【導(dǎo)讀】中國地產(chǎn)商域網(wǎng)。中國地產(chǎn)商域網(wǎng)。目錄。中國地產(chǎn)商域網(wǎng)。中國地產(chǎn)商域網(wǎng)

　　

【正文】 時間 進(jìn)度 2021 年 2021 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 項(xiàng)目審批 前期準(zhǔn) 備 規(guī)劃與設(shè)計(jì) 招投標(biāo) 工程施工 竣工驗(yàn)收 第二節(jié) 工程施工與管理 本 項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。 為保證工程質(zhì) 量，今后工程實(shí)施過程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。 施工過程中單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)， 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部 工程達(dá)到良好的質(zhì)量。 施工過程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第十章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 投資估算范圍及依據(jù) 一、 編制范圍 本估算包括本項(xiàng)目給排水、供電、管道、電氣等設(shè)備和安裝、土建工程及其他費(fèi)用的固定資產(chǎn)的全部投資 二、主要編制依據(jù) 一、估算依據(jù) 根據(jù)有關(guān)專業(yè)提供的資料及說明 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)如下規(guī)范及計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)： 土建工程：采用 2021 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（江西省單位估價表 ） 安裝工程：采用安裝工程指標(biāo)計(jì)取 材料價格：按 2021 年 10 月贛州市市場造價信息材料價格，不足部分按同類工程造價指標(biāo)計(jì)列。 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行 2021 年《江西省建筑（裝飾）安裝工程費(fèi)用定額》，并按上級主管部門有關(guān)文件規(guī)定計(jì)算。 江西省 2021 年工程定額（含四部定額：《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、《江西省裝飾裝修工程消耗 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 量定額及統(tǒng)一基價表》、《江西省安裝工程消耗量定額及單位估價表》、《江西省建筑安裝工程費(fèi)用定額》）。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021；《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693. 設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 2021 年修訂本）的規(guī)定計(jì)算 《江西省建設(shè)工程計(jì)價辦法》（試行） 國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程量清單計(jì)價規(guī)范》（ GB505002021） 項(xiàng)目作為既有法人新建工程，有關(guān)建設(shè)資料參照原有企業(yè)的前期工作資料。 1 醫(yī)院醫(yī)療設(shè)備等參考南康市有關(guān)單位近期采購的市場價測算。 1 江西省建設(shè)工程造價標(biāo)準(zhǔn)。 13 、本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、占地面積及各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容和工程量。 14 、相類似建筑近年的投資估算指標(biāo)。 15 、江西省南康市的有關(guān)政策規(guī)定 及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 二、主要材料價格按贛州市工程造價網(wǎng)的最新市場價格行情計(jì)價及其他有關(guān)建筑工程預(yù)算的文件 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 三、流動資金估算依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》及本項(xiàng)目建設(shè)單位的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估算 四、項(xiàng)目建設(shè)投資估算 經(jīng) 估算，本期項(xiàng)目總投資為 1000 萬元。其中土建工程為 606 萬、醫(yī)療設(shè)備購置為 萬及工程建設(shè)的其他費(fèi)用 萬，基本預(yù) 備費(fèi) 萬具體詳見表 101，表 102，表 103 表 101 南康市第二人民醫(yī)院住院部大樓土建工程費(fèi)用估算表 序號 工程或費(fèi)用名稱 建筑面積（平方米） 單方造價（元 /平方米 ） 合計(jì) （萬元） 1 土建工程 6000 700 420 2 內(nèi)外裝修工程 6000 140 84 3 給排水工程 6000 50 30 4 空調(diào) /通風(fēng)工程 6000 50 30 5 強(qiáng)電工程 6000 50 30 6 弱電工程 6000 20 12 7 小計(jì) 606 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 表 102 南康市第二人民醫(yī)院新建住院部大樓項(xiàng)目基本醫(yī)療設(shè)備配置費(fèi)估算表 名稱 數(shù)量 規(guī)格 單價 金額（萬元） 呼吸機(jī) 5 臺 4 20 除顫儀 3 臺 10 30 普通病床 40 張 8 搶救病床 5 張 1 5 心電監(jiān)護(hù)儀 8 臺 12 微量泵 2 臺 2 4 麻醉機(jī) 1 臺 10 10 手術(shù)床 2 臺 7 14 無影燈 2 臺 5 10 微量輸液儀 10 臺 4 空調(diào) 60 臺 15 電視 40 臺 教學(xué)投影儀 1 套 10 10 電梯 2 套 40 80 傳呼系統(tǒng) 1 套 8 8 中心供氧吸引系統(tǒng) 1 套 9 9 電腦 12 臺 打印機(jī) 12 臺 合計(jì) 工程 建設(shè)其他費(fèi) （ 1）本項(xiàng)目土地使用面積約 1000 平方米。 （ 2）建設(shè)單位管理費(fèi)，按建筑安裝工程費(fèi)用的 1%計(jì)取。 （ 3）根據(jù)《贛州市城市建設(shè)綜合配套費(fèi)征收管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)可免繳城市建設(shè)綜合配套費(fèi)； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) （ 4）建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按建筑工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 其他費(fèi)用估算詳見表 102 表 103 工程建設(shè)其它費(fèi)用估算表 序號 費(fèi)別 費(fèi)率 計(jì)算基礎(chǔ) 費(fèi)額（萬元） 1 建設(shè)單位工程管理費(fèi) 1% 土建投資 6 2 工程咨詢費(fèi) % 估算總投資 3 3 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 13 元 /m2 總建筑面積 4 工程項(xiàng)目勘察費(fèi) 5 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) % 土建投資 6 報(bào)建費(fèi) 70 元 /m2 總建筑面積 42 7 施工圖審查費(fèi) 1 元 /m2 總建筑面積 合計(jì) 基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生但項(xiàng)目決策階段難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，一般由下列三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成： 一是在批準(zhǔn)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料待用、局部地基處理等增加 的費(fèi)用； 二是一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用； 三是竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 基本預(yù)備費(fèi) =（工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率。根據(jù)引用公式，按國家及部門規(guī)定，項(xiàng)目投資估算取值為 810%，本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)率取 %，估算南康市第二人民醫(yī)院住院部大樓項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)為： （ 606++） %= 漲價預(yù)備費(fèi) 因項(xiàng)目建設(shè)期不長，按《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）相關(guān)規(guī)定，但國家投資主管部門未特別公 告時，不計(jì)漲價預(yù)備費(fèi)； 建設(shè)期利息 因本項(xiàng)目建設(shè)工期短，且項(xiàng)目資金來源為國家項(xiàng)目資金和自籌資金，據(jù)相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目中不做建設(shè)期利息估算 三、投資估算表 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 1000 萬元，其投資構(gòu)成見表 104 序號 費(fèi)用名稱 投資額 (萬元 ) 占項(xiàng)目總投資的比例（ %） 1 建筑安裝工程費(fèi) 621 2 醫(yī)療設(shè)備購置安裝費(fèi) 3 工程建設(shè)其它費(fèi) 4 基本預(yù)備費(fèi) 5 漲價預(yù)備費(fèi) 0 0 6 建設(shè)期利息 0 0 7 項(xiàng)目總 投資 1000 100 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二節(jié) 資金籌措 一、項(xiàng)目資金來源 資金來源：爭取國家專項(xiàng)建設(shè)資金 800 萬元 ，市財(cái)政配套資金100 萬元，自籌資金 100 萬元 。 二、資金使用計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，確實(shí)項(xiàng)目所需要資金在建設(shè)工期 22 個月內(nèi)全部投入，市投資管理部門按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度分期分 批撥到建設(shè)單位專戶，并及時向施工單位給付款項(xiàng)，以確保項(xiàng)目施工進(jìn)度和質(zhì)量，單位自籌資金，地方配套資金在項(xiàng)目開工建設(shè)后一次性進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè) 單位專戶，以市級財(cái)政配套建設(shè)資金共同管理使用。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第十一章 經(jīng)濟(jì)與社會評價 第一節(jié) 新增成本估算 本項(xiàng)目為南康市第二人民醫(yī)院住院部大樓新建工程。 項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)投入總額為： 1000 萬元。項(xiàng)目為既有法人項(xiàng)目，不考慮新增流動資金的投入。 項(xiàng)目新增運(yùn)營費(fèi)用主要為新增人員工資，大樓耗能耗水，設(shè)備新增維修費(fèi)用，新增運(yùn)營管理費(fèi)等。人員工資按人均年工資 萬元計(jì)。新增大樓設(shè)備用電，考慮按每平方米建筑每日 千瓦小時用電量計(jì)算，主要為設(shè)備用電，其次為照明用電。用電量按建筑面積每床。新增設(shè)備維修費(fèi)用按設(shè)備總價 2%計(jì)算，新增運(yùn)營管理費(fèi)按總收入的 5%計(jì)算。住院部大樓總所使用設(shè)備估算為 萬元項(xiàng)目建成后，需新增醫(yī)師 18人，護(hù)士 12人。項(xiàng)目合計(jì)新增經(jīng)營成本 萬元 /年。 項(xiàng)目新增經(jīng)營成本估算表 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價（元） 金額（萬元） 1 人員工資 人 /年 30 18000 54 2 用電 876000 3 用水 噸 11680 4 設(shè)備維修費(fèi) 2% 5 管理費(fèi) 5% 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 合計(jì) 二、新增收入估算 住院部大樓建設(shè) 項(xiàng)目完成后，可擴(kuò)大現(xiàn)住院用房，每年增加住 院病人 2 萬人次左右，新建的住院部大樓醫(yī) 療及藥品收入按