【正文】 養(yǎng)單位完成冷水機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。通過(guò)各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù)制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。尤其是檢查管路中閥件部位。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范，送風(fēng)噪聲是否超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好。水管道的維修保養(yǎng)制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢查補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠。檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常的噪聲和振動(dòng)。樓層房間風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清洗。中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí)，中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置》及時(shí)排除故障。夏天7:20開(kāi)機(jī)17：00關(guān)機(jī)，出水溫度設(shè)定8176。二、檢查冷卻泵、冷卻塔運(yùn)行是否正常。該制度的內(nèi)容應(yīng)包括機(jī)房的進(jìn)入、設(shè)備的操作、環(huán)境的要求等內(nèi)容，具體條文如下。有關(guān)操作規(guī)程的編寫格式和內(nèi)容如下：(1)水冷柜式空調(diào)機(jī)開(kāi)機(jī)操作流程(2)水冷柜式空調(diào)機(jī)停機(jī)操作流程 3．交接班制度當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)按用戶的使用要求需要連續(xù)運(yùn)行八個(gè)小時(shí)以上時(shí)，空調(diào)運(yùn)行人員就相應(yīng)地需要多人多班輪換上崗值班。①要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須向主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假；②要了解值班期間的室外氣象情況和室內(nèi)負(fù)荷情況，從安全、經(jīng)濟(jì)的角度，參照有關(guān)規(guī)定擬出值班期間的運(yùn)行調(diào)節(jié)方案，并認(rèn)真實(shí)施，努力使空調(diào)區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內(nèi)；③需把停止的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行起來(lái)時(shí)，在開(kāi)機(jī)前要對(duì)有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，如無(wú)異常情況，準(zhǔn)備工作也已就緒才可開(kāi)機(jī)；④開(kāi)機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地操作，嚴(yán)禁違章操作，各設(shè)備啟動(dòng)后應(yīng)馬上巡視一次，觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；⑤需手動(dòng)停止中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地進(jìn)行操作，停機(jī)后還要進(jìn)行必要的檢查，消除不安全隱患；⑥當(dāng)多臺(tái)(套)同類設(shè)備只需要部分投入運(yùn)行時(shí)，要注意合理搭配、輪流運(yùn)行；⑦認(rèn)真做好每?jī)尚r(shí)一次的運(yùn)行記錄，讀數(shù)要準(zhǔn)確，填寫要清楚，寫錯(cuò)了只能重寫，不能涂改；⑧按照巡回檢查制度的要求，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備、裝置進(jìn)行巡回檢查；⑨不能擅離職守，不能睡覺(jué)，不能做與值班工作無(wú)關(guān)的事情；要勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)；注意傾聽(tīng)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的聲音，感測(cè)設(shè)備的溫度，觀察儀表的指示情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或故障要及時(shí)處理，并在運(yùn)行記錄表上做好詳細(xì)記錄，重大的及處理不了的問(wèn)題和故障要立即向上級(jí)主管報(bào)告；⑩出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有關(guān)條例的規(guī)定進(jìn)行處理； ⑩負(fù)責(zé)值班期間整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)和機(jī)房的管理，來(lái)人參觀必須有主管部門人員的陪同，并做好相關(guān)記錄；⑩必須搞好環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作；⑩值班期間不得飲酒，不準(zhǔn)在值班室和機(jī)房?jī)?nèi)吸煙；⑩要嚴(yán)格按交接班制度進(jìn)行交接班。此外，在各設(shè)備運(yùn)行記錄表中設(shè)置“備注”一欄是為了記錄設(shè)備運(yùn)行期間發(fā)生的、需要備案的一些情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況的現(xiàn)象與時(shí)間，出現(xiàn)故障的部位(件)及時(shí)間，采取的措施和排除情況等。此外，有些設(shè)備還應(yīng)根據(jù)制造廠商的使用說(shuō)明書(shū)或維修手冊(cè)的要求單獨(dú)制訂有關(guān)檢測(cè)與修理制度。從而大大提高檢修效率，減少檢修的停機(jī)時(shí)間。(3)專業(yè)檢修公司目前絕大部分物業(yè)管理企業(yè)都采用了將中央空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備承包給專業(yè)檢修公司檢修的方式，揚(yáng)長(zhǎng)避短，集中主要精力抓好其他方面的管理工作。4．水泵的維護(hù)保養(yǎng)制度①每天檢查軸承的潤(rùn)滑油位情況，缺油時(shí)要及時(shí)添加；②每天注意緊固松動(dòng)的地腳螺栓和連接螺栓的螺母； ③每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整和損壞更換；④一年進(jìn)行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換；⑤視情況一至三年對(duì)泵體刷一次油漆。維護(hù)保養(yǎng)工作是一項(xiàng)預(yù)防性的、有計(jì)劃進(jìn)行的經(jīng)常性工作，其主要內(nèi)容是根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)制度進(jìn)行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作，以及視具體情況而進(jìn)行的緊固、調(diào)整、小修小補(bǔ)等工作。⑤膨脹水箱進(jìn)風(fēng)百葉和風(fēng)機(jī)保護(hù)罩上無(wú)雜物阻礙空氣流通；過(guò)濾網(wǎng)積塵少；無(wú)異常噪聲和振動(dòng)；電氣、自控系統(tǒng)動(dòng)作正常；此時(shí)，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時(shí)或定期地進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問(wèn)題及時(shí)處理。4．空調(diào)維修人員的崗位職責(zé)①定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；②嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的要求進(jìn)行計(jì)劃?rùn)z修和處理El常故障，力求使所修設(shè)備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全③認(rèn)真詳細(xì)地做好維修記錄；④愛(ài)惜檢修工具、設(shè)備、儀器儀表，不浪費(fèi)檢修消耗性物料；⑤承擔(dān)本專業(yè)更新改造項(xiàng)目的主要施工工作；⑥嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無(wú)關(guān)的事情；⑦努力學(xué)習(xí)理論知識(shí)，刻苦鉆研維修技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高維修水平；⑧尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度和工作安排，完成上級(jí)主管交代的其他臨時(shí)性工作。第三篇：中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度人員的管理制度（一）各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理崗位責(zé)任制的主體，在確定各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)時(shí)，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)以及定員定崗情況來(lái)綜合考慮，要按崗位的層次和工種類別來(lái)分解各項(xiàng)任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職能不清、責(zé)任不明的情況。因此，必須定期對(duì)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測(cè)量，以便根據(jù)檢測(cè)情況及時(shí)采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施4．運(yùn)行與檢修記錄運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術(shù)資料之一。4．3空調(diào)設(shè)備維修程序4．3．1在日常運(yùn)行中，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，以便維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在“檢修記錄表”上；4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)空調(diào)設(shè)備及裝置進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄在“設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表”上；4．3．3用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時(shí)，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時(shí)處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。3．職責(zé)3．1中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。3．4各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上或使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個(gè)機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個(gè)機(jī)房都有值班人員。通過(guò)這些記錄，可以使運(yùn)行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明、盲目使用而發(fā)生問(wèn)題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過(guò)總結(jié)、提練后，再用于工作實(shí)際中，使管理和操作檢修水平不斷提高。，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。：a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c)中央空調(diào)機(jī)房不干凈；d)接班人員未到崗；e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。這樣不僅節(jié)省了人力，工作量飽滿，而且運(yùn)行、維護(hù)、檢修工作都要做，使相關(guān)人員既加深了對(duì)設(shè)備的了解，又有助于增強(qiáng)其責(zé)任心，努力提高自己的技術(shù)水平。建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度，對(duì)提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。(2)作為經(jīng)常性的檢查內(nèi)容主要是檢查設(shè)備是否有不正常的振動(dòng)、噪聲、過(guò)熱、結(jié)露、泄漏，過(guò)濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門的位置是否正確，動(dòng)作是否靈活，保溫層是否有