【正文】 變更。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。住房修繕責(zé)任:出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。租賃期限 :由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。住房面積。具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：步驟/方法雙方當(dāng)事人的情況 : 合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。北京神州租車(chē)企業(yè)服務(wù)：:// 第三篇：房屋租賃合同注意事項(xiàng)房屋租賃合同注意事項(xiàng)篇一：簽訂房屋租賃合同時(shí)必須注意的事項(xiàng)(附房屋租賃合同范本)租房和出租房前必看的法律攻略簽訂房屋租賃合同時(shí)必須注意的事項(xiàng)租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。按照慣例，消費(fèi)者支付的租車(chē)款里面已經(jīng)包含了保險(xiǎn)，但是一些租賃公司卻投機(jī)取巧，并未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或者只購(gòu)買(mǎi)了一部分保險(xiǎn)。消費(fèi)者在提車(chē)時(shí)認(rèn)真應(yīng)檢查車(chē)輛的外表以及主要零部件，有無(wú)劃痕或損壞，如果發(fā)現(xiàn)有的話須立即向租車(chē)公司說(shuō)明情況并要求其進(jìn)行登記，防止事后“有理說(shuō)不清”。消費(fèi)者如果在簽約前沒(méi)有認(rèn)真閱讀，一旦出現(xiàn)事故產(chǎn)生糾紛，便只能吃“啞巴虧”了。目前絕大部分租車(chē)公司都要求承租人合理使用租賃車(chē)輛，對(duì)于車(chē)輛在使用過(guò)程中發(fā)生的損壞要進(jìn)行賠償，個(gè)別租賃公司便在此處設(shè)下陷阱。神州租車(chē)網(wǎng)提醒您，汽車(chē)租賃雖然已很簡(jiǎn)單，但在一些公司租車(chē)時(shí)，若對(duì)相關(guān)細(xì)節(jié)把握不準(zhǔn)，很容易陷入不必要的糾紛之中，建議初次租車(chē)的消費(fèi)者關(guān)注三方面潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)。第二篇：汽車(chē)租賃合同注意事項(xiàng)汽車(chē)租賃合同注意事項(xiàng)信息來(lái)源：神州租車(chē)汽車(chē)租賃這種消費(fèi)方式源于國(guó)外，近年來(lái)逐漸在國(guó)內(nèi)大中型城市內(nèi)流行，尚屬于新興行業(yè)，相關(guān)監(jiān)管還存在比較多的漏洞。(7)維修責(zé)任：若當(dāng)事人沒(méi)有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責(zé)任在于出租人；若因承租人使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞或故障，則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。(5)審查和明確租金和有關(guān)費(fèi)用的范圍，租金是否包含管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。(2)審查房屋交付時(shí)的狀況，特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時(shí)的要求。自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任及排除對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容，自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；(2)房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；(3)房屋用途；(4)房屋交付日期；(5)租賃期限；(6)租金數(shù)額、支付方式和期限；(7)房屋使用要求和維修責(zé)任；(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài)；(9)轉(zhuǎn)租的約定；(10)變更和解除合同的條件；(11)違約責(zé)任；(12)爭(zhēng)議的解決方式；(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。3代理出租代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。第一篇：租賃合同注意事項(xiàng)房屋租賃指南———簽署租賃合同注意事項(xiàng)1確認(rèn)出租人、承租說(shuō)鬧魈逕矸?在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。2委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。4租賃合同律師應(yīng)當(dāng)提示租賃當(dāng)事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。5律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款(1)審查租賃面積的計(jì)算方法、調(diào)查核實(shí)其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)面積一致。(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致。(4)房屋租賃期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過(guò)二十年，審查租賃合同有無(wú)違反此規(guī)定。(6)若出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，要注意審查裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對(duì)裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付、裝修過(guò)程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。(8)若是經(jīng)營(yíng)性房屋租賃，律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)。因此，租賃雙方的誠(chéng)信往往是決定租車(chē)活動(dòng)能否順利進(jìn)行的關(guān)鍵因素。一是合約中可能存在的違約風(fēng)險(xiǎn)。例如有的租車(chē)公司對(duì)受損車(chē)輛應(yīng)支付的修理費(fèi)用陳述模糊，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的規(guī)定是車(chē)輛折舊費(fèi)的20%，還有則規(guī)定是40%。二是要仔細(xì)檢查車(chē)況，避免還車(chē)時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。三是務(wù)必認(rèn)真閱讀保險(xiǎn)條款，清楚了解保險(xiǎn)所包含的內(nèi)容?！百?gòu)買(mǎi)的險(xiǎn)種不同，保險(xiǎn)的覆蓋范圍也不相同，如果事先沒(méi)有約定清楚，超出保險(xiǎn)額度的損失就要由消費(fèi)者自己承擔(dān)。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。住房具體情況：住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)