商鋪合同注意事項(xiàng)★-展示頁(yè)
2024-10-24 21:55本頁(yè)面
【正文】 ，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽，那么您的裝修就全浪費(fèi)了，所以這些一定要考慮。租金的調(diào)整：在合同中要注明對(duì)租金的調(diào)整時(shí)間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會(huì)遞增租金，所以承租方不要覺(jué)得三到五年遞增2％等等就不愿意。再有，還要表明支付的方式，就是用現(xiàn)金還是支票來(lái)支付。還要說(shuō)明法定假日往后順延，比如每月3日要支付這筆錢(qián)，但是10月3日大家都休息，這個(gè)是要順延的。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標(biāo)明。二、明確租金的相關(guān)事項(xiàng)：租金的支付方式：首先，要表明租賃日期和房租交付方式。要做什么一定要表達(dá)出來(lái)，以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突。先要確定您要做什么然后再簽合同。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫(huà)出您的范圍并列在合同上，因?yàn)槿绻麤](méi)有明確的范圍，可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭(zhēng)議。下面我們就來(lái)詳細(xì)的解讀一下合同中需要注意的事項(xiàng)。這期我們將為您詳細(xì)介紹商鋪?zhàn)赓U合同文本中的注意事項(xiàng)，希望對(duì)您的投資有所幫助。四、內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌本市內(nèi)、外銷(xiāo)商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。三、貸款風(fēng)險(xiǎn)個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書(shū)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。與住宅相比，購(gòu)買(mǎi)商鋪有其自身的特殊性，因此在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)格外注意，本文將向您介紹簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，希望能對(duì)您有所幫助。第一篇：商鋪合同注意事項(xiàng)商鋪合同注意事項(xiàng)商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購(gòu)買(mǎi)商鋪出租已成為眾多投資者的首選。一、公用分?jǐn)偯娣e一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。二、返租承諾返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。以下這個(gè)案例或許能給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)一些警示。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。一般不超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。當(dāng)投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。第二篇：簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)在商鋪投資中，租店是很常見(jiàn)的，很多情況下，投資者要租的店鋪往往不是新房，而是過(guò)去的房子，也可能不是大量的由開(kāi)發(fā)商來(lái)制定統(tǒng)一的合同形式來(lái)簽這個(gè)店，因此往往是一個(gè)單獨(dú)的店鋪給您去買(mǎi)或者去租，在這樣的情況下，有時(shí)候轉(zhuǎn)鋪的人心思就比較多，希望讓買(mǎi)家多出錢(qián)，而如果不了解一些細(xì)節(jié)，就很容易吃虧。商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)及住所；房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況，租賃的用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋狀況及修繕責(zé)任；有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定；合同變更、解除的條款，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等。一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途 ：比如本店鋪位
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