【正文】 節(jié)能情況的監(jiān)測，為有關(guān)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查提供有效依據(jù)。第二十六條 從事建筑節(jié)能活動的設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)開展經(jīng)常性的建筑節(jié)能知識、技能教育和培訓(xùn)。建設(shè)行政主管部門及其建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對培訓(xùn)工作的指導(dǎo)。第二十七條 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)對建筑節(jié)能產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售實施嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)督，按照各自職責(zé)依法查處生產(chǎn)、銷售不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的建筑節(jié)能產(chǎn)品和國家或省明令淘汰的產(chǎn)品、設(shè)備的行為。第二十八條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)通過安排專項資金和提供財政貼息等方式，支持建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的研究與開發(fā)以及建筑節(jié)能宣傳、教育和培訓(xùn)，扶持既有建筑節(jié)能改造、建筑節(jié)能示范工程建設(shè)、可再生能源建筑應(yīng)用的研究與開發(fā)等。各級人民政府用于扶持企業(yè)發(fā)展和技術(shù)創(chuàng)新的各項資金，應(yīng)當(dāng)安排一定比例用于前款所列的事項。第二十九條 對開發(fā)、生產(chǎn)、使用建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的企業(yè)，可以按照法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。第三十條 鼓勵多元化、多渠道投資既有建筑的節(jié)能改造。投資人可以按照協(xié)議規(guī)定取得收益。鼓勵從事建筑節(jié)能中介服務(wù)的單位和個人，為建筑節(jié)能工作提供相關(guān)服務(wù)。第四章 法律責(zé)任第三十一條 違反本辦法規(guī)定，有關(guān)法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十二條 縣級以上人民政府有關(guān)部門違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由所在單位、上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)按照管理權(quán)限給予行政處分：（一）對未包含建筑節(jié)能專項內(nèi)容的政府投資和實行核準(zhǔn)制的企業(yè)投資建筑工程項目予以批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的；（二）對未提交包含建筑節(jié)能專項內(nèi)容的施工圖設(shè)計文件審查合格證明的建筑工程，核發(fā)施工許可證的；（三）發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中沒有對建筑節(jié)能內(nèi)容同時進(jìn)行驗收，未及時責(zé)令限期整改并重新組織竣工驗收的；（四）對建筑節(jié)能違法行為依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰而未予處罰或者行政處罰顯失公正的；（五）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。第三十三條 施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)違反本辦法第十二條規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予紀(jì)律處分；情節(jié)嚴(yán)重的，由省建設(shè)行政主管部門撤銷對施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)的認(rèn)定。第三十四條 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)違反本辦法第二十三條規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予紀(jì)律處分；情節(jié)嚴(yán)重的，建設(shè)行政主管部門終止與其的委托監(jiān)督關(guān)系。第三十五條 建筑物所有權(quán)人或者使用人違反本辦法第十九條第一款規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其修復(fù)，并可處500元以上2000元以下的罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章 附則第三十六條 本辦法所稱的民用建筑，是指居住建筑和公共建筑。本辦法所稱的公共建筑，是指供人們進(jìn)行社會活動的建筑物，包括用于辦公、商業(yè)、旅游、教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育、郵政通信、交通運輸（機場、港口、車站）、展覽等活動的建筑。本辦法所稱的用能系統(tǒng)，是指與建筑物同步設(shè)計、施工（安裝）的用能設(shè)備和設(shè)施。第三十七條 農(nóng)村個人自建（含改建、擴建）住宅的，不適用本辦法，但鼓勵應(yīng)用列入國家或者省建筑節(jié)能技術(shù)推廣公告的技術(shù)、工藝、材料、構(gòu)配件和設(shè)備。第三十八條 本辦法自2007年10月1日起施行。發(fā)布部門：浙江省政府 發(fā)布日期：2007年08月20日 實施日期：2007年10月01日(地方法規(guī))第五篇：雞西市人民政府令雞西市人民政府令（第5號）現(xiàn)發(fā)布《雞西市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》，自發(fā)布之日起施行。市長 丁乃今一九九九年四月十九日雞西市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法第一章 總則第一條 為加強住宅小區(qū)管理，提高城市住宅小區(qū)整體管理水平，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)物業(yè)管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱住宅小區(qū)，是指經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，具有一定規(guī)模、相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和公共場地的居住區(qū)。本辦法所稱物業(yè)，是指竣工驗收交付使用的住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及公共設(shè)備、設(shè)施及占地。所稱物業(yè)管理，是指依法設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，依照與業(yè)主或業(yè)主委員會簽訂的委托合同，對物業(yè)所進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)，以及社區(qū)服務(wù)和住宅小區(qū)管理。第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建住宅小區(qū)必須實行物業(yè)管理，原有住宅小區(qū)在物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，加快設(shè)施配套，達(dá)到物業(yè)管理條件后，再按本辦法實施物業(yè)管理。第四條 雞西市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理工作的主管部門。縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作。第五條 規(guī)劃、市政、環(huán)衛(wèi)、公用事業(yè)、公安、供電、郵電等行政（業(yè)務(wù)）主管部門及街道辦事處，應(yīng)按各自的職責(zé)參與、配合，共同做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。第二章 業(yè)主與業(yè)主委員會第六條 住宅小區(qū)應(yīng)按物業(yè)管理及規(guī)劃主管部門的區(qū)劃確定住宅小區(qū)范圍和命名。當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到60％時，在房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和轄區(qū)街道辦事處或居民委員會的組織下，召開由居住在該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）參加的業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會一般由510人組成，業(yè)主委員會主任由街道辦事處在當(dāng)選的委員中指定，執(zhí)行委員要從委員中選舉產(chǎn)生，執(zhí)行委員負(fù)責(zé)委員會的日常工作。業(yè)主委員會委員每屆任期3年，可連選連任。業(yè)主委員會議每年至少召開兩次，決議事項應(yīng)采取少數(shù)服從多數(shù)原則。第七條 新建住宅小區(qū)在開發(fā)建設(shè)竣工后入住率未達(dá)到60％前，由開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理工作。第八條 業(yè)主委員會的職責(zé)（一）貫徹國家、省、市有關(guān)規(guī)定和本辦法，遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定業(yè)主委員會章程。（二）召集和主持業(yè)主大會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。（三）決定聘用物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理合同。（四）制定住宅小區(qū)居民公約，并負(fù)責(zé)監(jiān)督與實施。（五）審議確定物業(yè)的大、中修計劃，監(jiān)督維修資金使用情況。（六）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)督促業(yè)主繳費。（七）協(xié)調(diào)業(yè)主因物業(yè)管理、使用、修繕而引起的糾紛。（八）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與各有關(guān)行政（業(yè)務(wù)）主管部門的物業(yè)管理事宜及工作關(guān)系。（九）物業(yè)管理主管部門賦予的其他職責(zé)。第九條 業(yè)主委員會應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在地房產(chǎn)行政主管部門辦理登記：（一）成立業(yè)主委員會登記申請書。（二）業(yè)主委員會及領(lǐng)導(dǎo)成員名單。（三）業(yè)主委員會章程。所在地房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自受理之日起15日內(nèi)完成登記工作，對不符合規(guī)定的不予登記，并書面通知申請人。第十條 業(yè)主委員會要有固定的辦公場所，專職執(zhí)行委員要建立必要的資金管理帳目和財務(wù)管理制度，定期召開業(yè)主大會，報告工作，公布財務(wù)收支帳目。業(yè)主委員會專職工作人員可享受適當(dāng)津貼或補助，在管理費中列支。第三章 物業(yè)管理企業(yè)第十一條 物業(yè)管理企業(yè)必須是以房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的管理、維修、服務(wù)為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，經(jīng)濟上獨立核算，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并且有獨立法人地位的經(jīng)濟實體。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)市房產(chǎn)局進(jìn)行資質(zhì)審查，取得省建委核發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，到工商行政管理機構(gòu)注冊登記，取得營業(yè)執(zhí)照后，方可從事物業(yè)管理。第十三條 取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，必須具備《黑龍江省城市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》所規(guī)定的條件。第十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理合同，合同簽訂后15日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)必須將合同報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。物業(yè)管理合同內(nèi)容應(yīng)包括：委托管理項目、管理標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理行政主管部門制定）、管理權(quán)限、管理期限、管理費用、違約責(zé)任和爭議解決的方式等權(quán)利義務(wù)條款。物業(yè)管理合同應(yīng)使用國家建設(shè)部與國家工商行政管理局統(tǒng)一制發(fā)的物業(yè)管理委托合同文本。第十五條 物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利：（一）按國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對住宅小區(qū)物業(yè)進(jìn)行接管驗收，也可提前參與住宅小區(qū)的竣工驗收。（二）依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合實際情況與業(yè)主委員會共同制定本住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并有權(quán)制止違反規(guī)定的行為。（三）依照本辦法規(guī)定和物價部門的批復(fù)，收取物業(yè)管理服務(wù)費。（四）接受業(yè)主特約有償服務(wù)。（五）按企業(yè)許可經(jīng)營范圍開展各種經(jīng)營活動。第十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)：（一）全面履行物業(yè)管理合同，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。（二）處理涉及有關(guān)專業(yè)部門的物業(yè)使用、管理、修繕事宜。（三）定期向業(yè)主委員會報告工作。（四）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)行政管理機關(guān)的檢查指導(dǎo)，接受業(yè)主委員會及業(yè)主的監(jiān)督。（五）向業(yè)主委員會提供合理的物業(yè)大、中修計劃，向業(yè)主委員會報告維修資金使用情況，公布財務(wù)收支情況。（六）協(xié)助業(yè)主委員會開展各種形式的社區(qū)文化活動。第四章 物業(yè)管理第十七條 住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設(shè)技術(shù)資料：（一）房屋或住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。（二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、竣工圖。（三）公用配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖。（四）有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。（五）質(zhì)量驗收資料。（六）房屋產(chǎn)權(quán)明細(xì)表。（七）其他必要的資料。第十八條 物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理的范圍：（一）房屋共用部位維護(hù)。共用部位包括；樓板、梁、柱、基礎(chǔ)、內(nèi)外墻、外墻面、屋面、樓梯間燈、扶手、樓梯間窗、通道、單元門等。（二）共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)。共用設(shè)施、設(shè)備包括：房屋本體內(nèi)上水、下水、供熱、煤氣管道、落水管、垃圾道、煙囪、用電總表及分表、電線路和閘、電梯、戶外小區(qū)內(nèi)的下水井、化糞池。（三）公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)。公共設(shè)施、設(shè)備包括：住宅區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門、柵欄、溝渠、道路、路燈、垃圾站（廂）、消防器具、自行車棚等設(shè)施及其他專供住宅小區(qū)使用的公用設(shè)施和設(shè)備。（四）公共衛(wèi)生保潔。公共衛(wèi)生保潔包括：樓梯間、外墻面、小區(qū)內(nèi)庭院、道路清潔、生活垃圾清運、二次供水設(shè)施清洗、消毒。（五）保安管理。保安管理包括：住戶居家安全管理，值勤巡邏、防火防盜、小區(qū)公共秩序維護(hù)。（六）綠化及庭院管理。綠化及庭院管理包括小區(qū)內(nèi)的花草、樹木、涼亭、道板、雕像等的養(yǎng)護(hù)和管理。第十九條 分戶門內(nèi)的自用部位和設(shè)施、設(shè)備由業(yè)主自費維修，也可交由物業(yè)管理企業(yè)維修，費用由雙方議定。第二十條 在修繕共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備時，有關(guān)相鄰業(yè)主應(yīng)予以配合。因修繕造成相鄰房屋及戶內(nèi)設(shè)施、設(shè)備損壞的，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)；因相鄰業(yè)主阻撓修繕造成房屋財產(chǎn)損害的，由阻撓人承擔(dān)責(zé)任。第二十一條 在保修期內(nèi)房屋及設(shè)施、設(shè)備因工程質(zhì)量和材料質(zhì)量造成損害的，由原開發(fā)建設(shè)單位保修或支付保修金。第二十二條 住宅小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備、公共設(shè)施，人為造成損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。第二十三條 專業(yè)部門在已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行施工，應(yīng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。第二十四條 任何單位和個人，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和物業(yè)管理企業(yè)同意，不得占用已實施物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的場地、空間、屋面，不得產(chǎn)生造成污染的氣體、煙、聲音、光源及其他有害物質(zhì)等，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。第二十五條 未經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，不得改變房屋使用性質(zhì)，也不得隨意改建房屋。第五章 物業(yè)管理經(jīng)費與管理用房第二十六條 住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費來源：（一）物業(yè)管理專項資金。（二）物業(yè)管理服務(wù)費。（三）住宅小區(qū)管理費。（四）特約服務(wù)收費。（五）其他經(jīng)營收費。第二十七條 建立住宅小區(qū)物業(yè)管理維修專項資金制度。（一）專項資金來源：I、開發(fā)建設(shè)單位在出售商品房屋時，按建筑面積提取每平方米2%建安費。已交付使用的房屋，未提取專項資金的，仍由原產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)交納，其數(shù)額根據(jù)已使用年限，按比例交納。公房房改出售后，按售房款的2030%比例提取。城市維護(hù)費中每年提取5%。（二）專項資金管理專項資金由物業(yè)管理主管部門收繳，按住宅小區(qū)分區(qū)存儲，平衡使用。（三）專項資金使用（1）專項資金用于共用部位大、中修，共用、公用設(shè)施、設(shè)備更新改造。（2）物業(yè)管理企業(yè)對房屋需要進(jìn)行大、中修或更新改造共用設(shè)施、設(shè)備，要擬定計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，向物業(yè)管理主管部門申請維修專項資金，物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理企業(yè)撥付，并對工程質(zhì)量、資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第二十八條 住宅小區(qū)業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，由物價主管部門根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級、物業(yè)管理項目及標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)核定。住宅小區(qū)業(yè)主應(yīng)向業(yè)主委員會交納管理費，用于業(yè)主委員會日常支出。第二十九條 開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅時，應(yīng)按總建筑面積l%無償提供物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主委員會所有。同時，向業(yè)主委員會提供一定數(shù)量的商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)建設(shè)單位所有，也可以成本價出售給業(yè)主委員會，用專項資金墊支，并以該商業(yè)用房的經(jīng)營收入逐年收回。第六章 附 則第三十條 違反本辦法第十二條規(guī)定，未領(lǐng)取資質(zhì)證書，擅自承辦物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期辦理，逾期仍不辦理的，責(zé)令停止物業(yè)活動。第三十一條 物業(yè)管理達(dá)不到管理標(biāo)準(zhǔn)，不履行物業(yè)管理合同，由所在地物業(yè)管理主管部門視情節(jié)給予處罰，業(yè)主委員會可按合同規(guī)定條款或本辦法規(guī)定解聘物業(yè)管理企業(yè)，造成損失的由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。第三十二條 業(yè)主不按期交納服務(wù)費、管理費的，從超期之日起每日按5‰交納滯納金。第三十三條 企業(yè)自管住宅區(qū)、工礦區(qū)，可參照本辦法執(zhí)行。第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。發(fā)布部門： 發(fā)布日期：1999年04月19日 實施日期：1999年04月19日(地方法規(guī))