【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。具有前款第(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)。登記機(jī)構(gòu)直接登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)予以公告。第二十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)不予登記：(一)未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可的；(二)申請(qǐng)人不能提供合法有效的房屋權(quán)屬證明材料的；(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；(四)被依法查封或者限制房屋權(quán)利的；(五)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的權(quán)屬內(nèi)容與權(quán)利來源證明材料不一致的；(六)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；(七)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；(八)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。在房屋拆遷凍結(jié)期限內(nèi)的繼承、初始登記、法院裁判、仲裁裁決、房改售房、企業(yè)改制等情形準(zhǔn)予登記。第二十五條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記第一節(jié) 所有權(quán)登記第二十六條 依法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)土地使用權(quán)證明；(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；(五)房屋已竣工的證明；(六)房屋測(cè)繪報(bào)告；(七)其他必要材料。第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。第二十八條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(一)買賣、互換；(二)贈(zèng)與、繼承、接受遺贈(zèng)；(三)房屋分割、合并；(四)以房屋出資入股；(五)法人或者其他組織分立、合并或者破產(chǎn)；(六)劃撥；(七)依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：(一)因買賣、互換、分割、合并、抵債、以房屋出資入股等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)的合同。因拍賣致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交拍賣成交確認(rèn)書；(二)因贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交公證機(jī)構(gòu)出具的公證書；(三)因法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)的生效的法律文書或者批準(zhǔn)文件；(四)因劃撥致使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交批準(zhǔn)劃撥的文件；(五)其他依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)的法律文書；(六)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書。第三十條 依據(jù)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、依法建造的房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。依據(jù)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記，房屋權(quán)利已記載于房屋登記簿的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理，并在房屋登記簿上記載依據(jù)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。第三十一條 經(jīng)依法登記的房屋有下列情形之一，但不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋權(quán)利人姓名或者名稱改變的；(二)房屋坐落的街路名稱、門牌號(hào)發(fā)生改變的；(三)依法改變房屋面積、層數(shù)的；(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；(五)房屋用途依法改變的；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十二條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，除提交申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者登記證明外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：(一)房屋權(quán)利人姓名或者名稱改變的，提交公安機(jī)關(guān)出具的姓名改變證明或者相關(guān)行政主管部門出具的名稱改變證明文件；(二)房屋面積、層數(shù)改變的，提交房屋測(cè)繪資料和有關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件；(三)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，提交房屋測(cè)繪資料；(四)房屋用途改變的，提交有關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件。房屋坐落的街路名稱、門牌號(hào)發(fā)生改變的，依據(jù)有關(guān)部門出具的證明辦理變更登記。第三十三條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：(一)房屋滅失的；(二)放棄所有權(quán)的；(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十四條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書；(四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料；(五)其他必要材料。經(jīng)依法登記的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意材料。因房屋拆遷申請(qǐng)注銷登記的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起三十日內(nèi)，持拆遷許可證和房屋所有權(quán)證書申請(qǐng)辦理。未辦理注銷登記的，不得辦理商品房預(yù)售手續(xù)。第三十五條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷依據(jù)、事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證書收回或者公告作廢。第二節(jié) 抵押權(quán)登記第三十六條 以房屋設(shè)定抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)主債權(quán)合同；(四)抵押合同；(五)房屋所有權(quán)證書；(六)土地使用權(quán)證明；(七)其他必要材料。以居民住宅房屋和獨(dú)立成幢且有多個(gè)所有權(quán)人的非住宅房屋申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，可以不提交土地使用權(quán)證明。第三十七條 以在建房屋設(shè)立抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)主債權(quán)合同；(四)抵押合同；(五)土地使用權(quán)證明；(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(七)建筑工程施工許可證；(八)其他必要材料。第三十八條 對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；(二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；(三)登記時(shí)間。第三十九條 本條例第三十八條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。第四十條 申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；(五)其他必要材料。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街路名稱、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無需提交前款第(四)項(xiàng)材料。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。第四十一條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；(四)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；(五)其他必要材料。第四十二條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：(一)主債權(quán)消滅；(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；(四)證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；(五)其他必要材料。第四十四條 已經(jīng)登記的在建房屋抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)登記證明；(四)證明在建房屋抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；(五)其他必要材料。第四十五條 以房屋設(shè)定最高額抵押，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書；(四)土地使用權(quán)證明；(五)最高額抵押合同；(六)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；(七)其他必要材料。第四十六條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)已存在債權(quán)的合同；(二)抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。第四十七條 對(duì)符合設(shè)立條件的最高額抵押權(quán)登記，除應(yīng)當(dāng)按本條例第三十八條規(guī)定在房屋登記簿上予以記載外，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。第四十八條 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)以及法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。第四十九條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；(六)其他必要材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意文件。第五十條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；(六)其他必要材料。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條 例第四十一條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五十一條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的證明材料；(五)其他必要材料。第五十二條 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額 的，登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的依據(jù)、事實(shí)記載于房屋登記簿。第三節(jié) 地役權(quán)登記第五十三條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)登記。申請(qǐng)地役權(quán)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書；(四)設(shè)定地役權(quán)的合同；(五)其他必要材料。第五十四條 對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地房屋登記簿，并將地役權(quán)合同附于需役地和供役地房屋登記簿。第五十五條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)登記證明；(四)證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；(五)其他必要材料。第四節(jié) 預(yù)告登記第五十六條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：(一)預(yù)購商品房的；(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的；(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效；當(dāng)事人在辦理相應(yīng)房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記。第五十七條 申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同；(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；(五)其他必要材料。預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。第五十八條 申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；(四)主債權(quán)合同；(五)抵押合同；(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；(七)其他必要材料。第五十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書；(四)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；(六)其他必要材料。第六十條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；(四)主債權(quán)合同；(五)抵押合同；(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；(七)其他必要材料。第五節(jié) 其他登記第六十一條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。申請(qǐng)更正登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。申請(qǐng)更正登記的事項(xiàng)