【導讀】工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期）。XX工程咨詢事務所1

　　

【正文】 XL21 臺 1 7 消火栓泵控制柜 臺 1 8 通風控制箱 臺 1 9 配電室電源箱 臺 1 10 防火卷簾雙電源切換箱 臺 12 11 應急電源配電箱 臺 12 12 應急照明配電箱 臺 24 13 IT 系統(tǒng)配電設備 臺 4 ③ 電氣負荷計算 序號 名稱 單位 面積 用電 負荷 工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 40 1 辦公建筑 50W∕ m2 2836m2 2 地下建筑 15 W∕ m2 1684m2 3 公用建筑 80 W∕ m2 7950m2 636KW 4 合計 室外照明計算負荷為 6KW。 本項目總計 負荷 。同時系數(shù)取 ，計算 視在容量為 。 故設 1臺 630kVA變壓器。 二 、 給排水 給水 ① 給水水源 為雙水源，一路為主要水源，屬于市政自來水供給自供；另一路為備用水源，采用上供下回的機械式全循環(huán)方式，循環(huán)泵設在水泵室。 ② 室內給水系統(tǒng)：采用分區(qū)專線供應，室內供水系統(tǒng)利用室外給水管網(wǎng)的水壓直接供水。供水應設置升壓或水量調節(jié)裝置； ③ 消防用水：室內消火栓用水量 20L/S，室外消火栓用水量15L/S。 排水 排水主要有生活污水、雨水； 排水采用合流制、建污水井、雨水井，匯集后排入市政系統(tǒng)。排水管道應大一級，并采取防堵塞、防滲漏、防腐蝕措施，應設工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 41 置管道進口及設備層，主要管道應便于維修和通風。 主要給排水設備一覽表 序號 設備名稱 單位 數(shù)量 備注 1 消火栓加壓泵 臺 3 2 生活給水加壓泵 臺 1 含穩(wěn)壓泵 1臺 3 消防增壓穩(wěn)壓設備 套 3 含穩(wěn)壓泵 3臺 生活用水量 序號 名稱 數(shù)量 用水定額 時變化系數(shù) 最大日量（ m3/d） 最大時用水量（ m3/h） 備注 1 辦公 2836m2 10L/m2? 日 K= 12h 2 綠地 8242m2 2 升 /m2 3 公用 7950m2 10L/m2? 日 4 小計 170 5 未預見水量 25 15% 6 總計 量 195 排水量 生活排水量按給水量（不包括綠化澆灑用水）的 85%計，約為工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 42 三 、綠化、硬化 對館區(qū)周圍進行硬化、綠化。停車場設在 展示館 邊緣，與 展示館 保持一定距離，以免車輛噪聲對 展示館 的影響，硬化時注意停車場工程作法，應滿足停車要求。在 展示館 周圍進行綠化、美化，建小型景點。 工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 43 第八章 環(huán)境保護 一、主要環(huán)境保護目標 1．項目所在地區(qū)周圍的大氣環(huán)境質量不因為此項目而惡化； 2．項目所在地區(qū)周圍的環(huán)境噪 聲質量不超過 2類區(qū)標準； 3．項目所在地區(qū)周圍的地表水環(huán)境質量不因為此項目而惡化。 二、環(huán)境保護的標準 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《中華人民共和國大氣污染防治法》； 《中華人民共和國水污染防治法》； 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》； 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》； 《環(huán)境空氣質量標準》 GB30951996； 《污水綜合排放標準》 GB897896； 《地面水質量標準》 GBIT14848932； 《污水排入 園區(qū) 下水道水質標準》（ CJ308821999）； 《建筑施工場界噪聲限值（ 節(jié)錄）》（ GB1252390）； 《 園區(qū) 區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693） 2類標準； 《地表水環(huán)境質量標準》（ GB38382021）Ⅲ類標準。 工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 44 三、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素 1．環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素 項目 位于 XX 市 XXX 工業(yè)園 ，地勢平坦、視野開闊，遠離居民區(qū)，附近沒有污染源。 2．項目建設對環(huán)境影響因素 該項目建筑面積 3940 ㎡ 。選址周圍地面植被較少。建設項目對環(huán)境的影響主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境影響及運行階段環(huán)境的影響。 ①施工階段環(huán)境影響分析 施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機械， 如施工常用的挖掘機、攪拌機、運輸車輛等運轉機械產(chǎn)生的噪聲。 施工中環(huán)境影響：項目在施工過程中產(chǎn)生沙塵，尤其在氣候干燥，風力較大時，塵土飛揚，污染空氣，影響環(huán)境質量。 ②使用階段環(huán)境影響分析 項目建成后，空調機組產(chǎn)生的噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的影響。生活污水、生活垃圾對環(huán)境有一定影響。 四．環(huán)境治理與保護措施 1．項目建設階段環(huán)境保護措施 施工過程中應合理安排施工時間，并且盡量控制使用噪聲大的機械設備。 在施工中采用遮蓋措施避免揚塵，必要時采用濕式作業(yè)。 工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 45 2．項目使用階段的環(huán)境保護措施 1）水污染源 生活污水經(jīng)化糞池凈 化后，排入市政污水管網(wǎng)。 2）噪聲 噪聲源主要外來參觀旅游車輛、風機、送排風系統(tǒng)、各種水泵等。建議水泵采用減震基礎，風機選用低噪聲的軸流式風機，停車場與 展示館 保持一定距離等。 空調、通風系統(tǒng)管路均設置消聲器；各類設備選用低噪聲型。 3）生態(tài)環(huán)境建設 項目環(huán)境建設至關重要，需全面規(guī)劃，合理布局，具體作法可在建筑物周圍，地面硬化時留綠化帶，種草植樹，營造喬、灌、草相結合的綠化帶，從而減弱噪音，清新空氣，美化環(huán)境。 工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 46 第九章 消防及勞動安全 一、 消防 （一） 編制依據(jù)與原則 項目區(qū)周邊無大火災危險性，項目的建設 要嚴格按照國家有關消防規(guī)劃進行，認真貫徹 “ 消防為主、防消結合 ” 的消防方針。 消防設計依據(jù)為《建筑設計防火規(guī)范》、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》、《建筑物防雷設計規(guī)范》、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》。 （二） 消防措施 建筑設計 本建筑耐火等級為二級，在建筑造型及結構布置上充分考慮消防因素，樓梯設置及樓門寬度充分考慮人員疏散，安裝乙級防火門，設立安全消防樓梯。 火災自動報警系統(tǒng) 光電感煙探測器，感溫探測，水流指示器，壓力開關均具有探測火災及報警功能，當接到報警信號后在消防控制室有聲光報警功能，顯示報警位置。設置消防 電話及消防廣播。消防電話系統(tǒng)為獨立的通訊系統(tǒng)，總機設于消防控制室、泵房設分機。自動報警系統(tǒng)設接地裝置。 滅火系統(tǒng) 工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 47 在建筑物的每層設置消火栓，消火栓設置應保證可同時到達該樓層各室內任意位置。 消防教育與管理 要重視安全教育，提高自我保護意識，對消防設施的維護管理責任落實到人，確保消防設施系統(tǒng)的正常運行。 二、 勞動安全 本項目在建設中和建成運行中要嚴格按照國家有關勞動安全的規(guī)定進行操作。努力改善工作條件和環(huán)境，加強勞動保護，維護正常的工作、活動秩序。為此采取以下安全措施： 施工中嚴格按照安全操作規(guī)程設立安 全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動設備應設防護罩，并派專人對現(xiàn)場施工進行安全防范，防止閑雜人等進入工地。 項目建成后，對各項設施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。必要時利用警示牌提醒，以確保安全。 三、 防盜 建立健全防盜組織和制度，強化專門機構專業(yè)人員的防盜技能，配備先進的防盜制盜裝置。 工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 48 第十章 節(jié) 能 一、 編制依據(jù) 隨著我國經(jīng)濟建設的飛速發(fā)展，能源供應日益緊張。節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本項目可研報告編制從工程方案設計到建筑材料、設備選型等都嚴格貫徹國家有關規(guī)定，使總 體能源水平有效地降低，達到規(guī)定的標準。 本章編制依據(jù)為： 中華人民共和國節(jié)約能源法； 建設部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》。 二、 節(jié)能措施 建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。 建筑物的窗戶采用塑鋼窗，玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。 用電設施選型采用高效節(jié)能設備，提高用電效率。 采用節(jié)水用具，達到節(jié)約用水的目的。 加強節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 49 第十一章 建設期限及 實施進度 一、建設工期 本項目建設期擬安排 1年。 二、項 目實施進度安排 本項目實施進度是在資金設計到位的前提下，依據(jù)各項工作所需時間制定計劃進度： 2021年 8月 2021年 9月：完成項目前期準備工作； 2021年 1011月：項目立項審批、設計及招投標 2021年 12月 2021年 5月：土建施工； 2021年 67月：裝飾裝修工程 2021年 8月：項目驗收，試運營。 項目實施進度計劃表 序號 年 月 項目 2021 年 2021 年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 立項 審批 2 資金 籌措 工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 50 3 工程 設計 4 招投標 5 拆遷場地平整 6 土建 施工 7 裝飾 裝修 8 竣工 驗收 工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 51 第十二章 項目招投標方案 本項目是關系公共利益和公用事業(yè)項目，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定必須招標。 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展改革委員會第九號令，建設項目可行性研究報告增加招標內容，本工程項目應按國家有關文件和政策 進行工程招標。 一、發(fā)包方式 招標的工作范圍是指招標文件中約定承包方完成的工作內容，工作內容可以由一個承包方完成包括勘察設計、施工、試運等全部工程內容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內容。前者稱為工程項目的建設全過程總承包或 “ 交鑰匙工程承包 ” ，簡稱總承包；后者稱為單項工作內容承包。 何種發(fā)包方式最適合項目的投標，取決于項目的性質和復雜程度、投資來源、業(yè)主的技術和管理能力。 二、招標組織形式 招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自 行招標；凡不具備條件的業(yè)主應委托具有相應資質證書的建設工程招標投標機構代理招標。本項目的業(yè)主擬自行招標，這需要按照《工程建設項目招標試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會第 5 號令）的工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 52 規(guī)定向項目審批部門報送書面材料。 三、招標方式 招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標。 公開招標 公開招標又稱無限競爭性招標。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應資質，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標。 這種招標方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內選擇承包實施單位，投標競爭激烈，因此 有利于將工程項目的建設任務交于可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。但其缺點是，由于申請投標人的數(shù)量多，一般要設置資格預審程序，而且評標的工作量也較大，因此招標的時間長、費用高。 邀請招標 邀請招標亦稱有限競爭性招標，是指業(yè)主向預先選擇的若干家具備相應資質、符合投標條件的單位發(fā)出邀請函，將招標工程的情況、工作范圍和實施條件等做出簡要說明，請他們參加投標競爭，被邀請單位同意參加投標后，從招標單位獲取招標文件，并按規(guī)定要求進行投標報價。 邀請投標對象是項目法人對其資質信譽、技術水平、過去承擔過類似工程的實 踐經(jīng)驗、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務的單位。 工業(yè)園區(qū)服務中心建設項目（一期） 可行性研究報告 XX工程咨詢事務所 53 議標 議標是指招標單位與兩家或兩家以上具備相應資質，符合投標件的單位，分別就承包范圍內的有關事宜進行協(xié)商，直到與某一單位達成協(xié)議，將合同工程委托他去完成。 議標與前兩種招標方式比較，招標程