阻礙空氣流通；各配管接頭和閥門不漏水，集水盤的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；浮球閥動作靈活，出水正常；風機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲和振動；風機皮帶松緊合適，無明顯磨損；布水器(配水槽)孔眼無堵塞現(xiàn)象；水流通過填料層疏密均勻，無偏流現(xiàn)象，無雜物堵塞。⑤膨脹水箱水箱的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；各配管接頭和閥門不漏水；浮球閥動作靈活，出水正常。(6)在巡回檢查時，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，要及時查明是儀表原因還是非儀表原因，并進行針對性的處理。（二）維護保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟運行、延長使用壽命：保證供冷(熱)質(zhì)量的基礎，而有針對性地做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。國家旅游局從1989年開始，對全國涉外旅游賓館、飯(酒)店進行星級評定工作，這是以國際標準衡量與規(guī)范我國旅游飯(酒)店建設與經(jīng)營管理的一項重要工作r。設施設備的維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生和賓客意見是評星項目中軟件部分的三大要素，而設施設備的維護保養(yǎng)又放在首位，這從一個側(cè)面充分反映了設施設備維護保養(yǎng)工作在飯(酒)店管理中的重要地位。維護保養(yǎng)工作是一項預防性的、有計劃進行的經(jīng)常性工作，其主要內(nèi)容是根據(jù)維護保養(yǎng)制度進行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作，以及視具體情況而進行的緊固、調(diào)整、小修小補等工作。忽視這些瑣碎而繁雜的維護保養(yǎng)工作，往往是系統(tǒng)和設備運行不正常、故障頻繁發(fā)生的主要原因之一。由于各種設備和裝置的構(gòu)造、性能、所起的作用以及工作環(huán)境不同，因此維護保養(yǎng)的內(nèi)容和要求也會有差別，需要根據(jù)制造廠商的使用說明書或維護保養(yǎng)手冊，結(jié)合使用場合的實際情況制訂出各自的維護保養(yǎng)制度。實例7至實例10是幾種中央空調(diào)系統(tǒng)常用設備和裝置的維護保養(yǎng)制度。1．風機盤管的維護保養(yǎng)制度①過濾網(wǎng)一般三個月清潔一次；②滴水盤一般一年清洗兩次；③盤管視翅片間附著的粉塵情況，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用馳梳梳好；④根據(jù)風機葉輪沾污粉塵情況，一年清潔一次；⑤管接頭或閥門漏水要及時修理或更換；⑥滴水盤、水管、風管保溫層損壞要及時修補或更換； ⑦溫控開關動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更|掾，⑧風機盤管不使用時，盤管內(nèi)要保證充滿水套以減少管遭腐蝕，在冬季不使用的盤管，且無采暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂；⑨電磁閥開關的動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更換；對于需要同時處理室外新風和室內(nèi)回風的風柜或風機盤管加獨立新風系統(tǒng)的新風機來說，由于其基本構(gòu)造及工作原理與風機盤管相同，因此其維護保養(yǎng)制度也與風機盤管的基本一樣，只是對風柜和新風機的過濾網(wǎng)要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常1～2個月應清洗一次。這是因為室外環(huán)境一般比室內(nèi)環(huán)境要差得多，為了保證新風的供應量和供應質(zhì)量，必須加強對過濾網(wǎng)的清洗。2．單元式空調(diào)機的維護保養(yǎng)制度 ①機身清潔工作兩周做一次；②過濾網(wǎng)一般兩周取下來清潔一次；③滴水盤一般一個月清洗一次；④風機皮帶一個月檢查調(diào)整一次； ⑤佩機軸承一年換一次滑滑油； ⑥蒸發(fā)器翅片一年清潔一次；⑦水冷冷凝器一年拆下端蓋清洗一次；⑧風冷冷凝器根據(jù)其表面臟污情況，一般不少于三個月清潔一次。3．冷卻塔的維護保養(yǎng)制度①通風裝置的緊固情況一周檢查一次；②風機皮帶兩周檢查一次，調(diào)節(jié)松緊度或進行損壞更換；③兩周檢查一次風機葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；④布水裝置一般一個月清洗一次，要注意布水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整；⑤填料一般一個月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時填補或更換；⑥一般一個月清洗一次集水盤和出水口過濾網(wǎng)；⑦減速箱中的油位一個月檢查一次，達不到油標規(guī)定位置要及時加油，此外，每運行六個月檢查一次油的顏色和粘度，達不到要求必須更換；⑧風機軸承使用的潤滑脂一年更換一次；⑨電機的絕緣情況一年測試一次；⑩冷卻塔的各種鋼結(jié)構(gòu)件需要刷漆防腐的兩年進行一次除銹刷漆工作。4．水泵的維護保養(yǎng)制度①每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加；②每天注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母； ③每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時進行調(diào)整和損壞更換；④一年進行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換；⑤視情況一至三年對泵體刷一次油漆。為了使維護保養(yǎng)工作不僅制度落實，而且工作落實，便于督促、檢查，也為了原始資料的積累，便于以后總結(jié)與參考，各主要設備還應有必要的維護保養(yǎng)記錄，把每一次維護保養(yǎng)工作的內(nèi)容都記錄在案備查。（三）檢測與修理制度不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運行一定時間后，運動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、問隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設備的技術性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設備進行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施。通過及時發(fā)現(xiàn)、消除系統(tǒng)和設備存在的問題和潛在的事故隱患，來提高中央空調(diào)系統(tǒng)的“健康水平”，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全經(jīng)濟運行，防止意外事故的發(fā)生，延長其使用壽命，更好地為用戶服務。目前設備檢修的承擔者有以下三種類型：(1)內(nèi)部專職檢修部門多數(shù)大企業(yè)，由于技術力量較強，人員可以配備較多，所以分工較細，設有專門的檢修部門。(2)多技能操作者一些中小企業(yè)為了減少人員配備，用足人力資源，通常將操作與檢修結(jié)合起來，運行工也是修理工，不另設專門的檢修部門。(3)專業(yè)檢修公司目前絕大部分物業(yè)管理企業(yè)都采用了將中央空調(diào)系統(tǒng)的主要設備承包給專業(yè)檢修公司檢修的方式，揚長避短，集中主要精力抓好其他方面的管理工作。企業(yè)選擇的設備檢修承擔者不同，r其檢測與修理制度的內(nèi)容也不同。此外，檢修方式不同，對檢測與修理制度的內(nèi)容制訂也有很大影響。當前常用的檢修方式有以下四種：(1)定期檢修定期檢修通常也稱為計劃檢修，是按照一定周期進行檢修的傳統(tǒng)方式。這種檢修方式的優(yōu)點是可以有計劃地利用設備中長期停機時進行檢修，人力、備件均可以有充分的準備。對于故障特征隨時間變化的設備，這種檢修方式仍是一種有效的方式。(2)視情檢修視情檢修通常也稱為狀態(tài)檢修，是根據(jù)設備運行時檢測出的數(shù)據(jù)表明必須進行檢修時才安排有針對性的檢修。由于故障狀態(tài)可以通過檢測數(shù)據(jù)預先做出判斷，因此能提前做好檢修計劃和各項準備工作。從而大大提高檢修效率，減少檢修的停機時間。(3)事后檢修事后檢修即出了故障再修，不壞不修。這種方式是最古老的檢修方式，但仍有存在的必要。因為通過檢測的方式不可能把所有的故障隱患都發(fā)現(xiàn)，總有檢測和預測不到的故 障產(chǎn)生。此外，這種檢修方式妻求低，花費少，對于構(gòu)造簡單或不重要的設備尤其適用。(4)改進檢修 改進檢修或稱改善檢修，是對設備進行改造，以彌補設備的某些缺陷和先天不足?；蚋倪M設備的性能，提高其先進性、可靠性與使用壽命，消除故障的頻繁發(fā)生，使之更完善。綜上所述，檢測與修理制度作為一個方面的宏觀管理制度不可能有比較統(tǒng)一的格式和條文內(nèi)容，需要企業(yè)結(jié)合自己的實際情況，靈活制訂。此外，有些設備還應根據(jù)制造廠商的使用說明書或維修手冊的要求單獨制訂有關檢測與修理制度。具體內(nèi)容如下：①空調(diào)系統(tǒng)和設備的檢測每年要做一次，一般放在運行期結(jié)束后進行；②空調(diào)冷凍水和冷卻水的水質(zhì)檢測在運行期間每個月做一次，鍋爐的給水則兩小時檢測一次；③拆卸零部件時，應嚴格按照設備使用說明書給出的步驟進行，嚴禁亂撬、亂敲，卸下的零部件應編號并按裝配次序放好；④清洗零件時要仔細檢查有否