【正文】 (種)機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個(gè)機(jī)房都有值班人員。軸封(盤根)不漏水；④冷卻塔設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生和賓客意見是評(píng)星項(xiàng)目中軟件部分的三大要素，而設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)又放在首位，這從一個(gè)側(cè)面充分反映了設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作在飯(酒)店管理中的重要地位。(2)多技能操作者一些中小企業(yè)為了減少人員配備，用足人力資源，通常將操作與檢修結(jié)合起來(lái)，運(yùn)行工也是修理工，不另設(shè)專門的檢修部門。綜上所述，檢測(cè)與修理制度作為一個(gè)方面的宏觀管理制度不可能有比較統(tǒng)一的格式和條文內(nèi)容，需要企業(yè)結(jié)合自己的實(shí)際情況，靈活制訂。必須有相應(yīng)的翩度來(lái)配合，其基本內(nèi)容應(yīng)規(guī)定空調(diào)運(yùn)行工在值班期間應(yīng)該做什么、不能做什么等，具體條文內(nèi)容如下。為了保證設(shè)備的運(yùn)行安全，不至受列E操作、檢修人員的觸動(dòng)而停機(jī)或損壞設(shè)備，也避免非專業(yè)人員無(wú)意中受到傷害，同時(shí)又要保證設(shè)備有一個(gè)良好的工作環(huán)境，制訂相應(yīng)的制度來(lái)給予保證是非常重要的。九、根據(jù)氣溫變化調(diào)整中央空調(diào)開關(guān)機(jī)時(shí)間及空調(diào)主機(jī)出水溫度。管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門等油漆。檢查布水器布水是否均勻。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。閥類、儀表、檢測(cè)器件的維修養(yǎng)護(hù)維修工每半年對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)?？照{(diào)水泵、電機(jī)、起動(dòng)柜檢查保養(yǎng)、檢測(cè)電機(jī)電阻值和絕緣值。五、檢查調(diào)整時(shí)控開關(guān)時(shí)鐘、空調(diào)主機(jī)時(shí)鐘與北京時(shí)間一致。交接班記錄表的形式如下。運(yùn)行得好，就能既滿足用戶要求，又能節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用；運(yùn)行得不好，則可能滿足了用戶要求但運(yùn)行費(fèi)用高，或既不能滿足用戶要求，又不能節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。因?yàn)橥ㄟ^(guò)檢測(cè)的方式不可能把所有的故障隱患都發(fā)現(xiàn)，總有檢測(cè)和預(yù)測(cè)不到的故 障產(chǎn)生。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后，運(yùn)動(dòng)部件都會(huì)出現(xiàn)磨損、疲勞、問(wèn)隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會(huì)產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動(dòng)等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。浮球閥動(dòng)作靈活，出水正常。進(jìn)出水管接頭和閥門不漏水；各管道無(wú)異常振動(dòng)；建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度，對(duì)提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。：a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c)中央空調(diào)機(jī)房不干凈；d)接班人員未到崗；e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。通過(guò)這些記錄，可以使運(yùn)行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明、盲目使用而發(fā)生問(wèn)題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過(guò)總結(jié)、提練后，再用于工作實(shí)際中，使管理和操作檢修水平不斷提高。3．4各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。4．3空調(diào)設(shè)備維修程序4．3．1在日常運(yùn)行中，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，以便維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在“檢修記錄表”上；4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)空調(diào)設(shè)備及裝置進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄在“設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表”上；4．3．3用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時(shí)，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時(shí)處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。第三篇：中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度人員的管理制度（一）各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理崗位責(zé)任制的主體，在確定各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)時(shí)，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)以及定員定崗情況來(lái)綜合考慮，要按崗位的層次和工種類別來(lái)分解各項(xiàng)任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職能不清、責(zé)任不明的情況。此時(shí)，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時(shí)或定期地進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問(wèn)題及時(shí)處理。無(wú)異常噪聲和振動(dòng)；進(jìn)風(fēng)百葉和風(fēng)機(jī)保護(hù)罩上無(wú)雜物阻礙空氣流通；維護(hù)保養(yǎng)工作是一項(xiàng)預(yù)防性的、有計(jì)劃進(jìn)行的經(jīng)常性工作，其主要內(nèi)容是根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)制度進(jìn)行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作，以及視具體情況而進(jìn)行的緊固、調(diào)整、小修小補(bǔ)等工作。(3)專業(yè)檢修公司目前絕大部分物業(yè)管理企業(yè)都采用了將中央空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備承包給專業(yè)檢修公司檢修的方式，揚(yáng)長(zhǎng)避短，集中主要精力抓好其他方面的管理工作。此外，有些設(shè)備還應(yīng)根據(jù)制造廠商的使用說(shuō)明書或維修手冊(cè)的要求單獨(dú)制訂有關(guān)檢測(cè)與修理制度。①要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須向主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假；②要了解值班期間的室外氣象情況和室內(nèi)負(fù)荷情況，從安全、經(jīng)濟(jì)的角度，參照有關(guān)規(guī)定擬出值班期間的運(yùn)行調(diào)節(jié)方案，并認(rèn)真實(shí)施，努力使空調(diào)區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內(nèi)；③需把停止的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行起來(lái)時(shí)，在開機(jī)前要對(duì)有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，如無(wú)異常情況，準(zhǔn)備工作也已就緒才可開機(jī)；④開機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地操作，嚴(yán)禁違章操作，各設(shè)備啟動(dòng)后應(yīng)馬上巡視一次，觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；⑤需手動(dòng)停止中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地進(jìn)行操作，停機(jī)后還要進(jìn)行必要的檢查，消除不安全隱患；⑥當(dāng)多臺(tái)(套)同類設(shè)備只需要部分投入運(yùn)行時(shí)，要注意合理搭配、輪流運(yùn)行；⑦認(rèn)真做好每?jī)尚r(shí)一次的運(yùn)行記錄，讀數(shù)要準(zhǔn)確，填寫要清楚，寫錯(cuò)了只能重寫，不能涂改；⑧按照巡回檢查制度的要求，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備、裝置進(jìn)行巡回檢查；⑨不能擅離職守，不能睡覺，不能做與值班工作無(wú)關(guān)的事情；要勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)；注意傾聽運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的聲音，感測(cè)設(shè)備的溫度，觀察儀表的指示情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或故障要及時(shí)處理，并在運(yùn)行記錄表上做好詳細(xì)記錄，重大的及處理不了的問(wèn)題和故障要立即向上級(jí)主管報(bào)告；⑩出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有關(guān)條例的規(guī)定進(jìn)行處理； ⑩負(fù)責(zé)值班期間整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)和機(jī)房的管理，來(lái)人參觀必須有主管部門人員的陪同，并做好相關(guān)記錄；⑩必須搞好環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作；⑩值班期間不得飲酒，不準(zhǔn)在值班室和機(jī)房?jī)?nèi)吸煙；⑩要嚴(yán)格按交接班制度進(jìn)行交接班。該制度的內(nèi)容應(yīng)包括機(jī)房的進(jìn)入、設(shè)備的操作、環(huán)境的要求等內(nèi)容，具體條文如下。夏天7:20開機(jī)17：00關(guān)機(jī)，出水溫度設(shè)定8176。樓層房間風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清洗。檢查補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好。尤其是檢查管路中閥件部位。通過(guò)各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。各樓層新風(fēng)機(jī)緊固、清潔衛(wèi)生、過(guò)濾網(wǎng)損壞修復(fù)。四、檢查冷卻塔臟污情況必要時(shí)通知領(lǐng)班安排清洗。為了在換人不停機(jī)的情況下，能把上一班和下一班的工作銜接好，不出現(xiàn)紕漏、扯皮和推諉現(xiàn)象，使責(zé)任分明，必須有一個(gè)相關(guān)的制度來(lái)保證，其基本內(nèi)容應(yīng)規(guī)定怎樣交接班，什么情況下不能交接班等。因?yàn)橹醒肟照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的好壞不僅直接影響到用戶對(duì)空調(diào)的要求，而且對(duì)于運(yùn)行費(fèi)用也有很大影響。這種方式是最古老的檢修方式，但仍有存在的必要。（三）檢測(cè)與修理制度不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。各配管接頭和閥門不漏水；風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適，無(wú)明顯磨損；各閥門開度位置合適；因此，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn)行管理人員的要求除了有高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能。、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，