【導(dǎo)讀】中州中路,北至道南路。二是以文物鑒定拍賣,工藝品制作、展示和銷售為主要內(nèi)容的的藝術(shù)工。三是以演藝、休閑、娛樂、餐飲為主要內(nèi)容的時(shí)尚休閑中心。方米,餐飲配套服務(wù)基礎(chǔ)建設(shè)平方米。投資總額:人民幣6000萬元。主要從事市場開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營管理。十余年來,先后開發(fā)運(yùn)營了福地。臨王城大道、北臨隋唐植物園西大門南側(cè)廣場,占地面積80000余平方米?！癤X文化園”通過重塑XX歷史文化名城的新形象,創(chuàng)新XX. 文化旅游業(yè)態(tài)的新模式,形成XX現(xiàn)代旅游項(xiàng)目的新典范。目前,該方案詳規(guī)已獲XX市規(guī)劃局專家評(píng)審會(huì)評(píng)審第一名。及安全、項(xiàng)目營銷策劃、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。將超過15億元,年上交各項(xiàng)利稅逾千萬元;新增就業(yè)崗位1500個(gè)。50億元企業(yè)家、超100億元企業(yè)家、超200億元企業(yè)家。控制在%以內(nèi);人口自然增長率控制在‰以內(nèi)?！巴苿?dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮”。發(fā)展,位居全省前列。人民生活水平得到相應(yīng)提高,從解決溫飽上升到追求小康生

　　

【正文】 統(tǒng)的信息等 。寬帶網(wǎng)設(shè)置 。衛(wèi)星電視信號(hào)接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。 :提高綠化面積及道路寬度 ,方便人流及車流 ,并營造一個(gè)舒適的購物環(huán)境。 (二 )軟件服務(wù)策略 軟件服務(wù)策略將是工作的重中之重 ,除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外 ,特別提供秘書、圖文傳真、復(fù)印、打字等商務(wù)服務(wù) 。訂購國內(nèi)機(jī)票及火車票服務(wù) 。提供代繳費(fèi)服務(wù) 。提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù) 。舉辦俱樂部活動(dòng) 。舉辦行業(yè)相關(guān)知識(shí)講座及培訓(xùn)等 。提供健身及休閑娛樂服務(wù)以及利用各種不同業(yè)態(tài)增設(shè)餐飲、娛樂、休閑等公益性配套服務(wù)項(xiàng)目。 三、招商計(jì)劃 根據(jù)汽車城的功能分 區(qū)的經(jīng)營面積以及輻射范圍內(nèi)汽車相關(guān)行業(yè)的商家數(shù)量 ,確定汽車城的招商計(jì)劃。 (一 )露天展場 準(zhǔn)備入駐的商家總量約為 30家 。與場內(nèi)商家掛靠經(jīng)營的商家約為 15家 ,再從外界招商 15 家貨車、轎車、客車、工程車及特種車輛經(jīng)銷商。 (二 )汽車下鄉(xiāng)聚集功能服務(wù)大廳 招商工作中轎車的招商難度相對(duì)較小 ,計(jì)劃幾乎囊括了全市目前所有的汽車下鄉(xiāng)品牌商家 ,經(jīng)過數(shù)月的摸底調(diào)查 ,商家對(duì)此興趣濃厚 ,具備可行性。 四、營銷策略 (一 )營銷階段劃分 根據(jù) XX 汽車城整體工程進(jìn)度安排以及公司對(duì)招商工作 的節(jié)奏安排 ,本推廣方案將項(xiàng)目的推廣工作大致劃分為以下幾個(gè)時(shí)段 : 本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開媒體年終聯(lián)誼會(huì)、新聞?dòng)浾哒写龝?huì)、貨車經(jīng)銷商見面會(huì)、重點(diǎn)轎車經(jīng)銷商見面會(huì)、 XX 汽車市場專題研討會(huì)等方式在媒介和業(yè)界初步樹立項(xiàng)目的第一印象。 本階段主要通過項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)、媒體見面會(huì)、記者招待會(huì)、等新聞炒作方式和戶外、報(bào)媒、電視、電臺(tái)、車身等廣告方式綜合塑造項(xiàng)目形象 ,為后期的強(qiáng)勢推廣打下基礎(chǔ)。 本階段主要通過開工典禮、開 盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強(qiáng)勢推廣項(xiàng)目 ,讓目標(biāo)客戶充分了解項(xiàng)目情況以激發(fā)起交易欲望。在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目的各強(qiáng)勢賣點(diǎn)和客戶主要關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問題。本階段推廣的主要目的是全面配合和促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作。 本階段主要通過各種促銷活動(dòng)、汽車交易博覽會(huì)、汽車專題研討會(huì)和專業(yè)知識(shí)講座、汽車行業(yè)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)等方式制造新聞事件并輔以少量的項(xiàng)目形象維護(hù)廣告 ,其目的主要是進(jìn)一步促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作和維護(hù)項(xiàng)目的市場形象。 第九章 投資估算及資金籌措 一 、投資估算 (一 )投資估算的依據(jù) 1.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額基價(jià)表》 汽車城有限公司提供的有關(guān)資料 。 。 。 (二 )投資估算范圍 包括土石方工程、鋼結(jié)構(gòu)、汽車棚蓋展場、汽車露天展場、道路建設(shè)、綠化及環(huán)境工程、供配電、給排水、弱電、電子商務(wù)系統(tǒng)。 包括租地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)用等 。 。 (三 )投資估算結(jié)果 XXXX 汽車城項(xiàng)目建設(shè)總投資為 800 萬元 ,其中工程費(fèi)用 700 萬元 ,預(yù)備費(fèi)為 15 萬元 ,建設(shè)期貸款利息 50 萬元 ,鋪底流動(dòng)資金 35 萬元。 二、資金籌措 該項(xiàng)目總投資 800 萬元 ,資金來源有二個(gè)渠道 :一是自有資金 ,二是銀行貸款 ,三是爭取政府扶持。資金運(yùn)作如下 : (一 )自有資金 :600 萬元。自籌資金占總投資的 75%。 (二 )資金缺口 :200 萬元 ,占總投資的 25%。 第十章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 一、成本 : (一 )建設(shè) 成本 :800 萬元 (二 )財(cái)務(wù)成本 :50 萬元 (三 )營業(yè)成本 :112 萬元 二、收入 : (一 )露天展場年租賃收入 10000? 4 元 12 月 480000 元 (二 )汽車下鄉(xiāng)聚集功能服務(wù)大廳年租賃收入 5000? 10 元 12 月 600000 元 (三 )餐飲配套服務(wù)收入 項(xiàng)目該項(xiàng)為保本微利 ,預(yù)計(jì)年收入為 120210 元 該項(xiàng)目計(jì)算期不包括建設(shè)期為 1 年。 合計(jì)年理論經(jīng)營收入為 132 萬元。 四、風(fēng)險(xiǎn)分析 (一 )政策風(fēng)險(xiǎn) 發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)、推行“汽車下鄉(xiāng)”政 策作為國家重要的經(jīng)濟(jì)政策 ,將是今后相當(dāng)長一段時(shí)期的調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要手段 ,因此 ,針對(duì)該項(xiàng)目 ,政策風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說是很低的。 (二 )市場風(fēng)險(xiǎn) 近年來 ,全國汽車市場均有長足發(fā)展 ,在 XX,汽車市場發(fā)展相對(duì)滯后 ,市場出租率、租賃價(jià)格水平保持平穩(wěn)增長 ,XX 其它二個(gè)較大汽車城地理位置限制 ,已經(jīng)沒有發(fā)展空間 ,而 XX 汽車城后續(xù)發(fā)展空間較大 ,占據(jù)天時(shí)、地理兩大優(yōu)勢。因此該項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 (三 )財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 從建設(shè)資金上 ,資金已基本到位 ,缺口部分需要政府能給予一定扶持。 (四 )防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 針對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因數(shù) ,建議采取以下防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 : ,并做好后續(xù)服務(wù)工作 。 ,降低管理費(fèi)用等開支 。 。 ,尋找新的盈利模式 ,使該項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。 六、財(cái)務(wù)效益分析評(píng)價(jià)結(jié)論 通過上述財(cái)務(wù)分析及不確定性分析表明 :該項(xiàng)目投資效果明顯 ,經(jīng)濟(jì)效益較好 ,收益率一般 ,具備貸款償還能力 ,有很好的社會(huì)意義 ,并且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 ,在財(cái)務(wù)上是可行的。 第十一章 結(jié)論及建議 一、結(jié)論 經(jīng)本 可行性研究初步分析、報(bào)告論證 ,該項(xiàng)目的建設(shè) ,是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢以及企業(yè)整體經(jīng)營能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和 XX 汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后 ,不僅大大推動(dòng)了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程 ,同時(shí)也是一個(gè)惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費(fèi)者和增加就業(yè)機(jī)會(huì)的多方有利舉措。目前 ,已具備了啟動(dòng)該項(xiàng)目的市場時(shí)機(jī)、條件與基礎(chǔ) ,如果該項(xiàng)目得到實(shí)施 ,相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。 二、建議 (一 )由于該項(xiàng)目在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建 ,項(xiàng)目規(guī)模增長較大 ,主要充分利用各項(xiàng)優(yōu)惠政策 ,精心組織、精心實(shí)施該項(xiàng)目 ,確保該項(xiàng)目順利 實(shí)施 。在項(xiàng)目投入運(yùn)營前 ,應(yīng)認(rèn)真做好市場營銷和策劃工作 ,以確保該項(xiàng)目的效益預(yù)期 。在項(xiàng)目運(yùn)營中應(yīng)加強(qiáng)人員培訓(xùn) ,尤其是網(wǎng)絡(luò)信息人才的培訓(xùn) ,把 XXXX 汽車城建成現(xiàn)代化的汽車市場。 (二 )建議政府有關(guān)部門重視該項(xiàng)目 ,協(xié)調(diào)和解決 XX 汽車城興建過程中所遇到的各類實(shí)際問題 。同時(shí) ,金融機(jī)構(gòu)也為項(xiàng)目提供必要的融資支持 ,從資金上給予傾斜和保證 ,確保項(xiàng)目按期完工。