【文章內(nèi)容簡介】 律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。具有前款第(二)、(三)項規(guī)定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)。登記機(jī)構(gòu)直接登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)予以公告。第二十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)不予登記：(一)未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可的；(二)申請人不能提供合法有效的房屋權(quán)屬證明材料的；(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；(四)被依法查封或者限制房屋權(quán)利的；(五)申請人申請登記的權(quán)屬內(nèi)容與權(quán)利來源證明材料不一致的；(六)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；(七)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；(八)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。在房屋拆遷凍結(jié)期限內(nèi)的繼承、初始登記、法院裁判、仲裁裁決、房改售房、企業(yè)改制等情形準(zhǔn)予登記。第二十五條 申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費。第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記第一節(jié) 所有權(quán)登記第二十六條 依法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)土地使用權(quán)證明；(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；(五)房屋已竣工的證明；(六)房屋測繪報告；(七)其他必要材料。第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。第二十八條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(一)買賣、互換；(二)贈與、繼承、接受遺贈；(三)房屋分割、合并；(四)以房屋出資入股；(五)法人或者其他組織分立、合并或者破產(chǎn)；(六)劃撥；(七)依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十九條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：(一)因買賣、互換、分割、合并、抵債、以房屋出資入股等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)的合同。因拍賣致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交拍賣成交確認(rèn)書；(二)因贈與、繼承和遺贈等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交公證機(jī)構(gòu)出具的公證書；(三)因法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)的生效的法律文書或者批準(zhǔn)文件；(四)因劃撥致使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交批準(zhǔn)劃撥的文件；(五)其他依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)的法律文書；(六)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面證明、房屋他項權(quán)證書。第三十條 依據(jù)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、依法建造的房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。依據(jù)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記，房屋權(quán)利已記載于房屋登記簿的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理，并在房屋登記簿上記載依據(jù)生效的法律文書予以登記的事實。第三十一條 經(jīng)依法登記的房屋有下列情形之一，但不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋權(quán)利人姓名或者名稱改變的；(二)房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生改變的；(三)依法改變房屋面積、層數(shù)的；(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；(五)房屋用途依法改變的；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十二條 申請房屋所有權(quán)變更登記，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者登記證明外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交證明發(fā)生變更事實的材料：(一)房屋權(quán)利人姓名或者名稱改變的，提交公安機(jī)關(guān)出具的姓名改變證明或者相關(guān)行政主管部門出具的名稱改變證明文件；(二)房屋面積、層數(shù)改變的，提交房屋測繪資料和有關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件；(三)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，提交房屋測繪資料；(四)房屋用途改變的，提交有關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件。房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生改變的，依據(jù)有關(guān)部門出具的證明辦理變更登記。第三十三條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：(一)房屋滅失的；(二)放棄所有權(quán)的；(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十四條 申請房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書；(四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料；(五)其他必要材料。經(jīng)依法登記的房屋存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意材料。因房屋拆遷申請注銷登記的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起三十日內(nèi)，持拆遷許可證和房屋所有權(quán)證書申請辦理。未辦理注銷登記的，不得辦理商品房預(yù)售手續(xù)。第三十五條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷依據(jù)、事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證書收回或者公告作廢。第二節(jié) 抵押權(quán)登記第三十六條 以房屋設(shè)定抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)主債權(quán)合同；(四)抵押合同；(五)房屋所有權(quán)證書；(六)土地使用權(quán)證明；(七)其他必要材料。以居民住宅房屋和獨立成幢且有多個所有權(quán)人的非住宅房屋申請抵押權(quán)登記的，可以不提交土地使用權(quán)證明。第三十七條 以在建房屋設(shè)立抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)主債權(quán)合同；(四)抵押合同；(五)土地使用權(quán)證明；(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(七)建筑工程施工許可證；(八)其他必要材料。第三十八條 對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；(二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；(三)登記時間。第三十九條 本條例第三十八條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記。第四十條 申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋他項權(quán)證書；(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；(五)其他必要材料。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。第四十一條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋他項權(quán)證書；(四)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；(五)其他必要材料。第四十二條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：(一)主債權(quán)消滅；(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十三條 申請抵押權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋他項權(quán)證書；(四)證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；(五)其他必要材料。第四十四條 已經(jīng)登記的在建房屋抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)登記證明；(四)證明在建房屋抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；(五)其他必要材料。第四十五條 以房屋設(shè)定最高額抵押，申請最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書；(四)土地使用權(quán)證明；(五)最高額抵押合同；(六)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；(七)其他必要材料。第四十六條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)已存在債權(quán)的合同；(二)抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。第四十七條 對符合設(shè)立條件的最高額抵押權(quán)登記，除應(yīng)當(dāng)按本條例第三十八條規(guī)定在房屋登記簿上予以記載外，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。第四十八條 變更最高額抵押權(quán)登記事項以及法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)變更登記。第四十九條 申請最高額抵押權(quán)變更登記，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋他項權(quán)證書；(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；(六)其他必要材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意文件。第五十條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋他項權(quán)證書；(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；(六)其他必要材料。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條 例第四十一條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五十一條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋他項權(quán)證書；(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的證明材料；(五)其他必要材料。第五十二條 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額 的，登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的依據(jù)、事實記載于房屋登記簿。第三節(jié) 地役權(quán)登記第五十三條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)登記。申請地役權(quán)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書；(四)設(shè)定地役權(quán)的合同；(五)其他必要材料。第五十四條 對符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項分別記載于需役地和供役地房屋登記簿，并將地役權(quán)合同附于需役地和供役地房屋登記簿。第五十五條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)登記證明；(四)證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；(五)其他必要材料。第四節(jié) 預(yù)告登記第五十六條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：(一)預(yù)購商品房的；(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的；(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人未申請登記的，預(yù)告登記失效；當(dāng)事人在辦理相應(yīng)房屋登記時，應(yīng)當(dāng)同時申請注銷預(yù)告登記。第五十七條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同；(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；(五)其他必要材料。預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。第五十八條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；(四)主債權(quán)合同；(五)抵押合同；(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；(七)其他必要材料。第五十九條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書；(四)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；(六)其他必要材料。第六十條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；(四)主債權(quán)合同；(五)抵押合同；(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；(七)其他必要材料。第五節(jié) 其他登記第六十一條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。申請更正登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請書；(二)申請人身份證明；(三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料。申請更正登記的事項