商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)-在線(xiàn)瀏覽
2024-10-25 16:34本頁(yè)面
【正文】 在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)。 工程出現(xiàn)欠債的因素是什么 外企債務(wù)重組業(yè)務(wù)所得稅處理能否適用6號(hào)令 ://債權(quán)有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)?？煞襁M(jìn)行申報(bào)執(zhí)行 %股權(quán)擔(dān)保債 關(guān)于計(jì)算遲延履行期間債務(wù)利息若干問(wèn)題的復(fù)函 關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)債券利息個(gè)人所得稅代扣代繳工作的通知的通知 私人債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)格式是怎樣的 ://://債務(wù)重組的定義及其形式介紹 欠條筆跡潦草惹禍端五百借款變五萬(wàn) ://為解除同居關(guān)系，出具補(bǔ)償欠條是否有效 ://福特完成大規(guī)模債務(wù)重組 減債99億美元 關(guān)于代理1998年II期（10年期）中國(guó)鐵路建設(shè)債券利息兌付的通知 關(guān)于中國(guó)鐵路建設(shè)債券利息征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)）的通知 債務(wù)轉(zhuǎn)讓后本案中債權(quán)人能否向原債務(wù)人主張權(quán)利 一般保證 非政府性投資項(xiàng)目拖欠工程款原因 第二篇：簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)在商鋪投資中，租店是很常見(jiàn)的，很多情況下，投資者要租的店鋪往往不是新房，而是過(guò)去的房子，也可能不是大量的由開(kāi)發(fā)商來(lái)制定統(tǒng)一的合同形式來(lái)簽這個(gè)店，因此往往是一個(gè)單獨(dú)的店鋪給您去買(mǎi)或者去租，在這樣的情況下，有時(shí)候轉(zhuǎn)鋪的人心思就比較多，希望讓買(mǎi)家多出錢(qián)，而如果不了解一些細(xì)節(jié)，就很容易吃虧。商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)及住所；房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況，租賃的用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋狀況及修繕責(zé)任；有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定；合同變更、解除的條款，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等。一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途 ：比如本店鋪位于天津市某個(gè)區(qū)某條街多少號(hào)一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強(qiáng)調(diào)范圍，并要落在圖上。寫(xiě)出做什么用途，比如做餐飲、家居。比如您要開(kāi)餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫(xiě)明。一定要限定明確的表達(dá)用途，如果將來(lái)您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量。要寫(xiě)明哪年，打印清楚并且不要在打印的過(guò)程中留下空格，在后面要附上大寫(xiě)。最好不要說(shuō)每三個(gè)月支付，要更明確一些，最好寫(xiě)明是幾月幾日到幾月幾日。這么做是防止有些人說(shuō)房客寫(xiě)的是3日就要3日把錢(qián)給房東，另外要注明拖延交租金應(yīng)該付的滯納金數(shù)額。最好標(biāo)明現(xiàn)金或支票方式，否則也有可能說(shuō)用什么給您抵押了，造成不必要的麻煩。如果房東不能判斷會(huì)漲多少的話(huà)，他就會(huì)一年一年的去簽。免租期的問(wèn)題：通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個(gè)期限。租賃免租期一般也有條款，但是有時(shí)候爭(zhēng)取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。租賃保證金和定金：一般在簽定協(xié)議之前有意向的時(shí)候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來(lái)講說(shuō)明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個(gè)保證金就不退還了。這個(gè)保證金是不計(jì)利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。其次還有定金，它與保證金有一定的區(qū)別。一般定金是在整個(gè)租賃期結(jié)束以后，一些該還的費(fèi)用全部向房東還清以后，會(huì)退還給承租方。另外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的。比如城管，還有市政部門(mén)，一般去這里審批，如果涉及到一些其他問(wèn)題，比如環(huán)保、消防，還要去這些部門(mén)審批。比如裝修的時(shí)候，消防通道變了，就必須得到消防部門(mén)的許可，另外交通部門(mén)也要去。裝修的時(shí)候怎么申請(qǐng)?jiān)S可，這些一定要寫(xiě)進(jìn)合同里去。品牌需要統(tǒng)一，如麥當(dāng)勞一定要有大M，如果空間限制做不了，那么它就無(wú)法選擇這個(gè)店鋪。其次，關(guān)于招牌也要寫(xiě)進(jìn)去。招牌是需要允許政府部門(mén)批準(zhǔn)的，并不是出租方允許就可以了，這也是要提前得到一個(gè)許可。比如這個(gè)地方可不可以?huà)煺信?，他?huì)告訴您的，然后再繼續(xù)下一步工作就可以了。如果不明確這個(gè)，有可能造成協(xié)議已經(jīng)簽可，但出租方會(huì)時(shí)時(shí)的拖延您的時(shí)間，或者說(shuō)并不是房東人為的因素而是其他一些因素造成拖延房屋，如果您有這一條的話(huà)，可以用來(lái)約束出租方。還有一條，就是在交付場(chǎng)地這方面，如果涉及到在這個(gè)地方注冊(cè)您的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那一定要確認(rèn)有沒(méi)有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照?？赡芎芏嗳瞬涣私庥羞@樣的條款，而這是作為合
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