【正文】 大繁榮”。從我市看 ,XX 所處的區(qū)域是 XX 文化的主要發(fā)祥地 ,境內(nèi)文物種類豐富、數(shù)量眾多、質(zhì)量極高 ,黑陶、唐三彩、青銅器、澄泥硯、麥稈畫、 XX 宮燈等民間技藝及傳統(tǒng)手工藝品淵源流長(zhǎng) ,藝術(shù)價(jià)值極高。同時(shí) ,XX 書畫家眾多 ,尤其是牡丹畫創(chuàng)作自成一派 ,獨(dú)樹一幟 ,特點(diǎn)鮮明 ,在國(guó)內(nèi)外都有較高聲譽(yù) ,這些都為發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了無(wú)可比擬的基礎(chǔ)資源優(yōu)勢(shì)。 由 此可見 ,在未來(lái)的幾年中 ,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于良好態(tài)勢(shì) ,國(guó)民經(jīng)濟(jì)將長(zhǎng)足發(fā)展 ,而 XX 作為中部地區(qū)重要的重要城市 ,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展 ,位居全省前列。人民生活水平得到相應(yīng)提高 ,從解決溫飽上升到追求小康生活 ,其重要標(biāo)志之一的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)必將在家電、住房、汽車之后形成國(guó)民下一個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (一 )該項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變 (二 )該項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 (三 )發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展 (四 )發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于提高城市美譽(yù)度和開放水平 (五 )發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于提高城市軟實(shí)力 (六 )該項(xiàng)目的實(shí)施具有重要的社會(huì)意義 XX 文化創(chuàng)意園的建成將進(jìn)一步完善我市文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ,規(guī)范工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng) 。為創(chuàng)造健康向上、豐富多彩的文化消費(fèi)品 ,為構(gòu)建和諧社會(huì)和人的全面發(fā)展服務(wù)。并將有效帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì) ,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 ,推動(dòng)經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本轉(zhuǎn)變。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃 ,實(shí)現(xiàn)土地增值、環(huán)境保護(hù)等可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。能創(chuàng)造大量直接或間接就業(yè)崗位 ,同時(shí)工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)帶來(lái)一個(gè)龐大的文化周邊產(chǎn)業(yè)鏈。包括文化生態(tài)旅游、工藝美術(shù)高端人才教育培訓(xùn)、全國(guó)性論壇會(huì)展等 ,并廣泛輻射到上下游產(chǎn)業(yè)鏈和周邊金融、商貿(mào)、服務(wù)業(yè)眾多關(guān)聯(lián)行業(yè)。 周邊土地增值效益。由于 XX 文化創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè) ,周邊土地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將會(huì)增強(qiáng) ,因而會(huì)吸弓 I 房地產(chǎn)開發(fā)商 ,從而促進(jìn)周邊居住密度的提高。而大量的房地產(chǎn)開發(fā)和人口的聚集將會(huì)帶動(dòng)其他社會(huì)資本的集聚 ,從而帶動(dòng)土地增值。由此可見 ,園區(qū)的建成 能夠促進(jìn)周邊社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。 促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門之間通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈相互聯(lián)系 ,因此 XX文化創(chuàng)意園在建設(shè)時(shí)期能促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)如建筑材料生產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)等的發(fā)展 ,在投入運(yùn)營(yíng)以后可以增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力 ,提升城市形象 ,改善投資環(huán)境 ,吸引更多的資金、技術(shù)和人才聚集 ,從而促進(jìn)更多行業(yè)例如金融、保險(xiǎn)的發(fā)展。 第三章 項(xiàng)目現(xiàn)狀及前景分析 一、項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊為企業(yè)和市場(chǎng)用地 ,有大量的車間、廠房、倉(cāng)庫(kù)。大部分建筑應(yīng)予保護(hù)性利用開發(fā) ,極個(gè)別破舊建筑可在不破壞地下的基礎(chǔ) 上予以重建。 二、市場(chǎng)前景分析 隋唐遺址公園建成后 ,計(jì)劃對(duì)周邊企業(yè)、市場(chǎng)進(jìn)行搬遷 ,對(duì)其原有的庫(kù)房、車間、場(chǎng)地進(jìn)行重新裝修再利用。謀劃建設(shè)的 XX 文化創(chuàng)意園主要有三個(gè)部分 :一是以書畫創(chuàng)作及展示、銷售 ,文化創(chuàng)意等為主要內(nèi)容的文化創(chuàng)意中心。二是以文物鑒定拍賣 ,工藝品制作、展示和銷售為主要內(nèi)容的的藝術(shù)工藝品交流中心。三是以演藝、休閑、娛樂(lè)、餐飲為主要內(nèi)容的時(shí)尚休閑中心。 文化創(chuàng)意中心 ,計(jì)劃對(duì) XX 建筑機(jī)械廠現(xiàn)有車間和廠房進(jìn)行適當(dāng)改造裝修 ,引進(jìn)名人名家藝術(shù)工作室、創(chuàng)意設(shè)計(jì)室、藝術(shù)長(zhǎng)廊等。 藝術(shù)工藝品交流中心 ,計(jì)劃對(duì)玻璃市場(chǎng)進(jìn)行改造轉(zhuǎn)型 ,建設(shè)二層隋唐風(fēng)貌建筑 ,一層用于展示具有濃郁 XX 特色工藝品黑陶、唐三彩、青銅器、澄泥硯、麥稈畫、 XX 宮燈等的制作場(chǎng)景、制作流程 ,使游客可以參與其中 ,親身體驗(yàn) 。二層主要用于產(chǎn)品銷售、鑒賞和文物鑒定拍賣。 時(shí)尚休閑中心 ,計(jì)劃對(duì)金唐商貿(mào)公司現(xiàn)有倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改造 包裝 ,引進(jìn)演藝中心、藝術(shù)沙龍、健身房、咖啡廳、酒吧、茶社、書屋、特色餐飲等業(yè)態(tài)。 三、項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢(shì)分析 文化優(yōu)勢(shì) :獨(dú)特的 XX 民間工藝美術(shù)文化品牌 ,豐厚的歷史人文內(nèi)涵 ,是建設(shè) XX 文化創(chuàng)意園的基礎(chǔ)。 XX 是一座歷史文化底蘊(yùn)非常深 厚的文化名城 ,物華天寶、人杰地靈 ,古稱“洛邑 、“神都” , 是中國(guó)建都最早、朝代最多、歷史最長(zhǎng)的都城 ,XX 自古被華夏先民認(rèn)為是“天下之中”。 以 XX 為中心的 XX 地區(qū)是華夏文明的重要發(fā)祥地。這里有第一個(gè)王朝“夏 王朝 ,是“河圖洛書”的故鄉(xiāng) ,有 1 0 5 位帝王定鼎九州 ,是華夏民族的精神故鄉(xiāng) ,是“最早的中國(guó)”。史學(xué)考證知 ,文明首萌于此 ,道學(xué)肇始于此 ,儒學(xué)淵源于此 ,經(jīng)學(xué)興盛于此 ,佛學(xué)首傳于此 ,玄學(xué)形成于此 ,理學(xué)尋源于此。在這古老而繁榮的土地上 ,大自然惠予了特別的優(yōu)勢(shì)和殊勝的境遇 ,先民們胼手胝足地開拓和構(gòu)筑了獨(dú)有 的特色文化。 XX 歷史上名人輩出 ,文化景觀資源源遠(yuǎn)流長(zhǎng) ,蘊(yùn)藏深厚 ,內(nèi)涵豐富 ,品位極高 ,特別是人文景觀資源豐富多彩 ,文物古跡眾多 ,形成了無(wú)可比擬的地域文化 ??XX 文化 ,以及頗具特色的餐飲文化、宗教佛教、道教文化和古運(yùn)河文化等等。 區(qū)域優(yōu)勢(shì) :隋唐宮城遺址公園建成后將成為全國(guó)規(guī)模最大、最具代表性的古代大型城市遺址公園 ,其在文化領(lǐng)域的吸弓 I 力在世界范圍內(nèi)舉世矚目 ,周邊區(qū)域也必將成為繁榮文化產(chǎn)業(yè)的熱土。規(guī)劃的 XX 文化創(chuàng)意園毗鄰隋唐宮城遺址公園 ,可謂占盡地利。 旅游優(yōu)勢(shì) :XX文化創(chuàng)意園周邊 2公里范圍內(nèi) ,旅游資源極其豐 富 ,文物古跡星羅棋布 :東漢的董公祠、妥靈宮 ,隋朝的周公廟 ,唐朝的明堂 ,宋代的文峰塔 ,元代的府文廟 ,明清時(shí)期的鼓樓、山陜會(huì)館、歷史街區(qū)和百年民居以及天子駕六博物館、北邙牡丹觀賞園、邙山古墓博物館等。市郊的龍門石窟、白馬寺聞名全國(guó) ,一年一度的牡丹花會(huì)和 XX 文化節(jié)更是吸引大批國(guó)內(nèi)外游客。 交通優(yōu)勢(shì) :XX 文化創(chuàng)意園緊鄰 XX 主干道定鼎路和中州路 ,可迅捷到達(dá) XX 飛機(jī)場(chǎng)、 XX 火車站、連霍高速、二廣高速、 3 1 0 國(guó)道以及各旅游景區(qū)點(diǎn) ,交通十分便利。 發(fā)展優(yōu)勢(shì) :隨著貿(mào)易、旅游的快速發(fā)展 ,我市的工藝美術(shù)產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)大 受歡迎 ,產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有良好的前景。工藝美術(shù)是我市傳統(tǒng)物質(zhì)文化的重要組成部分 ,也是重要的文化產(chǎn)業(yè) ,具有社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的雙重效益 ,受到各級(jí)政府的高度重視和大力支持。 經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) :XXXX 商務(wù)服務(wù)有限公司有多年市場(chǎng)營(yíng)銷和管理經(jīng)驗(yàn) ,有成熟穩(wěn)定的高層次管理團(tuán)隊(duì) ,有實(shí)力雄厚的合作伙伴 。XXXX 商務(wù)服務(wù)有限公司通過(guò)走訪、接觸、學(xué)習(xí)北京 798 以及國(guó)內(nèi)類似項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn) ,已經(jīng)掌握了一整套文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的營(yíng)銷管理模式 ,并且和 798 高層管理人員達(dá)成戰(zhàn)略合作同盟關(guān)系 ,隨著項(xiàng)目的進(jìn)展可進(jìn)行更深層