【正文】 際情況可予以適當減免。最后需要提醒大家注意的是，辦理銀行貸款后，應按照合同的要求按期償還本金和利息，如果不能按時還款，銀行會收取一定的滯納金，并會根據情況采取扣收抵押、質押物、追究擔保方責任等措施。另外，銀行還會將借款人的信用情況記錄為“不良”，信用制度完善后，有不良記錄的借款人會被各家銀行聯合“封殺”。篇三：簽訂借款合同應該注意什么？ 簽訂借款合同應該注意什么？ 借款合同是最常見的合同之一，那么，在簽訂借款合同時應當注意哪些問題呢?針對這一備受關注的問題，成都精英律師團都燕果律師將對此展開探討，為大家釋疑解惑，幫助大家簽訂一份完善的合同，防患于未然。一、審查主體資格 (1)簽約對方為企業(yè)。第一，企業(yè)下屬部門，如企業(yè)各部、科、處、室等不具備主體資格的，不能簽訂借款合同。如果簽訂了借款合同，也可能會因為主體不適格而被認定無效。第二，企業(yè)的分支機構，如分廠、分公司、辦事處等，則應看其是否有授權，是否具有對外開展業(yè)務的資格，是否有非法人營業(yè)執(zhí)照。有授權或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格。對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機構的履約能力外，還應審查公司的履約能力情況，因為分公司、分廠、辦事處不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。第三，企業(yè)主體資格的審查。一般是對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照進行審查，查看企業(yè)名稱是否與擬簽合同當事人的名稱一致。查看注冊資本是否與擬簽合同標的額相稱。查看企業(yè)經營范圍是否在擬簽合同業(yè)務的經營范圍內。查看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門檢驗。除以上的方式以外，還應依據營業(yè)執(zhí)照中記載的情況，對公司的辦公地點、人員、固定資產等進行實地考察和確認。第四，資信審查。一般應要求對方提供資信證明資料，包括企業(yè)簡介、營業(yè)執(zhí)照、效益情況、稅務證明、銀行信用等級證明以及單位的基本情況等。同時還可以通過調取工商資料等其他手段核實對方所提供的資信證明情況，對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行審查。(2)簽約對方為個人。簽約對方如果是個人的，必須是完全民事行為能力人，即簽約方精神正常且年滿18周歲或者16至18周歲但以自己的收入為主要生活來源。在此情況下可以要求其提供身份證、詳細的家庭地址、聯系方式及個人的其他情況，方便在必要時對其進行實地考察和確認。必要時可以要求借款人配偶簽字、提供身份證復印件、身份關系證明。二、審查借款合同的效力。①“以合法形式掩蓋非法目的”的合同無效。②出借人明知借款人是為了進行非法活動而簽訂的借款合同無效。如出借人明知借款人借款是為了賭博、吸毒、販賣毒品等非法活動，法律不予保護。、脅迫的手段損害國家利益的合同無效。、社會集資或者向社會公眾發(fā)放貸款的借款合同無效。三、盡量要求提供擔保有條件的，應該盡可能要求債務人提供擔保，擔保主要采用以下三種形式： 。保證人應當具有代債務人償還借款的經濟實力，由保證人在借款協議上簽字。根據《擔保法》及最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》的規(guī)定，保證人應當是依法設立的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的公民。以下單位和個人不得作為保證人：①國家機關(國務院專門批準的除外)。②學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。③企業(yè)法人的分支機構、職能部門(但分支機構有法人書面授權的，可在授權范圍內提供擔保)。④公司擔保數額超過公司章程規(guī)定的企業(yè)。、質押。(1)以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。(2)以下財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：①無地上定著物的土地使用權。②城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建設物抵押。③林木。④航空器、船舶、車輛。⑤企業(yè)的設備和其他動產。(3)以下幾類財產不能抵押：①各級國家機關的財產。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權。③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。④所有權、使用權不明或者有爭議的財產。⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管的財產?！段餀喾ā返?76條規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權。沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權。第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。四、明確約定借款利息雖然法律只規(guī)定自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。但就所有借款合同而言，借款利息都是不可或缺的一個重要方面。借款合同的利息，有下列三種情況：。最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條規(guī)定：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保護?！薄，F行的《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》規(guī)定逾期貸款利率為原利率上浮30%~50%?！睹袷略V訟法》第253條規(guī)定，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。也就是說，如果債務人未能按生效判決或仲裁裁決規(guī)定的期限履行，則從遲延之日起，原約定利息加倍計算。第五篇：簽訂物業(yè)合同注意事項[定稿]簽訂物業(yè)合同注意事項一、明確委托物業(yè)服務的內容、范圍和期限。由于現在專業(yè)分工的細化,出現了專提供某一項服務的物業(yè)公司,所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作,還是只負責某一項服務內容。如果約定不明,會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標聘用了一家物業(yè)公司,委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內容。而該公司在接手以后,除了物業(yè)費是自己收取外,其余的物業(yè)服務內容全部以低價委托給其他沒有業(yè)務的物業(yè)企業(yè),來賺取其中的差價。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價承接該業(yè)務后,由于成本的原因,只能是降低服務的內容和標準。如果業(yè)主委員會在服務合同里沒有約定詳細的服務標準,也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務內容轉委托給第三方的話,由于該物業(yè)公司這種做法沒有違反法律規(guī)定和合同約定,業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務質量,那就要在服務合同中約定詳細服務內容和具體的服務標準,并且約定該公司不得將服務內容轉委托給第三方,否則承擔相應的違約責任。這樣才能避免業(yè)主花高價買低質服務的情況。二、除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權利外,其它一些權利,也應在服務合同里更具體地約定。例如,由業(yè)主委員會收取物業(yè)費后轉交給物業(yè)公司、物業(yè)公司應為業(yè)主委員會提供相應的辦公場所、業(yè)主委員會的主要領導人可以從物業(yè)費中提取補貼、業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務質量有權提出意見并可要求其限期整改等內容。同時,業(yè)主委員會應承擔相應的義務,督促業(yè)主按時交納物業(yè)費,積極配合物業(yè)公司工作,尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。三、明確物業(yè)公司的權利和義務。本著權利和義務對等的原則,在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務權利的同時,也要明確物業(yè)公司所承擔的義務,并且盡可能地明確責任,例如保安失職導致業(yè)主物品被盜,物業(yè)公司應承擔賠償責任。物業(yè)公司在使用物業(yè)費時,必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會公開賬目等。四、對違約責任的約定。要在服務合同里明確物業(yè)公司違反約定應承擔的違約責任,約定的責任要具有實用性和可操作性,不要約定成一些大而空的法規(guī)內容。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時退出的情況,雖然新的《物業(yè)管理條例》規(guī)定了國家行政機關對其處罰的內容,但是它彌補不了給業(yè)主帶來的實際損失,所以一定要約定如果出現這種情況,物業(yè)公司每拖一天就要承擔一天的違約金,這樣才能有效保護全體業(yè)主的利益。（１）第一次簽訂物業(yè)服務合同是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘的，建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。（２）簽訂物業(yè)服務合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅（住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等），不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準、收費標準。（３）關注收費項目是否符合有關規(guī)定。有的物業(yè)公司承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費；有的物業(yè)公司為了多收費巧立各種名目，如裝修配合費等，這些都是物價部門和相關部門所禁止的。（４）關注收費項目是否未獲批準就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費用需要經過相關部門的審批才可收取。有的物業(yè)公司在審批尚未通過時提前收取，也是不對的。消費者在簽訂物業(yè)服務合同時，應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門文件，否則有權拒交。合同中應詳細寫明雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。管理項目。即接受管理的房地產名稱，坐落位置、面積、四周界限。管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費；有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽談商決定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的都應當在合同中明確規(guī)定。雙方的權利和義務。合同期限。即該合同的起止日期。違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調節(jié)。合同的更改、補充與終止等。