商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項-資料下載頁
2024-10-25 16:34本頁面
【正文】 承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。第四篇：簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項2009111股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)應(yīng)就被轉(zhuǎn)讓公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳盡了解。如審閱被收購公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、合同、章程，董事會、股東會決議等等必要的文件。審慎調(diào)查，明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)是為了在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時，合同各方均符合主體資格。避免當合同簽訂后卻發(fā)現(xiàn)簽約的對象其實不擁有股權(quán)的現(xiàn)象發(fā)生。資產(chǎn)評估明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)，確認轉(zhuǎn)讓的份額后，應(yīng)請國家認可的資產(chǎn)評估所對被收購公司的資產(chǎn)及權(quán)益進行評估，出具評估報告，并將評估結(jié)果報國家有關(guān)資產(chǎn)評審機構(gòu)批準確認。確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同各方共同約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款。出讓方的保證（1）其主體資格合法；有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力；（2）保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動中所提及的文件均合法有效；（3）保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益；（4）如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，可以被依法自由轉(zhuǎn)讓；（5）出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無任何其他負債；（6）保證因涉及股權(quán)交割日前的事實而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔(dān)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同受讓方保證（1）其主體資格合法，能獨立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；（2）保證支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓的資金來源合法，有充分的履約資金及資產(chǎn)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價款。確定轉(zhuǎn)讓條件股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同各方協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓的條件。轉(zhuǎn)讓的條件中可包含：出讓方同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同意函；被收購公司的股東會一致同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的決議；受讓方同意受讓股權(quán)的同意函；評估結(jié)果已獲資產(chǎn)評審中心批準確認；出讓方向受讓方提供關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部文件資料、法律文件、帳目及其他必要文件材料；有關(guān)合同報相關(guān)的審批機構(gòu)批準。確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的數(shù)量（股比）及交割日確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價值設(shè)定付款方式與時間確定因涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用的承擔(dān)。1確定違約責(zé)任1設(shè)定不可抗力條款1設(shè)定有關(guān)合同終止、保密、法律適用、爭議解決等等其他條款。第五篇：商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項現(xiàn)在很多商鋪都有轉(zhuǎn)讓，但其陷阱也多。防不勝防，希望各位朋友注意。就一下幾點說明，望對轉(zhuǎn)鋪子的人有幫助。1：但凡打鋪子的人，一般都是生意做不走的，當然也有例外，如果你要做生意，千萬不要被老板說這個鋪子能賺多少錢而蒙蔽。如果你信了，也就掉進陷阱一半了。當然如果你是天才能將什么鋪子都能經(jīng)營好，那就另當別論。你一定要保持清醒的頭腦。2：行業(yè)的選擇，現(xiàn)在各行各業(yè)都競爭很激烈。所以行業(yè)一定要看好。最好還是選擇自己熟悉的行業(yè)，避免與政府打交道的行業(yè)，如果你政府有人，也可以做，就比如煙草行業(yè)，涉及政府部門很深。3：不管什么行業(yè)，口岸是很重要的。尤其是小本行業(yè)，口岸更是要注意。也特別要注意假口岸的。這個就要看你自己眼光了。口岸的好壞就基本決定了你一大半的營業(yè)額。4：當你接鋪子的時候，一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚這個鋪子的主人是誰，房屋產(chǎn)權(quán)是哪個的。房屋產(chǎn)權(quán)者是否允許賺讓。轉(zhuǎn)讓會不會收取什么費用。如果要收取費用，你自己的考慮好。5：當你要接鋪子的時候，最好問哈周圍的人，打聽其鋪子的營業(yè)情況，充分了解好后做決定。6：轉(zhuǎn)讓的物質(zhì)一定好辨明真?zhèn)巍Ｓ绕涫菬熅频荣F重物品，一定要找個熟悉這個行業(yè)的人來辨明。如果不能辨明，另可不要。這個是非常重要的。7：有些行業(yè)是不能轉(zhuǎn)讓的，比如說煙草證，這個是不能轉(zhuǎn)讓的，如果合同出現(xiàn)包括煙草證轉(zhuǎn)讓等字樣，則是無效合同。不過這一點對你是有好處的。8：轉(zhuǎn)讓的時候應(yīng)該是三方，及房東，轉(zhuǎn)讓者，承租者。合同最好要到公證處去公證，以免產(chǎn)生糾紛。9：房租，房屋租金是很重要的，一定要和房東談好，因為租金的多少決定你利潤的剩余多少。避免隨行就市，房租百分之10遞增的要求。因為這些都是對你不利因素。隨行就市的房租，相當于房東卡住你的咽喉，他只會拿別人高的房租比的。遞增多少相當于你在玩高利貸，尤其是隨著基數(shù)的增大，你遞增過后交的房租就越多。10：如有自己不懂，最好咨詢律師。
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