【正文】 節(jié)能情況的監(jiān)測，為有關行政主管部門進行監(jiān)督檢查提供有效依據(jù)。第二十六條 從事建筑節(jié)能活動的設計、施工、監(jiān)理等有關單位應當開展經(jīng)常性的建筑節(jié)能知識、技能教育和培訓。建設行政主管部門及其建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當加強對培訓工作的指導。第二十七條 質(zhì)量技術監(jiān)督、工商行政管理部門應當對建筑節(jié)能產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售實施嚴格的質(zhì)量監(jiān)督，按照各自職責依法查處生產(chǎn)、銷售不符合強制性標準的建筑節(jié)能產(chǎn)品和國家或省明令淘汰的產(chǎn)品、設備的行為。第二十八條 縣級以上人民政府應當通過安排專項資金和提供財政貼息等方式，支持建筑節(jié)能技術和產(chǎn)品的研究與開發(fā)以及建筑節(jié)能宣傳、教育和培訓，扶持既有建筑節(jié)能改造、建筑節(jié)能示范工程建設、可再生能源建筑應用的研究與開發(fā)等。各級人民政府用于扶持企業(yè)發(fā)展和技術創(chuàng)新的各項資金，應當安排一定比例用于前款所列的事項。第二十九條 對開發(fā)、生產(chǎn)、使用建筑節(jié)能技術和產(chǎn)品的企業(yè)，可以按照法律、法規(guī)和國家有關規(guī)定享受相應的稅收優(yōu)惠政策。第三十條 鼓勵多元化、多渠道投資既有建筑的節(jié)能改造。投資人可以按照協(xié)議規(guī)定取得收益。鼓勵從事建筑節(jié)能中介服務的單位和個人，為建筑節(jié)能工作提供相關服務。第四章 法律責任第三十一條 違反本辦法規(guī)定，有關法律、法規(guī)已有法律責任規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十二條 縣級以上人民政府有關部門違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由所在單位、上級主管部門或者監(jiān)察機關按照管理權(quán)限給予行政處分：（一）對未包含建筑節(jié)能專項內(nèi)容的政府投資和實行核準制的企業(yè)投資建筑工程項目予以批準或者核準的；（二）對未提交包含建筑節(jié)能專項內(nèi)容的施工圖設計文件審查合格證明的建筑工程，核發(fā)施工許可證的；（三）發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中沒有對建筑節(jié)能內(nèi)容同時進行驗收，未及時責令限期整改并重新組織竣工驗收的；（四）對建筑節(jié)能違法行為依法應當給予行政處罰而未予處罰或者行政處罰顯失公正的；（五）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。第三十三條 施工圖設計文件審查機構(gòu)違反本辦法第十二條規(guī)定的，由建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予紀律處分；情節(jié)嚴重的，由省建設行政主管部門撤銷對施工圖設計文件審查機構(gòu)的認定。第三十四條 建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)違反本辦法第二十三條規(guī)定的，由建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予紀律處分；情節(jié)嚴重的，建設行政主管部門終止與其的委托監(jiān)督關系。第三十五條 建筑物所有權(quán)人或者使用人違反本辦法第十九條第一款規(guī)定的，由建設行政主管部門責令其修復，并可處500元以上2000元以下的罰款；造成損失的，應當依法承擔賠償責任。第五章 附則第三十六條 本辦法所稱的民用建筑，是指居住建筑和公共建筑。本辦法所稱的公共建筑，是指供人們進行社會活動的建筑物，包括用于辦公、商業(yè)、旅游、教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育、郵政通信、交通運輸（機場、港口、車站）、展覽等活動的建筑。本辦法所稱的用能系統(tǒng)，是指與建筑物同步設計、施工（安裝）的用能設備和設施。第三十七條 農(nóng)村個人自建（含改建、擴建）住宅的，不適用本辦法，但鼓勵應用列入國家或者省建筑節(jié)能技術推廣公告的技術、工藝、材料、構(gòu)配件和設備。第三十八條 本辦法自2007年10月1日起施行。發(fā)布部門：浙江省政府 發(fā)布日期：2007年08月20日 實施日期：2007年10月01日(地方法規(guī))第五篇：雞西市人民政府令雞西市人民政府令（第5號）現(xiàn)發(fā)布《雞西市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》，自發(fā)布之日起施行。市長 丁乃今一九九九年四月十九日雞西市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法第一章 總則第一條 為加強住宅小區(qū)管理，提高城市住宅小區(qū)整體管理水平，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)物業(yè)管理暫行辦法》及有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱住宅小區(qū)，是指經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，具有一定規(guī)模、相應配套基礎設施、公用設施和公共場地的居住區(qū)。本辦法所稱物業(yè)，是指竣工驗收交付使用的住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及公共設備、設施及占地。所稱物業(yè)管理，是指依法設立的物業(yè)管理企業(yè)，依照與業(yè)主或業(yè)主委員會簽訂的委托合同，對物業(yè)所進行的維修、養(yǎng)護，以及社區(qū)服務和住宅小區(qū)管理。第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建住宅小區(qū)必須實行物業(yè)管理，原有住宅小區(qū)在物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督指導下，加快設施配套，達到物業(yè)管理條件后，再按本辦法實施物業(yè)管理。第四條 雞西市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理工作的主管部門。縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作。第五條 規(guī)劃、市政、環(huán)衛(wèi)、公用事業(yè)、公安、供電、郵電等行政（業(yè)務）主管部門及街道辦事處，應按各自的職責參與、配合，共同做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。第二章 業(yè)主與業(yè)主委員會第六條 住宅小區(qū)應按物業(yè)管理及規(guī)劃主管部門的區(qū)劃確定住宅小區(qū)范圍和命名。當小區(qū)入住率達到60％時，在房產(chǎn)行政主管部門的指導和轄區(qū)街道辦事處或居民委員會的組織下，召開由居住在該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）參加的業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會一般由510人組成，業(yè)主委員會主任由街道辦事處在當選的委員中指定，執(zhí)行委員要從委員中選舉產(chǎn)生，執(zhí)行委員負責委員會的日常工作。業(yè)主委員會委員每屆任期3年，可連選連任。業(yè)主委員會議每年至少召開兩次，決議事項應采取少數(shù)服從多數(shù)原則。第七條 新建住宅小區(qū)在開發(fā)建設竣工后入住率未達到60％前，由開發(fā)建設單位委托物業(yè)管理企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理工作。第八條 業(yè)主委員會的職責（一）貫徹國家、省、市有關規(guī)定和本辦法，遵守有關的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定業(yè)主委員會章程。（二）召集和主持業(yè)主大會，維護業(yè)主的合法權(quán)益。（三）決定聘用物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理合同。（四）制定住宅小區(qū)居民公約，并負責監(jiān)督與實施。（五）審議確定物業(yè)的大、中修計劃，監(jiān)督維修資金使用情況。（六）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)督促業(yè)主繳費。（七）協(xié)調(diào)業(yè)主因物業(yè)管理、使用、修繕而引起的糾紛。（八）負責協(xié)調(diào)與各有關行政（業(yè)務）主管部門的物業(yè)管理事宜及工作關系。（九）物業(yè)管理主管部門賦予的其他職責。第九條 業(yè)主委員會應自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在地房產(chǎn)行政主管部門辦理登記：（一）成立業(yè)主委員會登記申請書。（二）業(yè)主委員會及領導成員名單。（三）業(yè)主委員會章程。所在地房產(chǎn)行政主管部門應自受理之日起15日內(nèi)完成登記工作，對不符合規(guī)定的不予登記，并書面通知申請人。第十條 業(yè)主委員會要有固定的辦公場所，專職執(zhí)行委員要建立必要的資金管理帳目和財務管理制度，定期召開業(yè)主大會，報告工作，公布財務收支帳目。業(yè)主委員會專職工作人員可享受適當津貼或補助，在管理費中列支。第三章 物業(yè)管理企業(yè)第十一條 物業(yè)管理企業(yè)必須是以房屋及其附屬設施、設備的管理、維修、服務為主要經(jīng)營業(yè)務，經(jīng)濟上獨立核算，自主經(jīng)營、自負盈虧，并且有獨立法人地位的經(jīng)濟實體。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)市房產(chǎn)局進行資質(zhì)審查，取得省建委核發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，到工商行政管理機構(gòu)注冊登記，取得營業(yè)執(zhí)照后，方可從事物業(yè)管理。第十三條 取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，必須具備《黑龍江省城市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》所規(guī)定的條件。第十四條 物業(yè)管理企業(yè)應與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理合同，合同簽訂后15日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)必須將合同報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。物業(yè)管理合同內(nèi)容應包括：委托管理項目、管理標準（標準由物業(yè)管理行政主管部門制定）、管理權(quán)限、管理期限、管理費用、違約責任和爭議解決的方式等權(quán)利義務條款。物業(yè)管理合同應使用國家建設部與國家工商行政管理局統(tǒng)一制發(fā)的物業(yè)管理委托合同文本。第十五條 物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利：（一）按國家有關規(guī)定標準對住宅小區(qū)物業(yè)進行接管驗收，也可提前參與住宅小區(qū)的竣工驗收。（二）依據(jù)有關政策法規(guī)，結(jié)合實際情況與業(yè)主委員會共同制定本住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并有權(quán)制止違反規(guī)定的行為。（三）依照本辦法規(guī)定和物價部門的批復，收取物業(yè)管理服務費。（四）接受業(yè)主特約有償服務。（五）按企業(yè)許可經(jīng)營范圍開展各種經(jīng)營活動。第十六條 物業(yè)管理企業(yè)應履行下列義務：（一）全面履行物業(yè)管理合同，不得只收費不服務或多收費少服務。（二）處理涉及有關專業(yè)部門的物業(yè)使用、管理、修繕事宜。（三）定期向業(yè)主委員會報告工作。（四）接受物業(yè)管理主管部門及有關行政管理機關的檢查指導，接受業(yè)主委員會及業(yè)主的監(jiān)督。（五）向業(yè)主委員會提供合理的物業(yè)大、中修計劃，向業(yè)主委員會報告維修資金使用情況，公布財務收支情況。（六）協(xié)助業(yè)主委員會開展各種形式的社區(qū)文化活動。第四章 物業(yè)管理第十七條 住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設單位應當在物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設技術資料：（一）房屋或住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。（二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、竣工圖。（三）公用配套設施、地下管線工程竣工圖。（四）有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料。（五）質(zhì)量驗收資料。（六）房屋產(chǎn)權(quán)明細表。（七）其他必要的資料。第十八條 物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理的范圍：（一）房屋共用部位維護。共用部位包括；樓板、梁、柱、基礎、內(nèi)外墻、外墻面、屋面、樓梯間燈、扶手、樓梯間窗、通道、單元門等。（二）共用設施、設備維護。共用設施、設備包括：房屋本體內(nèi)上水、下水、供熱、煤氣管道、落水管、垃圾道、煙囪、用電總表及分表、電線路和閘、電梯、戶外小區(qū)內(nèi)的下水井、化糞池。（三）公共設施、設備維護。公共設施、設備包括：住宅區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門、柵欄、溝渠、道路、路燈、垃圾站（廂）、消防器具、自行車棚等設施及其他專供住宅小區(qū)使用的公用設施和設備。（四）公共衛(wèi)生保潔。公共衛(wèi)生保潔包括：樓梯間、外墻面、小區(qū)內(nèi)庭院、道路清潔、生活垃圾清運、二次供水設施清洗、消毒。（五）保安管理。保安管理包括：住戶居家安全管理，值勤巡邏、防火防盜、小區(qū)公共秩序維護。（六）綠化及庭院管理。綠化及庭院管理包括小區(qū)內(nèi)的花草、樹木、涼亭、道板、雕像等的養(yǎng)護和管理。第十九條 分戶門內(nèi)的自用部位和設施、設備由業(yè)主自費維修，也可交由物業(yè)管理企業(yè)維修，費用由雙方議定。第二十條 在修繕共用部位、共用設施、設備時，有關相鄰業(yè)主應予以配合。因修繕造成相鄰房屋及戶內(nèi)設施、設備損壞的，物業(yè)管理企業(yè)負責修復；因相鄰業(yè)主阻撓修繕造成房屋財產(chǎn)損害的，由阻撓人承擔責任。第二十一條 在保修期內(nèi)房屋及設施、設備因工程質(zhì)量和材料質(zhì)量造成損害的，由原開發(fā)建設單位保修或支付保修金。第二十二條 住宅小區(qū)內(nèi)的共用設施、設備、公共設施，人為造成損壞的，由責任人負責賠償。第二十三條 專業(yè)部門在已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)范圍內(nèi)進行施工，應事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并負責恢復原狀，造成損失的，應予以賠償。第二十四條 任何單位和個人，未經(jīng)政府有關部門批準和物業(yè)管理企業(yè)同意，不得占用已實施物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的場地、空間、屋面，不得產(chǎn)生造成污染的氣體、煙、聲音、光源及其他有害物質(zhì)等，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。第二十五條 未經(jīng)行政主管部門批準，不得改變房屋使用性質(zhì)，也不得隨意改建房屋。第五章 物業(yè)管理經(jīng)費與管理用房第二十六條 住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費來源：（一）物業(yè)管理專項資金。（二）物業(yè)管理服務費。（三）住宅小區(qū)管理費。（四）特約服務收費。（五）其他經(jīng)營收費。第二十七條 建立住宅小區(qū)物業(yè)管理維修專項資金制度。（一）專項資金來源：I、開發(fā)建設單位在出售商品房屋時，按建筑面積提取每平方米2%建安費。已交付使用的房屋，未提取專項資金的，仍由原產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人負責交納，其數(shù)額根據(jù)已使用年限，按比例交納。公房房改出售后，按售房款的2030%比例提取。城市維護費中每年提取5%。（二）專項資金管理專項資金由物業(yè)管理主管部門收繳，按住宅小區(qū)分區(qū)存儲，平衡使用。（三）專項資金使用（1）專項資金用于共用部位大、中修，共用、公用設施、設備更新改造。（2）物業(yè)管理企業(yè)對房屋需要進行大、中修或更新改造共用設施、設備，要擬定計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，向物業(yè)管理主管部門申請維修專項資金，物業(yè)管理主管部門審核批準后，向物業(yè)管理企業(yè)撥付，并對工程質(zhì)量、資金使用情況進行監(jiān)督。第二十八條 住宅小區(qū)業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務費，物業(yè)管理服務費收費標準，由物價主管部門根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級、物業(yè)管理項目及標準，分區(qū)核定。住宅小區(qū)業(yè)主應向業(yè)主委員會交納管理費，用于業(yè)主委員會日常支出。第二十九條 開發(fā)建設單位在移交住宅時，應按總建筑面積l%無償提供物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主委員會所有。同時，向業(yè)主委員會提供一定數(shù)量的商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)建設單位所有，也可以成本價出售給業(yè)主委員會，用專項資金墊支，并以該商業(yè)用房的經(jīng)營收入逐年收回。第六章 附 則第三十條 違反本辦法第十二條規(guī)定，未領取資質(zhì)證書，擅自承辦物業(yè)管理業(yè)務的，由物業(yè)管理主管部門責令限期辦理，逾期仍不辦理的，責令停止物業(yè)活動。第三十一條 物業(yè)管理達不到管理標準，不履行物業(yè)管理合同，由所在地物業(yè)管理主管部門視情節(jié)給予處罰，業(yè)主委員會可按合同規(guī)定條款或本辦法規(guī)定解聘物業(yè)管理企業(yè)，造成損失的由物業(yè)管理企業(yè)負責賠償。第三十二條 業(yè)主不按期交納服務費、管理費的，從超期之日起每日按5‰交納滯納金。第三十三條 企業(yè)自管住宅區(qū)、工礦區(qū)，可參照本辦法執(zhí)行。第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。發(fā)布部門： 發(fā)布日期：1999年04月19日 實施日期：1999年04月19日(地方法規(guī))