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商鋪合同注意事項(xiàng)★-資料下載頁(yè)

2025-10-15 21:55本頁(yè)面
  

【正文】 ,一般都是生意做不走的,當(dāng)然也有例外,如果你要做生意,千萬(wàn)不要被老板說(shuō)這個(gè)鋪?zhàn)幽苜嵍嗌馘X(qián)而蒙蔽。如果你信了,也就掉進(jìn)陷阱一半了。當(dāng)然如果你是天才能將什么鋪?zhàn)佣寄芙?jīng)營(yíng)好,那就另當(dāng)別論。你一定要保持清醒的頭腦。2:行業(yè)的選擇,現(xiàn)在各行各業(yè)都競(jìng)爭(zhēng)很激烈。所以行業(yè)一定要看好。最好還是選擇自己熟悉的行業(yè),避免與政府打交道的行業(yè),如果你政府有人,也可以做,就比如煙草行業(yè),涉及政府部門(mén)很深。3:不管什么行業(yè),口岸是很重要的。尤其是小本行業(yè),口岸更是要注意。也特別要注意假口岸的。這個(gè)就要看你自己眼光了??诎兜暮脡木突緵Q定了你一大半的營(yíng)業(yè)額。4:當(dāng)你接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候,一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚這個(gè)鋪?zhàn)拥闹魅耸钦l(shuí),房屋產(chǎn)權(quán)是哪個(gè)的。房屋產(chǎn)權(quán)者是否允許賺讓。轉(zhuǎn)讓會(huì)不會(huì)收取什么費(fèi)用。如果要收取費(fèi)用,你自己的考慮好。5:當(dāng)你要接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候,最好問(wèn)哈周?chē)娜?,打?tīng)其鋪?zhàn)拥臓I(yíng)業(yè)情況,充分了解好后做決定。6:轉(zhuǎn)讓的物質(zhì)一定好辨明真?zhèn)巍S绕涫菬熅频荣F重物品,一定要找個(gè)熟悉這個(gè)行業(yè)的人來(lái)辨明。如果不能辨明,另可不要。這個(gè)是非常重要的。7:有些行業(yè)是不能轉(zhuǎn)讓的,比如說(shuō)煙草證,這個(gè)是不能轉(zhuǎn)讓的,如果合同出現(xiàn)包括煙草證轉(zhuǎn)讓等字樣,則是無(wú)效合同。不過(guò)這一點(diǎn)對(duì)你是有好處的。8:轉(zhuǎn)讓的時(shí)候應(yīng)該是三方,及房東,轉(zhuǎn)讓者,承租者。合同最好要到公證處去公證,以免產(chǎn)生糾紛。9:房租,房屋租金是很重要的,一定要和房東談好,因?yàn)樽饨鸬亩嗌贈(zèng)Q定你利潤(rùn)的剩余多少。避免隨行就市,房租百分之10遞增的要求。因?yàn)檫@些都是對(duì)你不利因素。隨行就市的房租,相當(dāng)于房東卡住你的咽喉,他只會(huì)拿別人高的房租比的。遞增多少相當(dāng)于你在玩高利貸,尤其是隨著基數(shù)的增大,你遞增過(guò)后交的房租就越多。10:如有自己不懂,最好咨詢(xún)律師。第五篇:商鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)商鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)確定商鋪的投資價(jià)值怎么確定商鋪是否具備可投資性呢?實(shí)體店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家鋪鋪旺溫馨提醒,首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫(xiě)字樓商鋪等三大種類(lèi)。當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。商鋪具有可投資性,一般具有以下特點(diǎn):臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域,無(wú)論價(jià)格面積都是眾多商戶(hù)們心意的選擇對(duì)象;如果是社區(qū)型商鋪的話(huà),一般服務(wù)的社區(qū)居民,因此大多以藥店,超市之類(lèi)為主,而且投資費(fèi)用小,不過(guò)選擇投資社區(qū)類(lèi)型時(shí)要綜合考慮周邊的因素;投資寫(xiě)字樓的話(huà),要看其是否具有可投資性,首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū),例如開(kāi)發(fā)區(qū),還要看其資金多少的投入,由于較聚集的開(kāi)發(fā)區(qū)之類(lèi)的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū),因此其前景看好,選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿?。檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全第一步關(guān)鍵走好后,接下來(lái)就需要認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全,所售商品房是否合法銷(xiāo)售,從法律角度講,這和自身利益息息相關(guān)。尤其是合法銷(xiāo)售的證明件 ——預(yù)售證,預(yù)售證的取得也是表明開(kāi)發(fā)商已具備合法銷(xiāo)售資格,因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開(kāi)發(fā)商名字相符,預(yù)售證是否存在作假行為,不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證,當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息,因此確保萬(wàn)一,最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。這里也建議買(mǎi)家們最好購(gòu)買(mǎi)取得預(yù)售證的商鋪。謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)體店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家鋪鋪旺溫馨提醒,這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅,一般情況下其公攤面積在30%左右,甚至大多。因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的,并且在合同另加條款里寫(xiě)明有關(guān)公攤面積的細(xì)則;而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂(lè)意的選擇之一,因避免自己親自打理的麻煩,但由于需要和開(kāi)發(fā)商合作,因此在簽訂返租合同時(shí),一定要將返租的詳細(xì)條款認(rèn)真核對(duì)清楚,以防開(kāi)發(fā)商從中作梗;最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,更不用說(shuō)房產(chǎn)投資,尤其是貸款上面,因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外,最好咨詢(xún)投資專(zhuān)家給予理性的建議。購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商鋪因其涉及資金巨大,因此產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是重中之重,尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán),無(wú)論自己打理,交付開(kāi)發(fā)商打理,還是自營(yíng),其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。不過(guò)因近來(lái)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng),而小產(chǎn)權(quán)也被炒的如火如荼,其中小產(chǎn)權(quán)商鋪筆者認(rèn)為是值得投資者們警惕的,由于小產(chǎn)權(quán)不被國(guó)家認(rèn)可,不具備完全產(chǎn)權(quán),因此最好投資時(shí)了解清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。
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