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商鋪合同注意事項(xiàng)★-資料下載頁

2025-10-15 21:55本頁面
  

【正文】 ,一般都是生意做不走的,當(dāng)然也有例外,如果你要做生意,千萬不要被老板說這個(gè)鋪?zhàn)幽苜嵍嗌馘X而蒙蔽。如果你信了,也就掉進(jìn)陷阱一半了。當(dāng)然如果你是天才能將什么鋪?zhàn)佣寄芙?jīng)營好,那就另當(dāng)別論。你一定要保持清醒的頭腦。2:行業(yè)的選擇,現(xiàn)在各行各業(yè)都競爭很激烈。所以行業(yè)一定要看好。最好還是選擇自己熟悉的行業(yè),避免與政府打交道的行業(yè),如果你政府有人,也可以做,就比如煙草行業(yè),涉及政府部門很深。3:不管什么行業(yè),口岸是很重要的。尤其是小本行業(yè),口岸更是要注意。也特別要注意假口岸的。這個(gè)就要看你自己眼光了。口岸的好壞就基本決定了你一大半的營業(yè)額。4:當(dāng)你接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候,一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚這個(gè)鋪?zhàn)拥闹魅耸钦l,房屋產(chǎn)權(quán)是哪個(gè)的。房屋產(chǎn)權(quán)者是否允許賺讓。轉(zhuǎn)讓會(huì)不會(huì)收取什么費(fèi)用。如果要收取費(fèi)用,你自己的考慮好。5:當(dāng)你要接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候,最好問哈周圍的人,打聽其鋪?zhàn)拥臓I業(yè)情況,充分了解好后做決定。6:轉(zhuǎn)讓的物質(zhì)一定好辨明真?zhèn)?。尤其是煙酒等貴重物品,一定要找個(gè)熟悉這個(gè)行業(yè)的人來辨明。如果不能辨明,另可不要。這個(gè)是非常重要的。7:有些行業(yè)是不能轉(zhuǎn)讓的,比如說煙草證,這個(gè)是不能轉(zhuǎn)讓的,如果合同出現(xiàn)包括煙草證轉(zhuǎn)讓等字樣,則是無效合同。不過這一點(diǎn)對(duì)你是有好處的。8:轉(zhuǎn)讓的時(shí)候應(yīng)該是三方,及房東,轉(zhuǎn)讓者,承租者。合同最好要到公證處去公證,以免產(chǎn)生糾紛。9:房租,房屋租金是很重要的,一定要和房東談好,因?yàn)樽饨鸬亩嗌贈(zèng)Q定你利潤的剩余多少。避免隨行就市,房租百分之10遞增的要求。因?yàn)檫@些都是對(duì)你不利因素。隨行就市的房租,相當(dāng)于房東卡住你的咽喉,他只會(huì)拿別人高的房租比的。遞增多少相當(dāng)于你在玩高利貸,尤其是隨著基數(shù)的增大,你遞增過后交的房租就越多。10:如有自己不懂,最好咨詢律師。第五篇:商鋪買賣注意事項(xiàng)商鋪買賣注意事項(xiàng)確定商鋪的投資價(jià)值怎么確定商鋪是否具備可投資性呢?實(shí)體店經(jīng)營專家鋪鋪旺溫馨提醒,首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。商鋪具有可投資性,一般具有以下特點(diǎn):臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域,無論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對(duì)象;如果是社區(qū)型商鋪的話,一般服務(wù)的社區(qū)居民,因此大多以藥店,超市之類為主,而且投資費(fèi)用小,不過選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素;投資寫字樓的話,要看其是否具有可投資性,首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū),例如開發(fā)區(qū),還要看其資金多少的投入,由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū),因此其前景看好,選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿?。檢查其開發(fā)商五證是否齊全第一步關(guān)鍵走好后,接下來就需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全,所售商品房是否合法銷售,從法律角度講,這和自身利益息息相關(guān)。尤其是合法銷售的證明件 ——預(yù)售證,預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格,因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符,預(yù)售證是否存在作假行為,不過現(xiàn)在開發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證,當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息,因此確保萬一,最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。這里也建議買家們最好購買取得預(yù)售證的商鋪。謹(jǐn)慎簽訂購買商鋪買賣合同實(shí)體店經(jīng)營專家鋪鋪旺溫馨提醒,這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅,一般情況下其公攤面積在30%左右,甚至大多。因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的,并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則;而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂意的選擇之一,因避免自己親自打理的麻煩,但由于需要和開發(fā)商合作,因此在簽訂返租合同時(shí),一定要將返租的詳細(xì)條款認(rèn)真核對(duì)清楚,以防開發(fā)商從中作梗;最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,更不用說房產(chǎn)投資,尤其是貸款上面,因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外,最好咨詢投資專家給予理性的建議。購買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問題購買商鋪因其涉及資金巨大,因此產(chǎn)權(quán)問題是重中之重,尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán),無論自己打理,交付開發(fā)商打理,還是自營,其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。不過因近來整頓房地產(chǎn)市場(chǎng),而小產(chǎn)權(quán)也被炒的如火如荼,其中小產(chǎn)權(quán)商鋪筆者認(rèn)為是值得投資者們警惕的,由于小產(chǎn)權(quán)不被國家認(rèn)可,不具備完全產(chǎn)權(quán),因此最好投資時(shí)了解清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。
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