【正文】 四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，由物業(yè)管理處站長(zhǎng)填寫(xiě)《停用申請(qǐng)表》，提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門(mén)。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板，葉片的開(kāi)啟角度和工作狀態(tài)。閥類(lèi)、儀表、檢測(cè)器件的維修養(yǎng)護(hù)維修工每半年對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類(lèi)進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管的外殼。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。檢查布水器布水是否均勻。冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。清洗后檢查是否漏水。管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門(mén)等油漆?？照{(diào)水泵、電機(jī)、起動(dòng)柜檢查保養(yǎng)、檢測(cè)電機(jī)電阻值和絕緣值。中央空調(diào)樓層巡視員按《中央空調(diào)樓層巡視記錄表》項(xiàng)目巡檢。實(shí)際使用還要進(jìn)行適量微調(diào)。九、根據(jù)氣溫變化調(diào)整中央空調(diào)開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間及空調(diào)主機(jī)出水溫度。五、檢查調(diào)整時(shí)控開(kāi)關(guān)時(shí)鐘、空調(diào)主機(jī)時(shí)鐘與北京時(shí)間一致。第四篇：中央空調(diào)運(yùn)行管理中央空調(diào)運(yùn)行管理每日早上8:00開(kāi)工后，空調(diào)1組、2組各派1名員工分別檢查I、III、V期，II、IV、VI期巡視中央空調(diào)運(yùn)行情況:一、檢查冷凍水泵運(yùn)行是否正常。要減少這方面的開(kāi)支，除了全面抓好各項(xiàng)管理工作外，重點(diǎn)是在保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全正常工作的前提下，盡量減少系統(tǒng)的冷熱損失，提高各設(shè)備的工作效率，降低電、水、氣、油以及制冷劑的消耗，使系統(tǒng)能夠經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行，使運(yùn)行費(fèi)用降到最低。為了保證設(shè)備的運(yùn)行安全，不至受列E操作、檢修人員的觸動(dòng)而停機(jī)或損壞設(shè)備，也避免非專業(yè)人員無(wú)意中受到傷害，同時(shí)又要保證設(shè)備有一個(gè)良好的工作環(huán)境，制訂相應(yīng)的制度來(lái)給予保證是非常重要的。交接班記錄表的形式如下。為了使系統(tǒng)或設(shè)備的開(kāi)停過(guò)程都能安全、正常地進(jìn)行，應(yīng)該把相應(yīng)的、規(guī)范的操作規(guī)程簡(jiǎn)明扼要地書(shū)寫(xiě)清楚，并醒目地張貼在控制或操作地點(diǎn)，以減少人為誤操作或亂操作所造成的損失和危害。例如，水冷冷水機(jī)組的啟動(dòng)過(guò)程就不是一個(gè)孤立的冷水機(jī)組啟動(dòng)問(wèn)題，必須在冷凍水系統(tǒng)和冷卻水系統(tǒng)均先后運(yùn)行起來(lái)后才能進(jìn)行其啟動(dòng)操作。必須有相應(yīng)的翩度來(lái)配合，其基本內(nèi)容應(yīng)規(guī)定空調(diào)運(yùn)行工在值班期間應(yīng)該做什么、不能做什么等，具體條文內(nèi)容如下。運(yùn)行得好，就能既滿足用戶要求，又能節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用；運(yùn)行得不好，則可能滿足了用戶要求但運(yùn)行費(fèi)用高，或既不能滿足用戶要求，又不能節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。為了便于記錄、對(duì)比數(shù)據(jù)和保存記錄表，通常將空調(diào)水系統(tǒng)的冷凍水泵和冷卻水泵以及冷卻塔的有關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)與機(jī)組的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在同一張運(yùn)行記錄表上，顯然，這種綜合性的表格只是各相對(duì)獨(dú)立的設(shè)備運(yùn)行記錄表的有機(jī)組合。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、安裝圖紙和說(shuō)明書(shū)，各種設(shè)備的安裝、使用說(shuō)明書(shū)，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗(yàn)收記錄等，分別由設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。綜上所述，檢測(cè)與修理制度作為一個(gè)方面的宏觀管理制度不可能有比較統(tǒng)一的格式和條文內(nèi)容，需要企業(yè)結(jié)合自己的實(shí)際情況，靈活制訂。因?yàn)橥ㄟ^(guò)檢測(cè)的方式不可能把所有的故障隱患都發(fā)現(xiàn)，總有檢測(cè)和預(yù)測(cè)不到的故 障產(chǎn)生。由于故障狀態(tài)可以通過(guò)檢測(cè)數(shù)據(jù)預(yù)先做出判斷，因此能提前做好檢修計(jì)劃和各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。當(dāng)前常用的檢修方式有以下四種：(1)定期檢修定期檢修通常也稱為計(jì)劃?rùn)z修，是按照一定周期進(jìn)行檢修的傳統(tǒng)方式。(2)多技能操作者一些中小企業(yè)為了減少人員配備，用足人力資源，通常將操作與檢修結(jié)合起來(lái)，運(yùn)行工也是修理工，不另設(shè)專門(mén)的檢修部門(mén)。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后，運(yùn)動(dòng)部件都會(huì)出現(xiàn)磨損、疲勞、問(wèn)隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會(huì)產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動(dòng)等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。3．冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)制度①通風(fēng)裝置的緊固情況一周檢查一次；②風(fēng)機(jī)皮帶兩周檢查一次，調(diào)節(jié)松緊度或進(jìn)行損壞更換；③兩周檢查一次風(fēng)機(jī)葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；④布水裝置一般一個(gè)月清洗一次，要注意布水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)調(diào)整；⑤填料一般一個(gè)月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時(shí)填補(bǔ)或更換；⑥一般一個(gè)月清洗一次集水盤(pán)和出水口過(guò)濾網(wǎng)；⑦減速箱中的油位一個(gè)月檢查一次，達(dá)不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時(shí)加油，此外，每運(yùn)行六個(gè)月檢查一次油的顏色和粘度，達(dá)不到要求必須更換；⑧風(fēng)機(jī)軸承使用的潤(rùn)滑脂一年更換一次；⑨電機(jī)的絕緣情況一年測(cè)試一次；⑩冷卻塔的各種鋼結(jié)構(gòu)件需要刷漆防腐的兩年進(jìn)行一次除銹刷漆工作。實(shí)例7至實(shí)例10是幾種中央空調(diào)系統(tǒng)常用設(shè)備和裝置的維護(hù)保養(yǎng)制度。設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生和賓客意見(jiàn)是評(píng)星項(xiàng)目中軟件部分的三大要素，而設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)又放在首位，這從一個(gè)側(cè)面充分反映了設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作在飯(酒)店管理中的重要地位。浮球閥動(dòng)作靈活，出水正常。水流通過(guò)填料層疏密均勻，無(wú)偏流現(xiàn)象，無(wú)雜物堵塞。浮球閥動(dòng)作靈活，出水正常；④冷卻塔進(jìn)出水管接頭和閥門(mén)不漏水；滴水盤(pán)不積水，冷凝水排放通暢；軸承不缺油，溫度不超過(guò)80℃；軸封(盤(pán)根)不漏水；各管道無(wú)異常振動(dòng)；壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常響聲；(2)作為經(jīng)常性的檢查內(nèi)容主要是檢查設(shè)備是否有不正常的振動(dòng)、噪聲、過(guò)熱、結(jié)露、泄漏，過(guò)濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門(mén)的位置是否正確，動(dòng)作是否靈活，保溫層是否有損壞，風(fēng)機(jī)皮帶松緊是否合適等。一更有一些超高層建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上或使用上的特殊要求，往往設(shè)置了多個(gè)(種)機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個(gè)機(jī)房都有值班人員。建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度，對(duì)提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。3．空調(diào)運(yùn)行人員的崗位職責(zé) ①嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求開(kāi)停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄；②根據(jù)室外氣象條件和用戶負(fù)荷情況，精心操作，及時(shí)調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟(jì)、正常的運(yùn)行；③按規(guī)定認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡襝工作和維護(hù)保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄；④遵守機(jī)房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境；⑤嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律和值班守則，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無(wú)關(guān)的事情；⑥值班時(shí)發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時(shí)處理，處理不了的要及時(shí)報(bào)告班(組)長(zhǎng)(領(lǐng)班)或空調(diào)工程師(主管)，如果會(huì)危及人身或設(shè)備安全，則首先采取停機(jī)等緊急措施；⑦努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高運(yùn)行操作水平；⑧尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動(dòng)和工作安排，完成上級(jí)主管交代的其他臨時(shí)性工作。這樣不僅節(jié)省了人力，工作量飽滿，而且運(yùn)行、維護(hù)、檢修工作都要做，使相關(guān)人員既加深了對(duì)設(shè)備的了解，又有助于增強(qiáng)其責(zé)任心，努力提高自己的技術(shù)水平。《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。：a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c)中央空調(diào)機(jī)房不干凈；d)接班人員未到崗；e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。通過(guò)這些記錄，可以使運(yùn)行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明、盲目使用而發(fā)生問(wèn)題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過(guò)總結(jié)、提練后，再用于工作實(shí)際中，使管理和操作檢修水平不斷提高。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后，運(yùn)動(dòng)部件都會(huì)出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會(huì)產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動(dòng)等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上或使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個(gè)機(jī)房，