【正文】 養(yǎng)單位完成冷水機組維修養(yǎng)護水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進行一次清潔養(yǎng)護。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進行維修更換。風(fēng)機盤管的維修養(yǎng)護制冷空調(diào)維修組每半年對風(fēng)機盤管進行一次清潔養(yǎng)護。尤其是檢查管路中閥件部位。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范，送風(fēng)噪聲是否超過標準。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好。水管道的維修保養(yǎng)制冷空調(diào)維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養(yǎng)。檢查補水浮球閥動作是否可靠。檢查壓縮機運轉(zhuǎn)時是否有異常的噪聲和振動。樓層房間風(fēng)機盤管濾網(wǎng)清洗。中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時，中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置》及時排除故障。夏天7:20開機17：00關(guān)機，出水溫度設(shè)定8176。二、檢查冷卻泵、冷卻塔運行是否正常。該制度的內(nèi)容應(yīng)包括機房的進入、設(shè)備的操作、環(huán)境的要求等內(nèi)容，具體條文如下。有關(guān)操作規(guī)程的編寫格式和內(nèi)容如下：(1)水冷柜式空調(diào)機開機操作流程(2)水冷柜式空調(diào)機停機操作流程 3．交接班制度當中央空調(diào)系統(tǒng)按用戶的使用要求需要連續(xù)運行八個小時以上時，空調(diào)運行人員就相應(yīng)地需要多人多班輪換上崗值班。①要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須向主管領(lǐng)導(dǎo)請假；②要了解值班期間的室外氣象情況和室內(nèi)負荷情況，從安全、經(jīng)濟的角度，參照有關(guān)規(guī)定擬出值班期間的運行調(diào)節(jié)方案，并認真實施，努力使空調(diào)區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內(nèi)；③需把停止的中央空調(diào)系統(tǒng)運行起來時，在開機前要對有關(guān)設(shè)備與裝置進行檢查，做好運行前的準備工作，如無異常情況，準備工作也已就緒才可開機；④開機要嚴格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認真、正確地操作，嚴禁違章操作，各設(shè)備啟動后應(yīng)馬上巡視一次，觀察設(shè)備運轉(zhuǎn)是否正常；⑤需手動停止中央空調(diào)系統(tǒng)運行時，要嚴格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認真、正確地進行操作，停機后還要進行必要的檢查，消除不安全隱患；⑥當多臺(套)同類設(shè)備只需要部分投入運行時，要注意合理搭配、輪流運行；⑦認真做好每兩小時一次的運行記錄，讀數(shù)要準確，填寫要清楚，寫錯了只能重寫，不能涂改；⑧按照巡回檢查制度的要求，對中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備、裝置進行巡回檢查；⑨不能擅離職守，不能睡覺，不能做與值班工作無關(guān)的事情；要勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)；注意傾聽運轉(zhuǎn)設(shè)備的聲音，感測設(shè)備的溫度，觀察儀表的指示情況，發(fā)現(xiàn)問題或故障要及時處理，并在運行記錄表上做好詳細記錄，重大的及處理不了的問題和故障要立即向上級主管報告；⑩出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有關(guān)條例的規(guī)定進行處理； ⑩負責值班期間整個中央空調(diào)系統(tǒng)和機房的管理，來人參觀必須有主管部門人員的陪同，并做好相關(guān)記錄；⑩必須搞好環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作；⑩值班期間不得飲酒，不準在值班室和機房內(nèi)吸煙；⑩要嚴格按交接班制度進行交接班。此外，在各設(shè)備運行記錄表中設(shè)置“備注”一欄是為了記錄設(shè)備運行期間發(fā)生的、需要備案的一些情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況的現(xiàn)象與時間，出現(xiàn)故障的部位(件)及時間，采取的措施和排除情況等。此外，有些設(shè)備還應(yīng)根據(jù)制造廠商的使用說明書或維修手冊的要求單獨制訂有關(guān)檢測與修理制度。從而大大提高檢修效率，減少檢修的停機時間。(3)專業(yè)檢修公司目前絕大部分物業(yè)管理企業(yè)都采用了將中央空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備承包給專業(yè)檢修公司檢修的方式，揚長避短，集中主要精力抓好其他方面的管理工作。4．水泵的維護保養(yǎng)制度①每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加；②每天注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母； ③每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時進行調(diào)整和損壞更換；④一年進行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換；⑤視情況一至三年對泵體刷一次油漆。維護保養(yǎng)工作是一項預(yù)防性的、有計劃進行的經(jīng)常性工作，其主要內(nèi)容是根據(jù)維護保養(yǎng)制度進行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作，以及視具體情況而進行的緊固、調(diào)整、小修小補等工作。⑤膨脹水箱進風(fēng)百葉和風(fēng)機保護罩上無雜物阻礙空氣流通；過濾網(wǎng)積塵少；無異常噪聲和振動；電氣、自控系統(tǒng)動作正常；此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期地進行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。4．空調(diào)維修人員的崗位職責①定期對中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；②嚴格按照有關(guān)規(guī)程的要求進行計劃檢修和處理El常故障，力求使所修設(shè)備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全③認真詳細地做好維修記錄；④愛惜檢修工具、設(shè)備、儀器儀表，不浪費檢修消耗性物料；⑤承擔本專業(yè)更新改造項目的主要施工工作；⑥嚴格遵守勞動紀律，堅守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情；⑦努力學(xué)習(xí)理論知識，刻苦鉆研維修技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實際經(jīng)驗，不斷提高維修水平；⑧尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。第三篇：中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度人員的管理制度（一）各級各類人員的崗位職責各級各類人員的崗位職責是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工種類別來分解各項任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職能不清、責任不明的情況。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施4．運行與檢修記錄運行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術(shù)資料之一。4．3空調(diào)設(shè)備維修程序4．3．1在日常運行中，空調(diào)運行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，以便維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在“檢修記錄表”上；4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調(diào)設(shè)備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上；4．3．3用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。3．職責3．1中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理由工程部統(tǒng)一負責。3．4各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負責。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上或使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提練后，再用于工作實際中，使管理和操作檢修水平不斷提高。，巡視部位包括：中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。：a)上一班運行情況未交代清楚；b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c)中央空調(diào)機房不干凈；d)接班人員未到崗；e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。這樣不僅節(jié)省了人力，工作量飽滿，而且運行、維護、檢修工作都要做，使相關(guān)人員既加深了對設(shè)備的了解，又有助于增強其責任心，努力提高自己的技術(shù)水平。建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度，對提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。(2)作為經(jīng)常性的檢查內(nèi)容主要是檢查設(shè)備是否有不正常的振動、噪聲、過熱、結(jié)露、泄漏，過濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門的位置是否正確，動作是否靈活，保溫層是否有