長(zhǎng)三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)研究(doc)-資料下載頁(yè)
2025-07-12 11:44本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】上海的96廣場(chǎng)、蘇州的圓融時(shí)代廣場(chǎng)、南京的水游城……眾多的新興商業(yè)項(xiàng)目。如雨后春筍般崛起在長(zhǎng)三角，儼然上演著一副現(xiàn)代版的“清明上河圖”。本文將試圖通過對(duì)眾多項(xiàng)目實(shí)地的考察和對(duì)商業(yè)發(fā)展背后諸多影響因素的。展提供導(dǎo)向型建議?？傊?，共實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額14428億元，占全國(guó)總量的%。速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程為商業(yè)的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)環(huán)境。為重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)揮了極為重要的作用。長(zhǎng)三角各大城市行程基本在2. 為5分鐘，初步實(shí)現(xiàn)火車“公交化”。交通體系的重構(gòu)促進(jìn)了城市間的交流，商貿(mào)。嘉德等一線地產(chǎn)商圈地長(zhǎng)三角，迅速布局自己的商業(yè)版圖。加速了本地房企的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，充分利用自身優(yōu)勢(shì)穩(wěn)住本地疆土。嘉德置地的廣泛布局，在各大城市掀起了凱德旗下品牌風(fēng)潮。最密集的布局選擇了長(zhǎng)三角。市為突破口，再伺機(jī)進(jìn)入一線城市。而這些新進(jìn)者不約而同的首戰(zhàn)長(zhǎng)三角，如美?；浞肿C明了長(zhǎng)三角的區(qū)域魅力。融合進(jìn)項(xiàng)目，成為這一年齡層的生活消費(fèi)平臺(tái)。
【正文】 ife style shopping center 時(shí)代的快樂消費(fèi)感。 2）強(qiáng)調(diào)空間層次的多元化 原有多層建筑的單層平面布局形式開始被打破，而更多的采取了下沉廣場(chǎng)、空中連廊、空中花園等設(shè)計(jì)手法，讓建筑間的聯(lián)系更緊密，同時(shí)打破了單調(diào)乏味的平層布局，消除了消費(fèi)者的視覺疲勞感，融入一個(gè)更加層次結(jié)構(gòu)豐富的商業(yè)空間。 豫龍坊位于上海老城廂的腹地，由廟前廣場(chǎng)變身而來的 豫龍坊，是一個(gè)融入當(dāng)代時(shí)尚元素的綜合性開放式大型廣場(chǎng)，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代風(fēng)尚在這里相互融合，成為豫園古典風(fēng)貌的另類補(bǔ)充。豫龍坊由數(shù)幢街鋪式結(jié)合的商業(yè)建筑和休閑廣場(chǎng)組成，共有５層高，其中兩層為地庫(kù)。休閑廣場(chǎng)空間尺度適宜，其中巨大的龍雕與地下商城走道上下呼應(yīng)，地下商城走道則完全依照遠(yuǎn)古時(shí)期方浜河的水脈流向進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，而走道兩側(cè) 5 層的商業(yè)則通過多個(gè)空中連廊相連接，既溝通了兩側(cè)商業(yè)，使人流得到巧妙的引導(dǎo)，避免了客流稀少的局面，同時(shí)也縮小了整個(gè)長(zhǎng)條形商業(yè)的距離感，匯聚了更多的人氣與商業(yè)氛圍。 3）多變的建筑外立面 建筑形態(tài)方面，外型突破了方盒子的常規(guī)設(shè)計(jì)，不再局限于整潔、水平線條的外立面，表達(dá)手法更融入了各種立體圖形、不規(guī)則型、帶強(qiáng)烈藝術(shù)設(shè)計(jì)感等多種組合，給予了城市更加豐富的建筑表達(dá)，亦給予了消費(fèi)者更多的驚喜。 “韻動(dòng)的飄檐和鼓動(dòng)的風(fēng)帆 ”——對(duì)于上海灣項(xiàng)目外立面的總體形象描述，這個(gè)位于八佰伴商圈的商業(yè)街和寫字樓項(xiàng)目，猶如遠(yuǎn)航巨輪般的建筑外觀，成為其主題形象標(biāo)志。挑高 25 米，覆蓋 258 米長(zhǎng)、 36 米寬商業(yè)街的鋼構(gòu)架與透空玻璃組成的屋頂構(gòu)架，由建筑外側(cè)的廊柱和伸出屋頂?shù)目蚣苤W(wǎng)支撐。商業(yè)內(nèi)街的設(shè)計(jì)引入了中國(guó)傳統(tǒng)造園的 “曲徑通幽 ”、 “移步換景 ”的精髓，多處采用了弧線的處理，避免了視覺的單調(diào)，豐富了商業(yè)空間的層次感。整體形態(tài)由西向東升高流動(dòng)、一氣呵成、簡(jiǎn)潔流暢，足以構(gòu)筑極具沖擊力的視覺震撼效果。 4）著力塑造景觀和小品 景觀塑造最能體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目的情調(diào)和檔次，而小品的豐富則更充分表現(xiàn)了項(xiàng)目的精致與品味。對(duì)于環(huán)境的營(yíng)造，在固有的良好自然景觀區(qū)域開發(fā)為最佳，如金雞湖畔、西湖周邊屹立的各大融情融景于一體的商業(yè)項(xiàng)目。但是更多的地塊是無法借助原有自然資源，這就需要設(shè)計(jì)師充分發(fā)揮其環(huán)境營(yíng)造力，通過植被、流水、主題景觀、應(yīng)景小品等共 同作用，合力營(yíng)造其要表達(dá)的氛圍。 水游城仿照日本博多運(yùn)河城的模式，由一條景觀運(yùn)河隔開 ,形成開放式格局。陽(yáng)光、空氣、水流、綠色植物等元素被自然地引入城中，球形中庭、運(yùn)河、水岸、水上舞臺(tái)、透光天棚等設(shè)計(jì)，新穎獨(dú)特，體現(xiàn)了開放式購(gòu)物公園的先進(jìn)理念。以運(yùn)河為中心，人們?cè)谶@個(gè)空間里盡情享受購(gòu)物、美食、娛樂等，引領(lǐng)人們感受現(xiàn)代生活情趣。 自古素有 “魚米之鄉(xiāng) ”的長(zhǎng)江三角洲，商貿(mào)繁榮延續(xù)千年，而如今商業(yè)的盛世亦在續(xù)寫著 “清明上河圖 ”的欣欣向榮。眾多新興商業(yè)項(xiàng)目的順勢(shì)發(fā)展，不僅給消費(fèi)者帶來了更廣泛的購(gòu)物消費(fèi)選擇空 間，而更深層次的則是從新型的購(gòu)物理念、生活方式、生活態(tài)度等方面去影響、引導(dǎo)消費(fèi)者。商業(yè)的發(fā)展從來都是無止境的，但其始終是以城市人群生活方式的改變和需求品味的提升為基礎(chǔ)。未來中國(guó)城市商業(yè)的成功，關(guān)鍵點(diǎn)依然是在深入了解消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，超越現(xiàn)有商業(yè)的局限，在城市中始終引領(lǐng)市場(chǎng)追求新的時(shí)尚和新的生活方式。
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