【正文】 周邊居住密度的提高。通過科學(xué)規(guī)劃 ,實(shí)現(xiàn)土地增值、環(huán)境保護(hù)等可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。人民生活水平得到相應(yīng)提高 ,從解決溫飽上升到追求小康生活 ,其重要標(biāo)志之一的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)必將在家電、住房、汽車之后形成國民下一個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)。在國內(nèi) ,黨的十七大明確提出要“推進(jìn)文化創(chuàng)新 ,增強(qiáng)文化發(fā)展活力” ,“推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮”。居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在 %以內(nèi) 。外貿(mào)出口不斷增長 。預(yù)計(jì)2021 年 XX 地區(qū)生產(chǎn)總值增長 %左右 。 200 年 ,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到元和元 ,比 200 年增長 倍和 倍。主營業(yè)務(wù)收入 億元 ,是 200 年的 倍 。金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)到 億元 ,年均增長 %。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 (一 )隨著 XX經(jīng)濟(jì)狀況的巨大變化 ,2021年 ,全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值億元 ,是 200 年的 倍 ,年均增長 %。新增就業(yè)崗位 1500 個(gè)。 目前 ,該方案詳規(guī)已獲 XX 市規(guī)劃局專家評(píng)審會(huì)評(píng)審第一名。“ XX 文化園”通過重塑 XX 歷史文化名城的新形象 ,創(chuàng)新 XX文化旅游業(yè)態(tài)的新模式 ,形成 XX 現(xiàn)代旅游項(xiàng)目的新典范。主要從事市場(chǎng)開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營管理。三是以演藝、休閑、娛樂、餐飲為主要內(nèi)容的時(shí)尚休閑中心。文化創(chuàng)意中心、藝術(shù)工藝品交流中心及時(shí)尚休閑中心建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)建議書 第一章總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 :文化創(chuàng)意中心、藝術(shù)工藝品交流中心及時(shí)尚休閑中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目單位 :XXXX 商務(wù)服務(wù)有限公司 項(xiàng)目地址 :項(xiàng)目位于老城區(qū)九龍鼎附近 ,東至三通巷 ,西至定鼎北路 ,南至中州中路 ,北至道南路。 項(xiàng)目規(guī)模 :總占地畝 ,保護(hù)性改建規(guī)模 :平方米 ,其中 :以書畫創(chuàng)作及展示、銷售 ,文化創(chuàng)意等為主要內(nèi)容的文化創(chuàng)意中心平方米 ,文物交流、鑒定拍賣 ,工藝品制作、展示和銷售為主要內(nèi)容的的藝術(shù)工藝品交流中心平方米 ,時(shí)尚休閑中心平方米 ,餐飲配套服務(wù)基礎(chǔ)建設(shè) 平方米。十余年來 ,先后開發(fā)運(yùn)營了福地?zé)艟叱恰?XX 汽車城、東方時(shí)代家居城、 XX 汽車用品城、新區(qū)百福邦家居創(chuàng)意生活廣場(chǎng)等項(xiàng)目。 “隋唐 XX 文化園”以品味帝都文化、展示 XX 風(fēng)情為主線 。 編制范圍 該可研報(bào)告編制范圍包括 :項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、項(xiàng)目現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、項(xiàng)目營銷策劃、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。 隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長 ,我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了快速發(fā)展階段 ,作為 2 1 世紀(jì)的新興“朝陽產(chǎn)業(yè)” ,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在成為一個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿蛧窠?jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn) ,大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的意義深遠(yuǎn)。財(cái)政一般預(yù)算收入 億元 ,是 200 年的 倍 ,年均增長 %。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國大中城市第位、中部城市第 位。工業(yè)總量居全國中心 城市第 位。社會(huì)保障體系日臻完善。地方財(cái)政一般預(yù)算 收入增長 %左右 。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 %,農(nóng)民人均純收入增長 %。人口自然增長率控制在 ‰以內(nèi)。從我市看 ,XX 所處的區(qū)域是 XX 文化的主要發(fā)祥地 ,境內(nèi)文物種類豐富、數(shù)量眾多、質(zhì)量極高 ,黑陶、唐三彩、青銅器、澄泥硯、麥稈畫、 XX 宮燈等民間技藝及傳統(tǒng)手工藝品淵源流長 ,藝術(shù)價(jià)值極高。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (一 )該項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變 (二 )該項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 (三 )發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展 (四 )發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于提高城市美譽(yù)度和開放水平 (五 )發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于提高城市軟實(shí)力 (六 )該項(xiàng)目的實(shí)施具有重要的社會(huì)意義 XX 文化創(chuàng)意園的建成將進(jìn)一步完善我市文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ,規(guī)范工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng) 。能創(chuàng)造大量直接或間接就業(yè)崗位 ,同時(shí)工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)帶來一個(gè)龐大的文化周邊產(chǎn)業(yè)鏈。而大量的房地產(chǎn)開發(fā)和人口的聚集將會(huì)帶動(dòng)其他社會(huì)資本的集聚 ,從而帶動(dòng)土地增值。 第三章 項(xiàng)目現(xiàn)狀及前景分析 一、項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊為企業(yè)和市場(chǎng)用地 ,有大量的車間、廠房、倉庫。二是以文物鑒定拍賣 ,工藝品制作、展示和銷售為主要內(nèi)容的的藝術(shù)工藝品交流中心。二層主要用于產(chǎn)品銷售、鑒賞和文物鑒定拍賣。 以 XX 為中心的 XX 地區(qū)是華夏文明的重要發(fā)祥地。 XX 歷史上名人輩出 ,文化景觀資源源遠(yuǎn)流長 ,蘊(yùn)藏深厚 ,內(nèi)涵豐富 ,品位極高 ,特別是人文景觀資源豐富多彩 ,文物古跡眾多 ,形成了無可比擬的地域文化 ??XX 文化 ,以及頗具特色的餐飲文化、宗教佛教、道教文化和古運(yùn)河文化等等。市郊的龍門石窟、白馬寺聞名全國 ,一年一度的牡丹花會(huì)和 XX 文化節(jié)更是吸引大批國內(nèi)外游客。 經(jīng)營優(yōu)勢(shì) :XXXX 商務(wù)服務(wù)有限公司有多年市場(chǎng)營銷和管理經(jīng)驗(yàn) ,有成熟穩(wěn)定的高層次管理團(tuán)隊(duì) ,有實(shí)力雄厚的合作伙伴 。 旅游面 一個(gè)對(duì) XX 城市旅游業(yè)全面深化的空間 ,在單純的觀光游覽功能之上 ,從精神體驗(yàn)、深度感受、文化消費(fèi)等層面進(jìn)行提升 。 (三 )功能分布 規(guī)劃建設(shè)的 XX 文化創(chuàng)意園主要有文化創(chuàng)意中心、藝術(shù)工藝品交流中心、時(shí)尚休閑中心三部分組成 : 1. 文化創(chuàng)意中心 :以書畫創(chuàng)作及展示、銷售 ,文化創(chuàng)意等為主要內(nèi)容 。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 文化創(chuàng)意中心 :以保護(hù)為主 ,現(xiàn)有建筑體全部不動(dòng) ,盡在部分建筑外觀上做相應(yīng)裝設(shè)計(jì) ,四周圍墻及低矮、破舊、臨時(shí)建筑予以拆除 ,整個(gè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)通透。 硬化道路、美化環(huán)境 :硬化、彩化、綠化園區(qū)內(nèi)所有裸露土地 ,為消費(fèi)者提供一個(gè)舒適、優(yōu)美的休閑、購物環(huán)境。 該區(qū)構(gòu)造單元為粘性土充填 ,延伸性好。 (四 )環(huán)境交通條件 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于新老城區(qū)結(jié)合處 ,地勢(shì)較平坦、開闊 ,交通輻射網(wǎng)絡(luò)與全市各區(qū)相連 ,交通便捷。 (二 )規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則 。 二、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 (一 )規(guī)劃目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。做到既緊密聯(lián)系 ,又分區(qū)明確 ,互不干擾。 汽車下鄉(xiāng)展廳緊鄰現(xiàn)有展廳。 城內(nèi)設(shè)計(jì)周 界防護(hù)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及音樂系統(tǒng)。 衛(wèi)生間按設(shè)計(jì)規(guī)范 ,結(jié)合實(shí)際 ,滿足方便