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中央空調系統(tǒng)運行管理規(guī)程(存儲版)

2024-10-27 10:22上一頁面

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【正文】 養(yǎng)單位完成冷水機組維修養(yǎng)護水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養(yǎng)護。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障,視情況進行維修更換。風機盤管的維修養(yǎng)護制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養(yǎng)護。尤其是檢查管路中閥件部位。送風管道連接處漏風是否超規(guī)范,送風噪聲是否超過標準。檢查水管系統(tǒng)調箱連接的軟接頭是否完好。水管道的維修保養(yǎng)制冷空調維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養(yǎng)。檢查補水浮球閥動作是否可靠。檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動。樓層房間風機盤管濾網清洗。中央空調系統(tǒng)出現緊急故障時,中央空調工應按《中央空調異常情況處置》及時排除故障。夏天7:20開機17:00關機,出水溫度設定8176。二、檢查冷卻泵、冷卻塔運行是否正常。該制度的內容應包括機房的進入、設備的操作、環(huán)境的要求等內容,具體條文如下。有關操作規(guī)程的編寫格式和內容如下:(1)水冷柜式空調機開機操作流程(2)水冷柜式空調機停機操作流程 3.交接班制度當中央空調系統(tǒng)按用戶的使用要求需要連續(xù)運行八個小時以上時,空調運行人員就相應地需要多人多班輪換上崗值班。①要按規(guī)定的班次值班,不能遲到、早退、無故缺勤,不能私自調班、頂班,因故不能值班者必須向主管領導請假;②要了解值班期間的室外氣象情況和室內負荷情況,從安全、經濟的角度,參照有關規(guī)定擬出值班期間的運行調節(jié)方案,并認真實施,努力使空調區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數值范圍內;③需把停止的中央空調系統(tǒng)運行起來時,在開機前要對有關設備與裝置進行檢查,做好運行前的準備工作,如無異常情況,準備工作也已就緒才可開機;④開機要嚴格按照有關規(guī)程規(guī)定的操作程序認真、正確地操作,嚴禁違章操作,各設備啟動后應馬上巡視一次,觀察設備運轉是否正常;⑤需手動停止中央空調系統(tǒng)運行時,要嚴格按照有關規(guī)程規(guī)定的操作程序認真、正確地進行操作,停機后還要進行必要的檢查,消除不安全隱患;⑥當多臺(套)同類設備只需要部分投入運行時,要注意合理搭配、輪流運行;⑦認真做好每兩小時一次的運行記錄,讀數要準確,填寫要清楚,寫錯了只能重寫,不能涂改;⑧按照巡回檢查制度的要求,對中央空調系統(tǒng)的各設備、裝置進行巡回檢查;⑨不能擅離職守,不能睡覺,不能做與值班工作無關的事情;要勤巡視、勤檢查、勤調節(jié);注意傾聽運轉設備的聲音,感測設備的溫度,觀察儀表的指示情況,發(fā)現問題或故障要及時處理,并在運行記錄表上做好詳細記錄,重大的及處理不了的問題和故障要立即向上級主管報告;⑩出了事故,首先要防止事故蔓延,然后按照有關條例的規(guī)定進行處理; ⑩負責值班期間整個中央空調系統(tǒng)和機房的管理,來人參觀必須有主管部門人員的陪同,并做好相關記錄;⑩必須搞好環(huán)境衛(wèi)生,保持值班室和機房的整潔,并按有關制度的規(guī)定做好中央空調系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作;⑩值班期間不得飲酒,不準在值班室和機房內吸煙;⑩要嚴格按交接班制度進行交接班。此外,在各設備運行記錄表中設置“備注”一欄是為了記錄設備運行期間發(fā)生的、需要備案的一些情況,如發(fā)現異常情況的現象與時間,出現故障的部位(件)及時間,采取的措施和排除情況等。此外,有些設備還應根據制造廠商的使用說明書或維修手冊的要求單獨制訂有關檢測與修理制度。從而大大提高檢修效率,減少檢修的停機時間。(3)專業(yè)檢修公司目前絕大部分物業(yè)管理企業(yè)都采用了將中央空調系統(tǒng)的主要設備承包給專業(yè)檢修公司檢修的方式,揚長避短,集中主要精力抓好其他方面的管理工作。4.水泵的維護保養(yǎng)制度①每天檢查軸承的潤滑油位情況,缺油時要及時添加;②每天注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母; ③每天檢查軸封(盤根)是否漏水,隨時進行調整和損壞更換;④一年進行一次解體清洗,發(fā)現有損壞的零部件要予以更換;⑤視情況一至三年對泵體刷一次油漆。維護保養(yǎng)工作是一項預防性的、有計劃進行的經常性工作,其主要內容是根據維護保養(yǎng)制度進行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作,以及視具體情況而進行的緊固、調整、小修小補等工作。⑤膨脹水箱進風百葉和風機保護罩上無雜物阻礙空氣流通;過濾網積塵少;無異常噪聲和振動;電氣、自控系統(tǒng)動作正常;此時,為了保證系統(tǒng)安全正常的運行,就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期地進行巡回檢查,以預防為主,發(fā)現故障和問題及時處理。4.空調維修人員的崗位職責①定期對中央空調系統(tǒng)和設備進行巡回檢查,發(fā)現問題及時處理;②嚴格按照有關規(guī)程的要求進行計劃檢修和處理El常故障,力求使所修設備盡快恢復原有功能,并確保檢修工作的質量和安全③認真詳細地做好維修記錄;④愛惜檢修工具、設備、儀器儀表,不浪費檢修消耗性物料;⑤承擔本專業(yè)更新改造項目的主要施工工作;⑥嚴格遵守勞動紀律,堅守崗位,上班時間不做與工作內容無關的事情;⑦努力學習理論知識,刻苦鉆研維修技能,熟悉設備結構、性能及系統(tǒng)情況,注意總結實際經驗,不斷提高維修水平;⑧尊重領導,服從調度和工作安排,完成上級主管交代的其他臨時性工作。第三篇:中央空調系統(tǒng)運行管理制度中央空調系統(tǒng)運行管理制度人員的管理制度(一)各級各類人員的崗位職責各級各類人員的崗位職責是構成中央空調系統(tǒng)運行管理崗位責任制的主體,在確定各級各類人員的崗位職責時,一定要結合空調系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮,要按崗位的層次和工種類別來分解各項任務,注意避免出現職能不清、責任不明的情況。因此,必須定期對系統(tǒng)和設備進行檢驗和測量,以便根據檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施4.運行與檢修記錄運行與檢修記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一,除此之外,它也是原始技術資料之一。4.3空調設備維修程序4.3.1在日常運行中,空調運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢,發(fā)現問題要及時反映,以便維修人員盡快到位檢修,檢修后要將有關情況記錄在“檢修記錄表”上;4.3.2空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養(yǎng)計劃,定期對空調設備及裝置進行維護保養(yǎng),并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上;4.3.3用戶有空調設備及裝置方面的投訴時,由空調維修值班人員到現場檢查,如屬一般性維修,不涉及零部件的更換,則及時處理;如需要換零部件等,按有關維修規(guī)定執(zhí)行。3.職責3.1中央空調系統(tǒng)的運行管理由工程部統(tǒng)一負責。3.4各設備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調維修班負責。更有一些超高建筑和多功能公共建筑,由于技術上或使用上的特殊要求,往往設置多個機房,而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。通過這些記錄,可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設備的運行情況和現狀,一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題;另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西,經過總結、提練后,再用于工作實際中,使管理和操作檢修水平不斷提高。,巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。:a)上一班運行情況未交代清楚;b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;c)中央空調機房不干凈;d)接班人員未到崗;e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。這樣不僅節(jié)省了人力,工作量飽滿,而且運行、維護、檢修工作都要做,使相關人員既加深了對設備的了解,又有助于增強其責任心,努力提高自己的技術水平。建立相應的業(yè)務學習與培訓制度,對提高相關人員的專業(yè)素質與空調管理水平,使其能適應崗位的要求有重要意義。(2)作為經常性的檢查內容主要是檢查設備是否有不正常的振動、噪聲、過熱、結露、泄漏,過濾材料是否需要清洗或更換,各種閥門的位置是否正確,動作是否靈活,保溫層是否有
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