【正文】 損壞，風(fēng)機(jī)皮帶松緊是否合適等。各管道無異常振動；軸承不缺油，溫度不超過80℃；進(jìn)出水管接頭和閥門不漏水；浮球閥動作靈活，出水正常；浮球閥動作靈活，出水正常。實(shí)例7至實(shí)例10是幾種中央空調(diào)系統(tǒng)常用設(shè)備和裝置的維護(hù)保養(yǎng)制度。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時間后，運(yùn)動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、問隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。當(dāng)前常用的檢修方式有以下四種：(1)定期檢修定期檢修通常也稱為計(jì)劃檢修，是按照一定周期進(jìn)行檢修的傳統(tǒng)方式。因?yàn)橥ㄟ^檢測的方式不可能把所有的故障隱患都發(fā)現(xiàn)，總有檢測和預(yù)測不到的故 障產(chǎn)生。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗(yàn)收記錄等，分別由設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。運(yùn)行得好，就能既滿足用戶要求，又能節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用；運(yùn)行得不好，則可能滿足了用戶要求但運(yùn)行費(fèi)用高，或既不能滿足用戶要求，又不能節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。例如，水冷冷水機(jī)組的啟動過程就不是一個孤立的冷水機(jī)組啟動問題，必須在冷凍水系統(tǒng)和冷卻水系統(tǒng)均先后運(yùn)行起來后才能進(jìn)行其啟動操作。交接班記錄表的形式如下。要減少這方面的開支，除了全面抓好各項(xiàng)管理工作外，重點(diǎn)是在保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全正常工作的前提下，盡量減少系統(tǒng)的冷熱損失，提高各設(shè)備的工作效率，降低電、水、氣、油以及制冷劑的消耗，使系統(tǒng)能夠經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行，使運(yùn)行費(fèi)用降到最低。五、檢查調(diào)整時控開關(guān)時鐘、空調(diào)主機(jī)時鐘與北京時間一致。實(shí)際使用還要進(jìn)行適量微調(diào)?？照{(diào)水泵、電機(jī)、起動柜檢查保養(yǎng)、檢測電機(jī)電阻值和絕緣值。清洗后檢查是否漏水。冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)制冷空調(diào)維修組每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動是否靈活。閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護(hù)維修工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，由物業(yè)管理處站長填寫《停用申請表》，提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。檢查布水器布水是否均勻。檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門等油漆。中央空調(diào)樓層巡視員按《中央空調(diào)樓層巡視記錄表》項(xiàng)目巡檢。九、根據(jù)氣溫變化調(diào)整中央空調(diào)開關(guān)機(jī)時間及空調(diào)主機(jī)出水溫度。第四篇：中央空調(diào)運(yùn)行管理中央空調(diào)運(yùn)行管理每日早上8:00開工后，空調(diào)1組、2組各派1名員工分別檢查I、III、V期，II、IV、VI期巡視中央空調(diào)運(yùn)行情況:一、檢查冷凍水泵運(yùn)行是否正常。為了保證設(shè)備的運(yùn)行安全，不至受列E操作、檢修人員的觸動而停機(jī)或損壞設(shè)備，也避免非專業(yè)人員無意中受到傷害，同時又要保證設(shè)備有一個良好的工作環(huán)境，制訂相應(yīng)的制度來給予保證是非常重要的。為了使系統(tǒng)或設(shè)備的開停過程都能安全、正常地進(jìn)行，應(yīng)該把相應(yīng)的、規(guī)范的操作規(guī)程簡明扼要地書寫清楚，并醒目地張貼在控制或操作地點(diǎn)，以減少人為誤操作或亂操作所造成的損失和危害。必須有相應(yīng)的翩度來配合，其基本內(nèi)容應(yīng)規(guī)定空調(diào)運(yùn)行工在值班期間應(yīng)該做什么、不能做什么等，具體條文內(nèi)容如下。為了便于記錄、對比數(shù)據(jù)和保存記錄表，通常將空調(diào)水系統(tǒng)的冷凍水泵和冷卻水泵以及冷卻塔的有關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)與機(jī)組的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在同一張運(yùn)行記錄表上，顯然，這種綜合性的表格只是各相對獨(dú)立的設(shè)備運(yùn)行記錄表的有機(jī)組合。綜上所述，檢測與修理制度作為一個方面的宏觀管理制度不可能有比較統(tǒng)一的格式和條文內(nèi)容，需要企業(yè)結(jié)合自己的實(shí)際情況，靈活制訂。由于故障狀態(tài)可以通過檢測數(shù)據(jù)預(yù)先做出判斷，因此能提前做好檢修計(jì)劃和各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。(2)多技能操作者一些中小企業(yè)為了減少人員配備，用足人力資源，通常將操作與檢修結(jié)合起來，運(yùn)行工也是修理工，不另設(shè)專門的檢修部門。3．冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)制度①通風(fēng)裝置的緊固情況一周檢查一次；②風(fēng)機(jī)皮帶兩周檢查一次，調(diào)節(jié)松緊度或進(jìn)行損壞更換；③兩周檢查一次風(fēng)機(jī)葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；④布水裝置一般一個月清洗一次，要注意布水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整；⑤填料一般一個月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時填補(bǔ)或更換；⑥一般一個月清洗一次集水盤和出水口過濾網(wǎng)；⑦減速箱中的油位一個月檢查一次，達(dá)不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時加油，此外，每運(yùn)行六個月檢查一次油的顏色和粘度，達(dá)不到要求必須更換；⑧風(fēng)機(jī)軸承使用的潤滑脂一年更換一次；⑨電機(jī)的絕緣情況一年測試一次；⑩冷卻塔的各種鋼結(jié)構(gòu)件需要刷漆防腐的兩年進(jìn)行一次除銹刷漆工作。設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生和賓客意見是評星項(xiàng)目中軟件部分的三大要素，而設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)又放在首位，這從一個側(cè)面充分反映了設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作在飯(酒)店管理中的重要地位。水流通過填料層疏密均勻，無偏流現(xiàn)象，無雜物堵塞。④冷卻塔滴水盤不積水，冷凝水排放通暢；軸封(盤根)不漏水；壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常響聲；一更有一些超高層建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上或使用上的特殊要求，往往設(shè)置了多個(種)機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個機(jī)房都有值班人員。3．空調(diào)運(yùn)行人員的崗位職責(zé) ①嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄；②根據(jù)室外氣象條件和用戶負(fù)荷情況，精心操作，及時調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟(jì)、正常的運(yùn)行；③按規(guī)定認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡襝工作和維護(hù)保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄；④遵守機(jī)房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境；⑤嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律和值班守則，堅(jiān)守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情；⑥值班時發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時處理，處理不了的要及時報(bào)告班(組)長(領(lǐng)班)或空調(diào)工程師(主管)，如果會危及人身或設(shè)備安全，則首先采取停機(jī)等緊急措施；⑦努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高運(yùn)行操作水平；⑧尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作?！痘鹁?、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。整改時應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時間后，運(yùn)動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。4．2空調(diào)設(shè)備管理程序4．2．1工程部負(fù)責(zé)建立各類空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及檢修檔案；4．2．2工程部負(fù)責(zé)對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識，以便統(tǒng)一管理；4．2．3由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并依此制訂和下達(dá)相關(guān)工作計(jì)劃；4．2．4如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動、按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行。2．適用范圍公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。3．5各設(shè)備的電動和配電部分的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負(fù)責(zé)，空調(diào)維修班配合。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時或定期地進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理?！吨醒肟照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程》，歡迎閱讀中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程。：a)檢查線電壓(正常380Ｖ，不能超額定值的177。，當(dāng)值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號之前由設(shè)備部組長把上一個月的記錄整理成冊后交設(shè)備部存檔，保存期為2年。因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位職能與責(zé)任的不同。業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度包括學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的對象、內(nèi)容、時間