商鋪合同注意事項(xiàng)★-資料下載頁
2025-10-15 21:55本頁面
【正文】 ，一般都是生意做不走的，當(dāng)然也有例外，如果你要做生意，千萬不要被老板說這個(gè)鋪?zhàn)幽苜嵍嗌馘X而蒙蔽。如果你信了，也就掉進(jìn)陷阱一半了。當(dāng)然如果你是天才能將什么鋪?zhàn)佣寄芙?jīng)營好，那就另當(dāng)別論。你一定要保持清醒的頭腦。2：行業(yè)的選擇，現(xiàn)在各行各業(yè)都競爭很激烈。所以行業(yè)一定要看好。最好還是選擇自己熟悉的行業(yè)，避免與政府打交道的行業(yè)，如果你政府有人，也可以做，就比如煙草行業(yè)，涉及政府部門很深。3：不管什么行業(yè)，口岸是很重要的。尤其是小本行業(yè)，口岸更是要注意。也特別要注意假口岸的。這個(gè)就要看你自己眼光了。口岸的好壞就基本決定了你一大半的營業(yè)額。4：當(dāng)你接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候，一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚這個(gè)鋪?zhàn)拥闹魅耸钦l，房屋產(chǎn)權(quán)是哪個(gè)的。房屋產(chǎn)權(quán)者是否允許賺讓。轉(zhuǎn)讓會(huì)不會(huì)收取什么費(fèi)用。如果要收取費(fèi)用，你自己的考慮好。5：當(dāng)你要接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候，最好問哈周圍的人，打聽其鋪?zhàn)拥臓I業(yè)情況，充分了解好后做決定。6：轉(zhuǎn)讓的物質(zhì)一定好辨明真?zhèn)?。尤其是煙酒等貴重物品，一定要找個(gè)熟悉這個(gè)行業(yè)的人來辨明。如果不能辨明，另可不要。這個(gè)是非常重要的。7：有些行業(yè)是不能轉(zhuǎn)讓的，比如說煙草證，這個(gè)是不能轉(zhuǎn)讓的，如果合同出現(xiàn)包括煙草證轉(zhuǎn)讓等字樣，則是無效合同。不過這一點(diǎn)對(duì)你是有好處的。8：轉(zhuǎn)讓的時(shí)候應(yīng)該是三方，及房東，轉(zhuǎn)讓者，承租者。合同最好要到公證處去公證，以免產(chǎn)生糾紛。9：房租，房屋租金是很重要的，一定要和房東談好，因?yàn)樽饨鸬亩嗌贈(zèng)Q定你利潤的剩余多少。避免隨行就市，房租百分之10遞增的要求。因?yàn)檫@些都是對(duì)你不利因素。隨行就市的房租，相當(dāng)于房東卡住你的咽喉，他只會(huì)拿別人高的房租比的。遞增多少相當(dāng)于你在玩高利貸，尤其是隨著基數(shù)的增大，你遞增過后交的房租就越多。10：如有自己不懂，最好咨詢律師。第五篇：商鋪買賣注意事項(xiàng)商鋪買賣注意事項(xiàng)確定商鋪的投資價(jià)值怎么確定商鋪是否具備可投資性呢？實(shí)體店經(jīng)營專家鋪鋪旺溫馨提醒，首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。商鋪具有可投資性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對(duì)象；如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費(fèi)用小，不過選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素；投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿?。檢查其開發(fā)商五證是否齊全第一步關(guān)鍵走好后，接下來就需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。尤其是合法銷售的證明件 ——預(yù)售證，預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過現(xiàn)在開發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。這里也建議買家們最好購買取得預(yù)售證的商鋪。謹(jǐn)慎簽訂購買商鋪買賣合同實(shí)體店經(jīng)營專家鋪鋪旺溫馨提醒，這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則；而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發(fā)商合作，因此在簽訂返租合同時(shí)，一定要將返租的詳細(xì)條款認(rèn)真核對(duì)清楚，以防開發(fā)商從中作梗；最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，更不用說房產(chǎn)投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議。購買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問題購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無論自己打理，交付開發(fā)商打理，還是自營，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。不過因近來整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而小產(chǎn)權(quán)也被炒的如火如荼，其中小產(chǎn)權(quán)商鋪筆者認(rèn)為是值得投資者們警惕的，由于小產(chǎn)權(quán)不被國家認(rèn)可，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此最好投資時(shí)了解清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。
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