商鋪合同注意事項(xiàng)★-文庫(kù)吧資料
2024-10-24 21:55本頁(yè)面
【正文】 轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。因?yàn)檎?guī)劃，國(guó)家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。在合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。四、轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。三、轉(zhuǎn)讓合同之交接條款在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。二、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。張律師接下來(lái)為您一一介紹。第三篇：商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)遇到合同糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn) 商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)核心內(nèi)容：商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)有哪些注意事項(xiàng)?商鋪轉(zhuǎn)讓合同要有轉(zhuǎn)讓人的基本情況，轉(zhuǎn)讓物條款，交接條款，保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款，拆遷補(bǔ)償條款，轉(zhuǎn)讓手續(xù)和其他事項(xiàng)等。否則，營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法辦出，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；為保障承租方的利益，建議承租方到當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)查了解該房屋是否存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)情況；查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息。（二）核實(shí)租賃房屋的法律性質(zhì)：承租方應(yīng)根據(jù)租賃目的調(diào)查租賃房屋的用途和土地用途。請(qǐng)問(wèn)租賃商鋪要注意什么法律問(wèn)題？建議承租方在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前做好以下法律準(zhǔn)備工作：（一）核實(shí)出租方是否具有法定出租資格：承租方可以通過(guò)查驗(yàn)房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來(lái)確定出租方是否享有出租商鋪的資格。另外，還要保證所租物業(yè)，比如隸屬一個(gè)集團(tuán)之類的，后來(lái)它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化，但這不能因這個(gè)隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。六、確定唯一使用權(quán)：要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán)。五、排他性條款：不管是經(jīng)營(yíng)品牌服裝，還是餐飲或娛樂(lè)，想排除您的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，最好加進(jìn)這一條:可以在合同當(dāng)中約定，比如一個(gè)大廈，您租下了其中的店鋪，讓甲方保證在您的合同期內(nèi)，任何與您所經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)形式不得進(jìn)入這個(gè)大廈內(nèi)，而且最好也要詳細(xì)的列舉出來(lái)，哪些品牌不能進(jìn)來(lái)，這是某些有經(jīng)驗(yàn)的商家或大型品牌的一個(gè)做法。第二點(diǎn)，在交付場(chǎng)地時(shí)一定要要求房東提供詳細(xì)的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料，另外要明確交付場(chǎng)地的條款。四、明確有關(guān)交付場(chǎng)地的條款：第一點(diǎn)，一定要明確在什么時(shí)間，在什么樣的條件下交付房屋，這個(gè)也要寫在合同中。實(shí)際上這種許可聽(tīng)著麻煩，正式審批的時(shí)候需要一定的手續(xù)，但是前期去咨詢一下就可以。可能很多人會(huì)覺(jué)得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌??？實(shí)際上不是這樣，一定要寫進(jìn)合同中去，而且要保證無(wú)償?shù)奶峁┱信?，否則可能有些要收費(fèi)，這個(gè)是很常見(jiàn)的，所以一定要提前把這些考慮進(jìn)去，讓出租方能夠提供滿足您要求的招牌的位置并且寫進(jìn)合同里去。所以這些一定要明確，要按照品牌要求來(lái)達(dá)到承租方設(shè)計(jì)的目的，不光是外面，也包括里面的結(jié)構(gòu)。比如一個(gè)品牌，不會(huì)像其他的一些獨(dú)立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。有些情況則可能要去所有部門進(jìn)行審批。三、改造與裝修的問(wèn)題：承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由出租方委托承租方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。但一旦出了一些磨損或問(wèn)題就會(huì)從定金里扣，直到扣完為止。正式簽協(xié)議時(shí)都會(huì)有定金，這個(gè)是由承租方交付給出租方的，這個(gè)在租賃期內(nèi)一直會(huì)存在房東的身上，用在承租方違約的時(shí)候，實(shí)際上起到押金的作用，但是合同上不會(huì)這么提。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協(xié)議支付房租時(shí)就可以折合為租金。租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個(gè)月的租金。若爭(zhēng)取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。有些人還不知道會(huì)有這么一個(gè)免租期。但是如果您是在做高投入實(shí)體的時(shí)候就要多簽些時(shí)間
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