【正文】 ：租賃面積：用途：特別說(shuō)明：二、租賃期限乙方的租賃期限約年，自年月日始至年月日止。租賃期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、保證金、租金及支付方式在本合同簽訂后的十天內(nèi)乙方應(yīng)向甲方一次性繳納萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)保證金，此保證金在本合同期滿費(fèi)用結(jié)算完成后甲方返還給乙方，該保證金退還時(shí)支付利息。餐廳的年租金為：萬(wàn)元整人民幣)，年租金的遞增方式為每五年遞增5%，遞增基數(shù)以前一期租金為準(zhǔn)。租金每三個(gè)月支付一次，乙方必須在每三個(gè)月的最初七天內(nèi)將應(yīng)付租金支付給甲方。甲方為考慮乙方的裝修期較長(zhǎng)，甲方給予乙方減免叁個(gè)月的租金。四、餐廳裝修及設(shè)備配置在乙方租賃期間，餐廳的裝修及內(nèi)部設(shè)備的添置由乙方自行負(fù)責(zé)，裝修的方案需經(jīng)甲方及有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可，所需報(bào)批手續(xù)由乙方申報(bào)，甲方提供必要的協(xié)助。五、物業(yè)管理凡屬于乙方產(chǎn)權(quán)的設(shè)備、用品的日常保養(yǎng)和維修由乙方負(fù)責(zé)，日用消耗品的低值易耗品費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方按照計(jì)量承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。餐廳的安全由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，乙方員工必須服從甲方保安人員的管理，由規(guī)定通道出入，未經(jīng)甲方許可，不得進(jìn)入賓館區(qū)域。除2名經(jīng)登記備案的值班人員外，乙方的任何人員不得在餐廳留宿。甲方必須給予安排一個(gè)供乙方設(shè)置餐廳廣告、標(biāo)牌的位置，但樣式及安裝位置需經(jīng)得甲方認(rèn)可。甲方必須向乙方餐廳提供的總用電為300KW的電纜，并接至乙方餐廳總配電箱。甲方必須向乙方餐廳提供≥80mm管徑的自來(lái)水管，并接至乙方餐廳廚房總接口。乙方將協(xié)助甲方共同辦理有關(guān)管道煤氣的開(kāi)戶(hù)工作，相關(guān)費(fèi)用根據(jù)甲乙雙方的使用量合理分?jǐn)偂Ａ?、甲方義務(wù)和責(zé)任在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將租賃于乙方的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)租或抵押給他人。甲方需保證乙方在正常營(yíng)業(yè)時(shí)的水、電及空調(diào)的供應(yīng)和服務(wù)（除有關(guān)部門(mén)停水停電外），同時(shí)保證賓館外立面晚間的整體照明至乙方營(yíng)業(yè)結(jié)束。甲方在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)保證客用通道、樓梯的暢通至乙方營(yíng)業(yè)結(jié)束。為保證餐廳的經(jīng)營(yíng)必須在一樓向乙方提供一個(gè)3平方米以上的垃圾房及約10平米的隔油池。乙方在需要甲方提供洗衣、清潔、維修等服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)予以?xún)?yōu)先提供，并給予價(jià)格上的優(yōu)惠。甲方同意在乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間，免費(fèi)向用餐客人提供車(chē)輛停泊的車(chē)位，車(chē)位以先到先停的原則進(jìn)行安排，如車(chē)位不夠客人停放車(chē)輛則由甲乙雙方自行處理解決。七、乙方義務(wù)和責(zé)任乙方餐廳的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照由乙方辦理，甲方提供必要的協(xié)助，餐廳全部經(jīng)營(yíng)證照復(fù)印一份交給甲方備案。乙方餐廳自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)（包括營(yíng)業(yè)稅、所得稅、個(gè)調(diào)稅等），按有關(guān)部門(mén)的規(guī)定結(jié)算交納。若發(fā)生違紀(jì)、違規(guī)行為，一切責(zé)任由乙方自負(fù)。乙方須加強(qiáng)所屬員工的培訓(xùn)、管理，努力提高服務(wù)的質(zhì)量，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如顧客投訴于甲方，乙方應(yīng)服從甲方調(diào)解。乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)應(yīng)做好防火、防盜、防疫等安全保衛(wèi)和衛(wèi)生防疫工作，保持周?chē)h(huán)境衛(wèi)生清潔及周邊環(huán)境的整體美觀行為。乙方的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)要首先保證和滿足甲方客戶(hù)的用餐和會(huì)議要求，尤其是要保證會(huì)議客人和團(tuán)隊(duì)客人的用餐場(chǎng)地和餐食質(zhì)量，如發(fā)生中毒等事件而引起的不良影響或責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并賠償。乙方承諾負(fù)責(zé)餐廳運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)和周邊的衛(wèi)生工作，并負(fù)責(zé)餐廳物品的安全保衛(wèi)工作。乙方需按四星級(jí)飯店的要求，提供不少于2種風(fēng)味的餐食，晚餐結(jié)束點(diǎn)菜時(shí)間不早于21時(shí)。為保證甲乙雙方員工的用餐需求，甲方將賓館的員工餐廳交由乙方經(jīng)營(yíng)，乙方需保證甲方員工的用餐需求，但乙方必須以50%的折扣給予甲方的員工用餐進(jìn)行優(yōu)惠。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得將租賃的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)租或挪作他用。八、違約責(zé)任乙方如延遲交付房屋租金、水、電、等費(fèi)用，%向甲方支付滯納金。超過(guò)30天，甲方有權(quán)采取停電、停水等措施。甲乙雙方在合同期內(nèi)不得隨意解除合同。如因乙方的責(zé)任造成合同不能履行時(shí)，乙方應(yīng)向甲支付租金的20%作為賠償金，乙方提供的裝修、設(shè)備、用品則歸甲方所有，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因甲方責(zé)任造成合同不能履行時(shí)，甲方除向乙支付租金的20%作為賠償金外，所有由乙方投資的裝修、設(shè)備、用品甲方需按折舊后的價(jià)格賠償。九、其他約定事項(xiàng)本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)提供加蓋企業(yè)公章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。乙方還需提供餐廳總負(fù)責(zé)人、餐廳負(fù)責(zé)人、廚房負(fù)責(zé)人的名單和身份證復(fù)印件，若有變更必須及時(shí)通報(bào)甲方。租賃期屆滿前，乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，經(jīng)雙方同意后另行簽訂租賃合同。乙方在經(jīng)營(yíng)中應(yīng)遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，做到依法經(jīng)營(yíng)。如因不可抗力的原因（指戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、重大政治事件）致使本合同不能履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期滿后，乙方如不繼續(xù)承租上述房屋，乙方投資的裝修及設(shè)備以甲乙雙方協(xié)商解決的方式處理。十、合同終止有下列情況之一者，本合同的權(quán)利義務(wù)終止：1)、合同約定的租賃期限屆滿可終止本合同；2)、乙方如須提前終止本合同，須征得甲方書(shū)面同意，并提前兩個(gè)月向甲方發(fā)出書(shū)面通知，并交納前述兩個(gè)月的租賃費(fèi)用后，可終止本合同。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)并不被視為違約行為的單方解除合同，以書(shū)面形式通知乙方；1)、有嚴(yán)重違反國(guó)家法律、法規(guī)和省、市有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)管理規(guī)定或嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)利益的行為；2)、房屋的租金、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用逾期未繳達(dá)30天以上的。甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)并不被視為違約行為的單方解除合同，并以書(shū)面形式通知甲方；1)房屋或設(shè)備有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題致使餐廳無(wú)法經(jīng)營(yíng)；2)由于甲方原因造成水、電不能供應(yīng)并使餐廳無(wú)法經(jīng)營(yíng)。十一、合同糾紛的解決方法合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或者調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解解決不成，雙方均可向人民法院提起訴訟。本合同的履行地點(diǎn)為租賃物的所在地。十二、合同文本本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方代表人簽字并加蓋雙方公章后生效。本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，均具同等法律效力。甲方：（公章）乙方：（公章）杭州有限公司杭州有限公司代表人：（簽字）代表人：（簽字）日期：日期：