【正文】 r。布水器(配水槽)孔眼無(wú)堵塞現(xiàn)象；電動(dòng)閥開度和溫度設(shè)定值正常。無(wú)異常噪聲和振動(dòng)；電機(jī)溫升正常無(wú)異味；(5)對(duì)以下設(shè)備及內(nèi)容必須重點(diǎn)巡檢：①冷水機(jī)組設(shè)備的管理制度（一）巡回檢查制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷 運(yùn)行時(shí)，對(duì)水系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，冷水機(jī)組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置(如風(fēng)柜)等通常分設(shè)多處。2．空調(diào)班(組)長(zhǎng)(領(lǐng)班)的崗位職責(zé)①協(xié)助空調(diào)工程師(主管)做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé)；②全面主持班(組)工作，合理安排班(組)成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)；③嚴(yán)格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班(組)成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度；④組織班(組)韻各種學(xué)習(xí)，使全體班(組)成員都能提高素質(zhì)、敬業(yè)愛崗；⑤負(fù)責(zé)班(組)考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設(shè)備(裝置)的管理工作；⑥審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊全；⑦督促落實(shí)修舊利廢、節(jié)約能源、降低費(fèi)用的工作?！吨醒肟照{(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給設(shè)備部主管，請(qǐng)求支援解決。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)務(wù)類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。3．檢測(cè)與修理制度不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。4．工作程序4．1空調(diào)供應(yīng)程序4．1．1空調(diào)運(yùn)行值班人員按照冷水機(jī)組開停機(jī)程序，在規(guī)定的時(shí)間開停冷水機(jī)組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；4．1．2中控室值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機(jī)；4．1．3中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)每隔一小時(shí)將冷水機(jī)組和水泵、冷卻塔的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運(yùn)行記錄表上；4．1．4如有用戶需要延時(shí)空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；4．1．5用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時(shí)，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場(chǎng)了解情況并給予解決。第一篇：中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程文章標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程1．目的規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，為用戶提供滿意服務(wù)。3．6監(jiān)督、驗(yàn)收外委單位對(duì)宅洞水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。2．維護(hù)保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長(zhǎng)使用壽命、保證供冷（熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對(duì)性地做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。第二篇：中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。10)；b)檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值)；c)檢查油壓(正常10～15kgf/Cm2)；d)檢查高壓(＜12kgf/cm2＝；e)檢查低壓(＞)；f)冷卻水進(jìn)水溫度(正常＜35℃＝；g)冷卻水出水溫度(正常＜40℃＝；h)冷凍水進(jìn)水溫度(正常10～18℃)；i)冷凍水出水溫度(正常6～10℃)；j)檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音；k)檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；m)檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常噪音或氣味?！吨醒肟照{(diào)運(yùn)行日記》。1．空調(diào)工程師(主管)的崗位職責(zé)①協(xié)助部門主管全面負(fù)責(zé)空調(diào)專業(yè)方面的各項(xiàng)工作；②制訂與本專業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn)工作；③根據(jù)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的要求和主管部門的工作計(jì)劃，擬定本專業(yè)的工作計(jì)劃；④經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，了解和指導(dǎo)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行操作和維護(hù)保養(yǎng)工作；⑤對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問(wèn)題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除；⑥制訂檢修計(jì)劃及所需材料和零部件計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)實(shí)施；⑦組織和指導(dǎo)本專業(yè)各類工人的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)以及安全教育工作，并負(fù)責(zé)其考核；⑧掌握本專業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，注意新技術(shù)：新裝置的引進(jìn)與應(yīng)用；⑨提出本專業(yè)技術(shù)改造方案(畫出圖紙、做出預(yù)算)或設(shè)備更新方案，并組織實(shí)施；⑩聽取各方面的合理化建議，吸收消化有關(guān)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，組織開展技術(shù)革新；⑨注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量。①凡在空調(diào)運(yùn)行和維修崗位工作的人員都要積極參加各種業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)以及專業(yè)知識(shí)和技能的培訓(xùn)；②業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)要緊密結(jié)合現(xiàn)有人員的情況和系統(tǒng)、設(shè)備的情況進(jìn)行，重點(diǎn)是全面、深入地了解各項(xiàng)專業(yè)規(guī)章制度的內(nèi)涵，明確和掌握?qǐng)?zhí)行這些專業(yè)規(guī)章制度的目的和方法、常見問(wèn)題或故障的判斷方法和應(yīng)采取的措施； ③業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)應(yīng)采取理論知識(shí)學(xué)習(xí)與實(shí)際操作相結(jié)合、系統(tǒng)培訓(xùn)與急用先學(xué)相結(jié)合、自學(xué)為主與集中輔導(dǎo)相結(jié)合、解決實(shí)際問(wèn)題與集體分析討論相結(jié)合等多種形式，扎實(shí)、有效地開展起來(lái)；④對(duì)非空調(diào)制冷專業(yè)畢業(yè)和沒(méi)有受過(guò)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的在崗人員，重點(diǎn)是系統(tǒng)學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)和進(jìn)行專業(yè)技能訓(xùn)練，在一年內(nèi)達(dá)到中級(jí)空調(diào)(運(yùn)行)工或中級(jí)制冷設(shè)備維修工的技術(shù)等級(jí)，已達(dá)到中級(jí)空調(diào)(運(yùn)行)工或中級(jí)制冷設(shè)備維修工技術(shù)等級(jí)的在崗人員，重點(diǎn)是全面、深入地掌握空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的情況、性能和特點(diǎn)，提高相應(yīng)的技術(shù)水平；⑤空調(diào)工程師(主管)和班(組)長(zhǎng)(領(lǐng)班)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)的組織、實(shí)施和考核工作。(4)巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要立即處理，處理不了的要及時(shí)向班(組)長(zhǎng)或空調(diào)工程師(主管)匯報(bào)，并做好有關(guān)記錄。②水泵③柜式風(fēng)機(jī)盤管(風(fēng)柜)風(fēng)機(jī)軸承不缺油、溫度不超過(guò)40℃；風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適，無(wú)明顯磨損；（二）維護(hù)保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長(zhǎng)使用壽命：保證供冷(熱)質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對(duì)性地做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。這是因?yàn)槭彝猸h(huán)境一般比室內(nèi)環(huán)境要差得多，為了保證新風(fēng)的供應(yīng)量和供應(yīng)質(zhì)量，必須加強(qiáng)對(duì)過(guò)濾網(wǎng)的清洗。通過(guò)及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除系統(tǒng)和設(shè)備存在的問(wèn)題和潛在的事故隱患，來(lái)提高中央空調(diào)系統(tǒng)的“健康水平”，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，防止意外事故的發(fā)生，延長(zhǎng)其使用壽命，更好地為用戶服務(wù)。對(duì)于故障特征隨時(shí)間變化的設(shè)備，這種檢修方式仍是一種有效的方式。(4)改進(jìn)檢修 改進(jìn)檢修或稱改善檢修，是對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，以彌補(bǔ)設(shè)備的某些缺陷和先天不足。通過(guò)這些記錄，可以使運(yùn)行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明、盲目使用而發(fā)生問(wèn)題；另一方面還可以從這些記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過(guò)總結(jié)、提煉后，再用于工作實(shí)際中，使管理和操作檢修水平不斷提高。如果能保證值班質(zhì)量，不僅運(yùn)行質(zhì)量有了基本保證，而且系統(tǒng)與設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行資料的積累、運(yùn)行環(huán)境的保潔、事故或故．障隱患的及時(shí)發(fā)現(xiàn)、突發(fā)事故的處理等就都有了保證。有些設(shè)計(jì)或配置比較好的控制系繡具有單向操作保護(hù)功能，不按規(guī)定順序操作就進(jìn)行不下去，系統(tǒng)或設(shè)備就無(wú)法啟動(dòng)，如果不了解情況，還以為設(shè)備壞了。4．機(jī)房管理制度機(jī)房指安裝運(yùn)行設(shè)備的專用房間i中央空調(diào)系統(tǒng)的機(jī)房一般有制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房、二次泵房、鍋爐房等，多數(shù)為單獨(dú)設(shè)置的專用機(jī)房。經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行措施應(yīng)包括在哪些方面需要注意和不同于常規(guī)的做法，具體采用哪些措施等，具體條文內(nèi)容如下。七、檢查冷凝風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。十一、巡視中發(fā)現(xiàn)簡(jiǎn)單故障要即時(shí)排除，一時(shí)排除不了的故障需及時(shí)通知領(lǐng)班。閥門保養(yǎng)、密封件加注機(jī)油。壓縮機(jī)每年進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng)，制塔壁有無(wú)阻滯現(xiàn)象。檢查電容是否變形。對(duì)于常用的溫度計(jì)、壓力表、傳感器，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換，更換合格的溫度計(jì)和壓力表，檢測(cè)傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)。