【正文】 的土地，由土地管理部門進行登記造冊，不發(fā)土地證書。第二十一條 本章除有關通告和公告的規(guī)定外適用于變更土地登記。第三章 土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記第二十二條 設定土地使用權、所有權和土地他項權利，必須依照本章規(guī)定向土地管理部門申請登記。第二十三條 以劃撥方式取得國有土地使用權的，按照以下規(guī)定辦理土地登記手續(xù)：(一)新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，建設單位應當在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設用地批準書之日起30日內(nèi)，持建設用地批準書申請土地預登記，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內(nèi)，持建設項目竣工驗收報告和其他有關文件申請國有土地使用權設定登記；(二)其他項目使用劃撥國有土地的，土地使用單位或者個人應當在接到縣級以上人民政府批準用地文件之日起30日內(nèi)，持批準用地文件申請國有土地使用權設定登記。劃撥新征用農(nóng)民集體所有土地的，被征地單位應當依照本規(guī)則規(guī)定，同時申請集體土地所有權注銷登記或者變更登記。第二十四條 集體土地依法轉為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，應當在土地所有權性質(zhì)變更后30日內(nèi)，持原《集體土地使用證》和其他有關文件申請國有土地使用權設定登記。第二十五條 使用本集體土地進行建設或者生產(chǎn)的，集體土地使用單位或者個人應當在接到有批準權的地方人民政府批準用地文件或者農(nóng)地使用合同簽訂之日起30日內(nèi)，持批準用地文件或者農(nóng)地使用合同申請集體土地使用權設定登記。第二十六條 以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓國有土地使用權的，受讓方應當在每期付款后30日內(nèi)，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。第二十七條 國家將國有土地使用權以作價入股方式讓與股份制企業(yè)的，該企業(yè)應當在簽訂入股合同之日起30日內(nèi)，持土地使用權入股合同和其他有關證明文件申請國有土地使用權設定登記。第二十八條 依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應當在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關證明文件申請承租國有土地使用權登記。第二十九條 依法抵押土地使用權的，當事人應當在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持抵押合同以及有關文件申請土地使用權抵押登記。土地管理部門應當在被抵押土地的土地登記卡上登記，并向抵押權人頒發(fā)土地他項權利證明書。同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現(xiàn)抵押權。第三十條 有出租權的土地使用者依法出租土地使用權的，出租人與承租人應當在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，持租賃合同及有關文件申請土地使用權出租登記。土地管理部門應當在出租土地的土地登記卡上進行登記，并向承租人頒發(fā)土地他項權利證明書。第三十一條 設定法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的基他土地他項權利的，當事人應當在確定之日起15日內(nèi)，申請設定登記。第四章 土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記第三十二條 依法變更土地使用權、所有權和土地他項權利的，必須依照本章規(guī)定向土地管理部門申請登記。第三十三條 申請土地使用權、所有權變更登記時，申請者應當依照規(guī)定申報地價；未申報地價的，按宗地標定地價進行登記。第三十四條 劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原《國有土地使用證》申請變更登記。第三十五條 企業(yè)將通過出讓或者國家入股等形式取得的國有土地使用權，再以入股方式轉讓的，轉讓雙方當事人應當在入股合同簽訂之日起30日內(nèi)，持以出讓或者國家入股等方式取得土地使用權的合法憑證、入股合同和原企業(yè)的《國有土地使用證》申請變更登記。第三十六條 集體土地所有者將集體土地使用權作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的，雙方當事人應當在聯(lián)營合同簽定后30日內(nèi)，持縣級以上人民政府批準文件和入股合同申請變更登記。第三十七條 有下列情形之一的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)，持轉讓合同或者協(xié)議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：(一)依法轉讓土地使用權的；(二)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的；房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更后的房屋所有權證書。第三十八條 因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權變更的，有關各方應當在合同簽訂后30日內(nèi)或者在接到上級主管部門的批準文件后30日內(nèi)，持合同或者上級主管部門的批準文件和原土地證書申請變更登記。第三十九條 因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權、所有權變更的，交換、調(diào)整土地的各方應當在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準文件后30日內(nèi)，持協(xié)議、批準文件和原土地證書共同申請變更登記。第四十條 因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的，取得土地使用權的權利人和原抵押人應當在抵押財產(chǎn)處分后30日內(nèi)，持有關證明文件申請變更登記。第四十一條 商品房預售，預售人應當在預售合同簽訂后30日內(nèi)，將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?？h級以上人民政府土地管理部門建立商品房預售合同登記備案簿，記錄預售人和預購人名稱、商品房所占土地位置、預售金額、交付使用日期、預售面積等內(nèi)容。第四十二條 出售公有住房，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權之日起30日內(nèi)，持公房出售批準文件、售房合同、房屋所有權證書和售房單位原土地證書申請變更登記。第四十三條 土地使用權抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同發(fā)生變更后15日內(nèi)，持有關文件申請變更登記。第四十四條 土地使用權出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，出租人和承租人應當在租賃合同發(fā)生變更后15日內(nèi)，持有關文件申請變更登記。第四十五條 變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起15日內(nèi)，申請變更登記。第四十六條 依法繼承土地使用權和土地他項權利的，繼承人應當在辦理繼承手續(xù)后30日內(nèi)，持有關證明文件申請變更登記。第四十七條 其他形式的土地使用權、所有權和土地他項權利變更，當事人應當在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關證明文件申請變更登記。第五章 名稱、地址和土地用途變更登記第四十八條 土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址和依法變更土地用途的，必須依照本章規(guī)定向土地管理部門申請登記。第四十九條 土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應當在名稱、地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關證明文件申請名稱、地址變更登記。第五十條 國有土地的用途發(fā)生變更的，土地使用者應當在批準變更之日起30日內(nèi)，持有關部門批準文件和原《國有土地使用證》申請土地用途變更登記。以出讓方式取得國有土地使用權的用途發(fā)生變更的，土地使用者還應當提交簽訂的土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權出讓合同。第五十一條 農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結構調(diào)整涉及已登記地類變化的，集體土地所有者應當在農(nóng)業(yè)結構調(diào)整后30日內(nèi)，持批準文件、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》申請土地用途變更登記。第五十二條 集體土地建設用地的用途發(fā)生變更的，土地使用者應當在接到有批準權的地方人民政府批準文件之日起30日內(nèi)，持批準文件和原《集體土地使用證》申請土地變更登記。第六章 注銷土地登記第五十三條 集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮(zhèn)居民的，應當在集體土地被全部征用或者辦理農(nóng)轉非的同時，注銷集體土地所有權登記。第五十四條 縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，土地管理部門在收回土地使用權的同時，辦理國有土地使用權注銷登記，注銷土地證書。第五十五條 國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，原土地使用者應當在期滿之日前15日內(nèi)，持原土地證書申請國有土地使用權注銷登記。第五十六條 因自然災害等造成土地權利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應當持原土地證書及有關證明材料，申請土地使用權或者土地所有權注銷登記。第五十七條 土地他項權利終止，當事人應當在該土地他項權利終止之日起15日內(nèi)，持有關證明文件申請土地他項權利注銷登記。第五十八條 土地使用者、所有者和土地他項權利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請注銷申請的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。第七章 土地登記文件資料第五十九條 土地登記形成的文件資料主要有以下幾種：(一)土地登記申請書；(二)土地登記收件單；(三)土地權屬證明文件、資料；(四)土地登記審批表；(五)地籍圖；(六)土地登記簿(卡)；(七)土地證書簽書簿；(八)土地歸戶冊(卡)；(九)土地登記復查申請表；(十)土地登記復查結果表；(十一)確權過程中形成的協(xié)議書、決定書等文件、資料。土地登記文件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供應用。第六十條 土地登記卡以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位，按街坊(村)及宗地號順序排列組裝土地登記簿。宗地分割的，在原土地登記卡順序上按宗地分割后支號的順序排列。宗地合并的，以合并后的宗地號順序排列。第六十一條 土地歸戶卡以縣級行政區(qū)為單位，按土地權利人名稱第一個字(或姓氏)筆劃排列組裝土地歸戶冊。第六十二條 土地登記文件資料的查閱，按照土地管理部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權轉讓、抵押和出租應當以土地登記文件資料為準。需要查詢土地登記文件資料的，受讓人、抵押權人和承租人應當提出書面請求。凡符合查詢規(guī)定的，土地管理部門應當出具書面查詢結果或資料。第六十三條 任何單位和個人不得偽造、擅自涂改和復制土地證書、土地登記文件資料。第六十四條 《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和土地他項權利證明書式樣由國家土地管理局統(tǒng)一制定，由國家土地管理局或其授權的單位統(tǒng)一印制。土地登記卡和土地歸戶卡由國家土地管理局統(tǒng)一格式，由縣級以上地方人民政府土地管理部門印制。土地登記所需的其他表、卡、簿按照國家土地管理局制訂的基本格式要求，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門可進行適當補充規(guī)定。任何單位和個人不得非法印制土地證書。非法印制的土地證書無效。第六十五條 土地登記卡是土地登記的主件，也是土地使用權、所有權和土地他項權利的法律依據(jù)；土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利者持有的法律憑證。第八章 附則第六十六條 有下列情形之一的，土地管理部門不予受理土地登記申請：(一)申請登記的土地不在本登記區(qū)的；(二)提供的證明材料不齊全的；(三)不能提供合法證明的；(四)土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的；(五)按規(guī)定應當申報地價而未申報的，或者地價應當經(jīng)土地管理部門確認而未辦理確認手續(xù)的；(六)其他依法不予受理的。第六十七條 有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權屬爭議尚未解決的；(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理；(三)依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權利的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項。第六十八條 土地管理部門應當在受理土地使用權、所有權設定登記，土地使用權、所有權變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起30日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結果進行審核，并報經(jīng)批準后進行注冊登記，頒發(fā)、更換或者更改土地證書。土地管理部門應當在受理土地他項權利設定登記，土地他項權利變更登記和注銷土地登記申請之日起15日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結果進行審核后辦理注冊登記或者注銷登記，頒發(fā)或者更換土地他項權利證明書，或者將注銷登記的結果書面通知當事人。土地管理部門作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人。第六十九條 土地使用者、所有者凡不按規(guī)定如期申請初始土地登記的，按照非法占地的處理辦法論處；對凡不按規(guī)定如期申請變更土地登記的，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重報經(jīng)縣級以上人民政府批準，注銷土地登記，注銷土地證書。第七十條 土地管理部門工作人員違反本規(guī)則，嚴重失職的，應當根據(jù)情節(jié)給予政紀處分和經(jīng)濟處罰，直至依法追究刑事責任。第七十一條 土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或者漏登的，土地管理部門應當辦理更正登記；利害關系人也可以申請更正登記。第七十二條 臨時用地的登記辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門制定，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。第七十三條 土地證書實行定期查驗制度。土地使用者、所有者和土地他項權利者應當按照土地管理部門規(guī)定的期限辦理土地證書查驗手續(xù)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門制定。第七十四條 土地使用者、所有者和土地他項權利者應當按照國家規(guī)定繳納土地登記費用。第七十五條 土地管理部門具體負責土地登記的人員及執(zhí)業(yè)土地登記申請代理人員須經(jīng)考核合格、領取資格證書后，持證上崗。具體辦法另行規(guī)定。第七十六條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，到縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依法將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。房地產(chǎn)權證書中有關土地權利的記載格式和內(nèi)容應當符合國家土地管理局的有關規(guī)定并報經(jīng)批準。第七十七條 本規(guī)則由國家土地管理局負責解釋。第七十八條 本規(guī)則自1996年2月1日起施行。