山西臨汾新世達(dá)項(xiàng)目前期策劃提案-83ppt-資料下載頁
2024-10-25 16:51本頁面
【正文】 間層次豐富 附帶觀景露臺,128.92㎡,圖２ （標(biāo)準(zhǔn)層圖例）,?,圖３：（退臺戶型）,?,B、高層戶型設(shè)計(jì)建議,要注重戶型均好性，強(qiáng)調(diào)戶戶視野景觀通透性，通風(fēng)采光條件良好。 戶型分配，以景觀條件最好的方位布置客廳和主臥，依次排列為原則。 標(biāo)準(zhǔn)層戶型以方正、實(shí)用為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性，不能只考慮面積大小，廳與臥房避免有異型空間。 躍層式及大戶型除方正、實(shí)用的原則外，還應(yīng)充分考慮空間的可利用性，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)有特點(diǎn)，不應(yīng)只是簡單面積的增大。 部分頂部躍層式和高層住宅可考慮“空中花園”（20～30m2左右），另外，產(chǎn)品設(shè)計(jì)中通過平層、夾層、小躍式的空間設(shè)計(jì)，使室內(nèi)產(chǎn)生流動，視覺上層次更富于變化，可贈面積也更多。 通過產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化，強(qiáng)調(diào)入戶花園、重視露臺，以實(shí)現(xiàn)可贈面積的功能化。,?,1）確保全明戶型； 2）每戶均設(shè)入戶花園； 3）錯層設(shè)計(jì)； 4）客廳開間最小不低于3.9米； 5）小面積躍層設(shè)計(jì)，上下樓均有入戶門； 6）臥室外掛觀景陽臺； 7）客廳采用內(nèi)嵌式一步陽臺； 8）北側(cè)廚房設(shè)置家政陽臺； 9）端頭戶形采用轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)； 10）設(shè)置儲藏間2㎡—3㎡； 11）錯式陽臺；,其它設(shè)計(jì)建議——,?,高層戶型圖例——,83.69㎡,７6.60㎡,?,（備注：根據(jù)國家關(guān)于套型面積90平米以下占開發(fā)總量的70%以上，因此90平米以下戶型作出以上劃分） 規(guī)避方法：產(chǎn)品組合銷售； 增加陽臺面積減少臥室或客廳面積； 做兩套圖紙。,?,五、定價策略,A、市場比價定價法 臨汾市房地產(chǎn)市場可比樓盤價格對比（附樓盤銷售均價表）； 項(xiàng)目自身的產(chǎn)品品質(zhì)與核心競爭力； 本項(xiàng)目的地段、周邊配套、交通狀況及未來的產(chǎn)品業(yè)態(tài)； 項(xiàng)目地周邊道路規(guī)劃及土地開發(fā)規(guī)劃； 受國家宏觀政策的影響，對臨汾市房地產(chǎn)未來35年發(fā)展趨勢預(yù)測。 項(xiàng)目推出時機(jī)及同期放量情況； 應(yīng)充分考慮實(shí)際銷售中價格的優(yōu)惠幅度。,?,——可比樓盤均價表——,?,綜合臨汾市可比的在售、已售、即將發(fā)售的樓盤價格、產(chǎn)品品質(zhì)及優(yōu)惠策略，建議本項(xiàng)目住宅09年推出房源均價區(qū)間定為——,多層3000元/㎡——3200元/㎡ 高層3300元/㎡——3600元/㎡,多層住宅銷售均價走勢 2008年：2600元/㎡——2800元/㎡ 2009年：3000元/㎡——3200元/㎡ 2010年：3200元㎡——3500元/㎡,高層住 宅價格走勢 2008年：2900元/㎡——3100元/㎡ 2009年：3300元/㎡——3600元/㎡ 2010年：3600元/㎡——4000元/㎡,?,六、智能安防設(shè)計(jì)建議,安全防范電子系統(tǒng) 社區(qū)出入口管理周界防翻越報(bào)警系統(tǒng)：建立封閉式的社區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范外部閑雜人員的進(jìn)入，同時防范非法翻越圍墻或欄柵，通過建立周界防翻越報(bào)警系統(tǒng)，在社區(qū)內(nèi)安裝探測器，當(dāng)發(fā)生非法人員法翻越時，探測器可以立即將危險信息傳送到智能化管理中心，管理中心在社區(qū)電子地圖上顯示出非法人員翻越區(qū)域，中心工作人員立刻通過對講系統(tǒng)告知保安人員及時趕往危險地段。,?,閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 在社區(qū)主要交通道路、重要公建建筑及周界設(shè)置末端攝像機(jī)，可將拍攝到的圖像傳送到管理中心，中心對整個社區(qū)進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控和記錄，為管理中心的工作人員提供社區(qū)動態(tài)。 對講防盜門系統(tǒng) 實(shí)現(xiàn)社區(qū)住戶、訪客語音/語音的傳輸。 保安巡更管理系統(tǒng) 在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位設(shè)定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)。 社區(qū)背景音樂系統(tǒng)—,?,七、營銷中心設(shè)計(jì)建議,售樓中心創(chuàng)新概念：樓吧 主格調(diào)：中高檔、大氣、明快、敞亮、親切、尺度適宜。 色彩提示：以黑、白、紅三色為主，個性鮮明 特殊要求：售樓部有兩面均為大面積落地玻璃；售樓部入口廣場要有下沉式大面積水景或跌水級式水景，且要有大面積草坪；示范單位離售樓部不要過遠(yuǎn)。 說明：增設(shè)咖啡吧等休閑功能；裝修風(fēng)格突顯時尚化、網(wǎng)絡(luò)化特征。,?,?,八、樣板間設(shè)計(jì)建議,在目前的銷售中，示范環(huán)境的展示非常重要。有一項(xiàng)社會調(diào)查表明，二次置業(yè)的人群對未來的生活環(huán)境相當(dāng)重視。在項(xiàng)目出售初期，項(xiàng)目現(xiàn)場為施工凌亂的工地，對看盤不是很有經(jīng)驗(yàn)的客戶來講無法從凌亂的現(xiàn)狀工地想象未來的社區(qū)模樣，樣板環(huán)境就是起到局部展示未來生活環(huán)境的作用。,?,樣板提示一：書香門第,?,樣板提示二：左岸時光,?,謝謝！,?,每一次的加油，每一次的努力都是為了下一次更好的自己。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 天生我材必有用，千金散盡還復(fù)來。22:32:3422:32:3422:3210/22/2024 10:32:34 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2222:32:3422:32Oct2422Oct24 得道多助失道寡助，掌控人心方位上。22:32:3422:32:3422:32Tuesday, October 22, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.10.2224.10.2222:32:3422:32:34October 22, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個人的休養(yǎng)。2024年10月22日下午10時32分24.10.2224.10.22 擴(kuò)展市場，開發(fā)未來，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在。2024年10月22日星期二下午10時32分34秒22:32:3424.10.22 做專業(yè)的企業(yè)，做專業(yè)的事情，讓自己專業(yè)起來。2024年10月下午10時32分24.10.2222:32October 22, 2024 時間是人類發(fā)展的空間。2024年10月22日星期二10時32分34秒22:32:3422 October 2024 科學(xué)，你是國力的靈魂；同時又是社會發(fā)展的標(biāo)志。下午10時32分34秒下午10時32分22:32:3424.10.22 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.10.2224.10.2222:3222:32:3422:32:34Oct24 人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長串機(jī)緣。事件和決定，這些機(jī)緣、事件和決定在它們實(shí)現(xiàn)的當(dāng)時是取決于我們的意志的。2024年10月22日星期二10時32分34秒Tuesday, October 22, 2024 感情上的親密，發(fā)展友誼；錢財(cái)上的親密，破壞友誼。24.10.222024年10月22日星期二10時32分34秒24.10.22,謝謝
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1